Алматыдағы Globus көпфункционалды кешені
Globus — Алматының Алмалы ауданындағы Әуезов көшесімен бұрышта, Абай даңғылы, 109в мекенжайындағы сауда-кеңсе кешені. Мұндағы кеңселер гипермаркетпен, кинотеатрмен және фитнес-клубпен көрші тұр, әрі бұл көршілік мекенжайдың күшті жақтарын да, әлсіз жақтарын да айқындайды. Төменде — кеңсе бөлігі туралы не белгілі, бұл мекенжайдың сипаттамалары неге жаңылыстырады және блок таңдағанда неге қарау керек.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: проспект Абая, 109в
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2010
- Қабаттар саны: 12
- Автотұрақ: 107 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Сауда кешенінің ішіндегі кеңселер
Кешен 2010 жылдан бері жұмыс істейді — салынған жылды брокерлік каталогтар көрсетеді, әрі оны сол жылдың қазанында ғимаратта кинотеатрдың ашылуы жанама түрде растайды. Кеңсе ауданы — 18 000 шаршы метр, оның 15 000 шаршы метрі жалға берілетін. Ғимараттың класы В деп мәлімделген, сейсмикалық төзімділік — 9 балл, жоспарлаулар open space және кабинеттік форматта ұсынылады.
Кешеннің сауда және ойын-сауық бөлігі — төменгі деңгейдегі Ramstor гипермаркеті, екінші қабаттағы 584 орындық төрт залы бар Kinopark 4 Globus кинотеатры және Nautilus фитнес-клубы. Барлығы кешенде 129 ұйым бар — біздің іріктемедегі кез келген басқа нысаннан көбірек.
Кеңсе жалға алушысы үшін мұндай орта нақты пайда береді. Түскі ас, үйге бара жатып азық-түлік, дәріхана, банк, спортзал және кино көшеге шықпай, ғимараттың ішінде жабылады. Қызметкер тұрмыстық міндеттерге бір сағат жұмсамайды және күн ортасында мекенжайдан кетпейді. Кері жағы айқын: сатып алушылар ағыны, шу және тұраққа түсетін жүктеме — бұл ерекшелік емес, күнделікті аясы.
Аудан мен қабаттылық бойынша екі түрлі сурет
Ғимараттың негізгі параметрлері бойынша дереккөздер іріктеменің кез келген жеріндегіден қаттырақ алшақтайды. Қабаттылығы: нарықтық сипаттамалар он екі қабатты атайды, қалалық анықтамалық — жиырманы. Айырма есептеу әдістемесімен түсіндірілуге тым үлкен, әрі оны ашық деректер бойынша шешу мүмкін емес.
Жалпы ауданы: сол каталогтар 89 250 шаршы метрді көрсетеді, ал нысанды өз портфелінде мәлімдеп отырған Mercury Properties компаниясы ғимараттың жалпы ауданының 34 032 шаршы метрін және жалға берілетін 15 058 шаршы метрін жариялайды. Айырма үш есеге жуық. Ықтимал түсіндірме — әдістемелердің әртүрлілігі: бір сан паркингті, жерасты және техникалық деңгейлерді қамтуы мүмкін, екіншісі тек жер үсті бөлігін ескеруі ықтимал. Бірақ тікелей түсіндірмені бірде-бір дереккөз бермейді, сондықтан екі мәнді де келтіреміз.
Кешеннің қазір өз сайты жоқ: globus-almaty.kz домені тексеру сәтінде ғимаратқа қатысы жоқ бөгде ресурстарға қайта бағыттайды. Құрылыс салушы мен сәулетші ашық дереккөздерде аталмаған. Төбе биіктігі мен үлгілік қабаттың ауданы да жарияланбайды — бұл екі параметрсіз отырғызуды соқыр жоспарлаудың қажеті жоқ.
Кеңсе бөлігін кім алып отыр
Кешеннің кеңсе резиденттерінің құрамы сауда орталығы жанындағы В класты ғимараттан күтуге болатыннан айтарлықтай салмақтырақ. Halyk-Life компаниясының бас кеңсесі алтыншы және жетінші қабаттарды алып жатыр. Altyn Bank-тің бас кеңсесі бірінші қабатта орналасқан. Төртінші қабатта, 401-кеңседе PepsiCo Central Asia орналасқан. Ғимаратта сондай-ақ Inova Tech АТ-компаниясы жұмыс істейді.
