Бизнес-центр Downtown в Астане
Downtown — офисный комплекс класса B+ на проспекте Рахымжана Кошкарбаева, 1/1, в районе Алматы города Астаны. Это не одна башня, а несколько корпусов: за комплексом числятся адреса 1/1, «1/2 блок 5», 1/4 и 1/5, а отдельные блоки имеют собственные названия — например, Tokyo Block. Объём комплекса — 17 500 м² общей и 14 875 м² арендопригодной площади при типовом этаже 665 м². Ниже — состав комплекса, условия аренды, район и то, что стоит проверить при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Рахымжана Кошкарбаева, 1/1 (корпуса также 1/2, 1/4, 1/5)
- Район: Алматы
- Город: Астана
- Ставка аренды: 15 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Эксплуатационные расходы: Собственный сайт указывает, что услуги клининга входят в арендную ставку — редкое для казахстанского рынка условие, обычно уборка выставляется отдельной строкой эксплуатационных расходов.
- Общая площадь: 17 500 м²
- Арендопригодная площадь: 14 875 м²
- Паркинг: 300 мест
Инфраструктура здания
- отделение банка
- кафе
- детский сад
- магазины
- салон красоты
- супермаркет
- аптека
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Алматы.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Алматы, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой комплекс
Downtown устроен как группа корпусов, а не как одно здание с единым адресом. За комплексом числятся адреса 1/1, «1/2 блок 5», 1/4 и 1/5, а часть блоков имеет собственные названия — например, Tokyo Block. Отсюда первое практическое правило: номер корпуса нужно фиксировать отдельно на каждом шаге. Договор и фактический вход могут относиться к разным адресам, и это влияет не только на навигацию клиентов, но и на юридический адрес компании, на доставку, на подключение связи и на то, какой именно корпус вы смотрели на осмотре.
Объём комплекса — 17 500 м² общей площади и 14 875 м² арендопригодной. Разрыв между этими цифрами невелик: на общие зоны, лестницы и технические помещения приходится сравнительно немного, а значит, доля площади, за которую арендатор платит, но не использует, здесь ниже, чем у зданий с большими атриумами и представительскими холлами. Для компании, считающей стоимость рабочего места, это заметный аргумент.
Типовой этаж — 665 м². Это уровень, на котором комфортно размещается команда в несколько десятков человек, и такой размер плиты меняет саму логику аренды: небольшая компания может взять этаж целиком и получить собственный контур — свою зону ресепшн, свои переговорные, отсутствие соседей в общем коридоре. В башне с крупной плитой тот же метраж пришлось бы брать частью этажа, деля холл и санузлы с другими арендаторами.
Класс комплекса называют по-разному: в большинстве рыночных описаний это B+, в отдельных — A, а собственный сайт объекта класс не заявляет вообще и ограничивается формулировкой об инженерном оснащении по высоким мировым стандартам. Практически ориентироваться стоит на B+: набор инженерии соответствует именно этому уровню, и ставку разумнее сравнивать со зданиями того же класса, а не с башнями класса A.
Этажность тоже называют по-разному: часть описаний даёт 6 этажей, часть — 7. Причина, скорее всего, в том, что корпуса разной высоты, и число зависит от того, какой из них считают. Год постройки, управляющая компания и состав арендаторов публично не заявлены — эти параметры уточняйте у собственника перед осмотром: год постройки нужен для понимания состояния инженерии, а сведения об управляющей компании определяют, с кем вы будете согласовывать отделку и график работ.
Инфраструктура и инженерия
Самая практичная особенность объекта — не геометрия, а условия аренды. Собственник прямо указывает, что услуги клининга входят в арендную ставку. На казахстанском рынке уборка почти всегда выставляется отдельной строкой эксплуатационных расходов, а её стоимость обсуждается уже после подписания основного договора, когда торговаться поздно; включение в ставку делает ежемесячный счёт предсказуемым. Среди офисных комплексов Астаны такое условие заявляет практически только Downtown. При переговорах зафиксируйте детали: какие зоны убираются, с какой периодичностью, входит ли уборка санузлов и мест общего пользования, что происходит с расходными материалами — иначе выгода от включённого клининга уйдёт в допсоглашения.
