Алматыдағы Park Palace бизнес-орталығы
Park Palace — қаланың тарихи орталық бөлігіндегі Қазыбек би көшесі, 41 мен Зенков көшесі, 26 қиылысында орналасқан B+ класты жеті қабатты кеңсе ғимараты. Жалпы ауданы 15 649 шаршы метр, жалға берілетіні — 15 210 шаршы метр. Жалға алушылар арасында — Ситибанк Қазақстан және Еуропалық қайта құру және даму банкі. Төменде — бұл мекенжайдың жалға алушы үшін несімен ерекшеленетіні, оның күшті тұстары мен шектеулері қайда екені және шартқа қол қойғанға дейін нені тексеру керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: улица Казыбек би, 41 / улица Зенкова, 26
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Қабаттар саны: 7
- Жалдау мөлшерлемесі: 18 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Жалпы ауданы: 15 649 м²
- Жалға берілетін ауданы: 15 210 м²
Белгілі жалдаушылар
- Ситибанк Казахстан
- Европейский банк реконструкции и развития
- ресторан Friuli
Ғимарат инфрақұрылымы
- ресторан Friuli в здании
- кафе
- фитнес-клуб
- медицинский центр
- аптека
- магазины
- парк
- отель рядом
Ұқсас атаулы ғимарат: По адресу Казыбек би, 41 в каталогах числятся сразу три объекта: работающий Park Palace (7 этажей, класс B+), строящийся БЦ «Hilton 5*» (14 этажей, класс A, ввод заявлен на 2026–2027) и обезличенная карточка «Казыбек би, 41». Park Palace — существующее здание, Hilton — новая башня на том же участке; это разные объекты с разной ставкой и разным сроком.
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Нысанның ең назар аударарлық сипаттамасы — жалпы және жалға берілетін аудандардың арақатынасы: 15 649 шаршы метрге қарсы 15 210 шаршы метр, яғни ғимараттың шамамен 97%-ы жалдауға берілген. Ортақ пайдалану орындарына кететін шығын ең аз. Жалға алушы үшін бұл ол іс жүзінде пайдаланатын нәрсе үшін ғана дерлік төлейтінін білдіреді — лифт холлдері, техникалық қабаттар мен өтпелер ақысы төленетін алаңның айтарлықтай үлесін алатын биік нысандардан айырмашылығы осы. Басқа жағдайлар тең болғанда мұндай арақатынас жұмыс кеңістігінің шаршы метрінің нақты бағасын прайста көрінгеннен төменірек етеді.
Қабаттылық бойынша алшақтық жоқ — нысанның барлық сипаттамасы жеті қабат деп атайды. Бөлек атап өтілгені — қабырғалардың кірпіш конструкциясы және ғимараттың тікелей қасындағы тоғыз паркинг орны. Соңғы цифр 15 мың шаршы метрлік нысан үшін нышандық болып көрінеді: ғимараттың өз паркинг массиві жоқ, әрі бұл — мекенжайдың басты практикалық кемшілігі. Орталық, тығыз тарихи құрылыс, машинаны қоятын жер жоқ — мұндағы тұрақ мәселесі ғимараттың өз ресурсымен емес, қалалық құралдармен және келісімдермен шешіледі.
Жалға алушылар құрамы — нысанның күшті тұсы. Ғимаратта Ситибанк Қазақстан және Еуропалық қайта құру және даму банкі жұмыс істейді, бірінші деңгейде — Friuli мейрамханасы. ЕҚДБ өкілдігі мен халықаралық банктің болуы қауіпсіздік, электрмен жабдықтау және кіру режимі бойынша тексерулердің өткенін білдіреді: мұндай ұйымдар өздерінің ішкі стандарттарына сай келмейтін ғимаратқа кірмейді. Сонымен бірге ресми түрде нысан А емес, B+ деп жіктеледі — бұл Алматыға тән ғимарат класы мен оның резиденттерінің мәртебесі арасындағы алшақтық, әрі мөлшерлемені бағалағанда мұны түсінген жөн.
