Район Алматы, Астана
Район Алматы города Астаны — правобережная часть столицы к востоку и юго-востоку от старого центра, и первое, что о нём нужно сказать: это не город Алматы. Совпадение названий ломает и объявления, и поиск: адрес вида «Алматы р-н, Астана» относится к столице, а «Алматы, Алмалинский р-н» — к южной столице в 1 200 км от неё. Внутри самого района путаницу усиливает жилой комплекс «Байконур» на проспекте Бауыржана Момышулы, 7, 9 и 11 — он не имеет отношения ни к соседнему столичному району Байконыр, ни к городу Байконыру в Кызылординской области.
Что представляет собой Район Алматы
Это самый населённый район Астаны: 409 873 человека на начало 2025 года при площади 154,71 км². Акимат в мае 2024 года оперировал цифрой 390 тысяч и прогнозировал рост до 659 тысяч к 2035 году с двукратным увеличением жилищного фонда. Тогда же было объявлено о разделе: северная часть площадью 8 518 га сохраняет имя «Алматинский», южная площадью 6 953 га становится новым, шестым районом столицы. В 2025 году район Сарайшык площадью 69,53 км² — то есть ровно 6 953 га — действительно был создан. Приведённые здесь площадь и численность относятся к границам до этого выделения; в августе 2026 года фильтр площадки объявлений по «Алматы р-н» ещё включал адреса, которые в других источниках уже числятся за Сарайшыком.
Граница с Байконыром описана по осям: она идёт от моста «Архар» вдоль проспекта Рахымжана Кошкарбаева до железнодорожной линии и далее вдоль путей, причём чётная сторона Кошкарбаева относится к соседу. Внутри района шесть жилых массивов — Промышленный, Железнодорожный, Интернациональный, Мичурино, Куйгенжар и Юго-Восток. Названия первых двух объясняют генеалогию территории: она складывалась вокруг железной дороги и промышленных площадок Целинограда.
Деловая функция здесь развита слабо. Из двадцати семи столичных зданий справочника к району отнесено одно — Downtown на проспекте Кошкарбаева, 1/1 (класс B+, 15 000 ₸/м², с клинингом, включённым в ставку), и то условно: комплекс стоит прямо на разделительной линии с Байконыром, а район в первичном источнике не указан. Реальный офисный оборот виден только в объявлениях: 391 предложение на 19 августа 2026 года при медиане около 5 300 ₸/м². Верхний сегмент — Tumar Exclusive на улице Аскара Токпанова, 18 (12 297 ₸/м² за 170 м²), торговый дом «Камила» на улице Петрова, 5/1 (9 155 ₸/м²), Калдаякова, 23 (8 462 ₸/м²). Нижний — крупные лоты на выездных улицах: 959 м² на Акжол, 81 по 3 650 ₸/м², 180 м² на Акарыс, 37 по 3 056, 85 м² в ЖК «Шапагат» на Кенесары, 42 по 3 412. Отдельно стоит БЦ «Аружан» на улице Ильяса Жансугурова, 8/2, где 1 055 м² сдаются по 7 000 ₸/м², и БЦ «Жана Арка» на Шакарима Кудайбердиулы, 17/1 — 3 400 ₸/м².
Жильё стоит 550 000—700 000 ₸/м² по обзору районов Астаны от 27 апреля 2026 года: третье место из пяти, между Нурой и Сарыаркой. Обзор описывает район как ориентированный на семейное проживание — школы и поликлиники рядом, много скверов, качественный вторичный фонд, при среднем экологическом уровне. Первичный рынок при этом расслоён сильнее, чем эта вилка: Vivaldi на улице Тасшокы, 4 в массиве Ак-Булак-3 и клубный дом MONE на Шалкыма, 1а стартуют от 1,2 млн ₸/м², Salzburg на Абубакир Тыныбаев, 10 — от 790 000, La Vie на Кошкарбаева — от 720 000. В каталоге 266 новостроек, второе место по Астане после Есиля.
