Алматыдағы NOMAD бизнес-орталығы
NOMAD — Алмалы ауданындағы Байзақов пен Айтеке би көшелерінің бұрышында 2010 жылы салынған тоғыз қабатты бизнес-орталық. Бұл — түсінікті мамандануы бар В класты ғимарат: оның жалдаушылары — адамдар жеке келетін сервистік және клиенттік ұйымдар. Төменде — ғимараттың параметрлері, жалдаушылар құрамы, бұрыштық мекенжайдың көліктік логикасы және шартқа қол қоюға дейін нені тексеру керектігі.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B
- Мекенжайы: улица Байзакова, 125/185
- Ауданы: Алмалинский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2010
- Қабаттар саны: 9
- Жалпы ауданы: 7 000 м²
- Жалға берілетін ауданы: 6 200 м²
- Автотұрақ: 100 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Ғимарат және оның параметрлері
Ғимараттың жалпы ауданы — 7 000 шаршы метр, жалға берілетіні — 6 200 шаршы метр, төбе биіктігі 3 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл. Жоспарлаулар екі нұсқада ұсынылады: ашық және кабинеттік. Блоктардағы еден жабыны — ламинат пен линолеум. Паркинг 50 жерүсті және 50 жерасты орнына мәлімделген — мұндай көлемдегі ғимарат үшін бұл орташадан айтарлықтай жомарт.
Инженерлік жүйелер В класына сай келеді: табиғи және механикалық тартып-сору желдетуі, жергілікті сплит-жүйелермен кондиционерлеу. Ғимараттағы интернетті «ТранАвиаЛюкс» провайдері қамтамасыз етеді. Резервтік электрмен қоректендіру туралы, лифтілердің маркасы мен саны туралы деректер ашық дереккөздерде жоқ.
Қабат саны бойынша алшақтық бар: бір деректер тоғыз қабатты береді, басқалары — онды. Құрылыс салушы, сәулетші және басқарушы компания еш жерде аталмайды, ал ғимараттың ресми сайтының домені тексеру сәтінде өзі қол қойған сертификатқа байланысты ашылмады — яғни мөлдірлігі бойынша нысан көршілерінен кем түседі.
- 50 орындық жерүсті және 50 орындық жерасты паркингі
- табиғи және механикалық тартып-сору желдетуі
- жергілікті сплит-жүйелі кондиционерлеу
- күзет және кіруді бақылау
- open space және кабинеттік жүйедегі жоспарлаулар
- сейсмикалық төзімділік 9 балл, төбе биіктігі 3 метр
Жалдаушылар бейіні: тек бэк-офис емес, клиент қабылдау
Ғимаратта ATF Bank бөлімшесі, бірінші қабатта «Алматыгаз» абоненттік есеп айырысу орталығы, Kazakhstan Business Service Company бағалау-консалтингтік компаниясы, жетінші қабатта «Капиталинвест» микроқаржы ұйымы, тоғызыншы қабатта Кәсіпкерлерді дамыту орталығы, сондай-ақ «ВИДОМ» компаниясы мен Алматы қаласын домофондандыру орталығы жұмыс істейді. Барлығы ғимаратта шамамен 29 ұйым бар.
Бұл — танылатын бейін: банк бөлімшесі, коммуналдық қызметтің есеп айырысу орталығы, микроқаржы ұйымы, бағалаушылар, кәсіпкерлікті қолдау орталығы. Бұл ұйымдардың бәрі жабық есік артында ғана отырмай, көшеден келушілерді қабылдайды. Ғимарат үшін бұл жұмыс уақытында бірінші қабаттар мен лифтілерде адамдардың тұрақты ағыны дегенді білдіреді.
Жалдаушы үшін қорытынды екіжақты. Егер сіздің бизнесіңіз де клиент ағынымен жұмыс істесе — консультация, құжат ресімдеу, өтінім қабылдау — сіз дұрыс ортаға түсесіз: адамдар бұл мекенжайға қазірдің өзінде келеді, және трафиктің бір бөлігі сіздікі болады. Ал егер сізге әзірлеу немесе бухгалтерия үшін тыныш бэк-офис керек болса, жоғарғы қабаттардағы блокты таңдаңыз және жұмыс күнінің ортасында лифт холлындағы шуды тексеріңіз.
Байзақов пен Айтеке би бұрышы: көліктік логика
Байзақов көшесі Алматының орталығын түгелге жуық кесіп өтеді: Райымбек даңғылы, Мақатаев, Гоголь, Айтеке би, Қазыбек би, Төле би, Шевченко көшелері, Абай даңғылы және Сәтбаев көшесі. Ғимарат Айтеке бимен бұрышта тұр, яғни орталықтың ендік көшелеріне де, Байзақовтың өзі арқылы Абай мен Райымбекке де тікелей шығуы бар.