Мекенжайдың бөлек қиындығы — үш еселі омонимия. Қазыбек би, 41 бойынша бірден үш түрлі нысан тіркелген: жеті қабатты B+ класты Park Palace-тің өзі, жалпы ауданы 39 025 шаршы метр, мөлшерлемесі 22 500 ₸ және пайдалануға берілуі 2026–2027 жылдарға мәлімделген салынып жатқан 14 қабатты А класты «Hilton 5*» мұнарасы, және атауы жоқ дараланбаған карточка. Мекенжай бойынша ұсыныстарды іздегенде оларды шатастыру оңай, ал шарттары әртүрлі. Мөлшерлемелерді салыстырмас бұрын нысанның атауын, қабаттылығын және класын салыстырып алыңыз — әйтпесе салыстыру кестесіне әзірге кіруге болмайтын ғимараттың параметрлері түседі.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Мекенжайдың айналасындағы инфрақұрылым тығыз әрі әртүрлі: Friuli мейрамханасы ғимараттың өзінде жұмыс істейді, қасында дәмханалар, фитнес-клуб, медициналық орталық, дәріхана мен дүкендер, жақын жерде саябақ пен қонақүй бар. Қаланың орталық бөлігі үшін бұл стандартты, бірақ мұнда әсіресе біркелкі көрініс: түскі ас, келіссөз бөлмесінен тыс іскерлік кездесу, келген серіктестерді орналастыру және қызметкерлердің тұрмыстық істері қысқа серуен шегінде шешіледі. Бірінші деңгейдегі мейрамхана — клиенттерді жиі қабылдайтын компания үшін жұмыс құралы.
Инженерлік жүйелер қарапайым әрі шынайы сипатталған: желдету табиғи, кондиционерлеу орталық және жергілікті, лифттер, 9 балдық сейсмикалық төзімділік. B+ класы үшін табиғи желдету — елеулі шектеу, әрі бұл нысан бойынша басты техникалық сұрақ. Ыстық айларда қабат тереңіндегі ауа сапасы тартып-сору қондырғысына емес, жергілікті сплит-жүйелерге тәуелді болады. Қарап шығуға дәл жылы күні және түстен кейінгі уақытта келген жөн: терезеден алыс аймақтағы ауаны бағалау, терезелердің қалай ашылатынын және олардың көшенің жүктелген жағына шықпайтынын қарау, сплит-жүйелерге кім, қандай мерзімділікпен қызмет көрсететінін нақтылау керек.
- табиғи желдету
- орталық кондиционерлеу
- жергілікті кондиционерлеу (сплит-жүйелер)
- лифттер
- 9 балдық сейсмикалық төзімділік
- қабырғалардың кірпіш конструкциясы
- ғимараттағы Friuli мейрамханасы
- қасында дәмханалар, дүкендер мен дәріхана
- жақын жерде фитнес-клуб пен медициналық орталық
- жаяу жетер жерде саябақ пен қонақүй
Орналасуы және көлік
Ғимарат Қазыбек би мен Зенков көшелерінің қиылысында — мемлекеттік мекемелер, банктер мен өкілдіктер шоғырланған қаланың тарихи орталық бөлігінде тұр. Мекенжайды іскерлік беделдің элементі деп санайтын және орталықта кездесулері көп компания үшін бұл — Алматыдағы күшті позициялардың бірі: контрагенттердің едәуір бөлігі қала арқылы жол жүру емес, жаяу серуен шегінде болып шығады.
Мұндағы метроға жаяу қолжетімділік алматылық кеңсе нарығы үшін сапасы жағынан сирек: «Алмалы» станциясына дейін шамамен 19 минут, «Жібек жолы» станциясына дейін шамамен 15 минут, екі станцияға дейінгі қашықтық — шамамен 1,5 шақырым. Яғни қызметкерлерде автокөліксіз жетудің шынайы нұсқасы бар, оның үстіне бірден екі бағыт бойынша. Бұл жалдау географиясын айтарлықтай кеңейтеді және кеңсенің ғимаратта іс жүзінде жоқ паркинг ресурсына тәуелділігін азайтады.
