Алматыдағы «Кен Дала» бизнес-орталығы
«Кен Дала» — Достық даңғылы мен Қарасай батыр көшесінің қиылысындағы тоғыз қабатты бизнес-орталық, аумаққа кіру Достықтан және Зенков көшесінен. Ғимараттың іскерлік Алматы үшін әдеттен тыс өмірбаяны бар: бұл жаңа құрылыс емес, екі мыңыншы жылдардың ортасында толық қайта жасалған кеңестік ғимарат. Төменде — бұл жалға алушы үшін нені білдіреді, дереккөздер неде алшақтайды және блок таңдағанда неге қарау керек.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: проспект Достык, 38
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Қабаттар саны: 9
- Жалпы ауданы: 19 140 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Толық реконструкциядан кейінгі 1972 жылғы ғимарат
Vlast.kz басылымының сәулет шолуының деректері бойынша ғимарат 1972 жылы «Казгорстройпроект» институтының жобасы бойынша салынған және сол кездегі Ленин даңғылының құрылысына кірген — қалада «Үш батыр» және «Екі батыр» деген атпен белгілі үйлер жататын дәл сол ансамбльге. 2005–2006 жылдары толық реконструкция өтті: қасбеттегі күннен қорғайтын торлар көк шынымен және тік алюмокомпозиттік панельдермен ауыстырылды, жоғарғы қабаттар қос шаршы терезе алды, ал күнқағар астындағы кеңістік вестибюль ретінде әйнектелді. Бұл мәліметтерді czhr.kz салалық шолуы тәуелсіз түрде растайды.
Екінші нұсқа да бар. TS Development компаниясының сайты «Кен Даланы» өз портфолиосына жатқызады және жобаның аяқталған жылы ретінде 2003 жылды, құны 12 млн доллар деп көрсетеді. Күндердегі айырма мен мәселенің қойылымының өзі — «салынған» ба әлде «реконструкцияланған» ба — дереккөздермен түсіндірілмейді. Екі мыңыншы жылдардың ортасындағы реконструкция нұсқасының пайдасына жанама дәлел: ғимараттың басқарушы компаниясы 2006 жылдың қаңтарында тіркелген. Біз екі нұсқаны да келтіреміз, себебі дереккөздердің орнына таңдау — біздің міндетіміз емес.
Халықаралық кеңесші Cushman & Wakefield нысанның өз карточкасында ғимаратты Old Built — ескі құрылыс деп белгілейді. Жалға алушы үшін бұл — адал әрі пайдалы сипаттама: мұндай ғимараттың жоспарлау және инженерлік шешімдері бастапқыда кеңсе ретінде жобаланған нысандардан түбегейлі өзгеше, әрі оны 2020 жылдардың шыны мұнараларымен емес, орталықтың басқа реконструкцияланған ғимараттарымен салыстыру керек.
Конструктив және оның жалға алушыға беретіні
Бұл — ғимарат бойынша тек аудан мен класс емес, конструктивтік параметрлер жарияланған сирек жағдай. Қаңқасы болат, аражабындары темірбетон. Бағаналар торы — бойлық бағытта 6,4 метр және көлденең бағытта 5,3 × 3 × 5,3 метр. Аражабынға есептік жүктеме — кеңселерде шаршы метріне 500 келі және холдар мен дәліздерде 300 келі. Қасбет алюминий әйнектеуден және А2 класты, яғни жанбайтын алюмокомпозиттік панельдерден жиналған.
Төбе биіктігі қабаттар бойынша әртүрлі: бірінші қабатта 4,2 метр және кейінгілерінде 3,3 метр. Бұл мәндерді құрылыс салушы да, брокерлік каталогтар да келтіреді, бұл оларды ғимараттың ең сенімді расталған параметрлерінің біріне айналдырады. Жалға алушы үшін бұл елеулі: 3,3 метр — аспалы төбесі және желдету тарамдалуы бар open space үшін жайлы биіктік, ал 4,2 метрі бар бірінші қабат көлемді қажет ететін форматтарға жарамды — шоурум, клиенттік аймақ, дәмхана.