Портрет района складывается из трёх слоёв, лежащих рядом. Первый — старый: массивы Промышленный и Железнодорожный вдоль путей, где офис в 200 м² стоит 4 000 ₸/м². Второй — массовый жилой: Тәуелсіздік, Шакарима Кудайбердиулы, Куйгенжар, где строятся Bolashak Comfort, TAMASHA, SHEJIRE, Royal и Aru Comfort. Третий — премиальный анклав: Golf Village, MONE, Vivaldi. Общего делового ядра, как проспект Достык в Есиле, у района нет — и именно поэтому при самом большом населении столицы он даёт почти втрое меньшую офисную ставку.
Наконец, о границах на 2026 год. 29 января 2025 года из южной части района образован шестой район столицы — Сарайшык площадью 6 953 га, то есть почти половина прежних 15 471 га. Вместе с землёй к нему отошли три жилых массива из шести — Интернациональный, Мичурино и Куйгенжар, — а также вокзал «Нұрлы жол» и пять станций Astana LRT, запущенной 16—17 мая 2026 года. Приведённые здесь население 409 873 человека и площадь 154,71 км² относятся к началу 2025 года, то есть к границам до раздела, и задним числом не пересчитывались: официальных цифр по району в новых границах на 20.08.2026 в открытых источниках нет. Начальная станция линии, у международного аэропорта Нурсултан Назарбаев, по-прежнему привязана к юго-восточной окраине правого берега.
Границы
Правый берег Есиля к востоку и юго-востоку от старого центра. Северная граница идёт от моста «Архар» вдоль проспекта Рахымжана Кошкарбаева до железнодорожной линии и далее вдоль железнодорожных путей; чётная сторона проспекта Кошкарбаева относится к Байконыру. До 29 января 2025 года в районе было шесть жилых массивов: Промышленный, Железнодорожный, Интернациональный, Мичурино, Куйгенжар и Юго-Восток; с образованием района Сарайшык Интернациональный, Мичурино и Куйгенжар отошли к нему, и по той же линии — от моста «Архар» на восток вдоль Кошкарбаева до пересечения с железной дорогой возле проспекта Акжол — прошла новая южная граница. Внутренние оси — проспект Тәуелсіздік, проспект Шакарима Кудайбердиулы, проспект Бауыржана Момышулы, проспект Акжол, улицы Каныша Сатпаева, Ильяса Жансугурова, Аскара Токпанова, Дукенулы, Шамши Калдаякова, Абылай хана.
Транспорт
Каркас района — проспект Тәуелсіздік, проспект Шакарима Кудайбердиулы, проспект Бауыржана Момышулы, проспект Акжол, проспект Рахымжана Кошкарбаева на северной границе и мост «Архар» через Есиль. Западную границу задаёт железнодорожная линия, вдоль которой исторически и сложились жилые массивы Промышленный и Железнодорожный. 16—17 мая 2026 года запущена Astana LRT: 18 станций от международного аэропорта Нурсултан Назарбаев до железнодорожного вокзала «Нұрлы жол», проезд 200 тенге. Начальная точка линии — аэропорт на юго-восточной окраине, однако пять станций трассы Википедия относит уже к району Сарайшык, выделенному из южной части района Алматы 29 января 2025 года.
История
Правобережная окраина Целинограда, сложившаяся вокруг железнодорожной линии и промышленных площадок; отсюда названия массивов Промышленный и Железнодорожный. В 2018 году часть территории района ушла на формирование Байконыра. 23 мая 2024 года акимат объявил о разделе района на две части: северная площадью 8 518 га сохраняет имя «Алматинский», южная площадью 6 953 га становится новым, шестым районом столицы. В 2025 году район Сарайшык площадью 69,53 км² был создан — это ровно 6 953 га, то есть южная часть по плану раздела. Таким образом, за семь лет район дважды отдавал территорию новым административным единицам.
