Астанадағы Downtown бизнес-орталығы
Downtown — Астана қаласының Алматы ауданындағы Рахымжан Қошқарбаев даңғылы, 1/1 мекенжайындағы B+ класты кеңсе кешені. Бұл бір мұнара емес, бірнеше корпус: кешенге 1/1, «1/2 5-блок», 1/4 және 1/5 мекенжайлары тіркелген, ал жекелеген блоктардың өз атаулары бар — мысалы, Tokyo Block. Кешеннің көлемі — 17 500 м² жалпы және 14 875 м² жалға берілетін алаң, үлгілік қабаты 665 м². Төменде — кешеннің құрамы, жалдау шарттары, ауданы және блок таңдағанда нені тексерген жөн екені.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: проспект Рахымжана Кошкарбаева, 1/1 (корпуса также 1/2, 1/4, 1/5)
- Ауданы: Алматы
- Қаласы: Астана
- Жалдау мөлшерлемесі: 15 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Пайдалану шығындары: Собственный сайт указывает, что услуги клининга входят в арендную ставку — редкое для казахстанского рынка условие, обычно уборка выставляется отдельной строкой эксплуатационных расходов.
- Жалпы ауданы: 17 500 м²
- Жалға берілетін ауданы: 14 875 м²
- Автотұрақ: 300 мест
Ғимарат инфрақұрылымы
- отделение банка
- кафе
- детский сад
- магазины
- салон красоты
- супермаркет
- аптека
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматы бизнес-орталықтарының каталогы.
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Кешен не болып табылады
Downtown бір мекенжайы бар жалғыз ғимарат емес, корпустар тобы ретінде ұйымдастырылған. Кешенге 1/1, «1/2 5-блок», 1/4 және 1/5 мекенжайлары тіркелген, ал блоктардың бір бөлігінің өз атауы бар — мысалы, Tokyo Block. Бұдан бірінші практикалық ереже шығады: корпус нөмірін әр қадамда бөлек бекіту керек. Шарт пен нақты кіреберіс әртүрлі мекенжайларға қатысты болуы мүмкін, әрі бұл клиенттердің навигациясына ғана емес, компанияның заңды мекенжайына, жеткізуге, байланыс қосуға және қарау кезінде дәл қай корпусты көргеніңізге де әсер етеді.
Кешеннің көлемі — 17 500 м² жалпы аудан және 14 875 м² жалға берілетін аудан. Бұл цифрлардың арасындағы алшақтық үлкен емес: ортақ аймақтарға, баспалдақтарға және техникалық үй-жайларға салыстырмалы түрде аз үлес тиеді, яғни жалға алушы ақысын төлейтін, бірақ пайдаланбайтын алаң үлесі мұнда атриумдары мен өкілдік холлдары үлкен ғимараттардағыдан төмен. Жұмыс орнының құнын санайтын компания үшін бұл — байқалатын дәйек.
Үлгілік қабат — 665 м². Бұл — бірнеше ондаған адамнан тұратын команда жайлы орналасатын деңгей, әрі плитаның мұндай өлшемі жалдаудың логикасын өзгертеді: шағын компания қабатты тұтас алып, өз контурын ала алады — өз ресепшн аймағын, өз келіссөз бөлмелерін, ортақ дәлізде көршілердің болмауын. Плитасы ірі мұнарада сол метражды қабаттың бір бөлігі ретінде алуға тура келер еді, холл мен санитарлық торапты басқа жалға алушылармен бөлісіп.
Кешеннің класын әртүрлі атайды: нарықтық сипаттамалардың көбінде бұл B+, жекелегенінде — A, ал нысанның өз сайты класты мүлде мәлімдемей, инженерлік жабдықтаудың жоғары әлемдік стандарттарға сай екені туралы тұжырыммен шектеледі. Іс жүзінде B+-қа сүйенген жөн: инженерлік жүйелер жиынтығы дәл осы деңгейге сай келеді, ал мөлшерлемені А класты мұнаралармен емес, сол класты ғимараттармен салыстырған дұрысырақ.
Қабаттылықты да әртүрлі атайды: сипаттамалардың бір бөлігі 6 қабат, бір бөлігі 7 қабат береді. Себебі, сірә, корпустардың биіктігі әртүрлі, ал сан қайсысын санайтынға байланысты. Салынған жылы, басқарушы компания және жалға алушылар құрамы жария етілмеген — бұл параметрлерді қарауға шықпас бұрын меншік иесінен нақтылаңыз: салынған жыл инженерлік жүйелердің жағдайын түсіну үшін керек, ал басқарушы компания туралы мәліметтер әрлеу мен жұмыс кестесін кіммен келісетініңізді айқындайды.
