Алматыдағы Q бизнес-орталығы
Q — Республика алаңынан алыс емес, Желтоқсан көшесі, 191-де орналасқан алты қабатты кеңсе ғимараты. Бір әріптен тұратын атау ғимаратты іздеуде табуды қиындатады, сондықтан бағдардан бастайық: әңгіме OLX бас кеңсесі мен Q Coffee Shop кофеханасы жұмыс істейтін Желтоқсан көшесіндегі 191 үй туралы. Төменде — ғимарат туралы не белгілі, дереккөздер неде алшақтайды және осы мекенжай туралы айтылғанның қайсысы ғимаратқа, қайсысы оның жалға алушыларына қатысты.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: улица Желтоксан, 191
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2013
- Қабаттар саны: 6
- Жалпы ауданы: 16 762 м²
- Жалға берілетін ауданы: 12 000 м²
- Автотұрақ: 164 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
- БЦ Rams Center — Бостандыкский ауданы
- SAT — Бостандыкский ауданы, класы B
- Q — Нура ауданы, класы A
- Q2 — Нура ауданы, класы A
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат: алты қабат және шыны атриум
Ғимарат 2013 жылы салынған, қабаты алты. Жалпы ауданы — 16 762 шаршы метр, жалға берілетіні — 12 000 шаршы метр. Конструктиві темірбетон, сейсмикалық төзімділік 9 балл деп мәлімделген. Аз қабаттылық мұнда кемшілік емес, форматтың сипаттамасы: алты деңгей мен осындай жалпы аудан кезінде қабаттар ірі шығады, ал лифт жүктемесі шамалас аудандағы мұнараға қарағанда түбегейлі төмен.
Төбе биіктігі біркелкі емес: каталогтар үш мән келтіреді — үй-жайға байланысты 2,8, 3,0 және 3,7 метр. Бұл көрінгеннен маңыздырақ. Төбесі 3,7 метр блок пен 2,8 метр блок — сезім бойынша да, жоспарлау мүмкіндіктері бойынша да әртүрлі үй-жайлар, әрі уәде етілген биіктікті ғимарат сипаттамасы бойынша емес, нақты блок бойынша тексерген жөн.
Ғимараттың бөлек ерекшелігі — кеңістікті жарыққа толтыратын шыны атриум. Ғимараттағы жоспарлаулар аралас: open space та, кабинеттік те бар, еден жабыны — кілем төсеніш немесе ламинат. Сәулетші де, құрылыс салушы да, басқарушы компания да ашық дереккөздерде аталмаған; ғимараттың өз сайты үй-жайларды «меншік иесінен» ұсынады, бірақ меншік иесінің атын жарияламайды.
Класс туралы дау және банктік өткен туралы нұсқа
Ғимарат класы — алшақтық тақырыбы. Нарықтық сипаттамалар А класын мәлімдейді. Олардан тәуелсіз хабарландыру агрегаторы ғимаратты В класына жатқызады. Ғимараттың өз сайты әріптік класты мүлдем жарияламайды. А мен В арасындағы айырма мөлшерлемеде де, жалға алушының күтулерінде де елеулі, сондықтан біз ыңғайлысын таңдамай, екі ұстанымды да келтіреміз.
Дәл сол дереккөз ғимарат бастапқыда Ресей Сбербанкін орналастыруға арналып жобаланғанын және банк үй-жайларына қойылатын талаптарды ескере отырып салынғанын хабарлайды, ал стилін «хай-тек» деп атайды. Мұны ғимараттың өз сайты да, басқа деректер де растамайды және теріске шығармайды, сондықтан біз оны бір дереккөздің мәліметі ретінде береміз. Егер нұсқа дұрыс болса, ол сипаттамалардың бір бөлігін түсіндіреді: күшейтілген конструкциялар, қауіпсіздікке қойылатын жоғары талаптар және операциялық пен кеңсе бөліктері арасындағы төбе биіктігінің шашырауы.
