阿拉木图 PRIME Business Park 商务中心
PRIME Business Park 是位于阿拉木图中心区纳扎尔巴耶夫大街 100/4 号（原富尔曼诺夫街）的改造楼座综合体。改造于 2014 年完成，综合体通过了 BREEAM In-Use International 2015 认证。可租赁面积为 6,745.3 平方米，地面停车场 130 个车位，到地铁“吉别克·若雷”站约 500 米。以下是租户构成、工程系统、数据分歧，以及挑选办公单元时要核实什么。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 地址: проспект Назарбаева, 100/4
- 区: Медеуский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2014
- 层数: 5
- 总建筑面积: 8 686,9 м²
- 可租面积: 6 745,3 м²
- 停车场: 130 мест
- 管理公司: Global Development Corporation (ТОО «Глобал Девелопмент»)
楼宇设备
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование центральное и местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Инженерные системы прошли модернизацию при реконструкции 2014 года. Четыре провайдера связи: Казахтелеком, KazTransCom, OBIT, Beeline. Комплекс сертифицирован по BREEAM In-Use International 2015 для эксплуатируемых зданий.
主要租户
- ForteBank
- Pfizer
- Turkish Airlines
- DHL
- Imperial Tobacco
- Motorola
- ALD Automotive
- посольство Малайзии
- Interstate Gas Company
- Otto Group
- 20th Century Fox
- Яндекс Про (консультационный центр)
楼内配套
- конференц-зал
- фитнес-центр
- бассейн
- фуд-корт
- кафе и рестораны
- кинотеатр
- салон
- аптека
- банкомат
- отель
- парк
同名建筑: В Казахстане есть однокоренные объекты с именем Prime: БЦ Prime в Караганде (улица Гоголя, 34а) и БЦ «Прайм 2» в Алматы на улице Тлендиева, 225. Это разные здания. Алматинский PRIME Business Park — комплекс из нескольких корпусов на проспекте Назарбаева, 100 (бывшая улица Фурманова).
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
这是一座怎样的建筑
这不是一座塔楼，而是由四个改造楼座组成的综合体。改造始于 2014 年 4 月，到同年 11 月，四个楼座被合并为一个整体综合体。物业由 Global Development Corporation——「Глобал Девелопмент」有限责任公司——持有并管理，同一家公司还拥有库纳耶夫街 77 号的 Park View Office Tower。对租户来说，业主是在城中拥有多处物业的专业机构具有实际意义：这类业主的运营规程、改造审批流程和诉求处理机制通常是搭建好的，而不是每次重新商定。
这处物业的核心事实是租户构成。据开发商的数据，综合体里曾经或正在入驻的有 ForteBank、Pfizer、Turkish Airlines、DHL、Imperial Tobacco、Motorola、ALD Automotive、马来西亚大使馆、Interstate Gas Company、Otto Group 和 20th Century Fox。此外还有 Yandex Pro（Яндекс Про）咨询中心。这样的组合——制药、航空承运人、物流、日用消费品和外交代表机构——意味着楼宇定期接受西方公司在安全、门禁和工程方面的企业审计。对于有自己安保部门的租户来说这节省时间：基础要求在你之前已经查验过了。
这处物业的第二个不同点是面向在用建筑的 BREEAM In-Use International 2015 认证。阿拉木图这样的楼宇屈指可数：同一业主的 Park View Office Tower 获得了 BREEAM In-Use，Esentai Tower 获得了 LEED Silver。重要的是理解这类认证究竟评估什么：不是设计方案，也不是立面的美观，而是楼宇在运行中的运营政策和技术状态。也就是说，这是关于管理质量的表述，而不只是关于建造得如何。对于有内部可持续发展政策的公司来说，所租地址持有这样的证书往往属于正式要求。
部分参数在公开渠道存在分歧，把这些分歧原样带进谈判是必要的。市场描述给出五层、总面积 8,686.9 平方米、可租赁面积 6,745.3 平方米和 130 个地面车位。开发商网站对配置的描述不同——两个楼座分别为五层和四层，GBA 8,690 平方米，GLA 6,243 平方米，100 个停车位。停车与可租赁面积的分歧仍未解决；层数和改造年份在两个版本中一致。等级的写法也不一样：开发商网站写 B+，市场描述写 B。这里的差别不是修饰性的：在阿拉木图市场上，B 与 B+ 之间隔着几千坚戈的租金，因此等级应当在谈判中确定，而不是从广告里接受。
配套设施与工程系统
园区内及周边的服务组合对办公地址而言宽得不寻常：会议厅、健身中心、游泳池、美食广场、咖啡厅与餐厅、电影院、美容院、药店、自动取款机、酒店和公园。对公司来说这意味着企业活动、培训、客户会面和员工的日常需求都能就地解决。综合体范围内的会议厅对经常做演示和面试的团队尤其有用：不必租用外部场地并迁就它的日程。
工程配置：送排风机械通风，中央与局部空调，电梯，抗震设防 9 级，安保。开发商特别指出，多数工程系统在 2014 年改造时进行了更新——对于改造类物业这是关键问题，而这里给出了答案。城中少见的一个细节是可选的四家通信运营商：Kazakhtelecom、KazTransCom、OBIT 和 Beeline。对有链路冗余要求的租户来说这是可感知的优势：同一栋楼里的两家独立运营商不必自铺线路就能覆盖中断风险，而物业内部的运营商竞争通常也会改善条件。
- 送排风机械通风
- 中央与局部空调
- 电梯
- 安保
- 抗震设防 9 级
- 改造时对工程系统的更新
- 四家通信运营商：Kazakhtelecom、KazTransCom、OBIT、Beeline
- BREEAM In-Use International 2015 认证
- 会议厅、健身中心与游泳池
- 美食广场、咖啡厅与餐厅、电影院
- 药店、自动取款机、美容院
- 旁边的酒店与公园
位置与交通
综合体坐落在纳扎尔巴耶夫大街 100 号——这是原来的富尔曼诺夫街，阿拉木图中心区主要的纵向轴线之一。旧名至今仍出现在文件、导航软件和出租车司机口中，因此在给合作伙伴的邮件里写上两个名称是有用的。周边环境是功能密集的市中心，有商务与商业业态、酒店、电影院和公园。
到地铁“吉别克·若雷”站约 500 米，步行约七分钟。对阿拉木图的办公市场来说，这样的步行连接是稀罕事：城中多数物业距最近车站要走半小时或更远。对租户来说这是直接的节省——招聘地理范围更宽，停车压力更小，企业班车开支更低。不过这条路线值得自己在早高峰走一遍：它穿过建筑密集的市中心，步行的舒适度取决于过街设施和人行道，而不是地图上的距离。
汽车这一面因数据分歧需要澄清。市场描述给出 130 个地面车位，开发商网站给出 100 个。对市中心这种规模的综合体来说，无论如何这都不是富余的资源，因此谈判时要问的不是总数，而是你的单元能固定多少车位、是否含在租金里、访客入场怎么办理、附近有没有替代方案。中心区的密集建筑和高峰时段大街的拥堵，给路上时间加的量比导航显示的更多。
适合谁，以及挑选办公单元时看什么
