Алматыдағы «Алтын Заман» бизнес-орталығы
«Алтын Заман» — Сейфуллин даңғылы мен Бөгенбай батыр көшесінің қиылысындағы B класты тоғыз қабатты бизнес-орталық. 2011 жылы салынған ғимарат, екі деңгейлі жерасты паркингі және ішінде сексенге жуық ұйым бар. Оны техникасы емес, жалға алушыларының бейіні ерекшелейді: мұнда бірден бірнеше еуропалық елдің және АҚШ-тың визалық орталықтары жұмыс істейді, бұл ғимараттың келушілер санын да, оның әлсіз жерлерінің сипатын да айқындайды. Төменде — не расталған, дереккөздер қай жерде алшақтайды және қарау кезінде неге қараған жөн.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: проспект Сейфуллина, 498
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2011
- Қабаттар саны: 9
- Жалпы ауданы: 19 600 м²
- Жалға берілетін ауданы: 17 000 м²
- Автотұрақ: 70 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат не болып табылады
Салынған жылы — 2011-ші. Мұндағы деректер сенімді: жылды нарықтық сипаттамалар, нысан сайты және сырттағы порталдағы ғимараттағы кеңсені сату туралы хабарландыру тәуелсіз растайды, яғни дереккөздер бір-бірімен байланысты емес. Жалпы ауданы — 19 600 шаршы метр, жалға берілуге жарамдысы — 17 000 шаршы метр.
Конструктиві дәл белгілі, себебі жобаны бейінді ұйым орындаған және оның сипаттамасы сақталған: монолитті қатаңдық диафрагмалары бар монолитті темірбетон қаңқа, қасбеті — алюминий құрылымдық әйнектеу. Сейсмикалық аудан үшін бұл маңызды: монолитті қаңқадағы қатаңдық диафрагмалары ғимараттың орнықтылығына тікелей жұмыс істейді. Сейсмикалық төзімділік 9 балл деп мәлімделген, бірақ бұл мән нарықтық деректердің бір ғана массивінен келеді және тәуелсіз растауы жоқ.
Төбе биіктігі каталогтардың деректері бойынша 3 метр деп көрсетілген; тоғызыншы қабаттағы ауданы 205 шаршы метр нақты үй-жай туралы хабарландыруда 3,1 метр келтіріледі. Мұнда қайшылық жоқ болуы ықтимал — жай ғана бір мән ғимараттың паспортына, екіншісі нақты блокқа қатысты. Ғимараттың астында екі деңгейлі жерасты паркингі, бірінші қабатта қоғамдық мақсаттағы үй-жайлар орналасқан.
- екі деңгейлі жерасты паркингі
- монолитті қатаңдық диафрагмалары бар монолитті темірбетон қаңқа
- алюминий құрылымдық әйнектеу
- табиғи және тартып-сору желдетуі, жергілікті кондиционерлер
- тәулік бойы күзет, бейнебақылау, электрондық құлыптар
- пандус, кең лифт және кіреберістегі автоматты есік
Қабаттылық туралы дау: тоғыз ба әлде жеті ме
Бұл ғимарат бойынша бір тұрақты алшақтық бар, ол мынасымен қызық: идея бойынша неғұрлым беделді дереккөз көпшілікпен келіспейді. Нарықтық сипаттамалар, нысан сайты, қалалық анықтамалық және «тоғыздың тоғызыншы қабатындағы» кеңсені сату туралы хабарландыру тоғыз қабат туралы келісе айтады. Ғимараттың жобасын орындаған жобалау ұйымы өз бетінде оны екі жерасты деңгейі бар жеті қабатты ғимарат ретінде сипаттайды.
Біз екі мәнді де келтіреміз және таңдау жасамаймыз. Ең ықтимал түсіндірме: жобалаушының сипаттамасы жобаның бастапқы сатысын көрсетеді, ал салынған ғимарат биігірек болып шықты, немесе жобалаушы деңгейлерді басқаша санайды. Тоғыз қабаттың пайдасына жанама түрде террасаға шығатын тоғызыншы қабаттағы нақты үй-жайы бар хабарландыру айғақ бола алады — мұны ойдан шығару қиын.
