Алматыдағы Almaty Towers бизнес-орталығы
Almaty Towers — Бостандық ауданындағы Байзақов пен Сәтбаев көшелерінің қиылысында тұрған, биіктігі 100 метр егіз мұнаралардан құралған кешен. Бұл жай кеңсе ғимараты емес: мұнаралар бес жұлдызды қонақүйі бар ортақ үш қабатты платформамен байланысқан, ішінде Қазақстан қор биржасы, елдегі ең ірі коворкингтердің бірі және 1200 орындық зал жұмыс істейді. Төменде — кешеннің қалай құрылғаны, онда кім алаң жалдайтыны және блок таңдағанда нені ескеру керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Байзакова, 280
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2008
- Қабаттар саны: 25
- Жалға берілетін ауданы: 33 126 м²
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Кешеннің сәулеті және оның тарихы
Кешен бұрынғы №1 нан зауытының орнында салынған. Жобаны алматылық «Қазгор» жобалау институты орындады; қасбет жұмыстарын австриялық GIG компаниясы жүргізді — мұнаралардың алты қырлы геометриясына арналған унитизацияланған жүйе, шамамен 16 500 шаршы метр қасбет және 827 жоғарыдан ілінген терезе. Конструкциясы монолитті-қаңқалы, қаптамасы сұр керамогранит пен тонирленген әйнек. Кешен Rachat Towers деген атпен салынып, қазіргі атауын кейінірек алды.
Мұнаралардың жоспардағы алты қырлы пішіні — Алматы үшін сирек шешім, әрі оның жалға алушы үшін практикалық салдары бар: мұндай корпустағы бұрыштық кабинеттер тік бұрыш емес, доғал бұрыш алады, сондықтан тікбұрышты кеңсеге арналған үлгілік жиһаз схемалары оларға нашар отырады. Мұнараның бұрышындағы блоктың жоспарын жарнамалық қабат жоспары бойынша емес, өлшеу сызбалары бойынша тексерген жөн.
Ресми сандар бойынша деректер сәйкес келмейді, ал басқа ғимараттармен салыстырғанда мұны есте ұстаған жөн. Қабаттылық: кешеннің өз сайты мен нарықтық сипаттамалар 25 қабат деп көрсетеді, қасбет мердігері жоба сипаттамасында — 26. Жалпы ауданы: бір деректер бойынша 87 634 шаршы метр, басқа деректер бойынша шамамен 89 000 шаршы метр. Жалға берілетін ауданы — 33 126 шаршы метр, сейсмотұрақтылығы — 10 балл. Ғимарат класы — B.
Биржа, коворкинг және зал: кешеннің ішінде не бар
Тірек жалға алушы — Қазақстан қор биржасы: KASE солтүстік мұнараға 2011 жылдың қарашасында көшіп келді және оның сегізінші қабатын алып отыр. Қаржы компаниялары үшін бұл — дербес дәйек: биржа, брокерлер және оларға қызмет көрсететін заңгерлер бір ғимаратта болады, әрі кездесулердің бір бөлігі қала бойынша жол жүруді талап етпей қалады.
Бірінші және екінші қабатты ауданы шамамен 9 000 шаршы метр SmArt.Point коворкингі алып жатыр, ол бір мезгілде шамамен 700 адамға есептелген. Оның құрамында — 120 орындық Transforma театры, 100–150 адамдық конференц-зал, жаттығу залы және велосипедпен келетіндерге арналған душ бөлмелері. Коворкинг бұрынғы кинозалдың орнында ашылған: кешендегі жеке Cinema Towers 3D кинотеатры 2021 жылдың тамызында жабылып, жұмысын қайта бастаған жоқ.
Кешенде бөлек 1200 орындық Grand Hall жұмыс істейді — Алматыдағы ең ірі залдардың бірі. Мұнаралар үш қабатты стилобатпен бүгінде Hyatt Regency Almaty, Rahat Palace брендімен жұмыс істейтін және 292 нөмірі бар қонақүймен байланысқан. Келуші қатысушылары бар конференциялар өткізетін компаниялар үшін «зал плюс сол кешендегі қонақүй» ұштасуы бірден екі міндетті жабады.
