Алматыдағы Abylai Khan Plaza бизнес-орталығы
Abylai Khan Plaza — Алматының Алмалы ауданындағы Абылай хан даңғылы мен Мақатаев көшесінің қиылысында орналасқан көпфункционалды кешен. Мұндағы кеңселер төрт жұлдызды қонақүймен, үш деңгейлі сауда галереясымен және апартаменттермен көрші тұр, ал бұл көршілік бәрін дерлік айқындайды: кіру режимінен бастап паркингке түсетін жүктемеге дейін. Төменде — дереккөздермен не расталады, олар неде алшақтайды және шартқа қол қоймас бұрын нені жеке тексерген жөн.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: проспект Абылай хана, 53
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2017
- Қабаттар саны: 11
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Бұл қандай кешен және оны кім салған
Алматының көптеген іскерлік мекенжайларынан айырмашылығы, бұл ғимаратта халықаралық жобалау командасы байқалады. Бас мердігердің сайтындағы деректер бойынша сәулет бөлігін қазақстандық INK Architects бюросы орындаған; бас мердігер ретінде итальяндық Renco компаниясы шыққан, ал құрылымдық жобалау мен құрылыс қадағалауын Englobe жүргізген. Мердігердің сайтында жобаның тапсырыс берушісі ретінде Darin Construction компаниясы аталады — осы атаудағы заңды тұлға ғимараттың өз мекенжайы бойынша тіркелген, бірақ анықтамалықтарда ол кешенді басқаратын құрылым ретінде көрінеді, ал тізілім бойынша қызметінің негізгі түрі қонақүй ісі деп көрсетілген. Яғни құрылыс салушы мен кейінгі оператордың рөлдері дереккөздерде араласып кеткен, әрі девелопер кім болғаны туралы бір мәнді жауапты ашық деректер бермейді.
Пайдалануға берілген жылы сәйкес келмейді. Нарықтық сипаттамалар мен агрегаторлар 2017 жылды атайды; сол 2017 жылғы салалық жарияланым «2017 жылдың екінші тоқсаны» деген жоспарлы мерзім туралы жазған. Бұл ретте Renco бас мердігерінің сайты жұмыстардың аяқталуын 2018 жылдың желтоқсанымен белгілейді. Алшақтық түсінікті — кеңсе бөлігі мен қонақүй бөлігі әртүрлі уақытта берілуі мүмкін еді, — алайда біз дереккөздердің орнына бір мәнді таңдамаймыз.
Жер үсті қабаттары он бір, ғимараттың астында паркинг пен техникалық үй-жайлар орналасқан үш жерасты деңгейі бар, биіктігі — шамамен 52 метр. Кешеннің жалпы ауданы — ең даулы параметр: Renco мен Englobe жобалық деректері 47 000 шаршы метр береді, нарықтық сипаттамалар — 51 000 шаршы метр, мердігердің құрылыс портфолиосы — 50 066 шаршы метр. Тағы бір агрегатор 20 545 шаршы метрді жариялайды, бұл қалғандарынан екі еседен астам алшақтайды және, сірә, нысанның бір бөлігіне қатысты. Сонымен бірге шама реті тұрақты: бүкіл кешенге шамамен елу мың шаршы метр.
Көпфункционалды кешеннің ішіндегі кеңсе бөлігі
Кеңселер жеті қабатты алып жатыр. Олардың ауданы да әртүрлі келтіріледі: салалық жарияланым бизнес-орталықтың ауданы ретінде 13 200 шаршы метрді атайды, нарықтық сипаттамалар — 13 866 шаршы метр жалға берілетін ауданды, мердігердің портфолиосы — 11 270 шаршы метрді. Мұндағы шашырау шешім қабылдау үшін өте маңызды емес, бірақ ол осы ғимараттағы хабарландырулардағы сандарды шарт бойынша қайта тексерген жөн екенін көрсетеді.
Ұсынылатын блоктар ауқымы одан да қатты алшақтайды, ал бұл таңдауға тікелей әсер етеді. Кешеннің ресми сайты 60-тан 1 500 шаршы метрге дейінгі үй-жайлар туралы айтады, нарықтық сипаттамалар — 116,8-ден 2 396,4 шаршы метрге дейін. Практикалық қорытынды: ғимараттағы ең кіші лот нарықтық сипаттамалар көрсеткеннен, сірә, шағынырақ, ал ірі блоктар бар, бірақ олар тұрақсыз пайда болады. Шағын команда хабарландырулардың төменгі шекарасына бағдарланбай, тікелей меншік иесінен сұрағаны дұрыс.
А класы кешеннің ресми сайтында мәлімделген және нарықтық сипаттамалармен расталған. Маңызды ескерту: олар бір дерекқорға барып тіреледі, сондықтан олардың бір-бірімен келісуі екі тәуелсіз растама бермейді. Қалалық анықтамалықтар нысанды мүлдем бизнес-орталық емес, көпфункционалды кешен деп жіктейді — және ғимараттың қалай жұмыс істейтіні тұрғысынан бұл дәлірек.