Жалға алушы үшін практикалық мәні басқада: блокты талқылағанда тек қабатты ғана емес, оның құжаттарда қалай саналатынын да нақтылаған мағыналы. Террасасы бар жоғарғы қабатта және техникалық деңгейде пайдалану шарттары әртүрлі.
Кім жобалады және нені анықтау мүмкін болмады
Ғимараттың жобасын 2005 жылдан бері жұмыс істейтін алматылық жобалау компаниясы орындады; оның жоба туралы өз беті — нысан бойынша толығымен оқи алған жалғыз техникалық бастапқы дереккөз. Бұл бетте тапсырыс беруші ретінде құрылтайшылары мен девелоперлік компаниясы ашылмай, бизнес-орталықтың өзі заңды тұлға ретінде көрсетілген.
Құрылыс салушы мен басқарушы компания бірде-бір дереккөзден табылмады. Бөлек тұзақ: қалалық анықтамалықтарда бұл мекенжай бойынша ғимараттың тоғызыншы қабатына тіркелген «Алтын Заман, корпорация» атты ұйым бар. Бірде-бір дереккөз оны құрылыс салушы немесе басқарушы компания деп атамайды — бұл атауы үйдің атауымен сәйкес келетін жалға алушы. Оған девелопер рөлін таңуды біз жасамаймыз.
Сондай-ақ табылмағаны: сәулетшінің есімі, лифтердің саны, резервтік электрмен қоректендірудің болуы, үлгілік қабаттың ауданы және жобалау жылдары. Ғимараттың экологиялық сертификаттары жоқ — біз BREEAM сертификаттауы бар ғимараттардың қазақстандық тізілімін тексердік, онда бұл нысан жоқ.
Визалық орталықтар, медиа және логистика
Қолда бар деректер бойынша ғимаратта 77 ұйым тіркелген, олардың бейіні B класы үшін ерекше. Ең байқалатын топ — визалық орталықтар: дереккөздер Испанияның, Словакияның, Кипрдің, Германияның және АҚШ-тың визалық орталықтарын атайды. Жалға алушы үшін бұл — ғимарат туралы негізгі факт, оған сипаттамадағы жол емес, факт ретінде қарау керек.
Екінші байқалатын топ — медиа және білім беру: тоғызыншы қабаттағы Forbes Kazakhstan журналының редакциясы, Muzzone медиа-орталығы, Kazakh Media Academy. Үшіншісі — логистика және қызметтер: 901-кеңседегі Falcon logistic group көлік-экспедиторлық компаниясы, рекрутингтік агенттік, екінші қабаттағы компьютер жөндеу сервисі. Бірінші деңгейде TomYum мейрамханасы жұмыс істейді.
Бұл іс жүзінде нені білдіреді. Визалық орталық дегеніміз — кезек, оның үстіне болжамды кезек: шыңдық күндер, чемодандары мен құжаттары бар адамдар, күннің бірінші жартысында лифтерге, кіреберіске және тұраққа түсетін жоғары жүктеме. Егер сіздің кеңсеңіз клиенттерді жазылу бойынша қабылдаса немесе тыныш әрі шоғырланған жұмысты талап етсе, қарауға жұмыс күнінің таңғы сағаттарында келіп, холлды өз көзіңізбен көріңіз. Ал егер сізге, керісінше, өтімділігі жоғары және келушілер логистикасы түсінікті мекенжай қажет болса, бұл — керісінше плюс.
Тұрақ — басты әрі ең нақты әлсіз жер
Ғимаратта екі тұрақ аймағы бар — 20 және 50 орындық, екеуі де ақылы. Мәлімделген екі деңгейлі жерасты паркингін жобалаушы да, нарықтық сипаттамалар да растайды, яғни паркингтің бар екеніне күмән жоқ.
