Алматыдағы PRIME Business Park бизнес-орталығы
PRIME Business Park — Алматының орталық бөлігіндегі Назарбаев даңғылы, 100/4 (бұрынғы Фурманов көшесі) мекенжайындағы реконструкциядан өткен корпустар кешені. Реконструкция 2014 жылы жүргізілді, кешен BREEAM In-Use International 2015 бойынша сертификатталған. Жалға берілетін ауданы — 6 745,3 шаршы метр, жерүсті паркингі 130 машина-орынға есептелген, «Жібек жолы» метро станциясына дейін шамамен 500 метр. Төменде — жалға алушылар құрамы, инженерлік жүйелер, деректердегі алшақтықтар және блок таңдағанда нені тексеру керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Мекенжайы: проспект Назарбаева, 100/4
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2014
- Қабаттар саны: 5
- Жалпы ауданы: 8 686,9 м²
- Жалға берілетін ауданы: 6 745,3 м²
- Автотұрақ: 130 мест
- Басқарушы компания: Global Development Corporation (ТОО «Глобал Девелопмент»)
Инженерлік жүйелер
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование центральное и местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Инженерные системы прошли модернизацию при реконструкции 2014 года. Четыре провайдера связи: Казахтелеком, KazTransCom, OBIT, Beeline. Комплекс сертифицирован по BREEAM In-Use International 2015 для эксплуатируемых зданий.
Белгілі жалдаушылар
- ForteBank
- Pfizer
- Turkish Airlines
- DHL
- Imperial Tobacco
- Motorola
- ALD Automotive
- посольство Малайзии
- Interstate Gas Company
- Otto Group
- 20th Century Fox
- Яндекс Про (консультационный центр)
Ғимарат инфрақұрылымы
- конференц-зал
- фитнес-центр
- бассейн
- фуд-корт
- кафе и рестораны
- кинотеатр
- салон
- аптека
- банкомат
- отель
- парк
Ұқсас атаулы ғимарат: В Казахстане есть однокоренные объекты с именем Prime: БЦ Prime в Караганде (улица Гоголя, 34а) и БЦ «Прайм 2» в Алматы на улице Тлендиева, 225. Это разные здания. Алматинский PRIME Business Park — комплекс из нескольких корпусов на проспекте Назарбаева, 100 (бывшая улица Фурманова).
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Бұл — бір мұнара емес, реконструкциядан өткен төрт корпустан тұратын кешен. Реконструкция 2014 жылдың сәуірінде басталды, ал сол жылдың қарашасына қарай төрт блок біртұтас кешенге біріктірілді. Нысанды Global Development Corporation — «Глобал Девелопмент» ЖШС басқарады әрі оған иелік етеді; дәл сол компанияға Қонаев көшесі, 77 мекенжайындағы Park View Office Tower тиесілі. Қалада бірнеше нысаны бар кәсіби меншік иесінің болуы жалға алушы үшін іс жүзінде маңызды: мұндай иелерде пайдалану регламенттері, қайта жоспарлауды келісу тәртібі және өтініштермен жұмыс әдетте жүйеге түскен, әр жолы қайтадан шешілмейді.
Нысанның басты фактісі — жалға алушылар құрамы. Девелопердің деректері бойынша кешенде ForteBank, Pfizer, Turkish Airlines, DHL, Imperial Tobacco, Motorola, ALD Automotive, Малайзия елшілігі, Interstate Gas Company, Otto Group және 20th Century Fox орналасқан немесе орналасып отыр. Оған Яндекс Про консультациялық орталығы қосылады. Мұндай жиынтық — фармацевтика, әуе тасымалдаушы, логистика, күнделікті сұраныс тауарлары және дипломатиялық өкілдік — ғимараттың қауіпсіздік, кіру режимі және инженерлік жүйелер бойынша батыс компанияларының корпоративтік аудиттерінен үнемі өтетінін білдіреді. Өз қауіпсіздік қызметі бар жалға алушы үшін бұл уақыт үнемдейді: негізгі талаптар сізге дейін тексерілген.
Нысанның екінші айырмашылығы — пайдаланылатын ғимараттарға арналған BREEAM In-Use International 2015 сертификаты. Алматыда мұндай ғимараттар санаулы: сол меншік иесінің Park View Office Tower нысаны BREEAM In-Use алды, Esentai Tower — LEED Silver. Мұндай сертификаттаудың нақты нені бағалайтынын түсіну маңызды: ол жобаны да, қасбеттің әдемілігін де емес, ғимараттың жұмыстағы операциялық саясаты мен техникалық жағдайын бағалайды. Яғни бұл — нысанның қалай салынғаны туралы ғана емес, басқару сапасы туралы айтылған сөз. Тұрақты даму бойынша ішкі саясаты бар компаниялар үшін жалға алынатын мекенжайда мұндай сертификаттың болуы жиі ресми талаптар қатарына кіреді.
