Алматыдағы Almaty Plaza бизнес-орталығы
Almaty Plaza — Алмалы ауданындағы Наурызбай батыр мен Мәметова көшелерінің қиылысында 2022 жылы салынған он үш қабатты ғимарат. Бұл — Алматы нарығына шолуларға түсетіндердің ішіндегі ең жас А класты нысан және қаланың әдеттегі іскерлік ортасынан тыс орналасқан осындай класты санаулы ғимараттардың бірі. Төменде — ғимараттың параметрлері, оның техникалық тұрғыдан несімен ерекшеленетіні және жаңа нысанға кіретін жалдаушының нені ескеруі керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: A
- Мекенжайы: улица Наурызбай батыра, 17а
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2022
- Қабаттар саны: 13
- Жалпы ауданы: 23 625 м²
- Жалға берілетін ауданы: 21 300 м²
- Автотұрақ: 123 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Іскерлік өзектен тыс А класы
Алматыдағы А класты ғимараттар дәстүрлі түрде Медеу және Бостандық аудандарында — Әл-Фараби мен Достық бойында шоғырланған. Almaty Plaza Алмалы ауданында, қаланың төменгі бөлігіне жақын орналасқан және нарықтық сипаттамалардың жіктеуі бойынша А класына жатады. Бұл оны жоғары деңгейдегі ғимарат сапасы қаланың басқа бөлігіндегі орналасумен және тиісінше мөлшерлеме бойынша өзге бәсекелестік ортамен ұштасқан санаулы мекенжайлардың біріне айналдырады.
Жалпы ауданы — 23 625 шаршы метр, жалға берілетіні — 21 300 шаршы метр. Ғимарат алты лифтпен жабдықталған, әр қабатта үш эвакуациялық баспалдақ көзделген. Сейсмикалық төзімділік 9 балға дейін мәлімделген, қасбеті — периметр бойынша панорамалық шыныланған. Конструкциясы монолитті аражабындары және таза әрлеуге арналған жалған едені бар металл қаңқа ретінде сипатталады.
Қабат саны бойынша дереккөздер негізінен он үш қабатқа тоқтайды; қалалық анықтамалық жүктеу кезінде он екіні береді — бұл қалғандарынан ерекшеленетін жалғыз дереккөз. Ғимараттың құрылыс салушысы, сәулетшісі және басқарушы компаниясы ашық дереккөздерде аталмайды, нысанда LEED немесе BREEAM экологиялық сертификаттауы тіркелмеген.
4,2 метрлік төбе және 1 575 шаршы метрлік қабат
Ғимаратты техникалық тұрғыдан екі параметр ерекшелейді. Төбе биіктігі — 4,2 метр, ал Алматыдағы А класы үшін норма үш метрден бастап саналады. Үлгілік қабаттың ауданы — 1 575 шаршы метр: бұл көрсеткішті жариялаған Алматының А класты ғимараттары арасындағы ең ірісі, одан кейін — 1 500 шаршы метрмен Capital Tower және 1 245 шаршы метрмен BNC Plaza.
Бұл іс жүзінде не береді. 4,2 метрлік төбе желдетуді, науаларды және жарықтандыруды аражабын астынан өткізіп, сонда да таза биіктікте үш метрден астамын қалдыруға мүмкіндік береді — яғни үш метрлік ғимараттарда баруға тура келетін ымыраларды қажет етпейді. Мұндай қор кезінде екінші жарық, биік аймақтағы антресоль және тарлық сезімін тудырмайтын, толық биіктіктегі шыны қалқалары бар келіссөз бөлмелері мүмкін болады.
Ірі үлгілік қабат басқа міндетті шешеді — команданың тұтастығын. 120–150 адамдық департамент бір деңгейде, қабаттар бойынша бөлінбей және көрші бөлімдер арасында лифтсіз орналасады. Тығыз отырғызу мен топ жетекшісінің тікелей көруі маңызды колл-орталықтар, қолдау қызметтері және операциялық бөлімшелер үшін мұндай қабат 750 шаршы метрлік екеуінен құндырақ.
- 46 орындық жерасты және 77 орындық жерүсті паркингі
- алты лифт, әр қабатта үш эвакуациялық баспалдақ
- периметр бойынша панорамалық шынылау
- төбе биіктігі 4,2 метр, үлгілік қабат 1 575 шаршы метр
- сейсмикалық төзімділік 9 балға дейін
- байланыс операторлары: Jusan, Қазақтелеком, SmartNet, Қазтелепорт, Freedom Мобайл
Толу деңгейі: бұл жалдаушыға немен пайдалы
Ғимарат жас және толық қоныстанбаған: он үш қабаттың шамамен төртеуі бос емес, ал мекенжай бойынша ұйым саны — жетіге жуық. Әдетте мұны кемшілік ретінде ұсынады, бірақ жалдаушы үшін мұнда келіссөзге дейін білген жөн болатын практикалық пайда да бар.
Толық қоныстанбаған кезде меншік иесінде шарттарды талқылауға кеңістік көбірек: шарт ұзақтығы, әрлеу кезеңіндегі жалдау демалысы, бекітілген паркинг орындарының көлемі, блокты жұмыс күйіне келтіру құнына қатысу. Толық қоныстанған ғимаратта мұндай әңгімелер әдетте мүлде болмайды. Оның үстіне ең қызықты нұсқалар бос — толық қабат, көрінісі бар жоғарғы деңгейлер, екі жағы жарық түсетін блоктар.
