阿拉木图 Park Palace 商务中心
Park Palace 是一栋七层 B+ 级办公楼，位于阿拉木图历史中心区卡兹别克比街 41 号与津科夫街 26 号的转角。总面积 15,649 平方米，可租赁面积 15,210 平方米。租户中有 Citibank Kazakhstan（Ситибанк Казахстан）和欧洲复兴开发银行。以下是这个地址对租户而言的不同之处、它的强项在哪里、限制在哪里，以及签约前要核实什么。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 建筑等级: B+
- 地址: улица Казыбек би, 41 / улица Зенкова, 26
- 区: Медеуский
- 城市: Алматы
- 层数: 7
- 租金: 18 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- 总建筑面积: 15 649 м²
- 可租面积: 15 210 м²
主要租户
- Ситибанк Казахстан
- Европейский банк реконструкции и развития
- ресторан Friuli
楼内配套
- ресторан Friuli в здании
- кафе
- фитнес-клуб
- медицинский центр
- аптека
- магазины
- парк
- отель рядом
同名建筑: По адресу Казыбек би, 41 в каталогах числятся сразу три объекта: работающий Park Palace (7 этажей, класс B+), строящийся БЦ «Hilton 5*» (14 этажей, класс A, ввод заявлен на 2026–2027) и обезличенная карточка «Казыбек би, 41». Park Palace — существующее здание, Hilton — новая башня на том же участке; это разные объекты с разной ставкой и разным сроком.
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
这是一座怎样的建筑
这处物业最引人注目的特征是总面积与可租赁面积的比例：15,649 平方米对 15,210 平方米，也就是说约 97% 的楼宇交给出租。公共区域的损耗降到最低。对租户来说这意味着他几乎只为真正使用的部分付费——不同于高层物业，那里的电梯厅、设备层和连廊会占走可观的一部分计费面积。在其他条件相同的情况下，这样的比例让工作空间每平方米的实际价格低于价目表上的样子。
层数上没有分歧——所有关于这处物业的描述都说七层。另外被特别提到的是砖砌墙体结构，以及紧邻楼宇的九个停车位。对一栋一万五千平方米的物业来说，后一个数字看上去带有象征意味：楼宇没有自己的停车场群，而这是这个地址最主要的实际短板。市中心，历史街区密集，车无处可停——这里的停车问题要靠城市资源和协商解决，而不是靠楼宇自身的资源。
租户构成是这处物业的强项。楼内有 Citibank Kazakhstan 和欧洲复兴开发银行办公，一层是 Friuli 餐厅。欧洲复兴开发银行代表处和一家国际银行的存在，意味着安全、供电和门禁方面的检查已经通过：这类机构不会入驻不符合其内部标准的楼宇。而在形式上，这处物业被归为 B+ 而不是 A——这是阿拉木图常见的楼宇等级与其入驻者身份之间的落差，评估租金时应当理解这一点。
这个地址另有一重麻烦是三重同名。卡兹别克比街 41 号名下同时登记着三处不同的物业：七层 B+ 级的 Park Palace 本身；在建的 14 层 A 级塔楼「Hilton 5*」，总面积 39,025 平方米，租金 22,500 坚戈，交付时间声明为 2026—2027 年；以及一张没有名称的匿名卡片。按地址搜寻房源时很容易把它们混在一起，而它们的条件各不相同。在比较租金之前，请先核对物业名称、层数和等级——否则比较表里会混进一栋暂时还搬不进去的楼的参数。
配套设施与工程系统
地址周边的配套密集而多样：Friuli 餐厅就在楼内，旁边有咖啡厅、健身俱乐部、医疗中心、药店和商店，附近有公园和酒店。对城市中心区来说这是常规配置，但这里格外均衡：午餐、会议室之外的商务会面、来访伙伴的住宿和员工的生活事务，都在一小段步行范围内解决。一层的餐厅对于经常接待客户的公司是一件称手的工具。
工程系统朴素，而且描述得很诚实：自然通风，中央与局部空调，电梯，抗震设防 9 级。对 B+ 级而言自然通风是个实质性的限制，这也是这处物业最主要的技术问题。炎热的月份里，楼层深处的空气质量将取决于局部分体机组，而不是新风机组。看房时最好挑一个温暖的日子、在午后时段前来，评估远离窗户那一侧的空气，看看窗户如何开启、是否朝向车流密集的一侧，并弄清由谁维护分体机组、多久一次。
- 自然通风
- 中央空调
- 局部空调（分体式机组）
- 电梯
- 抗震设防 9 级
- 砖砌墙体结构
- 楼内的 Friuli 餐厅
- 旁边的咖啡厅、商店与药店
- 附近的健身俱乐部与医疗中心
- 步行可达的公园与酒店
位置与交通
楼宇坐落在卡兹别克比街与津科夫街的交叉口——位于城市的历史中心区，这里集中着政府机构、银行和代表处。对于把地址当作商业信誉一部分、并且在市中心有大量会面的公司来说，这是阿拉木图最有力的位置之一：相当一部分交易对手都在步行范围内，而不需要穿城而过。