Мәселенің автокөліктік жағы — әлсіз. Жалға берілетін ауданы 15 210 шаршы метр болғанда ғимараттың тікелей қасындағы тоғыз орын бір ғана ірі жалға алушының қажеттілігін де жаппайды, өз паркингі жоқ, ал айналасында — қалалық тұрақтары бар тығыз орталық құрылыс. Практикалық қорытынды: шартқа қол қойғанға дейін меншік иесінде жақын маңдағы тұрақтармен келісімдер бар-жоғын, орындарды блокқа бекітуге бола ма және қандай шарттармен, қонақтарға арналған кіру қалай ресімделетінін анықтаңыз. Әрі бағытты жұмыс күні таңертең жүріп шығыңыз: кептеліс сағатындағы орталық жолда өтетін уақытқа карта көрсеткеннен көбірек қосады.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Ғимараттың бейінін оның резиденттері белгілейді. Бұл — қаржы ұйымдарына, халықаралық өкілдіктерге, заң және консалтингтік фирмаларға, аудиторлық және бухгалтерлік практикаларға арналған мекенжай, яғни мекенжай қызмет құнына кіретін және халықаралық банкпен әрі даму институтымен көршілестік келіссөзде дәйек ретінде жұмыс істейтін бизнеске арналған. Клиенттік функциясы күшті компаниялар мұнда өкілдікті де, орталықта кездесу өткізудің ыңғайлылығын да алады. Автокөлік логистикасына немесе қойма құрамдасына байланған командаға нысан нашарлау келеді.
Ұсынылатын алаңдар шағын — бесінші және алтыншы қабаттарда 147,4 және 152 шаршы метр. Ғимаратта ірі бос блоктар жоқ, әрі бұл жанама түрде толықтырудың жоғары екенін растайды: орталықтағы жақсы нысандар бос тұрмайды. Жалға алушы үшін бұдан екі қорытынды шығады. Егер сізге ықшам өкілдік кеңсе қажет болса — нұсқа жарамды әрі тез кіру керек. Егер өсіп келе жатқан командаға тұтас қабат қажет болса, бұл мекенжайды негізгі сценарий деп есептемеген жөн, оның орнына күту тізіміне тұрып, қатар көршілес ғимараттарды қараған дұрыс.
Қарап шығуда нені тексеру керек. Жылы күні қабат тереңіндегі ауа мен температураны — табиғи желдетуге байланысты бұл түйінді тармақ. Таңғы кептеліс сағатындағы лифт трафигін: жеті қабат пен жоғары толықтыру кезінде тар жер шахта емес, кіреберіс тобы болады. Кіру режимі мен қауіпсіздікті: банк ұйымдарымен көршілестік әдетте қатаңырақ өткізу режимін білдіреді, әрі бұл сіздің клиенттеріңіздің ағынына қалай әсер ететінін түсіну керек. Соңында, мөлшерлемеге дәл не кіретінін, ал не үстінен төленетінін — тазалық, күзет, климатқа қызмет көрсету, электр энергиясы.
Шарттық бөлікті қарап шыққаннан кейін емес, оған дейін талқылаңыз: жалдау мерзімі мен индекстеу тәртібі, мерзімінен бұрын шығудың шарттары мен хабарлама кезеңі, қамтамасыз ету төлемі, әрлеуді кім орындайды және шығу кезінде онымен не болады, климаттық жабдықты ұстап тұруға жауапкершілік. Бөлек тармақ — тұрақ: орталықтағы орындар бойынша кез келген ауызша уәде жазбаша шартқа айналуы керек, әйтпесе жарты жылдан кейін олар әрекет етуін тоқтатады.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Нысан бойынша мөлшерлеме айына шаршы метрі үшін 18 000 ₸ деңгейінде мәлімделген, яғни жылына шаршы метрі үшін 216 000 ₸, пайдалану шығындары бөлек ашылмайды. Ғимараттарды осы бір ғана цифр бойынша салыстыру — ең жиі кездесетін қате. Жұмыс орнының толық құнын санаңыз: жалдау ақысы қосу пайдалану, қосу мұнда жоқтың қасы әрі сырттан сатып алуға тура келетін паркинг, қосу шарт мерзіміне бөлінген әрлеуге кететін бір реттік салым. Жалға берілетін алаңның жоғары үлесі сіздің пайдаңызға ойнайды, тұрақ тапшылығы — қарсы.