Күмән оның жеткіліктілігінде. Орын жетіспеушілігі — ғимараттың ең нақты мәселесі: бос орынды квартал бойынша іздеуге тура келеді, әрі бұл мекенжайдың қалған артықшылықтарын басып кетерліктей ауыр. Тариф туралы бөлек: сағатына 800 теңге шамасындағы сан кездеседі, бірақ бұл ресми прейскурант емес, оны орнында тексеру керек.
Себебі түсінікті: сексенге жуық ұйым, олардың ішінде келушілер ағыны бар бірнеше визалық орталық, ал орын жетпіс. Бұл — каталогта мәлімделген сипаттама мен жалға алушының нақты тәжірибесі деректердің дәлсіздігінен емес, арифметикадан алшақтайтын нақ сол жағдай.
Пайдаланудағы күшті және әлсіз жақтары
Ғимараттан қалатын алғашқы әсер жақсы, бірақ күнделікті пайдалану байсалдырақ сурет береді. Сондықтан бұл мекенжайды жалпы әсер бойынша емес, мұнда күн сайын нақты нені қайталайтыны бойынша талдаған мағыналы.
Күшті жақтарынан — қызметкерлердің сыпайылығы, тазалық, TomYum мейрамханасы және жекелеген жалға алушылардың жұмысы. Әлсіз жерлері қайталанады және төрт топқа жинақталады. Біріншісі — тұрақ, ол туралы жоғарыда. Екіншісі — лифтер: тұрақты іркілістер, он минутқа дейін күту және кептеліс сағатындағы лифт алдындағы кезек. Үшіншісі — әрлеу мен дәретханалардың жағдайы, әрі мұнда бәрі едәуір жүдеу. Төртіншісі — күзеттің мінез-құлқы: тұраққа байланысты қақтығыстар, оның ішінде курьерлер мен келушілерге қатысты өткірлік. Төрт тармақтың бәрі қарау кезінде тексеріледі, әрі қарауды таңертеңге белгілеген жөн.
Алғашқы әсер мен күнделікті тәжірибе арасындағы айырма ағым құрамымен түсіндіріледі: визалық орталықтар ғимарат бір сағатқа ғана керек болатын бір реттік келушілерді көптеп әкеледі, ал аталған әлсіз жерлерді мұнда күн сайын келетіндер сезеді. Таңдағанда екінші сценарийге сүйенген жөн.
Орналасуы және көлік
Ғимарат Сейфуллин даңғылының орталық бөлігіне шығады. Ең жақын метро станциясы — «Алмалы»: каталогтар 1,1 шақырым және жаяу он бес минуттай деп атайды, қалалық анықтамалық — шамамен бір шақырым және он төрт минут. Алшақтық қателік шегінде.
Екінші станциямен күрделірек. «Байқоңырға» дейін әртүрлі бағалаулар 1,3-тен 2,2 шақырымға дейін және жаяу жиырма екіден жиырма тоғыз минутқа дейінгі мәндерді береді. Шашырау үлкен, сондықтан біз бүкіл ауқымды келтіреміз. Бөлек бір жарым шақырымдағы «Жібек жолы» станциясы туралы ескерту кездеседі, оны басқа деректер растамайды. Практикалық қорытынды: мұнда жаяу қолжетімділікте бір метро станциясы бар, екіншісі — күмәнді, ал бағытты жеке тексерген жөн.
Айналасынан дереккөздер дәріханаларды, банкоматтарды, медорталықты, дәмханалар мен мейрамханаларды, сұлулық салондарын, саябақты, фитнесті және қонақүйді атайды. Ғимараттың жұмыс режимі — күн сайын таңғы тоғыздан кешкі тоғызға дейін, мұны екі тәуелсіз анықтамалық растайды.
Шартқа қол қоймас бұрын нені нақтылау керек
Ғимарат жалпы алғанда түсінікті, оған қойылатын сұрақтар іріктемедегі көршілеріне қарағанда аз. Бірақ үш тақырыпты міндетті түрде талқылау қажет.
