Алматыдағы SAT бизнес-орталығы
SAT — Бостандық ауданындағы Манас пен Сәтбаев көшелерінің қиылысындағы жеті қабатты бизнес-орталық. Ғимараттың екі жұмыс істейтін мекенжайы және екі бөлек кіреберісі бар, бұл дереккөздердің шатасуы емес, нысанның ерекшелігі. Тағы бір ерекшелігі — жалға алушылардың құрамы: қаржы және сауда компанияларынан бөлек мұнда шет мемлекеттің құрметті консулдығы орналасқан. Төменде — не расталған, дереккөздер қай жерде алшақтайды және ғимараттың атауы неге аттас өнеркәсіптік холдингпен байланысты емес.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Манаса, 32а
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Қабаттар саны: 7
- Жалпы ауданы: 14 500 м²
- Жалға берілетін ауданы: 13 000 м²
- Автотұрақ: 40 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Екі мекенжай, екі кіреберіс, бір ғимарат
Ғимарат бұрыштық учаскеде тұр, оның екі кіреберіс тобы бар — Манас көшесінен және Сәтбаев көшесінен. Тиісінше, анықтамалықтар мен хабарландыруларда ол екі мекенжаймен көрінеді: Манас көшесі, 32а және Сәтбаев көшесі, 31. Екеуі де дұрыс, екеуі де бір нысанға қатысты, ал екі кіреберістің бар екенін ғимараттың өз сайты растайды.
Жалға алушы үшін бұл — блок таңдағанда пайдаланған жөн практикалық артықшылық. Екі кіреберіс тобы ағындарды бөлуге болатынын білдіреді: қызметкерлер бір жақтан кіреді, клиенттер — екінші жақтан. Келушілерді қабылдайтын компанияға өз қабатына қызмет көрсететін лифт тобы қай кіреберіске жақын екенін сұраған мағыналы.
Хабарландыруларды іздегенде екі мекенжайды да тексеріңіз — бұл ғимарат бойынша ұсыныстардың бір бөлігі тек біреуімен ғана жарияланады, ал екіншісі бойынша жай ғана табылмайды. Аудан туралы бөлек нақтылайық: нысанның сипаттамаларында Алмалы да, Бостандық та кездеседі. Ғимарат Сәтбаев бойымен өтетін аудандар шекарасының қасында тұр; біз көпшіліктің нұсқасын — Бостандықты ұстанамыз.
Ғимарат туралы не белгілі
Жеті қабат — мәнді ғимараттың үш тәуелсіз сипаттамасы растайды. Жалпы ауданы 14 500 шаршы метр, жалға берілуге жарамдысы 13 000 шаршы метр, төбе биіктігі 3 метр, сейсмикалық төзімділігі 9 балл. Ұсынылатын блоктардың ауқымы кең — 160-тан 1 554 шаршы метрге дейін, бұл шағын команданың да, жүз елу адамдық бөлімшенің де орналасуына мүмкіндік береді.
Тік көлік барлық жеті қабатқа қызмет көрсететін төрт лифт көлемінде мәлімделген. Бұл — лифтердің саны ғимараттың сипаттамасымен ғана емес, тәуелсіз түрде — жалға алушылардың өз тәжірибесімен де расталатын сирек жағдай. Жеті қабатты ғимарат үшін бұл жақсы көрсеткіш.
Инженериядан: табиғи әрі механикалық тартып-сору желдетуі, жергілікті сплит-жүйелермен кондиционерлеу, едендері — плитка. 20 орындық жерасты паркингі және 20 орындық жерүсті паркингі. Қолжетімділік ыңғайлықтарынан пандус, кең лифт, автоматты есік және қолжетімді кіреберіс мәлімделген.
- 20 орындық жерасты паркингі және 20 орындық жерүсті паркингі
- жеті қабатқа төрт лифт
- табиғи және механикалық тартып-сору желдетуі
- жергілікті сплит-жүйелермен кондиционерлеу
- 3 метрлік төбе биіктігі, 9 балдық сейсмикалық төзімділік
- 160-тан 1 554 шаршы метрге дейінгі блоктар
- пандус, кең лифт және қолжетімді кіреберіс
Атауы холдингпен сәйкес келеді, бірақ байланыс жоқ
SAT аббревиатурасы Қазақстанда сол атаудағы өнеркәсіптік холдинг арқылы таныс, сондықтан байланыс туралы болжам өзінен-өзі туады. Біз оны мақсатты түрде тексердік: бірде-бір дереккөз Манас, 32а мекенжайындағы ғимаратты бұл холдингпен байланыстырмайды, ал осындай байланыс бойынша іздеу нәтижелерінің бәрі не бизнес-орталықтың өзіне, не бөгде тақырыптарға қатысты. Атаулардың сәйкес келуі кездейсоқ.
Ғимараттың меншік иесі әрі операторы — 2007 жылы құрылған Eurasia RED компаниясы. Мұны екі тәуелсіз дереккөз растайды: SAT бизнес-орталығы портфельге кіретін компанияның өз сайты және Eurasia RED-ті нысанның операторы деп атайтын іскерлік басылым. Компанияның өзі ғимаратта кеңсе жалдайды, бұл басқарушы құрылым үшін жақсы белгі.