Чем отличается от соседних районов
Район Алматы — самый населённый в столице: 409 873 человека на начало 2025 года, до выделения Сарайшыка, против 351 573 в Сарыарке, 293 451 в Есиле, 246 763 в Нуре и 227 043 в Байконыре. При этом деловой функции он почти не получил: медианная офисная ставка около 5 300 ₸/м², почти втрое ниже есильских 14 000, а в справочнике бизнес-центров сайта к нему отнесено одно здание из двадцати семи столичных — Downtown на Кошкарбаева, 1/1, и тот стоит прямо на границе с Байконыром: район в первичном источнике не указан вовсе. От Байконыра, вырезанного в 2018 году в том числе из его земель, отличается объёмом стройки и ценой: 266 новостроек против 59, метр 550 000—700 000 ₸ против «от 450 000». От Есиля — типом застройки: там спроектированный административный центр, здесь шесть жилых массивов вокруг железной дороги и промзоны. И это единственный район Астаны, который город делил дважды: в 2018-м часть отошла Байконыру, в 2025-м из него выделили Сарайшык площадью 6 953 га.
Чем известен район
Самый населённый район Астаны и её правобережная рабочая половина: шесть жилых массивов — Промышленный, Железнодорожный, Интернациональный, Мичурино, Куйгенжар, Юго-Восток, — выросших вокруг железной дороги и промышленной зоны и застраиваемых сейчас жильём комфорт-класса.
Ставки аренды офисов
Медиана предложения — 5 300 ₸/м²/мес, разброс от 3 056 до 12 297.
Как считалось: медиана по 15 объявлениям первой страницы; ставки 18 333 и 21 818 ₸/м² по блокам 60 и 5,5 м² отброшены как эффект мелкой нарезки. Источник — открытые объявления об аренде офисов, отбор по району «Алматы р-н» (Астана), срез от 2026-08-19.
Деловые узлы
- Проспект Шакарима Кудайбердиулы — БЦ «Жана Арка» (17/1, 3 400 ₸/м²) и офисные объекты в доме 31 (4 000 ₸/м²)
- Улица Ильяса Жансугурова — БЦ «Аружан» (8/2), блок 1 055 м² по 7 000 ₸/м²
- Улица Аскара Токпанова — Tumar Exclusive (18, 12 297 ₸/м²), верх района по крупным блокам
- Улица Каныша Сатпаева — GARMONIA (23/1, 7 500 ₸/м²)
- Проспект Акжол и улица Акарыс — крупные дешёвые лоты, 3 056—3 650 ₸/м²
- Улица Петрова, 5/1 — торговый дом «Камила», 9 155 ₸/м²
- Проспект Рахымжана Кошкарбаева, 1/1 — Downtown, класс B+, 15 000 ₸/м²; район в источнике не указан, объект стоит на границе с Байконыром
Бизнес-центры района
- Downtown — просп. Рахымжана Кошкарбаева, 1/1, корпуса 1/2, 1/4, 1/5; класс B+, 15 000 ₸/м², клининг включён в ставку
- БЦ Аружан — ул. Ильяса Жансугурова, 8/2; по объявлениям аренды
- БЦ Жана Арка — просп. Шакарима Кудайбердиулы, 17/1; по объявлениям аренды
- GARMONIA — ул. Каныша Сатпаева, 23/1; по объявлениям аренды
- Tumar Exclusive — ул. Аскара Токпанова, 18; по объявлениям аренды
Жилые комплексы
- ЖК Vivaldi — ул. Тасшокы, 4, жилой массив Ак-Булак-3, 2025, BI Group, от 1,2 млн ₸/м²
- Клубный дом MONE — ул. Шалкыма, 1а, от 1,2 млн ₸/м²
- ЖК Salzburg — ул. Абубакир Тыныбаев, 10, бизнес-класс, BAZIS-A, от 790 000 ₸/м²
- ЖК La Vie — ул. Р. Кошкарбаева, ORDA INVEST, от 720 000 ₸/м²
- ЖК Байконур — просп. Б. Момышулы, 7, 9, 11, 2010, Жана Курылыс
- ЖК Tumar Platinum — ул. Шарль де Голля, 14
- ЖК Grand Victoria 2 — ул. Ахмет Байтурсынулы, 4/2, комфорт, 2024, Шар-Құрылыс
- ЖК Bolashak Comfort — ул. Тәуелсіздік, 34/8
- ЖК TAMASHA — ул. Тәуелсіздік, 25/1
- ЖК SHEJIRE — ул. Тәуелсіздік
- ЖК Royal — ул. Қаныш Сәтбаев, 33 и 33/1
- ЖК Aru Comfort — ул. К. Рыскулбекова — ул. Мактымкулы
- Коттеджный городок Golf Village — ул. А-123
- ЖК Аулет — ул. Кошкарбаева, 48
- ЖК Шапагат — ул. Кенесары, 42
Что стоит учитывать
- Нет собственного делового ядра — офисный спрос обслуживают разрозненные объекты без якорного адреса
- Средний экологический уровень по обзору районов столицы
- Границы менялись дважды за семь лет, и справочники расходятся в том, что считать районом Алматы после 2025 года
- Название района совпадает с названием города Алматы, из-за чего объявления и поисковые запросы систематически смешиваются
Застройщики, строившие в районе
В справочнике 2 компаний, у которых есть здания в этом районе.
