Бизнес-центр «Алтын Заман» в Алматы
«Алтын Заман» — девятиэтажный бизнес-центр класса B на пересечении проспекта Сейфуллина и улицы Богенбай батыра. Здание 2011 года постройки с двухуровневым подземным паркингом и почти восемью десятками организаций внутри. Его отличает не техника, а профиль арендаторов: здесь работают сразу несколько визовых центров европейских стран и США, и это определяет и посещаемость здания, и характер его слабых мест. Ниже — что подтверждено, где источники расходятся и на что смотреть при осмотре.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: проспект Сейфуллина, 498
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2011
- Этажность: 9
- Общая площадь: 19 600 м²
- Арендопригодная площадь: 17 000 м²
- Паркинг: 70 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Год постройки — 2011-й. Здесь данные надёжные: год подтверждается независимо рыночными описаниями, сайтом объекта и объявлением о продаже офиса в здании на стороннем портале, то есть источники не связаны между собой. Общая площадь — 19 600 кв. м, арендопригодная — 17 000 кв. м.
Конструктив известен точно, потому что проект выполняла профильная организация и её описание сохранилось: монолитный железобетонный каркас с монолитными диафрагмами жёсткости, фасад — алюминиевое структурное остекление. Для сейсмического района это существенно: диафрагмы жёсткости в монолитном каркасе прямо работают на устойчивость здания. Сейсмостойкость заявлена в 9 баллов, но это значение идёт из одного массива рыночных данных и независимого подтверждения не имеет.
Высота потолков указана как 3 метра по данным каталогов; в объявлении о конкретном помещении площадью 205 кв. м на девятом этаже приводится 3,1 метра. Противоречия здесь, скорее всего, нет — просто одно значение относится к паспорту здания, а второе к конкретному блоку. Под зданием расположен двухуровневый подземный паркинг, на первом этаже — помещения общественного назначения.
- двухуровневый подземный паркинг
- монолитный железобетонный каркас с диафрагмами жёсткости
- алюминиевое структурное остекление
- естественная и приточно-вытяжная вентиляция, местные кондиционеры
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение, электронные замки
- пандус, широкий лифт и автоматическая дверь на входе
Спор об этажности: девять или семь
По этому зданию есть одно устойчивое расхождение, и оно любопытно тем, что более авторитетный по идее источник расходится с большинством. Рыночные описания, сайт объекта, городской справочник и объявление о продаже офиса «на девятом этаже из девяти» согласованно говорят о девяти этажах. Проектная организация, выполнявшая проект здания, на своей странице описывает его как семиэтажное с двумя подземными уровнями.
Мы приводим оба значения и не выбираем. Наиболее вероятное объяснение: описание проектировщика отражает исходную стадию проекта, а построенное здание оказалось выше, либо проектировщик считает уровни иначе. Косвенно за девять этажей говорит объявление с конкретным помещением на девятом этаже с выходом на террасу — такое сложно придумать.
Для арендатора практический смысл в другом: при обсуждении блока имеет смысл уточнить не только этаж, но и то, как он считается в документах. На верхнем этаже с террасой и на техническом уровне условия эксплуатации разные.
Кто проектировал и чего установить не удалось
Проект здания выполнила алматинская проектная компания, работающая с 2005 года; её собственная страница проекта — единственный технический первоисточник по объекту, который удалось прочитать целиком. Заказчиком на этой странице указан сам бизнес-центр как юридическое лицо, без раскрытия учредителей или девелоперской компании.
Застройщик и управляющая компания не найдены ни в одном источнике. Отдельная ловушка: в городских справочниках по адресу числится организация с названием «Алтын Заман, корпорация», зарегистрированная на девятом этаже здания. Ни один источник не называет её застройщиком или управляющей компанией — это арендатор, чьё название совпадает с названием дома. Приписывать ей роль девелопера мы не будем.
Не найдены также: имя архитектора, число лифтов, наличие резервного электропитания, площадь типового этажа и годы проектирования. Экологических сертификатов у здания нет — мы проверили казахстанский реестр зданий с сертификацией BREEAM, объекта в нём нет.
Визовые центры, медиа и логистика
По имеющимся данным в здании числится 77 организаций, и профиль у них необычный для класса B. Самая заметная группа — визовые центры: источники называют визовые центры Испании, Словакии, Кипра, Германии и США. Для арендатора это ключевой факт о здании, и относиться к нему нужно как к факту, а не к строчке в описании.
Вторая заметная группа — медиа и образование: редакция журнала Forbes Kazakhstan на девятом этаже, медиа-центр Muzzone, Kazakh Media Academy. Третья — логистика и услуги: транспортно-экспедиторская компания Falcon logistic group в офисе 901, рекрутинговое агентство, сервис ремонта компьютеров на втором этаже. На первом уровне работает ресторан TomYum.
Что это значит на практике. Визовый центр — это очередь, причём предсказуемая: пиковые дни, люди с чемоданами и документами, повышенная нагрузка на лифты, вход и парковку в первой половине дня. Если ваш офис принимает клиентов по записи или требует тихой сосредоточенной работы, приезжайте на осмотр в утренние часы буднего дня и посмотрите на холл своими глазами. Если же вам, наоборот, нужен адрес с высокой проходимостью и понятной логистикой посетителей, это скорее плюс.
Парковка — главное и самое конкретное слабое место
В здании две парковочные зоны — на 20 и на 50 мест, обе платные. Заявленный двухуровневый подземный паркинг подтверждается и проектировщиком, и рыночными описаниями, то есть в наличии паркинга сомнений нет.