Банктік тарихтың пайдасына бірінші қабаттың бүгінгі құрамы да жанама түрде айғақтайды: онда ForteBank банкоматы және Bereke Bank нүктесі орналасқан — бұл банк 2023 жылға дейін «Сбербанк» брендімен жұмыс істеген. Анықтамалықтар бұл нүктені әлі күнге дейін бірде Bereke Bank, бірде Сбербанк деп атайды, әрі бұл, сірә, ескі және жаңа атаудағы бір ұйым.
Инженерия және паркинг
Ғимараттың инженерлік жиынтығы каталогтарда егжей-тегжейлі сипатталған, ал тұрақ орындарының саны бойынша келіссөзге дейін білген жөн сәйкессіздік туындайды.
- орталық кондиционерлеу және тартып-сору желдетуі
- тәулік бойы күзет — ғимараттың өз сайтымен де, каталогтармен де расталған
- ғимараттағы интернет-провайдер — KazakhTelecom
- лифтер: нарықтық сипаттамалар бойынша 1 350 келілік үш жолаушы және 1 000 келілік екі лифт, ғимараттың өз сайты санды растамайды
- жерасты паркингі 96 орынға және жерүсті паркингі 68 орынға
- сейсмикалық төзімділік 9 балл, конструктиві темірбетон
Дереккөздер қай жерде шатасады
Тұрақ. Нарықтық сипаттамалардың құрылымдалған кестелерінде 96 жерасты және 68 жерүсті орны көрсетілген. Бұл ретте сол беттің өзіндегі сипаттамалық мәтінде сол сандар керісінше тұр — 68 жерасты және 96 жерүсті. Бір дереккөздің ішіндегі қатеге ұқсайды, бірақ екі бөлудің қайсысы дұрыс екенін анықтау мүмкін емес. Сонымен бірге 164 орындық жалпы сыйымдылық дауланбайды. Бөлек, «15 тегін орын» деген сан кездеседі — бұл, сірә, паркингтің сыйымдылығы емес, басқа метрика.
Аудан. Деректердің көпшілігі — қалалық анықтамалықтар, карталар, ғимараттың өз сайты және нарықтық сипаттамалар — ғимаратты Бостандық ауданына жатқызады. Жекелеген анықтамалықтар Алмалы ауданын атайды, хабарландыру агрегаторлары — Медеу ауданын. Үш дереккөзде үш түрлі аудан; біз карталарды қоса алғандағы көпшілік нұсқасы ретінде Бостандық ауданын ұстанамыз.
Метроға дейінгі қашықтық. Ең жақын станция — «Абай». Әртүрлі есептеулер 1,3-тен 2 шақырымға дейін және жаяу жиырма бір минуттай береді. Жеті жүз метрлік шашырау бір нәрсені білдіреді: метроға дейінгі жолға жиырма минуттай уақыт есептеңіз және оны кеңсеге жетудің негізгі тәсілі деп санамаңыз.
Ғимаратқа не қатысты, ал не — оның жалға алушыларына
Бұл — ғимарат бойынша ең маңызды сюжет, әрі ол ажырата білу туралы. Мұнда OLX бас кеңсесі орналасқан, ал осы мекенжай төңірегінде жүрген теріс лептің елеулі бөлігі бизнес-орталыққа емес, компанияның сервисіне — аккаунттарды бұғаттауға және қолдау қызметінің жұмысына — арналған. Сондықтан мекенжайды ғимараттың өз қасиеттері бойынша талдаған жөн.
Ғимараттың күшті жақтары тұрақты: кең әрі жарық кеңселер, шыны атриум, биік төбелер, ыңғайлы тұрақ, ғимарат ішіндегі кофехана мен асхана, ұқыпты қызметкерлер. Яғни физикалық ортаның өзі дерлік ешқандай сұрақ тудырмайды.
Әлсіз жері екеу, әрі екеуі де пайдалануға қатысты. Біріншісі — қауіпсіздік қызметі мен ресепшн жұмысы: сөйлесу мәнері кейде өткір болады. Екіншісі — аумақта қоқыс жәшіктерінің болмауы. Тағы бір техникалық бөлшек: терезелер ашылмайды, соның салдарынан жалға алушылардың бір бөлігінде желдетуге қатысты сұрақтар туындайды. Практикалық қорытынды — қарау кезінде күзет пен ресепшнмен жеке сөйлесіңіз және нақты блоктың қалай желдетілетінін тексеріңіз.