Екінші салыстыру — сол учаскедегі мұнарамен. «Hilton 5*» жалпы ауданы 39 025 шаршы метр, мөлшерлемесі 22 500 ₸ және пайдалануға берілуі 2026–2027 жылдары болатын 14 қабатты А класты нысан ретінде мәлімделген. Бұл — басқа өнім, басқа баға және ең бастысы — басқа мерзім: мұндағы таңдау екі кеңсенің арасында емес, «қазір жұмыс істеп тұрған ғимаратқа кіру» мен «жоғарырақ класс үшін пайдалануға берілуін күту» арасында. Егер команданың алаңға шығу мерзімі қатаң болса, мәселе өзінен-өзі шешіледі.
Үшіншісі — үй-жайдың дайындығы. Әрлеуі жасалған блок мөлшерлеме бойынша қымбатырақ, бірақ ол жөндеу бюджетін де, айлап бос тұруды да талап етпейді; таза әрлеуге дайындалған үй-жай арзанырақ, бірақ кіру мерзіміне жоба, басқарушы компаниямен келісу және жұмыстардың өзі қосылады. 147,4 шаршы метр сияқты ықшам блоктарда мерзімдердегі айырма әдетте мөлшерлемедегі айырмадан басым түседі — шағын кеңсені пропорционал түрде тезірек жөндемейді.
Төртіншісі — инженерлік деңгей. Егер сіздің командаңыз үшін ауаның тұрақты сапасы шешуші болса — отырғызу тығыздығы үлкен, терезесіз келіссөз бөлмелері, күні бойы адамдармен жұмыс, — бұл нысанды тартып-сору желдетуі мәлімделген мекенжайлармен салыстырыңыз және мөлшерлемедегі айырманы нақты техникалық қасиет үшін төленетін ақы деп бағалаңыз. Мұндай салыстыру ғимарат класы туралы даудан шыншылырақ.
Сұрақтар мен жауаптар
Park Palace-тегі кеңселер қандай класты және ғимараттың ауданы қандай?
B+ класы, жеті қабат. Жалпы ауданы 15 649 шаршы метр, жалға берілетіні — 15 210 шаршы метр, яғни ғимараттың шамамен 97%-ы жалдауға берілген. Ортақ пайдалану орындарына кететін шығын ең аз, бұл жалға алушы үшін жұмыс кеңістігінің тиімдірек нақты бағасын білдіреді.
Park Palace қайда орналасқан және метроға дейін қашық па?
Алматы, Қазыбек би көшесі, 41 мен Зенков көшесі, 26 қиылысы, Медеу ауданы, қаланың тарихи орталық бөлігі. «Алмалы» станциясына дейін жаяу шамамен 19 минут, «Жібек жолы» станциясына дейін шамамен 15 минут, екі станцияға дейінгі қашықтық — шамамен 1,5 шақырым.
Ғимаратта тұрақ бар ма?
Ғимараттың тікелей қасында тоғыз паркинг орны атап өтілген, өз паркинг массиві жоқ. Мұндай өлшемдегі нысан үшін бұл — мекенжайдың басты практикалық кемшілігі. Орындарды бекіту мүмкіндігі және жақын маңдағы қалалық тұрақтармен келісімдер меншік иесінен нақтыланады.
Park Palace-те кеңселерді кім жалдайды?
Ғимаратта Ситибанк Қазақстан және Еуропалық қайта құру және даму банкі жұмыс істейді, бірінші деңгейде — Friuli мейрамханасы. Халықаралық банк пен даму институтының болуы қауіпсіздік, электрмен жабдықтау және кіру режимі бойынша тексерулердің өткенін білдіреді.
Park Palace сол мекенжайдағы салынып жатқан нысаннан несімен ерекшеленеді?
Қазыбек би, 41 бойынша үш түрлі нысан тіркелген. Park Palace — жеті қабатты B+ класты жұмыс істеп тұрған ғимарат. «Hilton 5*» — жалпы ауданы 39 025 шаршы метр, мөлшерлемесі 22 500 ₸ және пайдалануға берілуі 2026–2027 жылдарға мәлімделген салынып жатқан 14 қабатты А класты мұнара. Үшінші карточка дараланбаған.
Бос алаңдар мен өзекті шарттарды қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды, ал ғимараттағы бос алаңдар шағын әрі тез кетеді. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Алматы орталығындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.