阿拉木图 Abylai Khan Plaza 商务中心
Abylai Khan Plaza 是位于阿拉木图阿尔马林区阿布莱汗大街与马卡塔耶夫街交叉口的多功能综合体。这里的办公室与一家四星级酒店、三层商业廊和公寓比邻而居，而这种比邻几乎决定了一切：从门禁方式到停车场的负荷。以下是各来源能够确认的内容、它们相互矛盾的地方，以及签约前值得亲自核实的事项。
其他语言: Русский, English, Қазақша
建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: проспект Абылай хана, 53
- 区: Алмалинский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2017
- 层数: 11
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
这是一座怎样的综合体，由谁建造
与阿拉木图大多数商务地址不同，这栋建筑背后能够追溯到一支国际项目团队。据总承包商网站的资料，建筑设计由哈萨克斯坦事务所 INK Architects 完成；总承包商是意大利公司 Renco，结构设计与施工监理由 Englobe 负责。承包商网站把 Darin Construction 列为项目业主——以这一名称注册的法人实体，登记地址正是该建筑本身，但在工商目录里它已经以综合体管理机构的身份出现，而登记簿上的主营业务写的是酒店业。也就是说，开发商与后续运营方的角色在各来源中被混在一起，公开数据无法给出究竟谁是开发商的明确答案。
竣工年份存在分歧。市场描述和各聚合平台给出 2017 年；同样发表于 2017 年的一篇行业报道写的是计划工期“2017 年第二季度”。而总承包商 Renco 的网站把工程完成时间标注为 2018 年 12 月。这种分歧可以解释——办公部分与酒店部分可能在不同时间投入使用——但我们不会替来源做出取舍。
地上十一层，建筑下方有三个地下层，设停车场和设备用房，高度约 52 米。综合体的总面积是最有争议的参数：Renco 与 Englobe 的设计资料给出 47,000 平方米，市场描述给出 51,000 平方米，承包商的建筑作品集给出 50,066 平方米。还有一家聚合平台公布 20,545 平方米，与其余数据相差一倍以上，多半只对应项目的一部分。不过量级是稳定的：整个综合体约五万平方米。
多功能综合体里的办公部分
办公室占据七个楼层。其面积同样有多种说法：一篇行业报道把商务中心的面积称为 13,200 平方米，市场描述给出 13,866 平方米可租赁面积，承包商的作品集给出 11,270 平方米。这一差距对决策来说并不致命，但它说明：这栋楼里广告上的数字值得按合同复核。
分歧更大的是可选单元的面积区间，而这一点已经直接影响选址。综合体官方网站说的是 60 至 1,500 平方米的房源，市场描述给出 116.8 至 2,396.4 平方米。实际结论是：楼内的最小单元很可能比市场描述显示的更小，大面积单元存在，但出现得不规律。小团队与其盯着广告的下限，不如直接向业主询问。
A 级由综合体官方网站宣称，市场描述亦予确认。一个重要的保留意见：它们同出于一个数据库，因此彼此一致并不构成两个独立的确认。城市信息名录干脆不把该项目归类为商务中心，而是归为多功能综合体——从建筑实际的运行方式看，这样更准确。
与酒店和商业廊的比邻
综合体内设有 Accor 集团旗下的 Mercure Almaty City Center 酒店——四星级，两家餐厅、一个大堂吧、四个会议厅和一处水疗中心。客房数量说法不一：承包商的作品集称 116 间，总承包商的数据为 120 间，城市信息名录约为 117 间。综合体内另有 28 套带家具的公寓，以及三个楼层的商业部分——按不同数据为 5,800 或 4,205 平方米。
对办公室租户来说，这些都是具体的好处。前来洽谈的合作伙伴可以直接住在开会的同一栋楼里。举办会议不必另找场地——酒店的四个会议厅就在同一个物业范围内。午餐、咖啡、药店和日常事务都能在楼内解决，不用走到街上，而这一点在阿拉木图的一月和七月，意义比描述里看上去要大得多。综合体的水疗中心过着自己的生活，也吸引着外来的客人，这意味着傍晚时段大堂里的人流并不只是办公人群。
这种比邻的代价同样存在，而且可以预见。访客流——酒店住客、商业廊的购物者、水疗的顾客——与员工走的是同一个地址。这是电梯、入口大堂，尤其是停车场的负荷。如果对公司而言，客户走进会议室时不必穿过商业廊是原则问题，那么门禁方案和电梯分组应当在看房时实地弄清楚，而不是照着楼层平面图看。
