Бизнес-центр Seifullin Plaza в Алматы
Seifullin Plaza — восьмиэтажное офисное здание на проспекте Сейфуллина, 467, литера Б. Его главная особенность — мелкая нарезка: блоки начинаются от 72 квадратных метров при верхней границе 528,3 кв. м. Это здание для небольших компаний, и вся его конструкция подчинена этой логике — включая её слабое место.
Характеристики
- Адрес: проспект Сейфуллина, 467 лит. Б
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Этажность: 8
- Ставка аренды: 18 100–19 050 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 5 065 м²
- Арендопригодная площадь: 4 425 м²
- Паркинг: 25 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Типовой этаж 666 м², полы плитка. Планировки open space и кабинетные.
Инфраструктура здания
- кафе
- магазины
- продуктовый магазин
Здание с похожим названием: На проспекте Сейфуллина в Алматы несколько бизнес-центров с близкими адресами: Forum на Сейфуллина, 609 (собран в первой волне), «Алтын Заман» на Сейфуллина, 498 (первая волна), Teniz Star на Сейфуллина, 506 и этот, на 467. Сверять нужно по номеру дома.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Порог входа 72 квадратных метра
Доступные блоки заявлены в диапазоне от 72 до 528,3 кв. м. Для алматинской части подборки это мелкая нарезка: ниже опускаются только два адреса — Capital Tower, где диапазон начинается примерно с 42 кв. м, и Abylai Khan Plaza, где официальный сайт называет 60 кв. м. У остальных зданий минимальный блок начинается со 130–200 кв. м, у крупных — с тысячи и выше. Столичные «Нурсаулет 1» и «Нурсаулет 2» с их блоками от 9 кв. м — другой рынок и другой формат.
Месячный платёж по нижней границе — около 1,35 млн тенге. Это офис на пять-семь рабочих мест, доступный команде, для которой аренда в большинстве деловых зданий Алматы просто не рассматривается: там придётся брать вдвое-втрое больше площади, чем нужно.
Модель понятная: восемь этажей по 666 кв. м, дробно нарезанные, дают несколько десятков небольших арендаторов. Юридические и бухгалтерские практики, ИТ-команды, страховые агенты, представительства, сервисные компании — типовой состав для такого формата.
Парковка: главный риск адреса
Машиномест двадцать пять: пятнадцать наземных и десять подземных. На 4 425 кв. м арендопригодной площади это одно место примерно на 177 квадратных метров.
Теперь сопоставим это с моделью здания. Если восемь этажей заполнятся блоками по 72–150 кв. м, арендаторов будет несколько десятков, и у каждого хотя бы один автомобиль. Двадцать пять мест на такое количество компаний не хватит кратно — не на четверть и не вдвое, а в разы.
Что это значит на практике. Место, скорее всего, достанется не всем арендаторам, а тем, кто въехал раньше или взял площадь больше. Остальные паркуются вдоль Сейфуллина — магистрали, где стоянка ограничена и эвакуация работает. Вопрос «сколько мест закрепляется за моим блоком и что происходит с гостевыми автомобилями» здесь нужно задавать первым, до обсуждения ставки, и ответ фиксировать в договоре цифрой.
Ставка и что за неё дают
Ставка — 18 100–19 050 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 217 200–228 600 тенге в год. Для магистрального адреса без пешей доступности метро это средневысокий уровень: столько же стоят офисы на центральном Достыке.
Оправданность такой цены зависит от того, что для вас важно. Если нужен небольшой офис в готовом виде и с адресом на крупной магистрали — это рабочее предложение. Если нужен тот же метраж, но дешевле, в городе есть варианты по 11 000–15 000 тенге в жилых районах, только там ниже проходимость и хуже видимость адреса.
Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты. При дробной нарезке это особенно важно: в здании с десятками мелких арендаторов доля общих зон в расчёте на арендуемый метр выше, чем в здании с тремя крупными.
Инженерия
Технические характеристики здания.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование местное, центрального нет
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- типовой этаж 666 кв. м
- полы — плитка
- планировки open space и кабинетные
Местное кондиционирование при восьми этажах
Центрального кондиционирования в здании нет. При восьми этажах и типовой плите в 666 кв. м это означает, что каждый арендатор отвечает за микроклимат своего блока сам: свои внутренние агрегаты, своё обслуживание, свои счета за электричество.
Для маленького блока в 72–150 кв. м это, пожалуй, даже удобнее: сплит-система на два помещения обслуживается просто и включается тогда, когда нужно вам, а не по расписанию здания. Проблемы начинаются на блоках от 300 кв. м с глубокой планировкой — там местные агрегаты не дают ровной температуры.
На что смотреть на осмотре: сколько внутренних блоков стоит в помещении и какого года, где расположены наружные агрегаты и есть ли к ним доступ для обслуживания, кто платит за сервис. Последний вопрос стоит закрыть письменно: в зданиях с дробной нарезкой ответственность за кондиционирование часто оказывается ничьей.
Как не перепутать адрес
На проспекте Сейфуллина работает ещё несколько деловых адресов с близкой нумерацией домов. Разница между ними — и в классе, и в ставке, и в наборе услуг, поэтому при поиске объявлений и при подготовке документов сверяйтесь строго по номеру дома и литере: здесь это дом 467, литера Б.
До станции метро «Райымбек батыра» около восемнадцати минут пешком. Это средняя доступность: не «у станции», но и не сорок минут, как у периферийных объектов. Проспект Сейфуллина обеспечен наземным транспортом, так что для сотрудников без автомобиля адрес рабочий.
Окружение скромное: кафе, магазины, продуктовый магазин. Делового контекста вокруг немного, обедать есть где, но выбор невелик. Административный район в описаниях объекта не указан вовсе — ещё одна причина ориентироваться на адрес, а не на описание.
Вопросы и ответы
Какой минимальный офис можно снять?
От 72 квадратных метров при верхней границе 528,3 кв. м; по нижней границе это около 1,35 млн тенге в месяц без эксплуатационного платежа. В алматинской части подборки мельче нарезают только Capital Tower — примерно от 42 кв. м — и Abylai Khan Plaza с её 60 кв. м по данным собственного сайта.
Какая ставка аренды?
Диапазон заявлен в 18 100–19 050 тенге за квадратный метр в месяц; в пересчёте на год это 217 200–228 600 тенге на метр. Разброс внутри здания невелик, то есть выбор блока меняет бюджет меньше, чем выбор самого здания. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты — уточняйте их до подписания, иначе сравнение с соседними адресами будет неполным.
Хватает ли парковки?
Нет, и это главный риск адреса. Двадцать пять мест — пятнадцать наземных и десять подземных — на 4 425 кв. м при дробной нарезке означают несколько десятков арендаторов на двадцать пять машиномест. Число мест на блок нужно фиксировать в договоре.
Есть ли центральное кондиционирование?
Нет, только местное. Для блока в 72–150 кв. м это скорее удобно: своя система, свой режим. На блоках от 300 кв. м с глубокой планировкой местные агрегаты не дают ровной температуры.
Далеко ли до метро?
До станции «Райымбек батыра» около восемнадцати минут пешком. Проспект Сейфуллина хорошо обеспечен наземным транспортом, поэтому для сотрудников без автомобиля адрес рабочий.
Как отличить это здание от соседних на Сейфуллина?
На проспекте несколько деловых адресов с близкой нумерацией и разными условиями. Сверяйтесь по номеру дома и литере: 467, литера Б. Оставьте заявку — уточним свободные блоки, число закреплённых машиномест и состав эксплуатационного платежа.
Смотрите также