Алматыдағы «Карасай» бизнес-орталығы
«Карасай» — Алмалы ауданындағы Қарасай батыр мен Айтиев көшелерінің бұрышындағы кеңсе кешені. Бұл — отыз ғимараттан тұратын бүкіл іріктемеміздің деректер бойынша ең жабық нысаны: ол бойынша салынған жылы да, сенімді қабаттылығы да, расталған ыңғайлықтар тізімі де табылмады. Өз сайты тек метадеректерді береді, бейінді каталогтар жабық немесе жойылған, хабарландырулар мұрағатқа кеткен. Төменде — не расталған, не расталмаған және нені жеке тексеруге тура келетінінің адал талдауы.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Карасай батыра, 152/1
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Дереккөздерде не жоқ екенінен бастайық
Бұл ғимарат бойынша олқылықтар тізімі фактілер тізімінен ұзағырақ, оны жасырудың мағынасы жоқ. Салынған жылы табылмады. Сәулетшісі, нақты қабаттылығы және үлгілік қабаттың ауданы табылмады. Стандартты жиынтықтағы бірде-бір ыңғайлық расталмаған: кондиционерлеу де, желдету де, резервтік қоректендіру де, сейсмикалық төзімділік те, лифтердің саны да, төбе биіктігі де. Ағылшын тіліндегі атауы табылмады — кешен тек орысша атауын пайдаланады.
Бұл ғимарат туралы ашық қолжетімділікте тексерілетін деректер жоққа тән. Өз сайты жүгінген кезде тек тақырып пен метадеректерді береді — мазмұнды мәтін скриптпен салынады және оқылмайды. Нысанның салалық карточкалары не алынып тасталған, не тексеру үшін жабық, мекенжай бойынша жалдау туралы хабарландырулар мұрағатқа кеткен, ал веб-мұрағатта сайттың түсірілімдері жоқ. Сондықтан төмендегі сипаттамаларда тек екі рет расталатыны ғана қойылған, қалған өрістер бос қалдырылған: бұл тексерілмеген санды қойып, оны факт ретінде ұсынғаннан адалырақ.
Біз бетті шындыққа ұқсас тұжырымдармен толтырғаннан гөрі, мұны тікелей айтуды дұрыс деп санаймыз. Төмендегінің бәрі — не расталған, не расталмаған деп анық белгіленген.
Не расталған
Мекенжайы: Қарасай батыр көшесі, 152/1, Айтиев көшесімен қиылысатын бұрышта; екінші кіреберіс анықтамалықтарда Айтиев көшесі, 140 бойынша көрсетіледі. Мекенжайды картографиялық сервистер мен қалалық анықтамалықтар тәуелсіз растайды. Ауданы — Алмалы; 152/1 үйі үшін тікелей нұсқау жоқ, ол сол бұрыштағы көрші үй бойынша және мұрағаттық хабарландырудың тақырыбы бойынша анықталды.
B класы кешеннің өз сайтымен мәлімделген — бұл жалғыз дереккөз. Нысанның құрамы: төрт кеңсе блогы және 27 000 шаршы метр кеңсе үй-жайлары, ол да өз сайты бойынша; каталогтар бұл тұжырымды сөзбе-сөз қайталайды, яғни тәуелсіз растамай, сол тұжырымның өзін қайталайды.
Басқарушы компания ретінде Best International аталады — бұл да тек өз сайты бойынша. Жанама растау бар: нысанның қалалық анықтамалықтағы байланыс электрондық поштасының мекенжайы осы компанияның атауынан жасалған. Бұл тәуелсіз корпоративтік растау емес, бірақ байланыс шынайы көрінеді. Бұл компанияның жеке сайтын, тізілім карточкасын немесе басқа нысандарының тізімін табу мүмкін болмады.
Қабаттылық: он ба әлде тоғыз ба
Бір нәрсе бар жалғыз техникалық сипаттама — қабаттылық, ол да алшақтайды: сипаттамалардың бір бөлігі он қабат береді, бір бөлігі — тоғыз.
Мұнда сақтық екі есе қажет. Біріншіден, іздеу нәтижесінің бір бөлігі нақты кеңсенің қабатын ғимараттың биіктігімен шатастырады: «тоғызыншы қабаттағы кеңсе» деген тұжырым «тоғыз қабатты ғимаратқа» оңай айналады. Екіншіден, сол тексерілмейтін анықтамалық бір жауабында А класын, 5 000 шаршы метр ауданды және 600 машина орнын берді — бұл жиынтық расталған B класты 27 000 шаршы метрге тікелей қайшы келеді. Бұл — сол жерде бірнеше түрлі ғимараттың деректері араласқанының белгісі, сондықтан біз дәл сол жауаптағы салынған жылды да пайдаланбаймыз.
Биіктігі кемінде бес қабат екеніне жанама дәлел бар: анықтамалықтағы жалға алушылардың карточкалары 503 және 505 кеңселерді көрсетеді, яғни бесінші қабат бар. Ашық деректер бойынша бұдан артық ештеңе айту мүмкін емес.