Жалпы ауданы — 19 140 шаршы метр, әрі бұл мәнді Cushman & Wakefield пен брокерлік каталогтар келісе отырып келтіреді. Жалға берілетін аудан бойынша дереккөздер алшақтайды: ғимараттың өз сайты мен каталогтар шамамен 15 000 шаршы метр туралы айтады, ал Cushman & Wakefield 15 500 шаршы метр пайдалы ауданды және 3 640 шаршы метр қосалқы ауданды бөледі. Қабаты тоғыз, олардан бөлек техникалық, цоколь және жертөле деңгейлері бар.
Класс туралы дау: А ма әлде B+ пе
Ғимараттың өз сайты «А» класын мәлімдейді. Нарықтық бағалаулар «Кен Даланы» B+ класына жатқызады. Біз екі ұстанымды да келтіреміз.
Дегенмен таразыны бір жаққа иетін бір деталь бар. Алматы бойынша А класты бизнес-орталықтар тізбесіне әдетте Esentai Tower, Almaty Plaza, Park View Office Tower, Abylai Khan Plaza және Green Tower кіреді — «Кен Дала» олардың қатарында жоқ. Жалға алушы үшін практикалық қорытынды біреу: осы мекенжай бойынша мөлшерлемені А класымен емес, B+ класының жоғарғы шекарасымен салыстырған дұрысырақ.
Даудың практикалық мәні әріпте емес, мөлшерлеме мен күтулерде. Егер меншік иесі А класының бағасын сұраса, нақты параметрлер бойынша — жалға алушыға тиесілі паркинг, пайдалану жүйелері, жалға алушылар құрамы — негіздеме сұрап, класы А екені даусыз нысандармен салыстырған жөн. Орталықтағы реконструкцияланған ғимарат тамаша таңдау болуы мүмкін, бірақ оның каталогтағы әрпін емес, нақты артықшылықтарын сатып алу керек.
Инженерия, қауіпсіздік және паркинг
Мұнда инженерлік жиынтық іріктеменің көпшілік нысандарына қарағанда егжей-тегжейлі сипатталған — халықаралық кеңесшіде карточканың болуы әсер етеді.
- орталық кондиционерлеу және тартып-сору желдетуі
- 630 келілік екі жүк-жолаушы лифті және 400 келілік екі жылдам жолаушы лифті
- тәулік бойы мониторингі бар өрт қауіпсіздігі жүйесі және автономды авариялық қоректендіру
- сейсмикалық төзімділік 9 балл
- 147-ден астам орындық жерүсті паркингі, жалға алушыларға арналған аймақ пен олардың клиенттеріне арналған аймаққа бөлінген
- ғимараттағы интернет-провайдерлер: SkyNet, SmartNet, Beeline, KazakhTelecom
Ғимараттың ішінде не бар
Төртінші қабатта AZURE мейрамханасы жұмыс істейді — еуропалық және шығыс асханасы, бизнес-ланч, 120 қонаққа дейінгі зал, тірі музыка және жазғы террасса. Клиенттермен тұрақты кездесу өткізетін компания үшін ғимарат ішінде лайықты мейрамхананың болуы ұйымдастырушылық міндеттердің бүтін бір сыныбын алып тастайды.
Shenergy фитнес-орталығы бизнес-орталық резиденттеріне де, қалаға да жұмыс істейді, әрі ғимараттың жалға алушыларына ерекше шарттар ұсынылады. Кестеге йога, стретчинг, зумба және боди-микс кіреді, үстел теннисі аймағы бар. Бұл — үй-жай таңдауға сирек әсер ететін, бірақ көшкеннен кейін жарты жыл өткенде қызметкерлердің кеңсеге қалай қарайтынына айтарлықтай әсер ететін инфрақұрылым түрі.
Ғимаратта 34 ұйым тіркелген. Жалға алушылардан атап расталатыны — Schneider Electric; ғимараттың өз сайты резиденттер құрамын жалпылама сипаттайды — «ТМД-ның ең ірі банкі», «әлемдік АТ-компания», халықаралық заң фирмалары — атауларсыз. Өзекті көршілікті бөлек тексерген жөн: бұл — кез келген ғимараттың ең тез ескіретін параметрі.