Сыртқа шығатын қызметкерлері, курьерлері немесе қала бойынша тұрақты кездесулері бар компания үшін бұл — ыңғайлы позиция: орталықтың кез келген нүктесіне дерлік осыдан бір көшемен, күрделі айналып өтусіз барады. Кері жағы — екі жүктелген көшенің қиылысындағы бұрыштық орналасу: қасбетке шығатын блоктардағы жол шуын жеке бағалаған жөн.
Ең жақын жер үсті көлігінің аялдамасы — «Чокин», шамамен 250 метр жерде, жаяу үш минуттай. Ең жақын метро станциясы — «Мұхтар Әуезов атындағы театр», шамамен 1,9–2 шақырым, жаяу жиырма жеті минуттай: қызметкерлердің күнделікті жол жүруі үшін бұл алыс, негізгі сценарий — жер үсті көлігі мен автокөлік. Айналасынан дереккөздер дәріхананы, дәмхананы, медициналық орталықты, супермаркетті, дүкендерді және саябақты атайды.
Шартқа қол қоюға дейін нені тексеру керек
Ғимарат туралы тұжырым жасаудың ең сенімді жолы — оны өз көзіңізбен көру. Жұмыс уақытында келіңіз: дәл сол сағатта паркингтің толымдылығы да, лифт алдындағы кезек те, ортақ пайдаланылатын орындардың жағдайы да көрінеді. Қабаттағы қазіргі жалдаушылармен әңгіме пайдалану жөнінде кез келген сипаттамадан көбірек мәлімет береді — әсіресе қыстағы жылыту және басқарушы компанияның қаншалықты тез әрекет ететіні жөнінде.
Екіншісі — сіз нақты нені жалдайтыныңыз. Ғимарат бойынша ұсыныстар ауқымы кең: шағын кабинеттерден бірнеше жүз шаршы метрлік блоктарға дейін, бұл ретте үлгілік қабаттың ауданы ашық дереккөздерде жарияланбайды. Өлшемдері бар қабаттық жоспарды сұратыңыз және ауданның ішкі контур бойынша ма, әлде ортақ пайдалану орындарының коэффициентімен бе есептелетінін нақтылаңыз — В класты ғимараттарда айырма елеулі болады.
Үшіншісі — пайдалану. Басқарушы компания аталмаған, ресми сайт қолжетімсіз, сондықтан инженерлік жүйелерге кім жауап беретіні, өтінімдер қалай берілетіні және апат кезінде не болатыны туралы сұрақтарды жазбаша қойып, қол қоюға дейін жазбаша жауап алған дұрыс. Жергілікті сплит-жүйелер кезінде бұл кімнің жабдығы екенін және оған қызмет көрсетуді кім төлейтінін бөлек нақтылаңыз.
Сұрақтар мен жауаптар
NOMAD бизнес-орталығы қайда орналасқан?
Алматы, Байзақов көшесі, 125/185, Айтеке би көшесімен бұрышта, Алмалы ауданы. Ең жақын жер үсті көлігінің аялдамасы — шамамен 250 метр жердегі «Чокин». «Мұхтар Әуезов атындағы театр» метро станциясы шамамен екі шақырым жерде.
Ғимарат қандай класты және қай жылғы?
В класы, 2010 жылы пайдалануға берілген. Жалпы ауданы 7 000 шаршы метрдің 6 200 шаршы метрі жалға беріледі — пайдалы аудан коэффициенті 89%, бұл класс үшін әдеттегі көрсеткіш. Төбе биіктігі 3 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл. Ғимарат шағын, және оның ерекшелігі осында: осындай метраж үшін жүз тұрақ орны қала бойынша орташадан айтарлықтай жомарт.
Ғимаратта қанша қабат бар?
Қабат саны бойынша деректер сәйкес келмейді: бірінде тоғыз қабат, екіншісінде он. Нақты санды қарау кезінде нақтылаған жөн.
Паркинг бар ма?
Иә, 50 орындық жерүсті және 50 орындық жерасты паркингі мәлімделген. Ауданы 7 000 шаршы метр ғимарат үшін бұл салыстырмалы түрде үлкен ресурс, бірақ блокқа бекітілген орындар саны бәрібір шартта келісіледі.
NOMAD-та кеңселерді кім жалдайды?
Карта деректері бойынша ғимаратта ATF Bank бөлімшесі, «Алматыгаз» абоненттік есеп айырысу орталығы, бағалау-консалтингтік компания, микроқаржы ұйымы, Кәсіпкерлерді дамыту орталығы және басқа ұйымдар жұмыс істейді — барлығы шамамен 29. Ғимараттың бейіні келушілерді қабылдауға бағдарланған.
Бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимараттың ресми сайты тексеру сәтінде ашылмады, ұсыныстардың бір бөлігі ашық жарияланбайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — ғимарат бойынша өзекті нұсқаларды және Алмалы ауданындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз. Жалға алушы үшін таңдау тегін.
Сондай-ақ қараңыз