Бір мұнараның орнына төрт блок
Кешеннің форматы — оның жалғыз расталған сәулет ерекшелігі, әрі ол бөлек әңгімеге тұрарлық, себебі жалға алушы үшін бұл салынған жылдан маңыздырақ.
27 000 шаршы метрдегі төрт бөлек кеңсе блогы — бұл ортақ холлы мен ортақ лифт тобы бар мұнара емес, бір учаскедегі бірнеше корпус. Практикалық салдары бірнешеу. Біріншісі: блоктар бір-бірінен жағдайы, инженериясы және жалға алушылар құрамы бойынша айтарлықтай өзгешеленуі мүмкін — «ғимаратты» емес, нақты блокты қарау керек. Екіншісі: тұрақтан жұмыс орнына дейінгі және блоктан блокқа дейінгі жол көше арқылы өтеді, ал қыста бұл сезіледі. Үшіншісі: әр блоктың өз кіреберісі және өз кіру режимі болуы мүмкін, бұл сізге оқшауланған контур қажет болса, ыңғайлы.
Қарау кезінде ұсынылып отырған үй-жай төрт блоктың дәл қайсысында орналасқанын міндетті түрде нақтылаңыз және қалғандарын да көріңіз — олардың арасындағы айырма мұнда көрші тұрған әртүрлі ғимараттардың арасындағыдан үлкенірек болуы мүмкін.
Мұнда кім жұмыс істейді
Жалға алушылардың толық тізімін алу мүмкін болмады: анықтамалықтағы ұйымдар тізімі бар бет қате береді, ал ұйымдардың саны іздеу нәтижесінің әртүрлі кесінділерінде отыз үштен жетпіс беске дейін ауытқиды, бұл нақты өзгерісті емес, жүктеменің тұрақсыздығын көрсетеді.
Жеке карточкалармен үш резидент расталған: бесінші қабаттағы 503-кеңседегі құрылыс компаниясы, сол қабаттағы 505-кеңседегі медициналық орталық және кешеннің мекенжайы бойынша тіркелген заң компаниясы. Үш карточка бойынша бейінді анықтау мүмкін емес, бірақ құрылыс, медицина және заң компанияларының ұштасуы айқын салалық өзегі жоқ аралас құрамды көрсетеді.
Осы мекенжай туралы бөлек ескерту: ол жайлы жазылғанның ең егжей-тегжейлісі ғимаратқа емес, оның ішіндегі медициналық орталықтың жұмысына — дәрігерлерге және қабылдауға жазылуға қатысты. Бизнес-орталықтың сапасы туралы бұл бойынша пікір айтуға болмайды.
Қарау кезінде ең алдымен нені тексеру керек
Ғимарат бойынша тексерілетін деректер аз, сондықтан мұнда қарау сипаттаманы толықтырмайды, оны алмастырады. Бес нәрсеге қараған жөн. Нақты қабаттылық және ұсынылып отырған блоктың қабаты — сипаттамаларда олар алшақтайды. Лифтердің және ортақ пайдалану орындарының жағдайы: осы мекенжай бойынша ғимаратта жұмыс істейтін ұйымдардың саны әртүрлі сипаттамада екі есе өзгеше, яғни толымдылық күткеннен айтарлықтай төмен болып шығуы мүмкін. Жұмыстан тыс сағаттар мен демалыс күндеріндегі кіру режимі. Тұрақтың бар-жоғы, түрі және құны. Әрі ғимаратты нақты кім басқарады және өтінімдерді қаншалықты тез жабады — ашық деректер болмағанда пайдалану деңгейін алдын ала түсінудің жалғыз жолы осы.
Мұндай шашырау — осы мекенжай бойынша деректердің әртүрлі уақытта әрі әртүрлі күйде жиналғанының белгісі, ол тұрақты көріністі көрсетпейді. Сондықтан жер-жерде көрінетінге сүйенген жөн.
Күшті жақтарынан — тазалық, ыңғайлы орналасу және бағасы қолжетімді кеңселер. Әлсіз жақтарынан: ғимарат әсері жағынан бизнес-орталықтан гөрі жатақханаға жақын, әрі оған кіру нүктелері көп емес; қыста үй-жайларда салқын — көшеде минус он болғанда он сегіз градус шамасында — және желдеп тұрады; ғимарат бойынша жұмыстар аяқталмаған, мұны мөлшерлемені талқылағанда ескерген жөн. Бұл тармақтардың бірде-бірін біз техникалық деректермен растай да, теріске шығара да алмаймыз, себебі ғимарат бойынша техникалық деректер жоқ, — оларды қарау кезінде жеке тексерген соғұрлым маңызды.
Орналасуы
Кешен Қарасай батыр мен Айтиев көшелерінің қиылысында тұр — бұл басты магистральдардан шеткері, бірақ олардан жаяу қолжетімділікте орналасқан Алмалы ауданының тыныш бөлігі. Жерүсті көлігінің ең жақын аялдамасы Қарасай батыр мен Әуезов қиылысында орналасқан.