- жерасты және жерүсті паркингі
- орталық және жергілікті кондиционерлеу
- тартып-сору желдетуі
- конференц-залдар және 1200 орындық би залы
- алғашқы екі қабаттағы SmArt.Point коворкингі
- стилобаттағы банк бөлімшелері, дәмханалар мен дүкендер
- байланыс операторлары: NLS, OBIT, SmartNet, TransTelecom, Kazakhtelecom
Көлік және паркинг
«Мұхтар Әуезов атындағы театр» метро станциясына дейін жаяу шамамен алты минут — іскерлік Алматының өлшемімен бұл өте жақын, әрі мұндай ауқымдағы кешен үшін метро сипаттамадағы жол емес, қызметкерлердің күнделікті бағыты ретінде шынымен жұмыс істейді. Жақын жерде «Сәтбаев (Байтұрсынов көшесі)» аялдамасы бар, ол арқылы жеті автобус бағыты өтеді.
Паркинг мұнда қаладағы ғимараттардың көпшілігіне қарағанда әлдеқайда ірі: каталогтар 416 жерасты және 464 жабық машина-орнын атайды. Паркинг ақылы — қалалық портал деректері бойынша онлайн төлем сағатына 100 теңге, паркоматпен — сағатына 200 теңге. Жалға алушы үшін бұл қонақ орындары мәселесінің шешілетінін білдіреді, бірақ қызметкерлердің паркингке жұмсайтын шығынын бюджетке алдын ала салу немесе басқарушы компаниямен абонемент туралы сөйлесу керек.
czhr.kz салалық басылымының деректері бойынша кешенді техникалық пайдаланумен Marden Property басқарушы компаниясы айналысады.
Блок таңдағанда нені ескеру керек
Біріншісі — навигация. Кешен үлкен, екі мұнара платформамен қосылған, ал жоспарлауы шатасқан болып шыққан: келушіге қажет кеңсені табу оңай емес. Егер сізге клиенттер келсе, паркингтен есікке дейінгі бағытты ойластырып, оны кездесуді растағанда алдын ала түсіндіріңіз — бұл әр кездесуде он минуттан жоғалтқаннан арзанырақ.
Екіншісі — лифтілер. Кешенде 21 лифт бар, ал олар біркелкі жұмыс істемейді: бір жерде көтерілу жылдам, бір жерде күтуге тура келеді. 25 қабат және ғимараттағы 117 ұйым болғанда таңғы кептеліс сағатында үшінші және жиырмасыншы қабаттың арасындағы айырма елеулі болуы мүмкін. Егер мұнараның жоғарғы бөлігіндегі блокты жоспарласаңыз, жеке тексеріңіз.
Үшіншісі — класс пен бағаның арақатынасы. Брокерлік каталогтар кешенді B класына жатқызады, бірақ функциялар жиынтығы — биржа, коворкинг, 1200 орындық зал, халықаралық желі қонақүйі — қымбатырақ нысандарға тән. Бұл Almaty Towers-ті салыстырудың ыңғайлы нүктесіне айналдырады: мұндағы және Әл-Фараби бойындағы А класты ғимараттардағы шарттарды сұрату арқылы сервистер жиынтығы шамалас болғанда жұмыс орнының құны бойынша анық ауқым аласыз.
Сұрақтар мен жауаптар
Almaty Towers кеңселері қандай класты?
Кешен B класына жатқызылады. Жалпы ауданы — 87 634 шаршы метр (басқа деректер бойынша шамамен 89 000 шаршы метр), жалға берілетіні — 33 126 шаршы метр, сейсмотұрақтылығы — 10 балл.
Кешенде неше мұнара және неше қабат бар?
Жоспарда алты қырлы, биіктігі 100 метр екі егіз мұнара ортақ үш қабатты платформамен біріктірілген. Қабаттылық бойынша дереккөздер сәйкес келмейді: өз сайты мен брокерлік каталогтар 25 қабат деп көрсетеді, жобаның қасбет мердігері — 26.
Almaty Towers ғимаратында кім кеңсе жалдайды?
Тірек жалға алушы — 2011 жылдың қарашасынан бері солтүстік мұнараның сегізінші қабатын алып отырған Қазақстан қор биржасы KASE. Алғашқы екі қабатта SmArt.Point коворкингі жұмыс істейді. Барлығы ғимаратта шамамен 117 ұйым бар.
Almaty Towers-ке қалай жетуге болады?
Ең жақын метро станциясы — «Мұхтар Әуезов атындағы театр», жаяу шамамен алты минут. Жақын жерде жеті автобус бағыты өтетін «Сәтбаев (Байтұрсынов көшесі)» аялдамасы бар.
Паркинг бар ма және оның бағасы қанша?
Каталогтардың деректері бойынша кешенде 416 жерасты және 464 жабық машина-орны бар. Паркинг ақылы: қалалық портал деректері бойынша онлайн төлем — сағатына 100 теңге, паркоматпен — сағатына 200 теңге.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Кешендегі блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Бостандық ауданындағы метроға жақын салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.