Параметрлердің бір бөлігі ашық дереккөздерде әртүрлі көрсетілген, әрі бұл алшақтықтарды келіссөзге сол күйінде алып шығу керек. Нарықтық сипаттамалар бес қабатты, 8 686,9 шаршы метр жалпы ауданды, 6 745,3 шаршы метр жалға берілетін ауданды және 130 жерүсті машина-орнын береді. Девелопердің сайты конфигурацияны басқаша сипаттайды — бес және төрт қабатты екі блок, GBA 8 690 шаршы метр, GLA 6 243 шаршы метр, 100 паркинг орны. Паркинг пен жалға берілетін аудан бойынша алшақтықтар шешілмеген күйінде қалып отыр; қабаттылық пен реконструкция жылы екі нұсқада да сәйкес келеді. Класы да әртүрлі көрсетіледі: девелопердің сайты — B+, нарықтық сипаттама — B. Мұндағы айырма косметикалық емес: Алматы нарығында B мен B+ арасында мөлшерлеменің бірнеше мың теңгесі жатыр, сондықтан классты хабарландырудан қабылдамай, келіссөзде бекіткен жөн.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Аумақтағы және іргедегі сервистер жиынтығы кеңсе мекенжайы үшін әдеттен тыс кең: конференц-зал, фитнес-орталық, бассейн, фуд-корт, дәмхана мен мейрамханалар, кинотеатр, салон, дәріхана, банкомат, қонақүй және саябақ. Компания үшін бұл корпоративтік іс-шаралардың, оқытудың, клиенттермен кездесулердің және қызметкерлердің күнделікті қажеттіліктерінің орнында жабылатынын білдіреді. Кешен периметріндегі конференц-зал әсіресе презентациялар мен әңгімелесулерді жиі өткізетін командаларға пайдалы: сыртқы алаң жалдап, күнтізбені соған бейімдеудің қажеті жоқ.
Инженерлік жарақтандыруы: тартып-сору желдетуі, орталық және жергілікті кондиционерлеу, лифтер, 9 балдық сейсмотұрақтылық, күзет. Девелопер инженерлік жүйелердің көпшілігі 2014 жылғы реконструкция кезінде жаңғыртылғанын бөлек көрсетеді — реконструкциядан өткен нысан үшін бұл түйінді сұрақ, әрі мұнда оған жауап бар. Қала үшін әдеттен тыс бөлшек — таңдауға берілген төрт байланыс операторы: Қазақтелеком, KazTransCom, OBIT және Beeline. Арнаны резервтеуге талабы бар жалға алушы үшін бұл — қолмен ұстауға болатын артықшылық: бір ғимараттағы екі тәуелсіз оператор өз желісін тартпай-ақ тоқтап қалу тәуекелін жабады, ал нысан ішіндегі операторлар бәсекесі әдетте шарттарды да жақсартады.
- тартып-сору желдетуі
- орталық және жергілікті кондиционерлеу
- лифтер
- күзет
- 9 балдық сейсмотұрақтылық
- реконструкция кезінде инженерлік жүйелердің жаңғыртылуы
- төрт байланыс операторы: Қазақтелеком, KazTransCom, OBIT, Beeline
- BREEAM In-Use International 2015 сертификаты
- конференц-зал, фитнес-орталық және бассейн
- фуд-корт, дәмхана мен мейрамханалар, кинотеатр
- дәріхана, банкомат, салон
- іргедегі қонақүй мен саябақ
Орналасуы және көлік
Кешен Назарбаев даңғылы, 100 мекенжайында тұр — бұл бұрынғы Фурманов көшесі, Алматының орталық бөлігіндегі негізгі бойлық осьтердің бірі. Ескі атау құжаттарда, навигаторларда және таксишілерде әлі күнге дейін кездеседі, сондықтан әріптестерге жазатын хаттарда екі нұсқаны да көрсеткен пайдалы. Айналасы — қонақүйі, кинотеатры және саябағы бар, іскерлік әрі сауда функциясы басым тығыз орталық.