Все застройщики Алматы и Астаны
Вопросы и ответы
Сколько стоит аренда офиса в районе Алматы города Астаны?
Медиана предложения — 5 300 ₸/м²/мес, разброс от 3 056 до 12 297. Считалась 2026-08-19 по 15 объявлениям первой страницы выдачи — всего по фильтру района их нашлось 391. Это медиана запрашиваемых ставок, а не средняя цена заключённых сделок: реальная ставка зависит от площади, этажа и срока договора и обсуждается отдельно.
Сколько человек живёт в районе Алматы города Астаны?
409 873 человек по данным 2025 года, площадь района 154,71 км², плотность 2 649 человек на км². Источник — Википедия, статья «Астана», таблица районов на начало 2025 года.
Какие бизнес-центры есть в районе Алматы города Астаны?
В районе работают Downtown, БЦ «Аружан», БЦ «Жана Арка», GARMONIA, Tumar Exclusive. Всего в подборке 5 зданий, отдельная страница с характеристиками есть у Downtown.
Как добраться до района Алматы в Астане?
Каркас района — проспект Тәуелсіздік, проспект Шакарима Кудайбердиулы, проспект Бауыржана Момышулы, проспект Акжол, проспект Рахымжана Кошкарбаева на северной границе и мост «Архар» через Есиль. Западную границу задаёт железнодорожная линия, вдоль которой исторически и сложились жилые массивы Промышленный и Железнодорожный.
Район Алматы — это в городе Алматы или в Астане?
Это район города Астаны, а не город Алматы. Район образован в 1995 году и на начало 2025 года остаётся самым населённым районом столицы: 409 873 человека на площади 154,71 км². Из-за совпадения названий объявления и поисковые запросы систематически смешиваются, поэтому в каждом объявлении по этому району стоит сверять улицу. Ориентиры — проспект Тәуелсіздік, проспект Шакарима Кудайбердиулы, проспект Бауыржана Момышулы и проспект Акжол; ни одна из них не существует в городе Алматы.
На каких улицах района Алматы в Астане сосредоточены офисы?
Собственного делового ядра у района нет, офисный спрос обслуживают разрозненные адреса. Проспект Шакарима Кудайбердиулы — БЦ «Жана Арка» (17/1, 3 400 ₸/м²/мес) и офисные объекты в доме 31 (4 000 ₸/м²). Улица Ильяса Жансугурова — БЦ «Аружан» (8/2), блок 1 055 м² по 7 000 ₸/м². Улица Аскара Токпанова — Tumar Exclusive (18, 12 297 ₸/м²), верх района по крупным блокам. Улица Каныша Сатпаева — GARMONIA (23/1, 7 500 ₸/м²). Самые дешёвые крупные лоты, 3 056—3 650 ₸/м², идут по проспекту Акжол и улице Акарыс. Все ставки — срез объявлений на 19 августа 2026 года.
Смотрите также
Другие районы
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.