Қонақүй мен сауда галереясымен көршілік
Кешеннің құрамында Accor желісінің Mercure Almaty City Center қонақүйі жұмыс істейді — төрт жұлдыз, екі мейрамхана, лобби-бар, төрт конференц-зал және спа-орталық. Нөмірлер саны әртүрлі аталады: мердігердің портфолиосы бойынша 116, бас мердігердің деректері бойынша 120, қалалық анықтамалықтар бойынша шамамен 117. Сондай-ақ кешенде 28 жиһазданған апартамент және үш деңгейдегі сауда бөлігі бар — әртүрлі деректер бойынша 5 800 немесе 4 205 шаршы метр.
Кеңсе жалға алушысы үшін бұл — нақты артықшылықтар. Келген серіктестерді кездесу өтіп жатқан ғимараттың өзіне орналастыруға болады. Конференция үшін сырттан алаң жалдаудың қажеті жоқ — қонақүйдің төрт залы сол контурда жұмыс істейді. Түскі ас, кофе, дәріхана және тұрмыстық міндеттер көшеге шықпай, іште шешіледі, ал бұл Алматыда қаңтарда да, шілдеде де сипаттамада көрінгеннен әлдеқайда маңызды. Кешеннің спа-орталығы өз бетінше өмір сүреді және сырттан келушілерді тартады, ал бұл кешкі сағаттарда лоббидегі ағынның тек кеңселік емес екенін білдіреді.
Мұндай көршіліктің шығындары да бар, әрі олар болжамды. Қонақ ағындары — қонақүй тұрғындары, сауда галереясының сатып алушылары, спа келушілері — қызметкерлермен бір мекенжай арқылы жүреді. Бұл лифтерге, кіреберіс тобына және әсіресе паркингке түсетін жүктеме. Егер компания үшін клиенттің сауда галереясынан өтпей келіссөз бөлмесіне жетуі маңызды болса, кіру схемасы мен лифт топтарын қабат жоспары бойынша емес, қарау кезінде талдаған жөн.
Инженерия, қауіпсіздік және паркинг
Ғимараттағы жүйелер жиынтығы мәлімделген класқа сай келеді, бірақ бірқатар параметр бойынша дереккөздер үндемейді — мұны келіссөзде емес, алдын ала білген жөн.
- желдету тартып-сору түрінде, табиғи және механикалық, кондиционерлеумен интеграцияланған
- кондиционерлеу: ресми сайт түрін нақтыламай желдету мен кондиционерлеу жүйелері туралы жазады, агрегатор — орталық және жергілікті деп көрсетеді
- жоғары жылдамдықты лифтер; олардың санын бірде-бір дереккөз жарияламайды
- Orion және Bolid қауіпсіздік жүйелері, тәулік бойы бейнебақылау
- үш деңгейдегі жерасты паркингі, норма — жалға алынатын әр 100 шаршы метрге бір орын
- ғимаратта тоғыз интернет-провайдер қолжетімді
Ашық дереккөздерде не жоқ
Паркингтегі орындар саны алшақтайды: нарықтық сипаттамалар 208 деп атайды, мердігердің құрылыс портфолиосы — паркинг ауданы 3 221 шаршы метр болғанда 175 деп көрсетеді. Екінші мән бір орынға шамамен 18 шаршы метр береді, біріншісі — шамамен 15, ал бұл өтпе жолдары бар жерасты паркингі үшін тығыздау. Бұл кіші санның пайдасына жанама дәлел, бірақ екі нұсқаның да тікелей растамасы жоқ. Шыңдық сағаттарда орын жетіспеуі ғимараттың ең байқалатын әлсіз жері болғандықтан, блокқа бекітілген орындар санын шартта санмен бекіткен дұрыс.
Ғимараттың сейсмикалық төзімділігі ресми сайтта да, каталогтарда да, жобалаушылардың беттерінде де көрсетілмеген. Алматы үшін бұл елеулі параметр, әрі ұзақ мерзімді шарт жасағанда оны құжатпен сұратқан жөн. Дәл сол сияқты резервтік электрмен қоректендіру туралы бірде-бір айтылым және бірде-бір экологиялық сертификат табылмады — LEED те, BREEAM те, ұлттық OMIR де. Төбе биіктігі мен үлгілік қабаттың ауданы да ашық дереккөздерде жарияланбайды.
Кеңсе бөлігінің жалға алушыларының жүйелі тізімі жоқ: кешеннің құрамында шамамен жиырма ұйым бар, бірақ резиденттердің бейінді тізбесін меншік иесі де, басқа ешкім де жарияламайды. Осы мекенжай бойынша жекелеген компания атаулары ашық дереккөздерде кездеседі, алайда аталуы — қолданыстағы жалдау шартының растамасы емес, әрі мұндай атауларды жалға алушылардың құрамы ретінде келтіру дәлсіздік болар еді.