«Жібек жолы» метро станциясына дейін шамамен 500 метр, жаяу жеті минуттай. Алматының кеңсе нарығы үшін метромен мұндай жаяу байланыс — сирек жағдай: қаладағы нысандардың басым бөлігі ең жақын станциядан жарты сағаттық жаяу жолда немесе одан да алыс. Жалға алушы үшін бұл — тікелей үнем: жалдау географиясы кеңейеді, паркингке түсетін қысым азаяды, корпоративтік көлікке жұмсалатын шығын төмендейді. Дегенмен бұл бағытты таңғы кептеліс сағатында өзіңіз жаяу өтіп көрген жөн: ол тығыз салынған орталық арқылы өтеді, ал серуеннің жайлылығы картадағы қашықтыққа емес, өткелдер мен тротуарларға байланысты.
Автокөлік жағы деректердегі алшақтыққа байланысты нақтылауды талап етеді. Нарықтық сипаттамалар 130 жерүсті машина-орнын, девелопердің сайты — 100 орынды көрсетеді. Орталықтағы осындай көлемдегі кешен үшін бұл кез келген жағдайда артық қор емес, сондықтан келіссөзде жалпы санды емес, сіздің блогыңызға қанша орын бекітілетінін, олардың мөлшерлемеге кіретін-кірмейтінін, қонақтардың кіруі қалай ресімделетінін және маңайда балама бар-жоғын анықтаңыз. Орталық құрылыс пен даңғылдың кептеліс сағатындағы жүктелуі жолда өтетін уақытқа навигатор көрсеткеннен көбірек қосады.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Ең кіші блок 100 шаршы метрден деп мәлімделген, яғни нысан ірі корпоративтік командалармен ғана емес, шағын жалға алушылармен де жұмыс істейді. Қалыптасқан резиденттер құрамымен қосылғанда бұл түсінікті бейін береді: халықаралық компаниялардың өкілдіктері, фармацевтикалық және логистикалық бөлімшелер, қаржы және технология командалары, консалтинг, дипломатиялық және салалық өкілдіктер. Кіру режимі тексерілген сертификатталған мекенжай маңызды, бірақ тұтас қабат қажет емес компанияға мұнда орналасатын орын бар.
Бірнеше корпустан тұратын аз қабатты формат әдеттегі қарау логикасын өзгертеді. Лифтке тәуелділік биік ғимараттағыдан төмен, холлдағы таңғы кептеліс сағаты жеңілірек өтеді, бірақ ағындар тік бағытта емес, корпустар арасында бөлінген. Сондықтан блоктың нақты қай корпуста орналасқанын, корпустар арасында қолайсыз ауа райында қалай жүретінін, келіссөз бөлмелері мен ортақ сервистердің қай жерде екенін және командаңыздың кешеннің қалған инфрақұрылымынан физикалық түрде оқшауланып қалмайтынын алдын ала анықтаңыз.
Ашық деректердегі алшақтықтарға байланысты сандарды салыстыру бөлек тармақ болып тұр. Келіссөзде шартқа қандай аудан кіретінін және оның қай әдістеме бойынша есептелгенін, шын мәнінде қанша паркинг орны бекітілетінін, меншік иесі ғимараттың қандай классын көрсететінін бекітіңіз. Одан әрі — әдеттегі тексерулер жиынтығы: мөлшерлемеге не кіреді және не үстеме төленеді, климатқа кім және қандай кезеңділікпен қызмет көрсетеді, байланыс арналарын енгізу қалай ұйымдастырылған және бірден екі операторды қосуға бола ма, жұмыстан тыс уақытта және демалыс күндері кіру режимі қандай.
Шарттық шеңберді қарауға дейін талқылаған жөн, әйтпесе жарамсыз талаптары бар нысандарға уақыт кетеді: жалдау мерзімі мен индекстеу тәртібі, мерзімінен бұрын шығудың шарттары мен хабарлау мерзімі, кепілдік төлемінің мөлшері, әрлеуді кім орындайды және кім төлейді әрі шығу кезінде онымен не болады, қайта жоспарлауды келісу тәртібі. Бірнеше нысаны бар меншік иесінде бұл регламенттер әдетте ресімделген — оларды жазбаша түрде сұратыңыз.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Нысан бойынша мөлшерлеме ашық жарияланбаған — ол «сұраныс бойынша» деп көрсетілген, яғни жеке келіссөздерде айқындалады. Демек, салыстыру хабарландырудағы саннан емес, қысқа тізімдегі барлық мекенжай бойынша бірыңғай форматта коммерциялық ұсыныс сұратудан басталады: мөлшерлеме, пайдалану шығындары, паркинг, әрлеу бойынша шарттар, мерзім және индекстеу. Тек содан кейін ғана сандар салыстыруға жарамды болады. Бір шаршы метрге айлық жалдау ақысын емес, шарт мерзіміне шаққандағы жұмыс орнының толық құнын есептеңіз.