- блокқа қанша машина орны бекітілген, тарифі қандай және қонақ рұқсатнамалары қалай ресімделеді
- визалық орталықтарға байланысты лифтер мен кіреберіске түсетін шыңдық жүктеме қай сағаттар мен күндерде болады
- ғимаратта қанша лифт бар және оларға соңғы рет қашан қызмет көрсетілген
- резервтік электрмен қоректендіру бар ма — дереккөздерде ол мүлдем аталмайды
- блогыңыздың қабаты құжаттарда қалай саналады
- дәретханалар мен ортақ пайдалану орындарына кім және қандай мерзімділікпен қызмет көрсетеді
- пайдалану төлемдерінің құрамы мен есептеу тәртібі — бөлек ауыртпалықты тармақ
Сұрақтар мен жауаптар
«Алтын Заман» бизнес-орталығында қанша қабат бар?
Тоғыз — нарықтық сипаттамалар, нысан сайты, қалалық анықтамалық және тоғызыншы қабаттағы кеңсені сату туралы хабарландыру осылай көрсетеді. Ғимараттың жобасын орындаған жобалау ұйымы оны екі жерасты деңгейі бар жеті қабатты ғимарат ретінде сипаттайды. Алшақтықты сол күйінде келтіреміз; дереккөздердің көпшілігі және тоғызыншы қабатта үй-жайдың болуы тоғыздың пайдасына айғақ.
Ғимарат қай жылы салынған?
2011 жылы. Мұндағы деректер сенімді: жылды нарықтық сипаттамалар, нысан сайты және ғимараттағы кеңсені сату туралы хабарландыру — бір-бірімен байланысты емес дереккөздер — тәуелсіз растайды.
Құрылыс салушы кім және ғимаратты кім басқарады?
Анықталмаған. Жобалау ұйымы белгілі — 2005 жылдан бері жұмыс істейтін алматылық компания; оның жоба туралы бетінде тапсырыс беруші ретінде бизнес-орталықтың өзі заңды тұлға ретінде көрсетілген. Құрылыс салушы мен басқарушы компания ешжерде аталмаған. Бұл мекенжай бойынша «Алтын Заман, корпорация» ұйымы тіркелген, бірақ бірде-бір дереккөз оны ғимаратты салумен немесе басқарумен байланыстырмайды — бұл атауы сәйкес келетін жалға алушы.
Ғимаратта қандай ұйымдар жұмыс істейді?
Қолда бар деректер бойынша — 77 ұйым. Ең байқалатын топ — Испанияның, Словакияның, Кипрдің, Германияның және АҚШ-тың визалық орталықтары. Сондай-ақ ғимаратта тоғызыншы қабаттағы Forbes Kazakhstan журналының редакциясы, Muzzone медиа-орталығы, Kazakh Media Academy, 901-кеңседегі Falcon logistic group көлік-экспедиторлық компаниясы, рекрутингтік агенттік, компьютер жөндеу сервисі және TomYum мейрамханасы бар.
Ғимаратта тұрақ жете ме?
Формалды түрде паркинг бар: екі деңгейлі жерасты паркингі, қолда бар деректер бойынша — 20 және 50 орындық екі ақылы аймақ. Бірақ орындардың жетіспеуі — ғимараттың ең ауыр әлсіз жері, тіпті тұрақ үшін бұл мекенжайдан бас тартатын жағдайлар да бар. Себебі арифметикалық: сексенге жуық ұйым және келушілер ағыны бар бірнеше визалық орталық, ал орын жетпіс.
Бос алаңдар мен жалдау шарттарын қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша мөлшерлемелер ашық дереккөздерде жарияланбайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — өзекті бос блоктарды сұратамыз және Сейфуллин даңғылы бойынан әрі Алмалы ауданынан салыстырмалы нұсқаларды таңдаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.