Банк инфрақұрылымынан кешенде Halyk Bank пен Kaspi Bank бөлімшелері мен банкоматтары жұмыс істейді. Басқарушы компания және меншік иесі ретінде нысанды Mercury Properties мәлімдейді — коммерциялық жылжымайтын мүліктің инвестициялық холдингі, оның сайтында Globus сауда орталықтары бөлімінде де, бизнес-орталықтар бөлімінде де тіркелген. Бұл рөлдің тәуелсіз растамасын табу мүмкін болмады, бұл — компанияның өз мәлімдемесі.
Көршілердің бейіні — сақтандыру, банктер, халықаралық FMCG — ғимараттың аралас форматы мұнда бас кеңселерді орналастыруға кедергі емес екенін көрсетеді. Практика үшін маңыздырағы: ірі корпоративтік жалға алушылардың болуы әдетте жұмыс істейтін рұқсатнама жүйесін және кеңсе қабаттарындағы лайықты пайдалану деңгейін білдіреді.
Инженерия және паркинг
Кешеннің инженерлік жиынтығы каталогтарда сипатталған; байланыс операторларының жиынтығы бөлек айтуға тұрарлық — бір ғимараттағы алты провайдер резервтік арнаны ұйымдастыруда еркіндік береді.
- орталық кондиционерлеу
- желдету табиғи және тартып-сору
- 90 орындық жерүсті паркингі және 17 орындық жерасты паркингі, кіру Абай даңғылынан және Әуезов көшесінен
- тұрақ ақылы: сағатына 100 теңге, алғашқы бес минут тегін, демалыс және мереке күндері тегін
- ғимараттағы провайдерлер: Alma Tel, Jusan, KazakhTelecom, KazTransCom, NLS, Smart-Telecom
- сейсмикалық төзімділік 9 балл, жоспарлаулар open space және кабинеттік
Бұл мекенжайдың сипаттамалары неге жаңылыстырады
Бұл мекенжайдың сипаттамалары қай жерден қарайтыныңызға қарай бір-бірінен қатты алшақтайды. Мұндай ауқымдағы алшақтық «ғимарат даулы» дегенді емес, әртүрлі нәрсені сипаттайтынын білдіреді. Оларды орташалаудың мәні жоқ, кеңсе таңдағанда оларға сүйенудің де мәні жоқ.
Түсіну керек басты нәрсе: осы мекенжай туралы жазылғанның іс жүзінде барлығын кеңсе жалға алушылары емес, сауда орталығы мен кинотеатрдың келушілері жазған. Кеңсе бөлігінің бірде-бір мазмұнды сипаттамасын табу мүмкін болмады: әңгіме бәрінде дүкендердің ассортименті, кассалардың жұмысы, гипермаркеттегі тауарлардың сапасы және кинотеатр залының ыңғайлылығы туралы — яғни кеңсе жалдауға мүлдем қатысы жоқ нәрселер туралы.
Дегенмен жалға алушыға өзекті екі сигналды бұдан шығаруға болады. Біріншісі — желдету: кешенде ауа тұншықтырады, дәретханалардан иіс шығады, желдету жабдығы шулайды. Екіншісі — тұрақ: оның ақылы екенін және орындардың жетіспейтінін бірнеше дереккөз бір-бірінен тәуелсіз айтады. 129 ұйымы және сатып алушылар ағыны бар бүкіл кешенге 107 машина орны болғанда бұл күтілетін жағдай, әрі мұнда қызметкерлерге арналған тұрақты барынша ұстамды жоспарлау керек.
Орналасуы және шартқа дейін нені нақтылау керек
Кешеннің көлікпен жағдайы жақсы. «Алатау» метро станциясы 0,8 км жерде — жаяу сегіз минуттай, «Мұхтар Әуезов атындағы театр» станциясы — шамамен бір шақырым, он минут. Іскерлік Алматы үшін жаяу қолжетімділіктегі екі станция сирек кездеседі, әрі бұл мекенжайды көлігі жоқ қызметкерлер үшін ыңғайлы етеді, ал тұрақ шектеулі болғанда бұл ерекше маңызды.