Өзге аттастарынан: SAT емтиханы және оған дайындық орталықтары — мысалы, мұндай орталық қаланың басқа бизнес-орталығында жұмыс істейді және біздің ғимаратқа қатысы жоқ. Сондай-ақ Қонаев көшесі бойында «САТ» бизнес-орталығы және Астанада дәл сол атаудағы нысан бар; ұқсас аббревиатурасы бар құрылыс компаниясы елордада жұмыс істейді. Бұлардың бәрі — басқа нысандар.
Салынған жылын анықтау мүмкін болмады
Ғимараттың пайдалануға берілген жылы ешжерде көрсетілмеген — өз сайтында да, салалық каталогтарда да, қалалық анықтамалықтарда да. Мақсатты іздеу сұраулары нәтиже бермеді.
Жалғыз ескерту — 2006 жыл 14 566 шаршы метр ауданмен бірге девелопер сайтының бетіне сілтеме жасалған іздеу сниппетінде кездесті. Беттің өзі тікелей жүгінген кезде 404 қатесін береді, оның үстіне орысша нұсқасында да, ағылшынша нұсқасында да. Бұл беттің бұрын болғанын және деректердің дұрыс екенін білдіруі мүмкін, ал сниппеттің дәл жиналмағанын да білдіруі мүмкін. Тексеру мүмкін емес, сондықтан жылды біз жарияламаймыз.
Тағы бір тұзақтан бөлек сақтандырайық. Дәл сол Манас көшесінде, сәл әрірек, 1980 жылдардың соңындағы аяқталмаған корпустан 2004 жылы реконструкцияланған ақпараттық технологиялар университетінің ғимараты тұр. Бұл оқиға көше бойынша іздеуде үнемі шығып отырады және біздің ғимаратқа қатысы жоқ: университет басқа қиылыста орналасқан.
Мұнда кім жұмыс істейді
Ғимаратта, біздің базаның деректері бойынша, он алты ұйым бар, олардың құрамы B класы бойынша көршілерінікінен айтарлықтай корпоративтірек. Қаржы блогын Centras тобының компаниялары ұсынады — екінші қабаттағы 201-кеңседегі Centras Securities және үшінші қабаттағы 301C кеңседегі Centras Brands. Сауда және тұтынушы секторы — Koton, Lamoda.kz, 402–403 кеңселердегі TEMA RETAIL KZ, Amway, 601A кеңседегі BE International. Өнеркәсіптіктерінен — Aitas KZ.
Ең ерекше деталь — екінші қабаттағы 204-кеңседегі Бразилияның құрметті консулдығы. B класты ғимаратта дипломатиялық өкілдіктің болуы сирек кездеседі және нысанның қауіпсіздік пен өкілдік талаптарына сай келетінін көрсетеді. Бірінші қабатта Сәтбаев жағынан Myata Lounge мейрамханасы жұмыс істейді, сол жерде Oppo сервистік орталығы орналасқан.
Бейіні түсінікті суретке жинақталады: брокерлік және инвестициялық компаниялар, сауда брендтерінің өкілдіктері, дипломатиялық функция. Бұл — кездесулерге келетін мекенжай және ресепшннің сыртқы келбеті маңызды ғимарат. Ескерту әдеттегідей: шарттар аяқталады және ұзартылады, құрам жинау сәтіндегі ашық деректерді көрсетеді.
Ғимараттың күшті және әлсіз жақтары
Төменде — осы мекенжай бойынша тұрақты көрініп тұрған және көрсету кезінде тексеруге тұрарлық нәрселер: ғимараттың күшті жақтары, оның екі тар жері және онсыз сурет бұрыс шығатын ескерту.
Күшті жақтары. Ортақ пайдалану орындарының тазалығы, екінші қабаттағы тамақтану нүктелері мен вендинг автоматтары, басқарушы компанияның ұйымдасқан жұмысы, ақаусыз жұмыс істейтін желдету мен кондиционерлеу, қозғалысы шектеулі келушілерге қолжетімділік. Дәретханалар ретті ұсталады: шығын материалдары орнында, жинау тұрақты. Кіреберісте — турникеттік кіруді бақылау жүйесі.
Әлсіз тұсы екеу. Біріншісі әрі бастысы — тұрақ: 13 000 шаршы метр жалға берілуге жарамды ауданы бар ғимаратқа қырық орын әдейі аз, әрі бұл шектеу маусымдық емес, тұрақты. Екіншісі — лифтер: олар төртеу, бұл жеті қабат үшін жақсы, бірақ есіктер күрт жабылады, ал кабина кейде басылған түймеге қарамай бағытын өзгертеді. Бөлек — кептеліс сағаттарындағы Сәтбаевтағы кептелістер, бірақ бұл ғимараттың емес, ауданның ерекшелігі.