Кеңсеге дейінгі жол және қол қоймас бұрын нені нақтылау керек
Ғимарат қаланың тарихи іскерлік бөлігінде тұр, ал мұнда метро сипаттамадағы жол емес, шынымен жұмыс істейтін нұсқа. «Жібек жолы» станциясына дейін әртүрлі есептеулер 0,5-тен 0,7 шақырымға дейін және жаяу он минуттай береді. «Райымбек батыр» станциясына дейін — 0,8-ден 1,2 шақырымға дейін және он бес минутқа дейін. Есептеулер алшақтайды, бірақ бәрі де жаяу қолжетімділікке сыяды. Жер үсті көлігінің ең жақын аялдамасы Мақатаев көшесінде, ғимараттан шамамен 76 метр жерде.
Кешеннің күшті жақтары тұрақты: панорамалық терезелері бар заманауи ғимарат, тазалық, күзет пен ресепшн жұмысы, банктер, дәріханалар мен дәмханалар қоршауы. Әлсіз жері бар болғаны екеу — шыңдық сағатта тұрақ орындарының жетіспеуі және лифтілердің эпизодтық іркілістері. Екеуі де шыңдық жүктемеге қатысты, сондықтан қарауды күндіздің ортасында емес, таңғы тоғызға белгілеген орынды.
Шартқа қол қояр алдында төрт сұрақты жабу мағыналы. Сіздің блогыңызға қанша машина орны бекітіледі және қонақ автокөліктерімен не болады. Мөлшерлемеге нақты не кіреді, ал не бөлек жолмен ұсынылады және қандай қағидатпен индекстеледі. Қызметкерлер мен келушілердің қонақүй мен сауда галереясының қонақ ағындарына қатысты кіру тәртібі қалай ұйымдастырылған, әсіресе жұмыстан тыс уақытта. Ақыры, блоктың жағдайы: әрлеу, алдыңғы жалға алушының жиһазы, үй-жайды жұмысқа жарамды күйге келтіру мерзімдері мен бюджеті.
Сұрақтар мен жауаптар
Abylai Khan Plaza-дағы кеңселер қандай класты?
А класы кешеннің ресми сайтында мәлімделген және нарықтық сипаттамаларда көрсетілген. Олар бір дерекқорға барып тіреледі, сондықтан олардың сәйкес келуі екі тәуелсіз растама деп саналмайды. Қалалық анықтамалықтар нысанды көпфункционалды кешен деп жіктейді: кеңселер он бір қабаттың жетеуін алып жатыр.
Ғимарат қай жылы салынған?
Деректер алшақтайды. Нарықтық сипаттамалар мен агрегаторлар 2017 жылды атайды, 2017 жылғы салалық жарияланым «2017 жылдың екінші тоқсаны» деген жоспарлы мерзім туралы жазған. Renco бас мердігерінің сайты жұмыстардың аяқталуын 2018 жылдың желтоқсанымен белгілейді.
Кешенде кеңселерден басқа тағы не орналасқан?
Accor желісінің Mercure Almaty City Center 4* қонақүйі: екі мейрамхана, лобби-бар, төрт конференц-зал және спа-орталық, үш деңгейдегі сауда галереясы және 28 жиһазданған апартамент. Қонақүй нөмірлерінің санын дереккөздер әртүрлі атайды: 116-дан 120-ға дейін.
Тұрақ бар ма және орын жете ме?
Паркинг жерасты, үш деңгейде. Орын саны бойынша деректер алшақтайды: нарықтық сипаттамалар 208 деп атайды, мердігердің құрылыс портфолиосы — 175. Ресми сайт норманы көрсетеді: жалға алынатын әр 100 шаршы метрге бір орын. Шыңдық сағатта орын жетіспейтіні туралы жиі айтылады, сондықтан блокқа бекітілген орындар санын шартта бекіткен жөн.
Abylai Khan Plaza-ға метромен қалай жетуге болады?
«Жібек жолы» станциясы — әртүрлі дереккөздер бойынша 0,5-тен 0,86 км-ге дейін, жаяу он минуттай. «Райымбек батыр» станциясы — 0,8-ден 1,2 км-ге дейін, шамамен он бес минут. Жер үсті көлігінің ең жақын аялдамасы Мақатаев көшесінде, ғимараттан шамамен 76 метр жерде орналасқан.
Ғимараттағы бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ұсынылатын блоктар ауқымы дереккөздерде алшақтайды: ресми сайт 60 шаршы метрден бастап үй-жайлар туралы айтады, брокерлік каталогтар санауды 101–117 шаршы метрден бастайды. Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Алмалы ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз