Бизнес-центр KZI Bank в Алматы
KZI Bank — строящееся двенадцатиэтажное офисное здание на улице Василия Клочкова, 132, у пересечения с Сатпаева. Это один из немногих объектов, по которому данные рыночных описаний подтверждаются независимой отраслевой публикацией, и один из самых эффективных по доле офисных площадей: под аренду отдано 83% здания.
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Василия Клочкова, 132
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Этажность: 12
- Общая площадь: 39 889,4 м²
- Арендопригодная площадь: 33 207,4 м²
- Паркинг: 201 мест
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Двенадцать наземных этажей и три подземных уровня. Планировка open space.
Известные арендаторы
- Ziraat Bank (отделение на первом этаже, по проекту)
Инфраструктура здания
- отделение Ziraat Bank на первом этаже (по проекту)
- магазины
- рестораны
- столовая
- супермаркет
- АЗС
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Кто строит и что подтверждено
Застройщик — Ziraat GYO Kazakhstan, дочерняя структура турецкого фонда недвижимости. Отраслевая публикация описывает проект с теми же параметрами, что и рыночные описания: земельный участок 4 770 кв. м, двенадцать наземных этажей и три подземных уровня, общая площадь около 39 900 кв. м, отделение банка на первом этаже. Публичные слушания по проекту прошли в августе 2024 года, участок огорожен.
Совпадение двух независимых источников по ключевым параметрам — редкость для строящихся объектов Алматы, и оно даёт основание опираться на эти цифры при планировании. Класс A подтверждён так же с двух сторон, поэтому он записан в карточке здания без оговорок.
А вот год ввода подтверждён только одним источником: отраслевая публикация сроков не называла. Поэтому в карточке здания года нет, и планировать переезд по дате из объявления не стоит — её нужно получать от застройщика письменно.
Почему здесь необычно много офисных площадей
Арендопригодная площадь — 33 207 кв. м при общей около 39 900 кв. м. Это 83% здания, отданных под аренду, — показатель, который среди многофункциональных новостроек почти не встречается. Причина простая: здесь нет торговой галереи, wellness-зоны и апартаментов, ради которых в комплексах смешанного назначения жертвуют офисной площадью.
Для арендатора чистый офисный объект означает несколько практических отличий. Гостевой поток в лобби только деловой: нет покупателей торговой части и посетителей спа. Лифты не делятся с другими функциями. Режим работы здания подчинён офисному графику, а не расписанию ритейла. И структура эксплуатационных платежей проще: в неё не зашита доля содержания торговых зон.
Оборотная сторона — внутри здания почти нет сервисов. Кафе, аптеку и банк придётся искать в окружении, а не на первом этаже. В плотной застройке у Сатпаева это не проблема, но обеденный маршрут сотрудников будет проходить по улице, а не по внутренней галерее.
Парковка — главное ограничение объекта
Машиномест 201 на 33 207 кв. м арендопригодной площади — примерно одно место на 165 квадратных метров. Это заметно хуже типового ориентира для офисного здания класса A, где закладывают одно место на 80–100 кв. м.
Причина видна в цифрах проекта: земельный участок всего 4 770 кв. м. Здание строится вверх и вглубь на очень тесном пятне, а подземная парковка на трёх уровнях физически ограничена площадью застройки. Это не экономия девелопера, а геометрия участка, и в готовом здании ситуация не изменится.
Что с этим делать арендатору. Во-первых, считать потребность заранее: на блок в 1 000 кв. м придётся около шести мест, и если в компании двадцать автомобилей, разница закрывается только внешними парковками. Во-вторых, фиксировать число мест в договоре и заранее выяснять цену дополнительного места. В-третьих, проверять, что происходит с гостевым транспортом: при таком дефиците гостевые места обычно не выделяются вовсе.
Инженерия и планировка
Заявленный набор систем соответствует классу A и описан достаточно конкретно, чтобы проверять его на приёмке.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- двенадцать наземных этажей и три подземных уровня
- планировка open space
Якорный арендатор и транспорт
Отделение банка на первом этаже предусмотрено проектом — якорный арендатор известен заранее. Это отличает объект от большинства строящихся зданий, где состав арендаторов неизвестен полностью, и одновременно объясняет название здания на рынке: оно закрепилось по бренду казахстанской структуры турецкого банка.
Наличие банковского отделения в здании даёт арендатору две вещи. Практическую — расчётный узел в шаговой доступности, что имеет значение для компаний с наличным оборотом. И косвенную — банк проверяет электроснабжение, охрану и подъезд инкассации до въезда, то есть эти системы будут доведены до банковских требований, а не до минимально допустимых.
По транспорту объект выигрывает у большинства строящихся зданий Алматы: до станции метро «Алатау» около семи минут пешком. Для компании с большой долей сотрудников без автомобиля это компенсирует дефицит парковки — но только если офис действительно находится в пешей связке со станцией, что стоит проверить лично, а не по расчётному радиусу.
Что уточнить до подписания
Дата ввода. Она подтверждена только одним источником, поэтому в предварительном договоре нужна конкретная дата передачи помещения и санкция за просрочку. Планировать переезд под ориентировочный год — верный способ оказаться между двумя договорами аренды.
Парковка. Сколько мест закрепляется за блоком, сколько стоит дополнительное место, есть ли гостевые. При соотношении одно место на 165 кв. м это самый вероятный источник конфликта после въезда.
Отделка и планировка. Open space — это состояние на момент передачи, а не готовый офис. Кто делает перегородки, кто согласовывает изменения вентиляции под кабинетную нарезку и как это отражается на ставке — три вопроса, которые дешевле закрыть до подписания. И отдельно: что именно входит в эксплуатационные платежи и по какому принципу они индексируются.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в БЦ KZI Bank?
Класс A. Он подтверждён двумя независимыми источниками — рыночными описаниями и отраслевой публикацией о проекте, — поэтому записан в карточке здания без оговорок.
Сколько офисных площадей в здании?
33 207 кв. м арендопригодной площади при общей около 39 900 кв. м, то есть 83% здания отдано под аренду. Такая доля возможна потому, что это чистый офисный объект без торговой галереи и апартаментов.
Хватает ли парковки?
201 машиноместо на 33 207 кв. м — примерно одно место на 165 кв. м, что хуже типового ориентира для класса A. Причина в размере участка: 4 770 кв. м, и подземная парковка ограничена площадью застройки. Число мест на блок нужно фиксировать в договоре.
Когда здание будет введено в эксплуатацию?
Срок ввода подтверждён только одним источником, поэтому в карточке здания года нет. Дату передачи помещения стоит получать от застройщика письменно и закреплять в предварительном договоре санкцией за просрочку.
Далеко ли до метро?
До станции «Алатау» около семи минут пешком — лучшая пешая доступность станции среди строящихся офисных объектов этой части города. Для компаний с большой долей сотрудников без автомобиля это частично компенсирует дефицит парковки.
Как забронировать блок на стадии строительства?
Условия ранних договоров застройщики обсуждают индивидуально и в открытый доступ не выкладывают. Оставьте заявку — запросим доступные блоки, сроки передачи и условия по парковке, а параллельно подберём работающие здания на случай сдвига сроков.
Смотрите также