Тағы бір ескерту. Осы мекенжай бойынша теріс лептің бір бөлігі мұнда үй-жай жалдайтын сервистік орталықтың жұмысына қатысты. Бұл — бизнес-орталыққа емес, жалға алушыға қойылатын сұрақ, оларды араластырудың қажеті жоқ.
Орналасуы және нені нақтылау керек
Ғимараттың көлік қолжетімділігі іріктемедегі ең жақсылардың бірі. «Мұхтар Әуезов атындағы театр» метро станциясы шамамен 800–900 метрде, жаяу он екі минуттай; «Алатау» станциясы — шамамен 1,4 шақырымда. Манас пен Абай даңғылының, Әуезов пен Сәтбаевтың қиылыстарындағы жерүсті көлігінің аялдамалары кіреберістерден жүз метрдей жерде орналасқан.
Манас пен Сәтбаев қиылысы — айналасында тығыз сервис инфрақұрылымы бар Бостандық ауданының іскерлік бөлігі. Кері жағы — трафик: Сәтбаев көшесі кептеліс сағаттарында тұрып қалады, мұны кездесулерді жоспарлағанда ескерген жөн.
Ғимарат бойынша табылмағаны: салынған жылы, сәулетшісі, үлгілік қабаттың ауданы, резервтік электрмен қоректендірудің болуы, экологиялық сертификаттар. Класы біржақты мәлімделмеген: сипаттамалардың бір бөлігі B береді, бір бөлігі B+, ал өз сайты класты мүлдем мәлімдемейді.
Көрсетуге арналған сұрақтар: бүкіл ғимаратқа қырық орын болғанда блокқа қанша машина орны бекітілген және маңайда сыртқы баламалар бар ма; таңғы тоғызда лифтер қалай жұмыс істейді — өзіңіз көтеріліңіз; қай кіреберіс сіздің қабатыңызға жақын және қызметкерлер мен клиенттердің ағындарын бөлуге бола ма; резервтік қоректендіру бар ма; және ғимараттың пайдалануға берілген жылы құжатпен растала отырып қандай.
Сұрақтар мен жауаптар
SAT бизнес-орталығының неге екі мекенжайы бар?
Ғимарат бұрыштық учаскеде тұр және екі бөлек кіреберіс тобы бар — Манас көшесінен және Сәтбаев көшесінен. Сондықтан анықтамалықтарда ол Манас, 32а деп те, Сәтбаев, 31 деп те көрінеді. Екі мекенжай да дұрыс және бір нысанға қатысты; екі кіреберістің бар екенін ғимараттың өз сайты растайды. Хабарландыруларды іздегенде екі нұсқаны да тексеріңіз.
Бизнес-орталық SAT & Company холдингімен байланысты ма?
Жоқ. Біз бұл байланысты мақсатты түрде тексердік — бірде-бір дереккөз Манас, 32а мекенжайындағы ғимаратты сол атаудағы өнеркәсіптік холдингпен байланыстырмайды. Нысанның меншік иесі әрі операторы — 2007 жылы құрылған Eurasia RED компаниясы; мұны бизнес-орталық портфельге кіретін оның өз сайты және іскерлік басылым растайды. Аббревиатуралардың сәйкес келуі кездейсоқ.
Ғимарат қай жылы салынған?
Салынған жылын анықтау мүмкін болмады. Оны өз сайты да, салалық каталогтар да, қалалық анықтамалықтар да көрсетпейді. 2006 жыл туралы жалғыз ескерту девелопер сайтының бетіне сілтеме жасалған іздеу сниппетінде кездесті, бірақ беттің өзі орысша нұсқасында да, ағылшынша нұсқасында да 404 қатесін береді, сондықтан оны тексеру мүмкін емес.
Ғимаратта қанша лифт және тұрақ орны бар?
Жеті қабатқа төрт лифт — санды ғимараттың сипаттамасы да, жалға алушылардың тәжірибесі де растайды. Тұрақ: 20 орындық жерасты паркингі және 20 орындық жерүсті паркингі, барлығы қырық. 13 000 шаршы метр жалға берілуге жарамды аудан үшін бұл аз, ал орындардың жетіспеуі — мекенжайдың басты шектеуі.
SAT-та кеңселерді қандай компаниялар жалдайды?
Centras тобының компаниялары — 201-кеңседегі Centras Securities және 301C кеңседегі Centras Brands, сауда компаниялары Koton, Lamoda.kz, 402–403 кеңселердегі TEMA RETAIL KZ, Amway, 601A кеңседегі BE International, өнеркәсіптік Aitas KZ. Бөлек деталь — 204-кеңседегі Бразилияның құрметті консулдығы. Бірінші қабатта Сәтбаев жағынан Myata Lounge мейрамханасы мен сервистік орталық жұмыс істейді.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Біз іріктемедегі ғимараттар бойынша жалдау мөлшерлемелерін жарияламаймыз. Ғимараттағы блоктар 160-тан 1 554 шаршы метрге дейінгі ауқымда ұсынылады. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — басқарушы компаниядан өзекті бос нұсқаларды сұратамыз және Бостандық ауданынан салыстырмалы ұсыныстарды таңдаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.