Метромен күрделірек: әртүрлі дереккөздер ең жақын станция ретінде бірде «Мұхтар Әуезов атындағы театр», бірде «Алатау» станциясын атайды, екеуі де шамамен 1,3 шақырымда. Нұсқалардың бірде-бірін тікелей тексеру мүмкін болмады, сондықтан біз екеуін де келтіреміз және бағытты өз бетіңізше есептеуді ұсынамыз. Шаманың реті кез келген жағдайда бірдей: жаяу он бес-жиырма минут шамасында.
Нысанды аттастарымен шатастырмаңыз, мұнда олар көп. Қарасай ауданы мен Қарасай кенті Алматы облысында орналасқан. Қарасай батыр — тарихи тұлға, оның есімімен көшелер мен мекемелер аталған. Қарасай батыр көшесінің бойында басқа нөмірлі көптеген ғимарат тұр, оның ішінде медициналық орталық орналасқан, бөлшегі жоқ көрші 152-үй бар — бұл басқа ғимарат. Үй нөмірін бөлшегімен қоса, толығымен тексеріңіз.
Нені жеке тексеру керек — тізім әдеттегіден ұзақ
Бұл ғимарат бойынша каталогтар сіздің орныңызға ештеңе істемеді, сондықтан мұндағы қарау бүкіл дайындық жұмысын алмастырады. Оған әдеттегіден көбірек уақыт жоспарлаңыз және нақты тізіммен барыңыз.
- салынған жылы мен сейсмикалық төзімділігі — құжатпен сұрату керек, ашық дереккөздерде олар жоқ
- үй-жай төрт блоктың қайсысында орналасқан және блоктар бір-бірінен немен өзгешеленеді
- блогыңыздың қабаттылығы және онда қанша лифт бар
- үй-жайдың хабарландыру бойынша емес, өлшеу бойынша ауданы
- жылыту мен желдету қалай құрылған — қыстағы салқындық тексеруді талап етеді
- кондиционерлеу бар ма және ол кімнің есебінен орнатылады
- серверлік бөлмеңіз немесе жабдығыңыз болса, резервтік электрмен қоректендіру бар ма
- тұрақ: қанша орын, олар қай жерде және қонақ рұқсатнамалары қалай ресімделеді
- кешкі уақытта және демалыс күндері кіру режимі, кіреберіс топтарының саны
- басқарушы компания болып кім табылады және пайдалану жөніндегі өтінімдер қалай беріледі
Сұрақтар мен жауаптар
«Карасай» бизнес-орталығы қай жылы салынған?
Салынған жылы ешжерде көрсетілмеген. Кешеннің өз сайты тек метадеректерді береді, нысанның салалық карточкалары алынып тасталған не тексеру үшін жабық, жалдау туралы хабарландырулар мұрағатқа кеткен, ал веб-мұрағатта сайттың түсірілімдері жоқ. Кездескен жалғыз сан басқа ғимараттардың деректерімен бірге келді әрі растауы жоқ, сондықтан сипаттамаларда жыл бос қалдырылған.
Ғимаратта қанша қабат бар?
Дәл белгісіз. Сипаттамалардың бір бөлігі он қабат береді, бір бөлігі — тоғыз. Кемінде бес қабаттың бар екені жанама расталады: ғимараттың жалға алушыларында 503 және 505 кеңселер көрсетілген.
Кешен қалай құрылған?
Өз сайтының деректері бойынша «Карасай» жалпы кеңсе ауданы 27 000 шаршы метр төрт кеңсе блогынан тұрады. Бұл — ортақ холлы бар бір мұнара емес, бір учаскедегі бірнеше корпус, сондықтан блоктар жағдайы, инженериясы және жалға алушылар құрамы бойынша айтарлықтай өзгешеленуі мүмкін. Қарау кезінде үй-жайдың дәл қай блокта орналасқанын нақтылау маңызды.
Ғимаратты кім басқарады?
Өз сайты басқарушы компания ретінде Best International-ды атайды. Бұл — жалғыз дереккөз; байланыс жанама түрде нысанның қалалық анықтамалықтағы байланыс электрондық поштасының мекенжайы осы компанияның атауынан жасалғанымен расталады. Бұл компанияның жеке сайтын, тізілім карточкасын немесе басқа нысандарының тізімін табу мүмкін болмады.
Ғимаратта қандай ыңғайлықтар бар?
Бірде-бір ыңғайлық тәуелсіз дереккөзбен расталмаған. Кондиционерлеу, желдету, резервтік қоректендіру, сейсмикалық төзімділік, лифтердің саны және төбе биіктігі ашық деректерде мүлдем аталмаған. Мұның бәрін қарау кезінде анықтауға және меншік иесінен құжаттармен сұратуға тура келеді.
Бос алаңдар мен жалдау шарттарын қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша мөлшерлемелерді біз жарияламаймыз, ал бос блоктардың өзекті тізімі ашық қолжетімділікте жоқ: нысан бойынша хабарландырулар мұрағатқа кеткен, ал бейінді каталогтар қолжетімсіз. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — басқарушы компаниядан нұсқаларды сұратамыз және Алмалы ауданынан салыстырмалы ұсыныстарды таңдаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.