对阿拉木图的办公市场而言，这里步行到地铁的便利程度实属少见：到“阿尔马雷”站约 19 分钟，到“吉别克·若雷”站约 15 分钟，到两站的距离都在 1.5 公里上下。也就是说员工确有不开车通勤的选择，而且有两条接驳方向可选。这明显拓宽了招聘的地理范围，也降低了办公室对停车资源的依赖——而这栋楼几乎没有停车资源。
汽车这一面是弱项。紧邻楼宇的九个车位，对应 15,210 平方米可租赁面积，连一家大租户的需求都覆盖不了；楼宇没有自有停车场，周围是密集的中心区建筑和城市路边停车。实际结论是：签约前请弄清业主与附近停车场是否有协议、能否把车位固定给你的单元、条件如何、访客入场怎么办理。并且在工作日的早晨把路线跑一遍：高峰时段的市中心给路上时间加的量，比地图显示的更多。
适合谁，以及挑选办公单元时看什么
楼宇的画像由它的入驻者决定。这是适合金融机构、国际代表处、律师和咨询公司、审计与会计事务所的地址——也就是那些地址计入服务价格、与国际银行和开发机构为邻可以在谈判中当作论据的生意。客户接待功能强的公司在这里既得到体面形象，也得到在市中心会面的便利。而依赖汽车物流或带仓储成分的团队，与这处物业的匹配度较差。
在租房源的面积不大——五层和六层的 147.4 与 152 平方米。楼内没有大面积空置单元，这从侧面印证了较高的出租率：市中心的好物业不会空着。对租户来说由此有两个结论。如果你需要的是紧凑的形象型办公室——方案可行，而且要尽快进场。如果你需要的是整层来安置成长中的团队，就不应把这个地址当作主要方案，而应排进等待名单，同时并行看邻近的楼宇。
看房时要核实什么。温暖天气里楼层深处的空气和温度——由于是自然通风，这是关键的一条。早高峰的电梯流量：在七层且出租率高的情况下，瓶颈不是井道，而是入口门厅。门禁与安全：与银行机构为邻通常意味着更严格的通行制度，需要弄清这会怎样影响你客户的人流。最后是租金里究竟包含什么、什么要另付——保洁、安保、空调维护、电费。
合同部分要在看房之前谈，而不是之后：租期与递增方式、提前退租的条件与通知期、保证金、由谁做装修以及退租时装修如何处理、空调设备维护的责任归属。停车单列一条：市中心关于车位的任何口头承诺都必须变成书面条件，否则半年后它们就会失效。
做决定前需要比较什么
这处物业的租金标称为每平方米每月 18,000 坚戈，即每平方米每年 216,000 坚戈，物业运营费用没有单独披露。只按这一个数字比较楼宇是最常见的错误。请计算工位的全部成本：租金加运营，加停车——这里几乎没有停车，得到外面去买，再加上装修的一次性投入，分摊到合同期限上。可租赁面积占比高对你有利，停车短缺则相反。
第二项比较是与同一地块上的那座塔楼。「Hilton 5*」声明为 14 层 A 级物业，总面积 39,025 平方米，租金 22,500 坚戈，交付时间为 2026—2027 年。那是另一种产品、另一个价格，而最主要的是另一个时间：这里的选择不是在两个办公室之间，而是在“现在搬进一栋在营的楼”和“为更高的等级等待交付”之间。如果团队进场的期限很硬，问题就不言自明。
第三是房源的交付状态。已完成装修的单元租金更贵，但既不需要装修预算，也不需要几个月空置；待精装修的房源便宜，却给入驻时间加上设计、与管理公司的审批以及施工本身。在 147.4 平方米这样的紧凑单元上，工期差异通常压过租金差异——小办公室的装修并不会按比例更快。
第四是工程标准。如果稳定的空气质量对你的团队至关重要——工位密度大、无窗会议室、整天与人打交道——就把这处物业与声明了送排风机械通风的地址作比较，并把租金差额当作为某项具体技术性能支付的费用来评估。这样的比较比争论楼宇等级更诚实。
常见问题
Park Palace 的办公室是什么等级，楼宇面积多大？
B+ 级，七层。总面积 15,649 平方米，可租赁面积 15,210 平方米，也就是约 97% 的楼宇交给出租。公共区域的损耗最小，对租户而言意味着工作空间的实际价格更划算。
Park Palace 在哪里，到地铁远吗？
阿拉木图卡兹别克比街 41 号与津科夫街 26 号转角，麦捷乌区，城市的历史中心区。步行到“阿尔马雷”站约 19 分钟，到“吉别克·若雷”站约 15 分钟，到两站的距离都在 1.5 公里上下。
楼宇有停车场吗？
紧邻楼宇标注有九个停车位，没有自有的停车场群。对这种规模的物业来说，这是该地址最主要的实际短板。能否固定车位、以及与附近城市停车场的协议，需向业主确认。
谁在 Park Palace 租用办公室？
楼内有 Citibank Kazakhstan 和欧洲复兴开发银行办公，一层是 Friuli 餐厅。一家国际银行和一家开发机构的进驻，意味着安全、供电和门禁方面的检查已经通过。
Park Palace 与同一地址上在建的物业有什么区别？
卡兹别克比街 41 号名下登记着三处不同的物业。Park Palace 是七层 B+ 级的在营楼宇。「Hilton 5*」是在建的 14 层 A 级塔楼，总面积 39,025 平方米，租金 22,500 坚戈，交付时间声明为 2026—2027 年。第三张卡片是匿名的。
如何了解当前的可租面积和条件？
部分单元业主不会公开发布，而楼内的空置面积不大、去得很快。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源，以及阿拉木图市中心的同类可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.