最小单元声明为 100 平方米起，也就是说这处物业也接待小租户，而不只是大型企业团队。结合已经形成的入驻者构成，画像很清楚：国际公司代表处、制药与物流部门、金融与技术团队、咨询、外交与行业代表机构。对于看重带经验证门禁的认证地址、但不需要整层的公司，这里有落脚之处。
由多个楼座构成的低层形态改变了惯常的看房逻辑。对电梯的依赖低于高层建筑，门厅的早高峰也更容易承受，但人流是在楼座之间分布，而不是沿垂直方向分布。因此请提前弄清单元究竟在哪个楼座、恶劣天气下楼座之间如何往来、会议室和公共服务设在哪里，以及你的团队会不会在物理上与综合体其余配套隔开。
由于公开数据存在分歧，数字核对要单列一项。谈判时请确定：写进合同的是哪个面积、按什么方法计算，实际固定多少停车位，业主标注的楼宇等级是什么。接下来是常规的核实项：租金包含什么、什么要另付，谁维护空调、多久一次，通信线路如何引入、能否同时接入两家运营商，非工作时间和周末的门禁如何。
合同框架值得在看房前讨论，以免在条件不合适的物业上浪费时间：租期与递增方式、提前退租的条件与通知期、保证金金额、由谁施工并支付装修以及退租时装修如何处理、改造审批的流程。拥有多处物业的业主通常把这些规程形式化了——请索取文本。
做决定前需要比较什么
这处物业的租金没有公开——标注为“按需询价”，也就是在个别谈判中确定。这意味着比较不是从广告里的数字开始，而是从按统一格式向短名单上所有地址索取报价开始：租金、物业运营费用、停车、装修条件、期限与递增。只有在此之后数字才具有可比性。请计算合同期内工位的全部成本，而不是每平方米的月租金。
第二项参数是交通模型，这处物业在这一点上位置很强。步行七分钟到地铁在阿拉木图办公市场上属于稀缺，而这个差距可以用钱衡量：拿没有步行可达车站的地址作比较，算一算停车、企业班车和招聘周期拉长会花掉多少。往往会发现，地铁旁更高的租金在第一年就能收回。
第三是认证与运营质量。BREEAM In-Use 评估的不是设计方案，而是楼宇被如何维护，因此对于有内部可持续发展政策或有总部要求的公司，这是现成的论据。如果这项标准对你只是形式，那就不要比较证书本身，而要比较它背后的东西：系统维护规程、资源消耗、室内环境质量——同样的问题也可以拿去问没有认证的楼宇。
第四是房源的交付状态与工期。带装修的单元租金更贵，但能快速入驻；待精装修的房源便宜，却给团队进场的时间加上设计、与管理公司的审批和施工。对于改造类综合体，请单独问清哪些平面改动原则上可以获批、审批需要多久——这往往比价格更能决定真实的搬迁日期。
常见问题
PRIME Business Park 在哪里，到地铁远吗？
阿拉木图纳扎尔巴耶夫大街 100/4 号——这是原来的富尔曼诺夫街，城市中心区。到地铁“吉别克·若雷”站约 500 米，步行约七分钟。对阿拉木图的办公市场来说，这样的步行连接是稀罕事。
楼宇是什么等级，有多少层？
等级的写法不一：开发商网站写 B+，市场描述写 B。差别影响租金，因此等级应当在谈判中确定。层数在两个版本中按层级数一致：五层，开发商方面是两个楼座分别为五层和四层。
综合体的面积是多少？
市场描述给出总面积 8,686.9 平方米和可租赁面积 6,745.3 平方米。开发商网站标注 GBA 8,690 平方米和 GLA 6,243 平方米。可租赁面积的分歧仍未解决——写进合同的是哪个数字，需向业主确认。
有停车场吗？
市场描述给出 130 个地面车位，开发商网站给出 100 个。对中心区的地址来说这不是富余的资源，因此谈判中重要的不是总数，而是你的单元能固定多少车位、是否含在租金里、访客入场怎么办理。
谁在综合体里租用办公室？
据开发商的数据，曾经或正在入驻的有 ForteBank、Pfizer、Turkish Airlines、DHL、Imperial Tobacco、Motorola、ALD Automotive、马来西亚大使馆、Interstate Gas Company、Otto Group 和 20th Century Fox，以及 Yandex Pro 咨询中心。
如何了解当前的可租面积和租金？
租金没有公开——标注为“按需询价”，而且部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该综合体的当前房源，以及阿拉木图市中心的同类可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.