Абай даңғылы мен Әуезов көшесінің қиылысының өзі — қаладағы ең қарбалас жерлердің бірі, көлік және жаяу жүргінші трафигі тығыз. Өтімділік пен мекенжайдың танылуы маңызды бизнес үшін бұл — артықшылық; тыныштық керек болғандар үшін — нақты үй-жайдағы шуды тыңдап тексеруге тұрарлық кемшілік.
Бұл ғимарат бойынша шартқа қол қояр алдында біз бес сұрақты жабуға кеңес береміз, әрі олар дәл аралас формат үшін ерекше. Кеңсе қабаттарына кіру мен лифт тобы қалай ұйымдастырылған — сатып алушылар ағынынан бөлек пе әлде онымен бірге ме; ашық дереккөздер мұны түсіндірмейді. Бұл деректер ешжерде жарияланбайтындықтан, төбенің нақты биіктігі мен блоктың өлшеу бойынша ауданы қандай. Ақылы паркингті ескере отырып, сізге қанша машина орны және қандай шарттармен бекітіледі. Сіздің үй-жайыңызда желдету қалай жұмыс істейді — кешендегі тұншыққан ауаны ескергенде бұл бос сұрақ емес. Ақыры, кешкі уақыттағы кіру режимі: сауда бөлігі мен кинотеатр кеңселерден ұзағырақ жұмыс істейді, әрі жұмыстан тыс сағаттардағы өту тәртібін бекітіп алған жөн.
Сұрақтар мен жауаптар
Globus кешені өзі не болып табылады?
Әуезов көшесімен бұрышта, Абай даңғылы, 109в мекенжайындағы 2010 жылғы сауда-кеңсе кешені. Кеңселерден бөлек онда Ramstor гипермаркеті, төрт залы және 584 орны бар Kinopark 4 Globus кинотеатры, Nautilus фитнес-клубы, Halyk Bank пен Kaspi Bank бөлімшелері жұмыс істейді. Барлығы кешенде 129 ұйым бар.
Ғимаратта қанша қабат бар және оның ауданы қандай?
Дереккөздер алшақтайды. Қабаттылығы бойынша: нарықтық сипаттамалар он екі қабатты атайды, қалалық анықтамалық — жиырманы. Жалпы ауданы бойынша: сол каталогтар 89 250 шаршы метрді көрсетеді, ал нысанды өз портфелінде мәлімдейтін Mercury Properties компаниясы — 15 058 шаршы метр жалға берілетін аудан кезінде 34 032 шаршы метрді. Кеңсе ауданы — 18 000 шаршы метр, жалға берілетін кеңсе ауданы — 15 000 шаршы метр.
Globus-та кеңселерді кім жалдайды?
Halyk-Life бас кеңсесі алтыншы және жетінші қабаттарды алып жатыр, Altyn Bank-тің бас кеңсесі бірінші қабатта, PepsiCo Central Asia — төртінші қабатта, 401-кеңседе орналасқан. Ғимаратта сондай-ақ Inova Tech АТ-компаниясы жұмыс істейді.
Тұрақ бар ма және оның құны қандай?
90 орындық жерүсті паркингі және 17 орындық жерасты паркингі, кіру Абай даңғылынан және Әуезов көшесінен. Тұрақ ақылы: сағатына 100 теңге, алғашқы бес минут тегін, демалыс және мереке күндері тегін. Кешеннің сатып алушылар ағынын ескере отырып, қызметкерлерге арналған тұрақты ұстамды жоспарлаған жөн.
Бұл мекенжайдың сипаттамалары неге бір-бірінен сонша алшақ?
Себебі ғимаратта емес: осы мекенжай туралы жазылғанның іс жүзінде барлығы кеңсе бөлігіне емес, сауда орталығы мен кинотеатрға — дүкендерге, кассаларға және залдарға — қатысты. Кеңселердің мазмұнды сипаттамасы мүлдем жоқ, сондықтан олар бойынша кеңселер туралы пікір айтуға болмайды.
Globus-тағы бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Кеңсе бөлігі бойынша мөлшерлемелер ашық дереккөздерде жарияланбайды, ал кешеннің қазір өз сайты жоқ — бұрынғы домен бөгде ресурстарға қайта бағыттайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз: ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Алмалы ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.