Кері жағы да нақты: лифт болжаусыз жұмыс істейді, ғимаратта ішкі кафетерий жоқ, желдетуге қатысты сұрақтар қалып отыр. Мұндай нәрселердің бір бөлігі жаңа ғимараттарда пайдаланудың алғашқы жылдарында реттеледі, бір бөлігі қалады. Жеке тексеріңіз және бұрын кіріп қойған көршілерден сұраңыз.
Көлік және айналасы
Ең жақын жер үсті көлігінің аялдамасы — ғимараттан 224 метр жердегі «Наурызбай батыр көшесі». Метро станцияларына дейінгі қашықтық мынадай: «Жібек жолы» — шамамен 1,5 шақырым, жаяу он алты минуттай; «Райымбек батыр» — шамамен 1,5 шақырым, жаяу он сегіз минуттай. Яғни метро жаяу жетуге болатын жерде бар, бірақ бұл — вестибюльден шығу емес, толыққанды серуен.
Айналасында дәріхана, банкоматтар, аурухана, дәмхана, дүкендер, шағын маркет, саябақ және сауда аймағы бар; жақын жерде Мақатаев көшесіндегі MEGA Park сауда орталығы. Алмалы ауданының бұл бөлігі — аралас құрылысы бар тығыз қалалық орта, мұнда тұрмыстық міндеттер жаяу жабылады, бірақ кеңселік көршілер қаланың жоғарғы бөлігіндегіден айтарлықтай аз.
Райымбек және Абылай хан магистральдеріне шығу туралы нақты деректер дереккөздерде жоқ — кептеліс сағаттарындағы бағытты өз бетінше тексерген жөн, әсіресе қызметкерлер жоғарғы ықшамаудандардан келетін болса.
Қол қоюға дейін нені тексеру керек
Климат — бірінші нөмірлі тармақ, себебі мұнда дереккөздер арасында тікелей алшақтық бар. Ғимарат сайты жергілікті кондиционерлеуді және желдетуді табиғи әрі механикалық деп көрсетеді, нарықтық сипаттамалар — орталық кондиционерлеу мен тартып-сору жүйесін. Бұл — пайдалану құны бойынша және жабдыққа кім жауап беретіні бойынша түбегейлі әртүрлі шешімдер. Жауапты ғимарат бойынша тұтас емес, нақты блок бойынша талап етіңіз.
Паркинг — екінші тармақ. 21 300 шаршы метр жалға берілетін ауданға 46 жерасты және 77 жерүсті орны — бұл көп емес: ғимарат толық қоныстанғанда орындарға сұраныс ұсыныстан айтарлықтай асып түседі. Қазір, ғимарат ішінара толған кезде, бекітілген орындар туралы келісу оңайырақ, бірақ оларды бірінші жылға емес, бүкіл мерзімге шартта белгілеу керек.
Үшіншісі — әрлеу және жалған еден. Ғимарат жалған еденімен таза әрлеуге беріледі, ал бұл бюджетке де, мерзімдерге де әсер етеді: жалған еден бойынша тарату ыңғайлы, бірақ жоба мен келісуді талап етеді. Мөлшерлемеге нақты не кіретінін, әрлеу жобасын кім келісетінін және келісу қанша уақыт алатынын нақтылаңыз — команданың үстелге қашан нақты отыратыны осыған байланысты.
Сұрақтар мен жауаптар
Almaty Plaza ғимараты қандай класты және қай жылғы?
Нарықтық сипаттамалар ғимаратты А класына жатқызады, пайдалануға берілген жылы — 2022. Жалпы ауданы 23 625 шаршы метр, жалға берілетіні 21 300 шаршы метр, он үш қабат (қалалық анықтамалық он екіні көрсетеді).
Төбе биіктігі мен қабат ауданы қандай?
Төбе биіктігі 4,2 метр — Алматыдағы А класы үшін әдеттегіден айтарлықтай жоғары. Үлгілік қабаттың ауданы 1 575 шаршы метр, бұл ірі бөлімшені қабаттар бойынша бөлмей, бір деңгейде орналастыруға мүмкіндік береді.
Almaty Plaza қайда орналасқан және оған қалай жетуге болады?
Алматы, Наурызбай батыр көшесі, 17а, Мәметова көшесімен қиылысында, Алмалы ауданы. Ең жақын жер үсті көлігінің аялдамасы — 224 метр жердегі «Наурызбай батыр көшесі». «Жібек жолы» және «Райымбек батыр» метро станцияларына дейін шамамен 1,5 шақырым, жаяу он алты және он сегіз минут.
Ғимаратта кондиционерлеу қандай?
Дереккөздер алшақ: нысан сайты жергілікті кондиционерлеуді көрсетеді, нарықтық сипаттамалар — орталық кондиционерлеуді. Бұл тармақты нақты блок бойынша нақтылаған жөн: одан пайдалану төлемдері де, жабдыққа жауапкершілік аймағы да тәуелді.
Паркинг орындары қанша?
46 орындық жерасты және 77 орындық жерүсті паркингі. 21 300 шаршы метр жалға берілетін аудан үшін бұл — шектеулі ресурс, сондықтан блокқа бекітілген орындарды жалдаудың бүкіл мерзіміне шартта белгілеген жөн.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат ішінара толған, сондықтан ірі блоктар мен толық қабаттар да бос, ал шарттар талқылауға ашық. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Алмалы ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.