Инфрақұрылым және инженерлік жүйелер
Нысанның ең практикалық ерекшелігі — геометрия емес, жалдау шарттары. Меншік иесі клининг қызметтерінің жалдау мөлшерлемесіне кіретінін тікелей көрсетеді. Қазақстандық нарықта тазалық жұмыстары әрдайым дерлік пайдалану шығындарының бөлек жолы ретінде қойылады, ал оның құны негізгі шартқа қол қойылғаннан кейін, саудаласуға кеш болғанда талқыланады; мөлшерлемеге қосу айлық шотты болжамды етеді. Астананың кеңсе кешендерінің ішінде мұндай шартты іс жүзінде тек Downtown мәлімдейді. Келіссөзде егжей-тегжейін бекітіңіз: қандай аймақтар тазаланады, қандай мерзімділікпен, санитарлық торап пен ортақ пайдалану орындарын тазалау кіре ме, шығын материалдары не болады — әйтпесе қосылған клинингтен түсетін пайда қосымша келісімдерге кетеді.
Инженерлік тұрғыдан кешен B+ деңгейіне жатады: желдету табиғи, кондиционерлеу жергілікті. Жалға алушы үшін бұл қарау кезіндегі нақты тексеруді білдіреді. Тығыз отырғызу және терезесіз келіссөз бөлмелері болғанда, желбезектерге тәуелді ауа алмасу күн ортасына қарай тар жерге айналады, ал жергілікті кондиционерлер үй-жайды температурасы әртүрлі аймақтарға бөледі. Меншік иесі қосымша жабдық орнатуға жол бере ме, сыртқы блоктар қайда шығарылады және оларға қызмет көрсетуді кім төлейді деп сұраңыз. Қауіпсіздік нақты сипатталған: тәулік бойы күзет, бейнебақылау және кіруді бақылау мен басқару жүйесі. Паркинг — нысанның өз сайтының деректері бойынша аумақта шамамен 300 орын.
Кешеннің инфрақұрылымы құрамымен ерекше: банк бөлімшесі, дәмхана, дүкендер, сұлулық салоны, супермаркет пен дәріханадан бөлек мұнда балабақша жұмыс істейді. Кеңсе кешеніндегі балабақша жалға алушының бейінін өзгертеді — жас қызметкерлері бар компаниялар мұны жалдау кезінде және қызметкерлер бала күтімі бойынша демалыстан оралғанда дәйек ретінде пайдаланады. Супермаркет пен дәріхана кешкі тұрмыстық істерді бөлек сапарсыз жабады, ал жанындағы банк бөлімшесі банк офлайн режимде тұрақты қажет компанияларға операциялық күнделікті жұмысты жеңілдетеді.
Жекелеген блоктарды меншік иесі жалға алушының талаптарына сай әрлеуге дайын — ол әрлеуді бизнестің міндеттеріне қарай келісуді тікелей ұсынады. Өлшемі әртүрлі корпустары бар кешен үшін бұл — кесуі тіркелген мұнараларда жоқ икемділік: жоспарлауды команданың құрылымына бейімдеуге болады, командаға дайын кабинеттерге бейімделудің қажеті жоқ. Мұндай әрлеуді талқылағанда шартта жұмыс көлемін, тапсыру мерзімін, бөлінбейтін жақсартулардың кімге тиесілі екенін және мерзімінен бұрын шыққанда олардың қалай есептелетінін бірден бекітіңіз.
- табиғи желдету
- жергілікті кондиционерлеу
- тәулік бойы күзет
- бейнебақылау
- кіруді бақылау және басқару жүйесі
- аумақтағы паркинг, шамамен 300 орын
- жалдау мөлшерлемесіне кіретін клининг
- блокты жалға алушының талаптарына сай әрлеу
- кешендегі балабақша, супермаркет, дәріхана және банк бөлімшесі
- дәмхана, дүкендер және сұлулық салоны
Орналасуы және көлік
Кешен Рахымжан Қошқарбаев даңғылында, Алматы ауданында тұр. Мұнда шатаспау маңызды: Алматы ауданы — бұл Астана қаласының әкімшілік ауданы, Алматы қаласы емес. Атаулардың сәйкес келуі хабарландырулар мен карталарда жүйелі шатасу тудырады, сондықтан іздегенде ауданның атауына емес, көше мен корпус нөміріне сүйеніңіз. Ғимараттың өзі Астанада.