工程系统、安全与停车
楼内的系统配置与所宣称的等级相符，但有一部分参数各来源都保持沉默——这一点最好提前知道，而不是在谈判桌上才发现。
- 送排风通风，自然与机械并用，并与空调系统集成
- 空调：官方网站只写通风与空调系统而未说明类型，聚合平台则称为中央空调与局部空调
- 高速电梯；其数量没有任何来源公布
- Orion 与 Bolid 安防系统，24 小时视频监控
- 三层地下停车场，标准为每 100 平方米租赁面积一个车位
- 楼内有九家互联网服务商
公开来源里没有的内容
停车位数量存在分歧：市场描述称 208 个，承包商的建筑作品集称 175 个，停车场面积 3,221 平方米。后一个数值折合每个车位约 18 平方米，前一个约 15 平方米——对于带行车道的地下停车场来说偏挤。这是支持较小数字的间接理由，但两种说法都没有直接证据。考虑到高峰时段车位不足是这栋楼最明显的短板，分配给单元的车位数最好在合同里写成具体数字。
建筑的抗震设防在官方网站、目录和设计方页面上都没有标注。对阿拉木图来说这是重要参数，签长约时值得索取书面资料。同样，关于备用电源没有找到任何提及，环保认证也一个都没有——LEED 没有，BREEAM 没有，哈萨克斯坦本国的 OMIR 也没有。层高和标准层面积在公开来源中同样没有公布。
办公部分没有系统性的租户名录：综合体内约有二十家机构，但无论业主还是其他任何人都没有公布专门的入驻企业清单。公开来源中能查到个别落在这个地址上的公司名称，然而被提及并不等于有效租约的证明，把这类名字当作租户构成列出会失之草率。
通勤路线与签约前要弄清的事
建筑位于城市历史悠久的商务地带，地铁在这里确实是可行方案，而不是描述里的一行字。到“吉别克·若雷”站，不同估算给出 0.5 至 0.7 公里、步行约十分钟。到“拉伊姆别克巴特尔”站为 0.8 至 1.2 公里、最多十五分钟。各家估算并不一致，但都在步行可达的范围内。最近的地面交通站点在马卡塔耶夫街，距楼约 76 米。
综合体的强项是稳定的：带全景窗的现代建筑、整洁的环境、保安与前台的工作，以及银行、药店和咖啡馆环绕的周边。短板只有两处——高峰时段车位不足，以及电梯偶发的故障。两者都与峰值负荷有关，因此看房时间安排在早上九点比安排在中午更合理。
签约之前值得先关掉四个问题。分配给你单元的车位有几个，访客车辆怎么办。租金里究竟包含什么，哪些另立一行结算，按什么原则调价。员工和访客的通行与酒店、商业廊的客流如何区分，尤其是在非工作时间。最后是单元的状态：装修、上一位租户留下的家具、把房间恢复到可用状态所需的时间和预算。
常见问题
Abylai Khan Plaza 的办公室是什么等级？
A 级由综合体官方网站宣称，市场描述也这样标注。它们同出于一个数据库，因此一致并不算两个独立确认。城市信息名录把该项目归类为多功能综合体：十一层中办公室占据七层。
建筑是哪一年建成的？
数据说法不一。市场描述和聚合平台称 2017 年，2017 年的一篇行业报道写的是计划工期“2017 年第二季度”。总承包商 Renco 的网站把工程完成时间标注为 2018 年 12 月。
除办公室外，综合体里还有什么？
Accor 集团旗下的 Mercure Almaty City Center 四星级酒店，配两家餐厅、大堂吧、四个会议厅和水疗中心；三个楼层的商业廊；以及 28 套带家具的公寓。酒店客房数量各来源说法不同：从 116 间到 120 间。
有停车场吗，车位够用吗？
停车场为地下三层。车位数量的数据不一：市场描述称 208 个，承包商的建筑作品集称 175 个。官方网站给出的标准是每 100 平方米租赁面积一个车位。高峰时段车位不足经常被提到，因此分配给单元的车位数值得写进合同。
怎样乘地铁到 Abylai Khan Plaza？
“吉别克·若雷”站按不同来源为 0.5 至 0.86 公里，步行约十分钟。“拉伊姆别克巴特尔”站为 0.8 至 1.2 公里，约十五分钟。最近的地面交通站点在马卡塔耶夫街，距楼约 76 米。
如何了解楼内的可租面积和租金？
可选单元的面积区间在各来源中并不一致：官方网站说房源从 60 平方米起，经纪目录则从 101—117 平方米起算。部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及阿尔马林区的可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.