Бизнес-центр Нурсаулет 1 в Астане
«Нурсаулет 1» на улице Иманова, 11 — семиэтажное здание правого берега: 18 427 кв. м общей площади и 15 478 кв. м арендопригодной. Его особенность — не размер, а нарезка: офисы сдаются от девяти квадратных метров. Такой порог входа в подборке есть ещё у двух столичных адресов — соседнего «Нурсаулета 2» и The Square у стадиона; ниже не опускается никто.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Амангельды Иманова, 11
- Район: Байконыр
- Город: Астана
- Этажность: 7
- Ставка аренды: 3 500 ₸/м²/мес
- Общая площадь: 18 427 м²
- Арендопригодная площадь: 15 478 м²
Инфраструктура здания
- кафе
- магазины
- минимаркет
- столовая
- супермаркет
- аптека
- банкомат
- жилой комплекс рядом
Здание с похожим названием: Часть пары «Нурсаулет 1» (Иманова, 11) и «Нурсаулет 2» (Иманова, 13). В справочниках и объявлениях оба здания часто фигурируют просто как «Нурсаулет» — при работе с объявлениями их нужно разводить по номеру дома.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Байконыр.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Байконыр, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Девять квадратных метров
Блоки предлагаются от 9 до 600 кв. м. Девять квадратных метров — это формат для индивидуального предпринимателя, микрокомпании или представителя, которому нужен реальный стол по юридическому адресу, а не абонентский ящик.
Контраст с левобережными башнями резкий: там минимальный блок начинается с двух-трёх сотен квадратных метров, а часть зданий не рассматривает арендатора меньше чем на целый этаж. Для микробизнеса такие адреса просто недоступны.
Соответствующей оказывается и цена: заявленная нижняя граница — от 3 500 тенге за квадратный метр в месяц. Это самая низкая опубликованная ставка среди деловых адресов столицы в этой подборке — вчетверо с лишним ниже верхней столичной границы в 15 000 тенге, которую заявляют Astana Tower и Q2.
Оговорка про ставку
Цифра «от 3 500 тенге» приводится без даты, и подтвердить её актуальность нечем: в аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает.
Это типичная ситуация для дешёвых объектов правого берега: обзоры считают ставки по верхним классам, а слой мелкой нарезки остаётся вне их поля зрения. Отсутствие здания в обзорах не означает, что оно пустует, — скорее наоборот: дробно нарезанные площади заполняются быстро и не требуют брокерского продвижения.
Практический вывод: воспринимайте 3 500 тенге как порядок величины, а не как текущий прайс. Актуальную ставку по конкретному блоку нужно получать напрямую, и она будет зависеть от этажа, площади и состояния помещения.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 7 этажей
- 15 478 кв. м под аренду из 18 427 кв. м общей площади, коэффициент 84%
- потолки 2,8 метра
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- блоки от 9 до 600 кв. м
- широкий лифт и вход, приспособленный для маломобильных посетителей
- кафе, столовая, минимаркет, супермаркет, магазины, аптека, банкомат
Доступная среда
По зданию отдельно отмечены широкий лифт и вход, приспособленный для маломобильных посетителей. Среди деловых адресов столицы это упоминается редко.
Для здания, рассчитанного на большое количество мелких арендаторов с клиентским приёмом — юридических консультаций, страховых агентов, бухгалтерских практик, медицинских кабинетов, — доступная среда не декларация, а рабочее требование: к таким компаниям приходят люди с разной мобильностью.
Проверить это стоит лично на осмотре: «широкий лифт» и «доступный вход» в описаниях иногда означают разное. Смотрите пандус, ширину дверных проёмов и наличие доступного санузла.
Парковка при дробной нарезке
Число машиномест не указывает ни один источник. Для здания, рассчитанного на мелкого арендатора, это особенно существенно, и вот почему.
Арифметика простая: сто компаний по девять квадратных метров дают заметно больше автомобилей, чем один арендатор на девятьсот метров. При дробной нарезке в здании работает больше отдельных бизнесов, у каждого из которых есть хотя бы одна машина, а часть принимает клиентов.
Спрашивайте не «есть ли парковка», а «сколько мест у здания и по какому принципу они распределяются между арендаторами». Для микроблока закрепление места может оказаться невозможным вовсе — и это нужно знать заранее.
Пара зданий и что ещё неизвестно
Вместе с соседним зданием на Иманова, 13 объект образует пару общей арендопригодной площадью около 27 500 кв. м. В справочниках и объявлениях оба часто фигурируют под общим названием, поэтому разводить их нужно по номеру дома — и это не формальность: у зданий существенно разная экономика полезной площади.
Потолки 2,8 метра, вентиляция естественная, кондиционирование местное — уровень сегмента. Внутри и рядом: кафе, столовая, минимаркет, супермаркет, магазины, аптека, банкомат, жилой комплекс.
Не найдены год постройки, управляющая компания, состав арендаторов и собственный сайт. Класс согласованно указывают оба доступных описания. Обращаться за площадями нужно напрямую.
Вопросы и ответы
Какой минимальный офис можно снять?
От девяти квадратных метров при верхней границе блоков 600 кв. м. Ниже этого порога в подборке не опускается никто; столько же предлагают соседний «Нурсаулет 2» и The Square. Формат рассчитан на индивидуальных предпринимателей и микрокомпании, и на осмотре стоит проверить, что девятиметровый блок — отдельное помещение с дверью, а не выгородка в общем зале.
Какая ставка аренды?
Заявленная нижняя граница — от 3 500 тенге за квадратный метр в месяц: самая низкая опубликованная ставка столичной части подборки, вчетверо с лишним ниже верхней границы в 15 000 тенге. Цифра приводится без даты, поэтому воспринимайте её как порядок величины и уточняйте актуальную цену по конкретному блоку.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не указывает ни один источник. При дробной нарезке это особенно важно: сто компаний по девять метров дают больше автомобилей, чем один арендатор на девятьсот. Спрашивайте о принципе распределения мест.
Есть ли в здании доступная среда?
Да: заявлены широкий лифт и вход, приспособленный для маломобильных посетителей. Из двадцати семи столичных зданий этой подборки доступную среду упоминает только «Нурсаулет 1» — остальные о ней молчат, что не то же самое, что её отсутствие. Формулировка в описании общая, поэтому на осмотре проверьте три вещи по отдельности: уклон и покрытие пандуса, ширину дверных проёмов на всём пути до блока и наличие доступного санузла на нужном этаже.
Чем это здание отличается от «Нурсаулета 2»?
Здания стоят рядом, у них одинаковая этажность, высота потолков и заявленная ставка, но разная доля полезной площади: 84% здесь против 67% у соседа. При одинаковой ставке полезный метр в соседнем здании обходится примерно на четверть дороже.
Как арендовать небольшой офис в этом здании?
Обращаться нужно напрямую: объект в брокерские обзоры не попадает, объявлений по нему мало. Оставьте заявку — узнаем актуальную ставку, свободные блоки и условия по парковке.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.