Жол және шартқа дейін нені нақтылау керек
Ең жақын метро станциясы — «Алмалы», шамамен 1,3 км және жаяу он екі минуттай. Ғимарат «алтын шаршы» деп аталатын жерде тұр: банктер, қонақүйлер, мейрамханалар, дүкендер, дәріхана, кинотеатр және фитнес жаяу қолжетімділікте. Бұл — клиентке түсіндірудің қажеті жоқ мекенжай, әрі сонымен қатар көшедегі тұрақ бойынша белгілі шектеулері бар аудан — мұнда көлікке арналған өз аумағы ерекше құнды.
Қарау кезінде тексеруге тұрарлық екі деталь. Кіреберісте жабдықталған шылым шегу аймағы жоқ, әрі шылым шегушілер ғимаратқа өтетін жолдың дәл өзінде жиналады — егер сіз төменгі қабаттардағы терезесі кіреберіске қарайтын блокты жалдасаңыз, бұл байқалады. Курьерлер мен жеткізуге арналған өткізу режимі қатаң: хат-хабар немесе үлгілер ағыны тығыз болса, жіберу тәртібін шартқа қол қойғаннан кейін емес, оған дейін басқарушы компаниямен талқылаған жөн.
Шартқа қол қояр алдында біз төрт сұрақты жабуға кеңес береміз. Біріншісі — дәл сіздің блогыңыздағы төбе биіктігі мен жоспарлау торы, себебі реконструкцияланған ғимаратта олар паспорттағыдан өзгеше болуы мүмкін. Екіншісі — блокқа қанша тұрақ орны бекітіледі және екі аймақтың қайсысында. Үшіншісі — пайдалану төлемінің құрамы және индекстеу тәртібі. Төртіншісі — кіру режимі: келушілерді қабылдау, кешкі сағаттардағы жұмыс, курьерлерді өткізу.
Сұрақтар мен жауаптар
«Кен Дала» ғимараты қай жылы салынған?
Дереккөздер алшақтайды. Vlast.kz сәулет шолуы мен czhr.kz салалық шолуы ғимарат 1972 жылы «Казгорстройпроект» институтының жобасы бойынша салынып, 2005–2006 жылдары толық реконструкцияланғанын көрсетеді. TS Development компаниясының сайты нысанды өз портфолиосына жатқызады және жобаның аяқталған жылы ретінде 2003 жылды атайды.
«Кен Даладағы» кеңселер қандай класты?
Ғимараттың өз сайты А класын мәлімдейді, нарықтық бағалаулар — B+ класын. Бұл ретте Алматы бойынша А класты ғимараттар тізбесіне «Кен Дала» кірмейді. Мөлшерлемелерді салыстырғанда екі ұстанымды да ескерген жөн.
Ғимараттағы төбе биіктігі және аудандары қандай?
Төбе биіктігі бірінші қабатта 4,2 метр және кейінгі қабаттарда 3,3 метр. Жалпы ауданы — 19 140 шаршы метр. Жалға берілетін аудан бойынша дереккөздер алшақтайды: сайт пен каталогтардың деректері бойынша шамамен 15 000 шаршы метр не Cushman & Wakefield деректері бойынша 15 500 шаршы метр пайдалы және 3 640 шаршы метр қосалқы аудан. Кеңсе қабаттары тоғыз.
Тұрақ бар ма?
Иә, жерүсті, 147-ден астам орынға. Паркинг екі аймаққа бөлінген: жалға алушыларға арналған ішкі және олардың клиенттеріне арналған сыртқы. Нақты блокқа бекітілетін орындар саны шартта келісіледі.
Ғимаратта кеңселерден басқа не орналасқан?
Төртінші қабатта 120 қонаққа дейінгі залы және жазғы террассасы бар AZURE мейрамханасы жұмыс істейді, ғимаратта сондай-ақ резиденттерге ерекше шарттар ұсынатын Shenergy фитнес-орталығы бар. Барлығы ғимаратта 34 ұйым тіркелген, расталған жалға алушылардың арасында — Schneider Electric.
«Кен Даладағы» бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Алматы орталығындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз