Район Байконыр, Астана
Байконыр — третий по молодости район Астаны, после Сарайшыка (2025) и Нуры (2023), и самый дешёвый из тринадцати районов Алматы и Астаны, по которым посчитана медиана. Он создан постановлением акимата столицы № 06-354 от 26 февраля 2018 года и решением маслихата № 235/28; официальной датой образования считается 16 марта 2018 года. Территорию собрали из частей районов Алматы и Сарыарка, площадь — 18 129 га. На момент создания в новых границах жили 211,1 тысячи человек, на 1 июня 2019 года — 233 351, на начало 2025 года — 227 043.
Что представляет собой Район Байконыр
Границы района — редкий случай, когда официальное описание целиком состоит из инфраструктуры и водотоков. Оно идёт от железной дороги в направлении Астана — Костанай на север по существующей границе города до реки Акбулак; вдоль Акбулака до проспекта Кошкарбаева; по чётной стороне Кошкарбаева до улицы Сауда; вдоль Сауда до улицы 184, далее по Акбулаку до слияния с Есилем; по Есилю до моста Караоткель; по улице Бараева до проспекта Республики; по чётной стороне Республики до проспекта Богенбай батыра; вдоль Богенбай батыра и шоссе Алаш до железной дороги и по ней до западной черты города. Отдельным пунктом в границы включено городское кладбище площадью 460 га — тот самый участок, который 7 февраля 2018 года передали в Сарыарку из Целиноградского района Акмолинской области, а через пять недель переписали на Байконыр.
Цель создания района формулировалась как превращение столицы в «город без окраин» — обеспечение шаговой доступности к основным социальным стандартам. Восемь лет спустя цифры показывают, что задача не решена. Медианная офисная ставка по 239 объявлениям на 19 августа 2026 года — около 5 000 ₸/м², самая низкая среди тринадцати районов Алматы и Астаны. Верх — 9 000 ₸/м² на улице Бараева, 5а; низ — 3 107 ₸/м² за 1 376 м² на шоссе Алаш, 22/1 и 3 246 ₸/м² в БЦ «Фаворит» на Богенбай батыра, 56а.
Офисный фонд района — это четыре здания класса B, и три из них стоят на одной улице. Деловой дом «Алма-Ата» на Амангельды Иманова, 19 сдаёт площади по 5 700 ₸/м²; «Нурсаулет 1» и «Нурсаулет 2» в домах 11 и 13 той же улицы публикуют «от 3 500 ₸/м²» для блоков 9—600 м² — самую низкую ставку среди столичных зданий справочника, у которых она опубликована, правда без даты. Четвёртый объект, «7 Континент», стоит на улице Кенесары, 40 и ставок не раскрывает.
Зато район силён тем, чего нет на левом берегу: дешёвыми крупными площадями. На проспекте Акжол, 37/4 сдаются блоки 1 000 и 4 500 м² по 6 000 ₸/м². На шоссе Алаш — 1 605 м² по 4 517 ₸/м² и 1 376 м² по 3 107. Для складского, производственного или бэк-офисного арендатора это единственный сегмент столицы, где такие метражи стоят меньше пяти тысяч тенге за квадрат.
Жильё — самое доступное в Астане: от 450 000 ₸/м² по обзору районов от 27 апреля 2026 года, тогда как в Есиле от 850 000. Новое строительство почти не идёт: 59 объектов в каталоге против 363 в Есиле, 266 в районе Алматы, 254 в Нуре и 144 в Сарыарке. Из заметных комплексов — «Байконыс» на улице Шолпан Иманбаевой, 2 (2011, BI Group), «Солнечный» на Торайгырова, 3/1 (BI Group), DARMEN на Кенесары, 54 со стартом от 599 000 ₸/м².
Слабые места района перечислены в обзорах прямо: низкий экологический индекс, сети, требующие реконструкции, и промышленное загрязнение. Добавить к этому железную дорогу вдоль западной границы и кладбище в 460 га внутри — и получится точный портрет территории, которую столица присоединила административно раньше, чем инфраструктурно.
Границы
Официальное описание: от железной дороги в направлении Астана — Костанай на север по существующей границе города до реки Акбулак; вдоль Акбулака до проспекта Кошкарбаева; по чётной стороне проспекта Кошкарбаева до улицы Сауда; вдоль улицы Сауда до улицы 184, далее по реке Акбулак до слияния рек Есиль и Акбулак; по реке Есиль до моста Караоткель; по улице Бараева до проспекта Республики; по чётной стороне проспекта Республики до проспекта Богенбай батыра; вдоль проспекта Богенбай батыра и шоссе Алаш до железной дороги; по железной дороге до западной границы города. В границы района входит территория городского кладбища площадью 460 га.
Транспорт
Каркас района задан внешней инфраструктурой: железная дорога в направлении Астана — Костанай на западной границе, шоссе Алаш и проспект Акжол как выезды из города, проспект Рахымжана Кошкарбаева на северо-востоке, мост Караоткель через Есиль, проспект Республики как граница с Сарыаркой. 16—17 мая 2026 года в столице запущена Astana LRT — 18 станций от международного аэропорта Нурсултан Назарбаев до железнодорожного вокзала «Нұрлы жол», проезд 200 тенге; трасса идёт по левому берегу и части правобережных районов, станций в границах этого района нет.
История
Создан постановлением акимата города Астаны № 06-354 от 26 февраля 2018 года и решением маслихата № 235/28; официальной датой образования считается 16 марта 2018 года. Территория собрана из частей районов Алматы и Сарыарка. На момент образования в новых границах жили 211,1 тысячи человек, на 1 июня 2019 года — 233 351, на начало 2025 года — 227 043. Участок в 460 га под городское кладбище был передан в Сарыарку из Целиноградского района Акмолинской области 7 февраля 2018 года и уже через пять недель вошёл в состав Байконыра.
Чем отличается от соседних районов
Байконыр — единственный район Астаны, границы которого описаны почти целиком через инфраструктуру и водотоки, а не через застройку: железная дорога на Костанай, русла Акбулака и Есиля, мост Караоткель, проспекты Кошкарбаева и Республики, шоссе Алаш. Он вырезан в 2018 году из периферии районов Алматы и Сарыарка и унаследовал их слабую часть: самая низкая медианная офисная ставка среди тринадцати районов обоих городов — около 5 000 ₸/м², самая дешёвая первичка столицы от 450 000 ₸/м² и минимум новостроек по Астане, 59 против 363 в Есиле. От Сарыарки, второго донора, отличается тем, что центральные объекты — набережная, городская площадь, концертный зал — остались у соседа, а сюда отошли шоссе Алаш, проспект Акжол и кладбище; разделительная линия идёт по проспекту Республики, чётная сторона Байконыра. От района Алматы, первого донора, отличается вдвое меньшим населением (227 043 против 409 873) и вчетверо меньшим объёмом стройки. Единственное, в чём Байконыр опережает всех, — дешёвые крупные площади: 4 500 м² на проспекте Акжол, 37/4 по 6 000 ₸/м² и 1 376 м² на шоссе Алаш, 22/1 по 3 107 ₸/м².
Чем известен район
Правобережная периферия столицы, сложившаяся вокруг железной дороги на Костанай, шоссе Алаш и проспекта Акжол. На территории района — городское кладбище площадью 460 га. Сам район создавался как инструмент программы превращения столицы в «город без окраин» — с целью обеспечить шаговую доступность к основным социальным стандартам.
Ставки аренды офисов
Медиана предложения — 5 000 ₸/м²/мес, разброс от 3 107 до 9 000.
Как считалось: медиана по 12 объявлениям первой страницы; единичное объявление по 180 ₸/м² отброшено как ошибка публикации. Самая низкая медиана среди тринадцати районов Алматы и Астаны. Источник — открытые объявления об аренде офисов, отбор по району «р-н Байконур», срез от 2026-08-19.
Деловые узлы
- Улица Амангельды Иманова — деловой дом «Алма-Ата» (19, 5 700 ₸/м²), «Нурсаулет 1» (11) и «Нурсаулет 2» (13), обе от 3 500 ₸/м²
- Улица Кенесары в северной части — БЦ «7 Континент» (40, класс B)
- Проспект Богенбай батыра — БЦ «Фаворит» (56а, 3 246 ₸/м²)
- Проспект Акжол — крупные лоты 1 000 и 4 500 м² по 6 000 ₸/м², самый ёмкий по площадям адрес района
- Шоссе Алаш — Алаш, 5/1 (1 605 м², 4 517 ₸/м²) и Алаш, 22/1 (1 376 м², 3 107 ₸/м²)
- Улица Бараева, 5а — верх района, 9 000 ₸/м²
Бизнес-центры района
- 7 Континент — ул. Кенесары, 40, класс B
- Нурсаулет 1 — ул. Амангельды Иманова, 11, класс B, от 3 500 ₸/м²
- Нурсаулет 2 — ул. Амангельды Иманова, 13, класс B, от 3 500 ₸/м²
- Деловой дом «Алма-Ата» — ул. Амангельды Иманова, 19, класс B
- БЦ Фаворит — просп. Богенбай батыра, 56а; по объявлениям аренды
Жилые комплексы
- ЖК Байконыс — ул. Шолпан Иманбаевой, 2, 2011, BI Group
- ЖК Солнечный — ул. Султанмахмута Торайгырова, 3/1, BI Group
- ЖК DARMEN — ул. Кенесары, 54, от 599 000 ₸/м²
- ЖК Алмалы — ул. Иманбаевой, 10 и 10/1
- ЖК Верный — ул. Сакена Сейфуллина, 41
- ЖК Сан сити — ул. М. Габдуллина, 11
- ЖК Хан Тенгри — ул. Сембинова, 9
- ЖК Гулдер
Что стоит учитывать
- Низкий экологический индекс и промышленное загрязнение
- Инженерные сети требуют реконструкции
- Железная дорога вдоль западной границы и городское кладбище в 460 га внутри границ
- Все четыре здания района с раскрытым классом — класса B, три из них на одной улице
- Ставки в объявлениях по «Нурсаулетам» опубликованы без даты, актуальность не подтверждена
Застройщики, строившие в районе
В справочнике 1 компания, у которых есть здания в этом районе.
Все застройщики Алматы и Астаны
Вопросы и ответы
Сколько стоит аренда офиса в районе Байконыр?
Медиана предложения — 5 000 ₸/м²/мес, разброс от 3 107 до 9 000. Считалась 2026-08-19 по 12 объявлениям первой страницы выдачи — всего по фильтру района их нашлось 239. Это медиана запрашиваемых ставок, а не средняя цена заключённых сделок: реальная ставка зависит от площади, этажа и срока договора и обсуждается отдельно.
Сколько человек живёт в районе Байконыр?
227 043 человек по данным 2025 года, площадь района 181,29 км², плотность 1 252 человек на км². Источник — Википедия, статья «Астана», таблица районов на начало 2025 года.
Какие бизнес-центры есть в районе Байконыр?
В районе работают 7 Континент, Нурсаулет 1, Нурсаулет 2, Деловой дом «Алма-Ата», БЦ «Фаворит». Всего в подборке 5 зданий, у 4 из них на сайте есть отдельная страница с характеристиками.
Как добраться до района Байконыр?
Станций Astana LRT в границах района нет: линия, запущенная 16—17 мая 2026 года, идёт восемнадцатью станциями от международного аэропорта Нурсултан Назарбаев до вокзала «Нұрлы жол» в стороне от Байконыра, проезд 200 тенге. Каркас района остаётся автомобильным и внешним: шоссе Алаш и проспект Акжол как выезды из города, проспект Рахымжана Кошкарбаева на северо-востоке, мост Караоткель через Есиль. Граница с Сарыаркой проходит по проспекту Республики, и различить районы по адресу можно только по стороне улицы: чётная сторона — Байконыр, нечётная — Сарыарка.
На каких улицах района Байконыр сосредоточены офисы?
Улица Амангельды Иманова — деловой дом «Алма-Ата» (19, 5 700 ₸/м²/мес), «Нурсаулет 1» (11) и «Нурсаулет 2» (13), обе от 3 500 ₸/м². Улица Кенесары в северной части — БЦ «7 Континент» (40, класс B). Проспект Богенбай батыра — БЦ «Фаворит» (56а, 3 246 ₸/м²). Самый ёмкий по площадям адрес района — проспект Акжол: крупные лоты на 1 000 и 4 500 м² по 6 000 ₸/м². На шоссе Алаш идут 1 605 м² по 4 517 ₸/м² (дом 5/1) и 1 376 м² по 3 107 ₸/м² (дом 22/1). Верхняя планка района — улица Бараева, 5а, 9 000 ₸/м². Срез объявлений — 19 августа 2026 года.
Что стоит учесть арендатору в районе Байконыр?
Все четыре здания района, у которых класс раскрыт, относятся к классу B, и три из них стоят на одной улице — Амангельды Иманова; у пятого, БЦ «Фаворит», класс не публикуется. Ставки по «Нурсаулетам» опубликованы без даты, то есть их актуальность не подтверждена и проверяется у собственника. Медиана 5 000 ₸/м²/мес посчитана 19 августа 2026 года по 12 объявлениям из 239 — самая низкая из пяти столичных медиан, а по шестому району, Сарайшыку, медианы нет вовсе: устойчивого фильтра по нему у площадки объявлений не появилось. Из неценового: у района низкий экологический индекс и промышленное загрязнение, инженерные сети требуют реконструкции, вдоль западной границы идёт железная дорога, а внутри границ лежит городское кладбище площадью 460 гектаров.
Смотрите также
Другие районы
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.