Бизнес-центр Abylai Khan Plaza в Алматы
Abylai Khan Plaza — многофункциональный комплекс на пересечении проспекта Абылай хана и улицы Макатаева в Алмалинском районе Алматы. Офисы здесь соседствуют с четырёхзвёздочным отелем, трёхуровневой торговой галереей и апартаментами, и это соседство определяет почти всё: от режима доступа до нагрузки на паркинг. Ниже — что подтверждается источниками, в чём они расходятся и что стоит проверить лично до подписания договора.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Абылай хана, 53
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2017
- Этажность: 11
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что за комплекс и кто его строил
В отличие от большинства деловых адресов Алматы, у этого здания прослеживается международная проектная команда. Архитектурную часть, по данным сайта генерального подрядчика, выполнило казахстанское бюро INK Architects; генеральным подрядчиком выступила итальянская компания Renco, а структурное проектирование и строительный надзор вела Englobe. Заказчиком проекта на сайте подрядчика названа компания Darin Construction — юридическое лицо с этим названием зарегистрировано по адресу самого здания, но в справочниках оно фигурирует уже как управляющая комплексом структура, а основной вид деятельности по реестру указан гостиничный. То есть роли застройщика и последующего оператора в источниках смешаны, и однозначного ответа, кто именно выступал девелопером, открытые данные не дают.
Год ввода расходится. Рыночные описания и агрегаторы называют 2017 год; отраслевая публикация того же 2017 года писала о плановом сроке «второй квартал 2017». При этом сайт генподрядчика Renco датирует завершение работ декабрём 2018 года. Расхождение объяснимо — офисная часть и гостиничная могли вводиться в разное время, — но выбирать одно значение за источники мы не будем.
Надземных этажей одиннадцать, под зданием три подземных уровня с паркингом и техническими помещениями, высота — около 52 метров. Общая площадь комплекса — самый спорный параметр: проектные данные Renco и Englobe дают 47 000 кв. м, рыночные описания — 51 000 кв. м, строительное портфолио подрядчика — 50 066 кв. м. Ещё один агрегатор публикует 20 545 кв. м, что расходится с остальными более чем вдвое и, скорее всего, относится к части объекта. Порядок величины при этом устойчив: около пятидесяти тысяч квадратных метров на весь комплекс.
Офисная часть внутри многофункционального комплекса
Офисы занимают семь этажей. Их площадь тоже приводится по-разному: отраслевая публикация называет 13 200 кв. м как площадь бизнес-центра, рыночные описания — 13 866 кв. м арендопригодной площади, портфолио подрядчика — 11 270 кв. м. Разброс здесь не критичен для решения, но он показывает, что цифры из объявлений в этом здании стоит перепроверять по договору.
Сильнее расходится диапазон предлагаемых блоков, и вот это уже влияет на подбор. Официальный сайт комплекса говорит о помещениях от 60 до 1 500 кв. м, рыночные описания — от 116,8 до 2 396,4 кв. м. Практический вывод: минимальный лот в здании, вероятно, меньше, чем показывают рыночные описания, а крупные блоки существуют, но появляются нерегулярно. Небольшой команде имеет смысл спрашивать напрямую у собственника, а не ориентироваться на нижнюю границу объявлений.
Класс A заявлен на официальном сайте комплекса и подтверждён рыночными описаниями. Важная оговорка: они восходят к одной базе данных, поэтому их согласие между собой не даёт двух независимых подтверждений. Городские справочники классифицируют объект вообще не как бизнес-центр, а как многофункциональный комплекс — и с точки зрения того, как здание работает, это точнее.
Соседство с отелем и торговой галереей
В составе комплекса работает отель Mercure Almaty City Center сети Accor — четыре звезды, два ресторана, лобби-бар, четыре конференц-зала и спа-центр. Число номеров называется разное: 116 по портфолио подрядчика, 120 по данным генподрядчика, около 117 по городским справочникам. Ещё в комплексе 28 меблированных апартаментов и торговая часть на трёх уровнях — 5 800 или 4 205 кв. м по разным данным.
Для арендатора офиса это конкретные плюсы. Приезжающих партнёров можно селить в том же здании, где идёт встреча. Под конференцию не нужно арендовать площадку на стороне — четыре зала отеля работают в том же контуре. Обед, кофе, аптека и бытовые задачи закрываются внутри, без выхода на улицу, что в январе и в июле в Алматы значит больше, чем кажется по описанию. Спа-центр комплекса живёт собственной жизнью и притягивает посетителей со стороны, а это значит, что в вечерние часы поток в лобби не только офисный.
Издержки у такого соседства тоже есть, и они предсказуемы. Гостевые потоки — постояльцы отеля, покупатели торговой галереи, посетители спа — идут через тот же адрес, что и сотрудники. Это нагрузка на лифты, на входную группу и особенно на паркинг. Если для компании принципиально, чтобы клиент попадал в переговорную, не проходя торговую галерею, схему доступа и лифтовые группы стоит разобрать на осмотре, а не по плану этажа.
Инженерия, безопасность и паркинг
Набор систем в здании соответствует заявленному классу, но по части параметров источники молчат — и это стоит знать заранее, а не выяснять на переговорах.