Инженерно комплекс относится к уровню B+: вентиляция естественная, кондиционирование местное. Для арендатора это означает конкретную проверку на осмотре. При плотной посадке и переговорных без окон воздухообмен, зависящий от створок, становится узким местом уже к середине дня, а местные кондиционеры делят помещение на зоны с разной температурой. Спросите, допускает ли собственник установку дополнительного оборудования, где выводятся наружные блоки и кто оплачивает их обслуживание. Безопасность описана конкретно: круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система контроля и управления доступом. Паркинг — около 300 мест на территории по данным собственного сайта объекта.
Инфраструктура комплекса необычна составом: помимо отделения банка, кафе, магазинов, салона красоты, супермаркета и аптеки здесь работает детский сад. Детский сад в офисном комплексе меняет профиль арендатора — компании с молодыми сотрудниками используют это как аргумент при найме и при возвращении сотрудников из отпуска по уходу за ребёнком. Супермаркет и аптека закрывают вечерние бытовые задачи без отдельной поездки, а отделение банка рядом упрощает операционную рутину компаниям, которым регулярно нужен банк офлайн.
Отдельные блоки собственник готов отделывать под требования арендатора — он прямо предлагает согласовать отделку под задачи бизнеса. Для комплекса с корпусами разного размера это гибкость, которой нет у башен с фиксированной нарезкой: планировку можно подстроить под структуру команды, а не подстраивать команду под готовые кабинеты. Обсуждая такую отделку, сразу фиксируйте в договоре объём работ, срок сдачи, кто владеет неотделимыми улучшениями и как они учитываются при досрочном выходе.
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- система контроля и управления доступом
- паркинг на территории, около 300 мест
- клининг, включённый в арендную ставку
- отделка блока под требования арендатора
- детский сад, супермаркет, аптека и отделение банка в комплексе
- кафе, магазины и салон красоты
Расположение и транспорт
Комплекс стоит на проспекте Рахымжана Кошкарбаева, в районе Алматы. Здесь важно не запутаться: район Алматы — это административный район города Астаны, а не город Алматы. Совпадение названий регулярно вызывает путаницу в объявлениях и картах, поэтому при поиске ориентируйтесь на улицу и номер корпуса, а не на название района. Само здание находится в Астане.
Адрес на проспекте означает удобный подъезд на автомобиле и обычную для магистралей нагрузку в утренний и вечерний час пик. Как и в любом другом деловом адресе, время в пути стоит проверять не по карте в спокойные часы, а поездкой в реальный час пик — от здания до района, где живёт основная часть команды. Это же имеет смысл проверить для клиентов, если у вас регулярные встречи в офисе.
Паркинг на территории — около 300 мест при 14 875 м² арендопригодной площади. Соотношение по комплексу и число мест, доступных вашему блоку, — разные вещи: часть мест обычно закреплена за арендаторами, часть остаётся гостевой, а инфраструктура комплекса — супермаркет, банк, детский сад — сама притягивает посетителей. Уточните заранее, сколько мест закрепляется за блоком, как они оформляются и что происходит при расширении штата; если ответ размытый, посмотрите загрузку парковки утром и в конце рабочего дня.
Внутренняя инфраструктура снимает часть ежедневной логистики. Детский сад в комплексе означает, что сотрудник с ребёнком не делает утром отдельный крюк, супермаркет и аптека закрывают вечерние покупки, кафе — обеденный перерыв. Для компании, которая конкурирует за людей, это осязаемая часть предложения о работе.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
По профилю Downtown подходит небольшим и средним компаниям, которым нужен блок или этаж целиком с собственным контуром: бухгалтерским и юридическим практикам, проектным и сервисным компаниям, представительствам, растущим командам, которым важнее гибкая планировка и предсказуемый счёт, чем адрес в башне класса A. Наличие детского сада и бытовой инфраструктуры делает комплекс заметно интереснее для компаний с молодым коллективом. Возможность отделки под требования арендатора расширяет этот круг.
На осмотре начните с корпуса. Уточните, какой именно адрес будет в договоре — 1/1, 1/2, 1/4 или 1/5, — совпадает ли он с фактическим входом, как корпус называется в навигации комплекса и как клиент найдёт вас без подсказки. Дальше проверьте вертикальные связи: при этаже 665 м² и корпусах в 6 или 7 этажей лифтовой трафик редко становится проблемой, но число лифтов на корпус и наличие грузового подъёма важны и для въезда, и для повседневной логистики.