Сомнения есть в его достаточности. Нехватка мест — самая конкретная проблема здания: свободное место приходится искать по кварталу, и весит она достаточно, чтобы перевесить остальные достоинства адреса. Отдельно про тариф: встречается цифра порядка 800 тенге в час, но это не официальный прейскурант, и проверять её нужно на месте.
Причина понятна: почти восемьдесят организаций, из них несколько визовых центров с потоком посетителей, на семьдесят мест. Это то самое место, где заявленная в каталоге характеристика и реальный опыт арендатора расходятся не из-за неточности данных, а из-за арифметики.
Сильные и слабые стороны в эксплуатации
Первое впечатление от здания хорошее, но повседневная эксплуатация даёт более трезвую картину. Разбирать этот адрес поэтому имеет смысл не по общему ощущению, а по тому, что здесь повторяется изо дня в день.
Из сильных сторон — вежливость сотрудников, чистота, ресторан TomYum и работа отдельных арендаторов. Слабые места повторяются и складываются в четыре группы. Первое — парковка, о ней выше. Второе — лифты: постоянные сбои, ожидание до десяти минут и очередь перед лифтом в час пик. Третье — состояние отделки и санузлов, и здесь всё довольно запущено. Четвёртое — поведение охраны: конфликты из-за парковки, включая резкость в адрес курьеров и посетителей. Все четыре пункта проверяются на осмотре, и осмотр стоит назначать на утро.
Разница между первым впечатлением и повседневностью объяснима составом потока: визовые центры дают массу разовых посетителей, которым здание нужно на час, а перечисленные слабые места чувствуют те, кто ходит сюда каждый день. Ориентироваться при выборе стоит на второй сценарий.
Расположение и транспорт
Здание выходит на проспект Сейфуллина в его центральной части. Ближайшая станция метро — «Алмалы»: каталоги называют 1,1 километра и около пятнадцати минут пешком, городской справочник — примерно километр и четырнадцать минут. Расхождение в пределах погрешности.
Со второй станцией сложнее. До «Байконура» разные оценки дают от 1,3 до 2,2 километра и от двадцати двух до двадцати девяти минут пешком. Разброс большой, и мы приводим весь диапазон. Отдельно встречается упоминание станции «Жибек Жолы» в полутора километрах, которое другие данные не подтверждают. Практический вывод: одна станция метро в пешей доступности здесь есть, вторая — под вопросом, и маршрут стоит проверить лично.
Из окружения источники называют аптеки, банкоматы, медцентр, кафе и рестораны, салоны красоты, парк, фитнес и гостиницу. Режим работы здания — с девяти утра до девяти вечера ежедневно, что подтверждается двумя независимыми справочниками.
Что уточнить до подписания договора
Здание в целом понятное, и вопросов к нему меньше, чем к соседям по подборке. Но три темы обсуждать нужно обязательно.
- сколько машиномест закреплено за блоком, каков тариф и как оформляются гостевые пропуска
- в какие часы и дни идёт пиковая нагрузка на лифты и вход из-за визовых центров
- сколько лифтов в здании и когда они последний раз обслуживались
- есть ли резервное электропитание — в источниках оно не упоминается вовсе
- как считается этаж вашего блока в документах
- кто и с какой периодичностью обслуживает санузлы и места общего пользования
- состав и порядок расчёта эксплуатационных платежей — отдельный болезненный пункт
Вопросы и ответы
Сколько этажей в бизнес-центре «Алтын Заман»?
Девять — так указывают рыночные описания, сайт объекта, городской справочник и объявление о продаже офиса на девятом этаже. Проектная организация, выполнявшая проект здания, описывает его как семиэтажное с двумя подземными уровнями. Расхождение приводим как есть; большинство источников и наличие помещения на девятом этаже говорят в пользу девяти.
В каком году построено здание?
В 2011 году, и это один из немногих фактов по зданию, который подтверждают три независимых друг от друга источника: рыночные описания, сайт объекта и объявление о продаже офиса на стороннем портале. Совпадение несвязанных источников здесь важнее самой цифры: по большинству алматинских зданий такого подтверждения нет, и год приходится брать из одного места.
Кто застройщик и кто управляет зданием?
Не установлено. Известна проектная организация — алматинская компания, работающая с 2005 года; заказчиком на её странице проекта указан сам бизнес-центр как юридическое лицо. Застройщик и управляющая компания не названы нигде. По адресу числится организация «Алтын Заман, корпорация», но ни один источник не связывает её со строительством или управлением зданием — это арендатор с совпадающим названием.
Какие организации работают в здании?
По имеющимся данным — 77 организаций. Самая заметная группа — визовые центры Испании, Словакии, Кипра, Германии и США. Также в здании редакция журнала Forbes Kazakhstan на девятом этаже, медиа-центр Muzzone, Kazakh Media Academy, транспортно-экспедиторская Falcon logistic group в офисе 901, рекрутинговое агентство, сервис ремонта компьютеров и ресторан TomYum.
Хватает ли в здании парковки?
Формально паркинг есть: двухуровневый подземный, по имеющимся данным — две платные зоны на 20 и 50 мест. Но нехватка мест — самое серьёзное слабое место здания, вплоть до того, что ради парковки от адреса иногда отказываются. Причина арифметическая: почти восемьдесят организаций и несколько визовых центров с потоком посетителей на семьдесят мест.
Как узнать свободные площади и условия аренды?
Ставки по зданию в открытых источниках не публикуются. Оставьте заявку на подбор — запросим актуальные свободные блоки и подберём сопоставимые варианты на проспекте Сейфуллина и в Алмалинском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.