Қоршаған орта және шартқа дейін нені нақтылау керек
Ғимарат орталықтың жоғарғы бөлігінде, Республика алаңы мен Алматы әкімдігінің ғимаратына жақын тұр. Бұл — клиентке түсіндірудің қажеті жоқ мекенжай, әрі мұндағы іскерлік орта тығыз. Ғимараттың ішінде күнделікті міндеттер шешіледі: бірінші қабатта Q Coffee Shop кофеханасы, бесінші қабатта асхана, банкоматтар. OLX-тен басқа, резиденттер арасында — Almanit компаниясы мен JMart интернет-дүкені.
Ашық дереккөздерде не жоқ: үлгілік қабаттың ауданы, резервтік электрмен қоректендіру туралы деректер, кез келген экологиялық сертификат және ғимараттың өз жұмыс режимі. Жалдау мөлшерлемелерін де ғимарат жарияламайды — бәрінде «сұраныс бойынша нақтылаңыз», ал бұл, шынын айтқанда, каталогтардағы ескірген сандардан адалырақ.
Қол қоймас бұрын төрт нәрсені анықтаған жөн. Біріншісі — дереккөздердегі сипатталған сәйкессіздікті ескере отырып, дәл сіздің блогыңыздағы төбе биіктігі мен тұрақ орындарының бөлінуі. Екіншісі — мөлшерлемеге нақты не кіреді және ол қалай индекстеледі. Үшіншісі — жұмыстан тыс уақыттағы кіру режимі, әсіресе сізде ауысымдық жұмыс болса. Төртіншісі — терезелер ашылмайтындықтан, нақты үй-жайдың желдетілуі.
Сұрақтар мен жауаптар
Q бизнес-орталығы қайда орналасқан?
Алматы, Желтоқсан көшесі, 191, Республика алаңынан алыс емес. Деректердің көпшілігі — қалалық анықтамалықтар, карталар, ғимараттың өз сайты және нарықтық сипаттамалар — ғимаратты Бостандық ауданына жатқызады, бірақ жекелеген анықтамалықтар Алмалы немесе Медеу ауданын атайды. Ең жақын метро станциясы — «Абай», әртүрлі есептеулер бойынша 1,3-тен 2 км-ге дейін.
Ғимарат қандай класты?
Деректер алшақтайды. Нарықтық сипаттамалар А класын мәлімдейді, олардан тәуелсіз хабарландыру агрегаторы ғимаратты В класына жатқызады. Ғимараттың өз сайты әріптік класты жарияламайды. Ғимарат 2013 жылы салынған, алты қабат, жалпы ауданы 16 762 шаршы метр, жалға берілетіні 12 000 шаршы метр.
Ғимараттағы төбе биіктігі қандай?
Біркелкі биіктік жоқ: каталогтар үш мән келтіреді — үй-жайға байланысты 2,8, 3,0 және 3,7 метр. Биіктікті ғимараттың жалпы сипаттамасы бойынша емес, нақты блок бойынша тексерген жөн.
Қанша тұрақ орны бар?
Нарықтық сипаттамалардың техникалық кестелерінде 96 жерасты және 68 жерүсті орны көрсетілген. Сол беттегі сипаттамалық мәтінде бұл сандар орындарымен ауыстырылған, сондықтан қай бөлудің дұрыс екенін анықтау мүмкін емес. Шамамен 164 орындық жалпы сыйымдылық дауланбайды.
Ғимаратта кеңселерді кім жалдайды?
Мұнда OLX хабарландыру сервисінің бас кеңсесі орналасқан. Анықтамалықтар Almanit компаниясын және JMart интернет-дүкенін де атайды. Бірінші қабатта Q Coffee Shop кофеханасы және ForteBank пен Bereke Bank банкоматтары жұмыс істейді, бесінші қабатта — асхана.
Q БО-дағы бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат мөлшерлемелерді ашық жарияламайды — ғимараттың өз сайты да, каталогтар да оларды сұраныс бойынша нақтылауды ұсынады. Таңдауға өтінім қалдырыңыз: ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Республика алаңының маңындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.