Третий блок вопросов — деньги. Клининг включён в ставку, но остальное нужно разложить по строкам: что входит в эксплуатационный платёж, как считается электроэнергия, кто оплачивает обслуживание кондиционеров и охрану внутреннего периметра, есть ли плата за парковочное место. Попросите показать счёт действующего арендатора сопоставимой площади за последний год — это лучший способ увидеть реальную сумму, а не расчётную.
Четвёртый — условия договора. Срок и порядок продления, шаг и периодичность индексации, размер обеспечительного платежа, условия досрочного выхода и уведомительный срок, судьба неотделимых улучшений после отделки под арендатора. Если собственник делает отделку, зафиксируйте её объём и срок отдельным приложением: в комплексах, где отделка согласуется индивидуально, именно сроки чаще всего расходятся с ожиданиями.
Что сравнить перед решением
Ценовая позиция у комплекса заметная: 15 000 ₸/м²/мес на октябрь 2025 года — столько же, сколько просят Astana Tower, Q и Q2, отнесённые к классу A. При этом сам Downtown относят к B+, вентиляция здесь естественная, а кондиционирование местное. Разницу арендатор доплачивает за включённый клининг, инфраструктуру и расположение — но не за инженерию. Это и есть главный вопрос при сравнении: что для вашей команды важнее — климат и воздухообмен на плотной посадке или предсказуемый счёт и бытовая инфраструктура под рукой.
В своей группе это самая высокая ставка среди объектов класса B+, вместе с Grey Plaza. Поэтому сравнение имеет смысл вести в двух направлениях сразу: с зданиями класса B+ по цене метра и с зданиями класса A по полной стоимости рабочего места. Во втором расчёте включённый клининг работает на Downtown, а естественная вентиляция — против, и итог зависит от того, сколько человек вы сажаете на один квадратный метр.
Третье сравнение — внутри самого комплекса. Корпуса разной высоты и размера, часть блоков имеет собственные названия, отделка обсуждается индивидуально. Имеет смысл посмотреть два-три блока в разных корпусах и сравнить не ставку, а то, что за ней стоит: ориентацию окон, состояние отделки, удобство входа и загрузки, близость к парковке и к инфраструктуре комплекса.
И последнее — готовность помещения. Блок с выполненной отделкой дороже по ставке, но не требует ни бюджета на ремонт, ни месяцев простоя. Вариант с отделкой под требования арендатора даёт нужную планировку, но добавляет к сроку въезда проект, согласование и сами работы. Прежде чем выбирать, посчитайте стоимость времени: для команды, которая должна работать уже в этом квартале, разница в сроках почти всегда весомее разницы в ставке.
Вопросы и ответы
Где находится бизнес-центр Downtown?
Астана, проспект Рахымжана Кошкарбаева, 1/1, район Алматы. Район с таким названием — административный район Астаны, а не город Алматы, поэтому при поиске ориентируйтесь на улицу. За комплексом числятся также адреса «1/2 блок 5», 1/4 и 1/5.
Какого класса офисы в Downtown?
Считайте, что B+. Единой оценки нет: большинство рыночных описаний ставят B+, отдельные — A, а сайт самого объекта класс не называет вовсе. Спор решается инженерией, а не формулировками: её набор соответствует B+, и сравнивать ставку правильнее со зданиями этого уровня, а не с башнями класса A — иначе предложение выглядит выгоднее, чем оно есть.
Сколько этажей и какая площадь у комплекса?
Объём комплекса — 17 500 м² общей и 14 875 м² арендопригодной площади, типовой этаж — 665 м². Этажность в описаниях расходится: часть называет 6 этажей, часть — 7, что объясняется разной высотой корпусов.
Что входит в арендную ставку?
Собственник указывает, что услуги клининга входят в ставку — для казахстанского рынка это редкое условие, обычно уборка выставляется отдельной строкой эксплуатационных расходов. Состав остальных платежей — эксплуатация, электроэнергия, парковка — уточняйте по конкретному блоку.
Есть ли парковка и что в инфраструктуре комплекса?
Паркинг на территории — около 300 мест. В комплексе работают детский сад, отделение банка, супермаркет, аптека, кафе, магазины и салон красоты. Здание охраняется круглосуточно, есть видеонаблюдение и система контроля и управления доступом.
Как узнать актуальные свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе, а год постройки, управляющая компания и состав арендаторов по этому комплексу публично не заявлены. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по корпусам и сопоставимые предложения в Астане.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.