Даңғылдағы мекенжай автокөлікпен келудің ыңғайлы екенін және таңғы, кешкі кептеліс сағатында магистральдарға тән жүктемені білдіреді. Кез келген басқа іскерлік мекенжайдағыдай, жолда өтетін уақытты тыныш уақыттағы карта бойынша емес, нақты кептеліс сағатындағы сапармен тексерген жөн — ғимараттан команданың негізгі бөлігі тұратын ауданға дейін. Егер сізде кеңседе тұрақты кездесулер болса, мұны клиенттер үшін де тексерген мағыналы.
Аумақтағы паркинг — 14 875 м² жалға берілетін алаңға шамамен 300 орын. Кешен бойынша арақатынас пен сіздің блогыңызға қолжетімді орындар саны — әртүрлі нәрсе: орындардың бір бөлігі әдетте жалға алушыларға бекітілген, бір бөлігі қонақ орны болып қалады, ал кешеннің инфрақұрылымы — супермаркет, банк, балабақша — өзі келушілерді тартады. Блокқа қанша орын бекітілетінін, олардың қалай ресімделетінін және штат кеңейгенде не болатынын алдын ала нақтылаңыз; жауап анық болмаса, тұрақтың таңертеңгі және жұмыс күнінің соңындағы жүктелуін қараңыз.
Ішкі инфрақұрылым күнделікті логистиканың бір бөлігін алып тастайды. Кешендегі балабақша баласы бар қызметкердің таңертең бөлек айналма жол жасамайтынын білдіреді, супермаркет пен дәріхана кешкі сатып алуларды жабады, дәмхана — түскі үзілісті. Адамдар үшін бәсекелесетін компания үшін бұл — жұмыс туралы ұсыныстың нақты бөлігі.
Кімге қолайлы және блок таңдағанда неге қарау керек
Бейіні бойынша Downtown өз контуры бар блок немесе тұтас қабат қажет шағын және орта компанияларға қолайлы: бухгалтерлік және заң практикаларына, жобалық және сервистік компанияларға, өкілдіктерге, А класты мұнарадағы мекенжайдан гөрі икемді жоспарлау мен болжамды шот маңыздырақ өсіп келе жатқан командаларға. Балабақша мен тұрмыстық инфрақұрылымның болуы кешенді жас ұжымы бар компаниялар үшін айтарлықтай қызықты етеді. Жалға алушының талаптарына сай әрлеу мүмкіндігі бұл шеңберді кеңейтеді.
Қарау кезінде корпустан бастаңыз. Шартта дәл қандай мекенжай тұратынын — 1/1, 1/2, 1/4 әлде 1/5 — ол нақты кіреберіспен сәйкес келе ме, корпус кешеннің навигациясында қалай аталады және клиент сізді нұсқаусыз қалай табады екенін нақтылаңыз. Одан әрі тік байланыстарды тексеріңіз: қабаты 665 м² және корпустары 6 не 7 қабатты болғанда лифт трафигі сирек проблемаға айналады, бірақ корпусқа шаққандағы лифт саны мен жүк көтергішінің болуы кіру үшін де, күнделікті логистика үшін де маңызды.
Үшінші сұрақтар блогы — ақша. Клининг мөлшерлемеге кіреді, бірақ қалғанын жолдарға таратып жазу керек: пайдалану төлеміне не кіреді, электр энергиясы қалай есептеледі, кондиционерлерге қызмет көрсетуді және ішкі периметр күзетін кім төлейді, тұрақ орны үшін ақы бар ма. Ауданы шамалас қолданыстағы жалға алушының соңғы жылғы шотын көрсетуді сұраңыз — бұл есептік емес, нақты соманы көрудің ең жақсы тәсілі.
Төртіншісі — шарт шарттары. Мерзімі мен ұзарту тәртібі, индекстеу қадамы мен мерзімділігі, қамтамасыз ету төлемінің мөлшері, мерзімінен бұрын шығу шарттары мен хабарлау мерзімі, жалға алушыға арналған әрлеуден кейінгі бөлінбейтін жақсартулардың тағдыры. Егер әрлеуді меншік иесі жасаса, оның көлемі мен мерзімін бөлек қосымшамен бекітіңіз: әрлеу жеке келісілетін кешендерде күтуден жиірек ауытқитыны — дәл мерзімдер.
Шешім қабылдар алдында нені салыстыру керек
Кешеннің бағалық позициясы байқалады: 2025 жылдың қазанындағы 15 000 ₸/м²/ай — А класына жатқызылған Astana Tower, Q және Q2 сұрайтын сомамен бірдей. Сонымен бірге Downtown-ның өзін B+-қа жатқызады, мұнда желдету табиғи, ал кондиционерлеу жергілікті. Айырманы жалға алушы қосылған клининг, инфрақұрылым және орналасу үшін қосымша төлейді — инженерлік жүйелер үшін емес. Салыстыру кезіндегі басты сұрақ та осы: сіздің командаңыз үшін не маңыздырақ — тығыз отырғызудағы климат пен ауа алмасу ма, әлде болжамды шот пен қол астындағы тұрмыстық инфрақұрылым ба.