Екінші параметр — көлік моделі, әрі мұнда нысанның позициясы күшті. Метроға дейінгі жеті минуттық жаяу жол Алматының кеңсе нарығы үшін сирек кездеседі, ал бұл айырманы ақшамен бағалауға болады: станцияға жаяу қолжетімділігі жоқ мекенжайларды салыстырып, паркинг, корпоративтік көлік және жалдау мерзімінің ұзаруы қанша тұратынын есептеңіз. Метро жанындағы жоғарырақ мөлшерлеме бірінші жылы-ақ өтелетіні жиі анықталады.
Үшіншісі — сертификаттау және пайдалану сапасы. BREEAM In-Use жобаны емес, ғимаратты қалай күтіп ұстайтынын бағалайды, сондықтан тұрақты даму бойынша ішкі саясаты бар немесе бас кеңсенің талаптары бар компаниялар үшін бұл — дайын дәйек. Егер бұл өлшемшарт сіз үшін формальды болса, сертификаттың өзін емес, оның артында тұрғанын салыстырыңыз: жүйелерге қызмет көрсету регламентін, ресурс шығынын, ішкі орта сапасын — дәл осы сұрақтарды сертификатталмаған ғимаратқа да қоюға болады.
Төртіншісі — үй-жайдың дайындығы және мерзімдер. Әрлеуі жасалған блок мөлшерлеме бойынша қымбатырақ, бірақ тез кіруге мүмкіндік береді; таза әрлеуге дайындалған үй-жай арзанырақ, алайда команданың алаңға шығу мерзіміне жоба, басқарушы компаниямен келісу және жұмыстар қосылады. Реконструкциядан өткен кешен үшін жоспарлаудың қандай өзгерістері принципінде келісілетінін және қандай мерзімде екенін бөлек нақтылаңыз — бұл көшудің нақты күнін көбіне бағаға қарағанда қаттырақ айқындайды.
Сұрақтар мен жауаптар
PRIME Business Park қайда орналасқан және метроға дейін алыс па?
Алматы, Назарбаев даңғылы, 100/4 — бұл бұрынғы Фурманов көшесі, қаланың орталық бөлігі. «Жібек жолы» метро станциясына дейін шамамен 500 метр, жаяу жеті минуттай. Алматының кеңсе нарығы үшін метромен мұндай жаяу байланыс сирек кездеседі.
Ғимараттың класы қандай және онда неше қабат бар?
Класы әртүрлі көрсетіледі: девелопердің сайты — B+, нарықтық сипаттама — B. Айырма мөлшерлемеге әсер етеді, сондықтан классты келіссөзде бекіткен жөн. Қабаттылық екі нұсқада да деңгей саны бойынша сәйкес келеді: бес қабат, девелопердікінде — бес және төрт қабатты екі блок.
Кешеннің ауданы қандай?
Нарықтық сипаттамалар 8 686,9 шаршы метр жалпы ауданды және 6 745,3 шаршы метр жалға берілетін ауданды береді. Девелопердің сайты GBA 8 690 шаршы метр және GLA 6 243 шаршы метр деп көрсетеді. Жалға берілетін аудан бойынша алшақтық шешілмеген күйінде қалып отыр — шартқа қай сан кіретіні меншік иесінен нақтыланады.
Паркинг бар ма?
Нарықтық сипаттамалар 130 жерүсті машина-орнын, девелопердің сайты — 100 орынды көрсетеді. Орталық мекенжай үшін бұл артық қор емес, сондықтан келіссөзде жалпы сан емес, сіздің блогыңызға қанша орын бекітілетіні, олардың мөлшерлемеге кіретін-кірмейтіні және қонақтардың кіруі қалай ресімделетіні маңызды.
Кешенде кеңселерді кім жалдайды?
Девелопердің деректері бойынша мұнда ForteBank, Pfizer, Turkish Airlines, DHL, Imperial Tobacco, Motorola, ALD Automotive, Малайзия елшілігі, Interstate Gas Company, Otto Group және 20th Century Fox, сондай-ақ Яндекс Про консультациялық орталығы орналасқан немесе орналасып отыр.
Өзекті бос алаңдар мен мөлшерлемені қалай білуге болады?
Мөлшерлеме ашық жарияланбаған — ол «сұраныс бойынша» деп көрсетілген, әрі блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — кешен бойынша өзекті нұсқаларды және Алматы орталығындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.