- вентиляция приточно-вытяжная, естественная и механическая, с интеграцией кондиционирования
- кондиционирование: официальный сайт пишет о системах вентиляции и кондиционирования без уточнения типа, агрегатор — о центральном и местном
- высокоскоростные лифты; их количество ни один источник не публикует
- системы безопасности Orion и Bolid, круглосуточное видеонаблюдение
- подземный паркинг на трёх уровнях, норма — одно место на 100 кв. м арендуемой площади
- в здании доступны девять интернет-провайдеров
Чего в открытых источниках нет
Число мест в паркинге расходится: рыночные описания называют 208, строительное портфолио подрядчика — 175 при площади паркинга 3 221 кв. м. Второе значение даёт около 18 кв. м на место, первое — около 15, что для подземного паркинга с проездами тесновато. Это косвенный довод в пользу меньшего числа, но прямого подтверждения ни у одной версии нет. Учитывая, что нехватка мест в часы пик — самое заметное слабое место здания, количество закреплённых за блоком мест лучше зафиксировать в договоре цифрой.
Сейсмостойкость здания не указана ни на официальном сайте, ни в каталогах, ни на страницах проектировщиков. Для Алматы это существенный параметр, и при длинном договоре его стоит запросить документально. Точно так же не найдено ни одного упоминания резервного электропитания и ни одного экологического сертификата — ни LEED, ни BREEAM, ни национального OMIR. Высота потолков и площадь типового этажа в открытых источниках тоже не публикуются.
Систематического списка арендаторов офисной части нет: в составе комплекса около двадцати организаций, но профильного перечня резидентов не публикует ни собственник, ни кто-либо ещё. Отдельные названия компаний по этому адресу в открытых источниках встречаются, однако упоминание — не подтверждение действующего договора аренды, и приводить такие имена как состав арендаторов было бы неточностью.
Дорога до офиса и что уточнить до подписания
Здание стоит в исторической деловой части города, и метро здесь действительно рабочий вариант, а не строчка в описании. До станции «Жибек Жолы» разные оценки дают от 0,5 до 0,7 км и около десяти минут пешком. До станции «Райымбек батыра» — от 0,8 до 1,2 км и до пятнадцати минут. Оценки расходятся, но все укладываются в пешеходную доступность. Ближайшая остановка наземного транспорта находится на улице Макатаева, примерно в 76 метрах от здания.
Сильные стороны комплекса устойчивы: современное здание с панорамными окнами, чистота, работа охраны и ресепшн, окружение с банками, аптеками и кафе. Слабых мест всего два — нехватка парковочных мест в час пик и эпизодические сбои лифтов. Оба относятся к пиковой нагрузке, поэтому осмотр разумно назначать на девять утра, а не в середине дня.
До подписания договора имеет смысл закрыть четыре вопроса. Сколько машиномест закрепляется за вашим блоком и что происходит с гостевыми автомобилями. Что именно входит в ставку, а что выставляется отдельной строкой и по какому принципу индексируется. Как организован доступ сотрудников и посетителей относительно гостевых потоков отеля и торговой галереи, особенно в нерабочее время. И, наконец, состояние блока: отделка, мебель предыдущего арендатора, сроки и бюджет приведения помещения в рабочий вид.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Abylai Khan Plaza?
Класс A заявлен на официальном сайте комплекса и указан рыночными описаниями. Они восходят к одной базе данных, поэтому их совпадение не считается двумя независимыми подтверждениями. Городские справочники классифицируют объект как многофункциональный комплекс: офисы занимают семь этажей из одиннадцати.
В каком году построено здание?
Данные расходятся. Рыночные описания и агрегаторы называют 2017 год, отраслевая публикация 2017 года писала о плановом сроке «второй квартал 2017». Сайт генерального подрядчика Renco датирует завершение работ декабрём 2018 года.
Что ещё расположено в комплексе, кроме офисов?
Отель Mercure Almaty City Center 4* сети Accor с двумя ресторанами, лобби-баром, четырьмя конференц-залами и спа-центром, торговая галерея на трёх уровнях и 28 меблированных апартаментов. Число номеров отеля источники называют по-разному: от 116 до 120.
Есть ли парковка и хватает ли мест?
Паркинг подземный, на трёх уровнях. По числу мест данные расходятся: рыночные описания называют 208, строительное портфолио подрядчика — 175. Официальный сайт указывает норму: одно место на 100 кв. м арендуемой площади. О нехватке мест в час пик говорят регулярно, поэтому количество закреплённых за блоком мест стоит зафиксировать в договоре.
Как добраться до Abylai Khan Plaza на метро?
Станция «Жибек Жолы» — от 0,5 до 0,86 км по разным источникам, порядка десяти минут пешком. Станция «Райымбек батыра» — от 0,8 до 1,2 км, около пятнадцати минут. Ближайшая остановка наземного транспорта расположена на улице Макатаева примерно в 76 метрах от здания.
Как узнать свободные площади и ставки в здании?
Диапазон предлагаемых блоков в источниках расходится: официальный сайт говорит о помещениях от 60 кв. м, брокерские каталоги начинают отсчёт со 101–117 кв. м. Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Алмалинском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.