Өз тобында бұл — Grey Plaza-мен бірге B+ класты нысандардың ішіндегі ең жоғары мөлшерлеме. Сондықтан салыстыруды бірден екі бағытта жүргізген мағыналы: B+ класты ғимараттармен метр бағасы бойынша және А класты ғимараттармен жұмыс орнының толық құны бойынша. Екінші есепте қосылған клининг Downtown-ның пайдасына, ал табиғи желдету оған қарсы жұмыс істейді, әрі қорытынды бір шаршы метрге қанша адам отырғызатыныңызға байланысты.
Үшінші салыстыру — кешеннің өз ішінде. Корпустардың биіктігі мен өлшемі әртүрлі, блоктардың бір бөлігінің өз атауы бар, әрлеу жеке талқыланады. Түрлі корпустардан екі-үш блокты қарап, мөлшерлемені емес, оның артында тұрған нәрсені салыстырған мағыналы: терезелердің бағдарын, әрлеу жағдайын, кіру мен тиеудің ыңғайлылығын, тұраққа және кешеннің инфрақұрылымына жақындығын.
Соңғысы — үй-жайдың дайындығы. Әрлеуі жасалған блок мөлшерлеме бойынша қымбатырақ, бірақ ол жөндеу бюджетін де, айлап бос тұруды да талап етпейді. Жалға алушының талаптарына сай әрлеу нұсқасы қажет жоспарлауды береді, бірақ кіру мерзіміне жобаны, келісуді және жұмыстардың өзін қосады. Таңдамас бұрын уақыттың құнын есептеңіз: осы тоқсанда жұмыс істеуге тиіс команда үшін мерзімдердегі айырма мөлшерлемедегі айырмадан әрқашан дерлік салмақтырақ.
Сұрақтар мен жауаптар
Downtown бизнес-орталығы қайда орналасқан?
Астана, Рахымжан Қошқарбаев даңғылы, 1/1, Алматы ауданы. Осындай атаудағы аудан — Астананың әкімшілік ауданы, Алматы қаласы емес, сондықтан іздегенде көшеге сүйеніңіз. Кешенге сондай-ақ «1/2 5-блок», 1/4 және 1/5 мекенжайлары тіркелген.
Downtown-дағы кеңселер қандай класты?
Класты әртүрлі атайды: нарықтық сипаттамалардың көбінде бұл B+, жекелегенінде — A, ал нысанның өз сайты класты мәлімдемейді. Іс жүзінде B+-қа сүйеніңіз: инженерлік жүйелер жиынтығы осы деңгейге сай, ал мөлшерлемені сол класты ғимараттармен салыстырған дұрысырақ.
Кешенде қанша қабат және қандай аудан бар?
Кешеннің көлемі — 17 500 м² жалпы және 14 875 м² жалға берілетін алаң, үлгілік қабаты — 665 м². Сипаттамалардағы қабаттылық сәйкес келмейді: бір бөлігі 6 қабат, бір бөлігі 7 қабат деп атайды, бұл корпустардың биіктігінің әртүрлілігімен түсіндіріледі.
Жалдау мөлшерлемесіне не кіреді?
Меншік иесі клининг қызметтерінің мөлшерлемеге кіретінін көрсетеді — қазақстандық нарық үшін бұл сирек шарт, әдетте тазалық пайдалану шығындарының бөлек жолы ретінде қойылады. Қалған төлемдердің құрамын — пайдалану, электр энергиясы, тұрақ — нақты блок бойынша нақтылаңыз.
Тұрақ бар ма және кешеннің инфрақұрылымында не бар?
Аумақтағы паркинг — шамамен 300 орын. Кешенде балабақша, банк бөлімшесі, супермаркет, дәріхана, дәмхана, дүкендер және сұлулық салоны жұмыс істейді. Ғимарат тәулік бойы күзетіледі, бейнебақылау және кіруді бақылау мен басқару жүйесі бар.
Бос алаңдар мен өзекті мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Блоктардың бір бөлігін меншік иелері ашық жарияламайды, ал бұл кешен бойынша салынған жылы, басқарушы компания және жалға алушылар құрамы жария етілмеген. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — корпустар бойынша өзекті нұсқаларды және Астанадағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.