Бизнес-центр Forum в Алматы
Forum — десятиэтажный бизнес-центр 2019 года постройки на проспекте Сейфуллина, 609 в Бостандыкском районе. Это компактное здание: 7 500 кв. м общей площади против десятков тысяч у башен на Аль-Фараби. Компактность здесь работает на арендатора — потолки выше средних по городу, остановка в ста метрах, а вся бытовая инфраструктура собрана внутри комплекса. Ниже — детали, расхождения в данных и что проверить при осмотре.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Сейфуллина, 609
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2019
- Этажность: 10
- Общая площадь: 7 500 м²
- Арендопригодная площадь: 6 000 м²
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Сначала о путанице в названии
По проспекту Сейфуллина стоят два разных объекта со словом Forum в названии, и их постоянно смешивают. Бизнес-центр Forum — это дом 609. Торгово-развлекательный центр Forum Almaty площадью 168 000 кв. м — это дом 617, отдельное здание с другим собственником и другой историей. Описания, фотографии и данные о застройщике в поиске регулярно перемешиваются между ними.
Практический вывод: проверяйте номер дома в любом объявлении и в любом описании этого адреса. Данные о застройщике, генподрядчике и управляющей компании, которые выдаёт поиск по запросу «Forum Алматы», относятся к торговому центру на 617 — по бизнес-центру на 609 застройщик, архитектор и управляющая компания в открытых источниках не названы.
Здание и его параметры
Общая площадь — 7 500 кв. м, арендопригодная — 6 000 кв. м. Высота потолков 3,5–3,9 метра, офисные этажи выполнены в формате open space. Сейсмостойкость заявлена в 10 баллов. В здании центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и контроль доступа.
Потолки в 3,5–3,9 метра — заметно выше типовых трёх метров у зданий того же периода, и это меняет ощущение от помещения при плотной посадке. На таком объёме воздуха комната на двадцать человек не давит, а открытый потолок с лотками и вентиляцией в индустриальном стиле остаётся рабочим вариантом отделки, а не компромиссом. Для студий, агентств и IT-команд, которые не любят подвесные потолки, это один из немногих подходящих адресов в районе.
По двум параметрам данные расходятся. Этажность: сайт здания и рыночные описания указывают 10 этажей, городские справочники — 9. Класс: сайт здания заявляет A, рыночные описания пишут о соответствии требованиям класса B+. Разница в один класс — это разница в ставке, поэтому в переговорах лучше опираться на перечень конкретных систем, а не на букву.
- подземный паркинг и наземные крытые места
- центральное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- охрана 24/7, видеонаблюдение, контроль доступа
- потолки 3,5–3,9 метра, планировка open space
- сейсмостойкость 10 баллов
Сервисы внутри комплекса и арендаторы
Внутри комплекса работают аптека, банкоматы, кафе и ресторан, супермаркет, фитнес-клуб, салон красоты и кинотеатр. Для небольшого здания это необычно полный набор: в объектах на 7 500 кв. м обычно есть кофейня и ничего больше, а сотрудники уезжают на обед и за покупками, теряя время.
Из арендаторов на картах фиксируются коворкинг Jas Coworking, инженерно-строительная группа EPC Group (пятый этаж), Stroy Aliyans Invest, страховая компания Nomad Life, Corneli и Абсолют Спец Строй. Профиль соседей — строительство, инжиниринг, страхование и гибкие офисные форматы, то есть компании среднего размера, которым нужен рабочий адрес с транспортом, а не представительская витрина.
Транспорт: сто десять метров до остановки
Ближайшая остановка наземного транспорта — «Улица Сатпаева» — находится в 110 метрах от здания. Это существенно ближе, чем у большинства деловых адресов города, и в связке с проспектом Сейфуллина, по которому идёт плотный автобусный поток, даёт реальную альтернативу автомобилю для сотрудников.
Станция метро «Байконур» находится примерно в километре, около двенадцати минут пешком; по картам до неё 990 метров. Для здания, стоящего не в самом центре, это удачная позиция: сотрудник с любой ветки доезжает до «Байконура» и добирается до офиса пешком за время короткой прогулки.
Автомобильный сценарий обеспечивает сам проспект Сейфуллина — одна из основных меридиональных магистралей города. Конкретных данных о развязках и выездах для этого адреса в источниках нет, поэтому маршрут в часы пик стоит проверить самостоятельно.
Что проверить при осмотре
Лифты. Ожидание лифта в здании доходит до десяти минут. Для десятиэтажного здания это много, и объяснение может быть как в числе кабин, так и в режиме их работы. Марка и количество лифтов нигде не указаны — приезжайте утром и проверьте лично.
Парковка. Здесь тоже расхождение: сайт здания и часть рыночных описаний называют 45 подземных и 15 наземных крытых мест, другие приводят те же числа в обратном порядке — 15 подземных и 45 закрытых. Общая ёмкость около шестидесяти мест на 6 000 кв. м арендопригодной площади — это немного, поэтому закреплённые места нужно обсуждать в первую очередь.
Доступная среда. Сайт здания и карточка объекта заявляют пандус, широкий лифт и автоматическую дверь, но доступность входа на инвалидной коляске при этом помечена как недоступная. Если это критично для ваших сотрудников или клиентов, проверьте вход лично до подписания договора.
Вопросы и ответы
Где находится бизнес-центр Forum и как не перепутать его с ТРЦ?
Бизнес-центр Forum расположен по адресу Алматы, проспект Сейфуллина, 609, Бостандыкский район. Торгово-развлекательный центр Forum Almaty — это отдельное здание по адресу Сейфуллина, 617. Проверяйте номер дома в объявлениях и описаниях.
Какого класса офисы в БЦ Forum?
Сайт здания заявляет класс A, рыночные описания — соответствие требованиям класса B+. Общая площадь 7 500 кв. м, арендопригодная 6 000 кв. м, потолки 3,5–3,9 метра, сейсмостойкость 10 баллов.
Как добраться до БЦ Forum?
Ближайшая остановка наземного транспорта — «Улица Сатпаева» в 110 метрах от здания. Станция метро «Байконур» находится примерно в километре, около двенадцати минут пешком.
Сколько парковочных мест в здании?
Данные расходятся: сайт здания и часть рыночных описаний указывают 45 подземных и 15 наземных крытых мест, другие — 15 подземных и 45 закрытых. Общая ёмкость около шестидесяти мест, поэтому количество закреплённых мест стоит фиксировать в договоре.
Что есть внутри комплекса?
Внутри работают аптека, банкоматы, кафе и ресторан, супермаркет, фитнес-клуб, салон красоты и кинотеатр. Для здания площадью 7 500 кв. м это необычно полный набор сервисов.
Как узнать свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения рядом с метро «Байконур».
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.