Бизнес-центр Almaty Towers в Алматы
Almaty Towers — комплекс из двух башен-близнецов высотой 100 метров на пересечении улиц Байзакова и Сатпаева в Бостандыкском районе. Это не просто офисное здание: башни связаны общей трёхэтажной платформой с пятизвёздочным отелем, внутри работают Казахстанская фондовая биржа, один из крупнейших коворкингов страны и зал на 1200 мест. Ниже — как устроен комплекс, кто в нём арендует площади и что учитывать при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Байзакова, 280
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2008
- Этажность: 25
- Арендопригодная площадь: 33 126 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Архитектура комплекса и его история
Комплекс построен на месте бывшего хлебозавода №1. Проект выполнил алматинский проектный институт «Казгор»; фасадные работы вела австрийская компания GIG — унитизированная система под шестигранную геометрию башен, порядка 16 500 кв. м фасада и 827 верхнеподвесных окон. Конструктив монолитно-каркасный, облицовка серым керамогранитом с тонированным остеклением. Строился комплекс под названием Rachat Towers и получил нынешнее имя позже.
Шестигранная форма башен в плане — редкое для Алматы решение, и у неё есть практическое следствие для арендатора: угловые кабинеты в таком корпусе получают не прямой угол, а тупой, поэтому типовые мебельные схемы под прямоугольный офис в них садятся хуже. Планировку блока в углу башни стоит проверять по обмерным чертежам, а не по рекламному плану этажа.
По формальным цифрам данные расходятся, и это стоит держать в голове при сравнении с другими зданиями. Этажность: собственный сайт комплекса и рыночные описания указывают 25 этажей, фасадный подрядчик в описании проекта — 26. Общая площадь: 87 634 кв. м по одним данным, около 89 000 кв. м по другим. Арендопригодная площадь — 33 126 кв. м, сейсмостойкость — 10 баллов. Класс здания — B.
Биржа, коворкинг и зал: что внутри комплекса
Якорный арендатор — Казахстанская фондовая биржа: KASE переехала в северную башню в ноябре 2011 года и занимает её восьмой этаж. Для финансовых компаний это самостоятельный аргумент: биржа, брокеры и обслуживающие их юристы оказываются в одном здании, и часть встреч перестаёт требовать поездки по городу.
Первый и второй этажи занимает коворкинг SmArt.Point площадью около 9 000 кв. м, рассчитанный примерно на 700 человек одновременно. В его составе — театр Transforma на 120 мест, конференц-зал на 100–150 человек, тренажёрный зал и душевые для тех, кто приезжает на велосипеде. Коворкинг открыт на месте бывшего кинозала: отдельный кинотеатр Cinema Towers 3D в комплексе закрылся в августе 2021 года и работу не возобновил.
Отдельно в комплексе работает Grand Hall на 1200 мест — один из крупнейших залов Алматы. Башни связаны трёхэтажным стилобатом с гостиницей, которая сегодня работает под брендом Hyatt Regency Almaty, Rahat Palace и располагает 292 номерами. Для компаний, которые проводят конференции с приезжими участниками, связка «зал плюс отель в том же комплексе» закрывает сразу две задачи.
- подземный и наземный паркинг
- центральное и локальное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- конференц-залы и бальный зал на 1200 мест
- коворкинг SmArt.Point на первых двух этажах
- банковские отделения, кафе и магазины в стилобате
- операторы связи: NLS, OBIT, SmartNet, TransTelecom, Kazakhtelecom
Транспорт и парковка
До станции метро «Театр имени Мухтара Ауэзова» около шести минут пешком — по меркам делового Алматы это очень близко, и для комплекса такого размера метро действительно работает как ежедневный маршрут сотрудников, а не как строчка в описании. Рядом проходит остановка «Сатпаева (улица Байтурсынова)», через которую идут семь автобусных маршрутов.
Парковка здесь заметно крупнее, чем у большинства зданий города: каталоги называют 416 подземных и 464 закрытых машиноместа. Парковка платная — по данным городского портала оплата онлайн стоит 100 тенге в час, через паркомат — 200 тенге в час. Для арендатора это означает, что вопрос гостевых мест решается, но расходы сотрудников на парковку нужно закладывать в бюджет заранее либо обсуждать абонемент с управляющей компанией.
Технической эксплуатацией комплекса, по данным отраслевого издания czhr.kz, занимается управляющая компания Marden Property.
Что учитывать при выборе блока
Первое — навигация. Комплекс большой, две башни соединены платформой, и планировка получилась запутанной: посетителю бывает непросто найти нужный офис. Если к вам ездят клиенты, продумайте маршрут от парковки до двери и заранее объясняйте его в подтверждении встречи — это дешевле, чем терять по десять минут на каждой встрече.
Второе — лифты. В комплексе 21 лифт, и работают они неравномерно: где-то подъём быстрый, где-то приходится ждать. При 25 этажах и 117 организациях в здании разница между третьим и двадцатым этажом в утренний час пик может быть существенной. Проверьте лично, если планируете блок в верхней части башни.
Третье — соотношение класса и цены. Брокерские каталоги относят комплекс к классу B, при этом набор функций — биржа, коворкинг, зал на 1200 мест, отель международной сети — характерен для более дорогих объектов. Это делает Almaty Towers удобной точкой сравнения: запрашивая условия здесь и в зданиях класса A на Аль-Фараби, вы получаете внятную вилку по стоимости рабочего места при сопоставимом наборе сервисов.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Almaty Towers?
Комплекс относят к классу B. Общая площадь — 87 634 кв. м (по другим данным около 89 000 кв. м), арендопригодная — 33 126 кв. м, сейсмостойкость — 10 баллов.
Сколько башен и этажей в комплексе?
Две башни-близнецы высотой 100 метров, шестигранные в плане, объединённые общей трёхэтажной платформой. По этажности источники расходятся: собственный сайт и брокерские каталоги указывают 25 этажей, фасадный подрядчик проекта — 26.
Кто арендует офисы в Almaty Towers?
Якорный арендатор — Казахстанская фондовая биржа KASE, занимающая восьмой этаж северной башни с ноября 2011 года. На первых двух этажах работает коворкинг SmArt.Point. Всего в здании около 117 организаций.
Как добраться до Almaty Towers?
Ближайшая станция метро — «Театр имени Мухтара Ауэзова», около шести минут пешком. Рядом остановка «Сатпаева (улица Байтурсынова)» с семью автобусными маршрутами.
Есть ли парковка и сколько она стоит?
По данным каталогов в комплексе 416 подземных и 464 закрытых машиноместа. Парковка платная: по данным городского портала оплата онлайн — 100 тенге в час, через паркомат — 200 тенге в час.
Как узнать свободные площади и ставки?
Часть блоков в комплексе собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения рядом с метро в Бостандыкском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.