Бизнес-центр Eurostandart в Алматы
Eurostandart — пятиэтажное офисное здание на проспекте Назарбаева, 28/3, в Жетысуском районе. Его главный аргумент измеряется не квадратными метрами, а минутами: четыре минуты пешком до станции метро «Райымбек батыра». Для офисного здания в Алматы это исключение, а не норма.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Назарбаева, 28/3
- Район: Жетысуский
- Город: Алматы
- Этажность: 5
- Ставка аренды: 13 000–14 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 4 373,4 м²
- Арендопригодная площадь: 3 585 м²
- Паркинг: 30 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Типовой этаж 650 м², полы — ковролин, ламинат, плитка. Провайдер связи — Казахтелеком.
Инфраструктура здания
- кафе
- магазины
- аптека
- ТЦ «Мерей» в пешей доступности
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Жетысуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Четыре минуты до метро и почему это дорого стоит
Большинство офисных зданий Алматы находятся от метро в получасе ходьбы и дальше — город строился под автомобиль, и деловые адреса собирались вдоль проспектов, а не вокруг станций. Четыре минуты до входа в метро — лучшая пешая доступность среди зданий этого обзора.
Для кого это решающий фактор. Компании с большим штатом линейного персонала: колл-центры, бэк-офисы, сервисные подразделения, где сотрудники приезжают общественным транспортом. Для такой команды разница между «четыре минуты» и «сорок минут с пересадкой» — это не удобство, а текучесть кадров и опоздания.
Для кого не решающий. Компании из пятнадцати человек, все на автомобилях: им важнее парковка, а её здесь немного. Здание честно выбирает сторону: оно стоит у станции и оптимизировано под тех, кто приезжает на метро.
Ставка, подтверждённая дважды
Ставка — 13 000–14 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 156 000–168 000 тенге в год. Доступные площади от 500 до 1 217,2 кв. м.
Отдельно стоит отметить, как эта цифра получена. Верхнее значение подтверждается двумя независимыми источниками: рыночным описанием объекта и отдельным объявлением об аренде по этому адресу. Совпадение цены из двух несвязанных мест на казахстанском офисном рынке — редкость: обычно все описания восходят к одной базе, и их согласие между собой ничего не доказывает.
Практическое значение подтверждения простое: на эту цифру можно опираться в переговорах как на рыночную, а не как на запрос собственника. Если вам называют существенно больше, есть основание спрашивать, за что именно надбавка.
Помещения с отделкой: экономия месяцев
Полы предлагаются в трёх вариантах — ковролин, ламинат, плитка. Это означает, что помещения сдаются с отделкой, а не под стяжку, как в большинстве новых зданий.
Для арендатора, которому нужно въехать быстро, это экономия месяцев и денег. Ремонт офиса на 500 кв. м занимает от восьми до двенадцати недель и стоит сопоставимо с полугодовой арендой. Здесь этот этап пропускается: остаётся расстановка мебели и подключение оборудования.
Оборотная сторона — отделка не ваша. Цвет, тип покрытия и расположение перегородок достались от предыдущего арендатора или от собственника, и подстраивать их под фирменный стиль придётся точечно. Для компании, которой важен собственный дизайн офиса, это ограничение; для той, что считает срок запуска, — преимущество.
Инженерия и планировка
Технические характеристики здания в сжатом виде.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование местное, центрального нет
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- типовой этаж 650 кв. м
- полы на выбор: ковролин, ламинат, плитка
- провайдер связи — Казахтелеком
Два ограничения, которые нужно принять
Первое — кондиционирование. Оно только местное, центральной системы нет. При типовом этаже в 650 кв. м это заметное ограничение: сплит-системы дают неравномерный микроклимат в глубине планировки, и рабочие места у внутренних стен летом будут жарче, чем у окон. Если планируется плотная посадка на весь этаж, схему размещения внутренних блоков стоит посмотреть на осмотре.
Второе — парковка. Тридцать наземных мест на 3 585 кв. м арендопригодной площади, примерно одно место на 120 квадратных метров. Для объекта у метро это логичный баланс: здание не пытается быть тем, чем не является. Но если у компании десять служебных автомобилей, вопрос закрывается только внешней площадкой.
Оба ограничения — следствие одного и того же выбора: недорогое здание с отличной транспортной связью вместо дорогого с полным набором. Понимание этого выбора и есть основа правильного решения.
Окружение и что уточнить
Жетысуский район в этой части — низовая, транспортно-логистическая часть города. Представительского контекста центральных адресов здесь нет: клиента, для которого важен престиж переговорной с видом, лучше принимать в другом месте. Зато связность по городу отличная — метро и проспект Назарбаева.
Инфраструктура вокруг: торговый центр в пешей доступности, кафе, магазины, аптека. Повседневные задачи сотрудников закрываются, обеденный маршрут короткий.
До подписания уточните: год ввода письменно (в открытых источниках он подтверждён только одним источником и в карточке здания не указан), состав эксплуатационного платежа, число закреплённых машиномест и состояние отделки конкретного блока — при сдаче «с отделкой» её возраст и качество определяют, сколько вы всё-таки потратите на приведение помещения в рабочий вид.
Вопросы и ответы
Далеко ли от Eurostandart до метро?
Четыре минуты пешком до станции «Райымбек батыра» — лучшая пешая доступность станции среди офисных зданий этого обзора. Для компаний с большим штатом линейного персонала это ключевой фактор.
Какая ставка аренды?
13 000–14 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 156 000–168 000 тенге в год. Верхнее значение подтверждено двумя независимыми источниками, поэтому на него можно опираться в переговорах как на рыночное.
В каком состоянии сдаются помещения?
С отделкой: полы на выбор — ковролин, ламинат или плитка. Это экономит от восьми до двенадцати недель ремонта на блоке в 500 кв. м, но отделка достаётся не ваша, и подстраивать её под фирменный стиль придётся точечно.
Сколько машиномест у здания?
Тридцать наземных на 3 585 кв. м арендопригодной площади — примерно одно место на 120 квадратных метров. Для объекта у метро это логичный баланс, но для компании с большим автопарком потребуется внешняя площадка.
Есть ли центральное кондиционирование?
Нет, только местное. При типовом этаже 650 кв. м это означает неравномерный микроклимат в глубине планировки — схему размещения внутренних блоков стоит посмотреть на осмотре, если планируется плотная посадка.
Какие площади доступны в здании?
От 500 до 1 217,2 кв. м. Оставьте заявку — уточним, какие блоки свободны сейчас, в каком состоянии отделка и что входит в эксплуатационный платёж, и подберём сопоставимые варианты у других станций метро.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.