Бизнес-центр Лескова 3 в Алматы
Лескова 3 — девятиэтажное офисное здание в Бостандыкском районе. У него нет собственного имени: в предложениях оно проходит просто по адресу. Зато есть характеристика, которую в районе заявляют в основном здания класса A, — центральное кондиционирование. Ниже разбираем, что это даёт, и в чём здание проигрывает.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: улица Лескова, 3
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Этажность: 9
- Ставка аренды: 15 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 7 296 м²
- Арендопригодная площадь: 5 240 м²
- Паркинг: 60 мест
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана. Полы — стяжка, помещения сдаются под отделку арендатора. Планировки open space и кабинетные.
Инфраструктура здания
- кафе
- ресторан
- столовая
- буфет
- магазины
- салон красоты
- аптека
- банкомат
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Центральное кондиционирование при ставке 15 000 тенге
Центральную систему кондиционирования в Бостандыкском районе заявляют пять работающих зданий этой подборки: Esentai Tower, Capital Tower, Forum, Esentai Square Offices и Лескова 3. Первые четыре стоят на Аль-Фараби и Сейфуллина, и ни одно из них ставку не публикует — сравнить цену этой инженерии по ним нельзя. Здесь она известна: 15 000 тенге за квадратный метр в месяц. У второго и последнего здания района с опубликованной ставкой, K Plaza за 11 600 тенге, кондиционирование только местное.
Разница ощущается ежедневно. Центральная система готовит воздух для всего этажа сразу: температура ровная по всей глубине планировки, а не «холодно у окна, душно в переговорной». На фасаде нет внешних блоков, которые в алматинском климате шумят и текут конденсатом на нижние этажи. И обслуживание лежит на здании, а не на арендаторе.
Для девятиэтажного объекта это не роскошь, а необходимое условие: при местном кондиционировании глубина этажа в высотном здании проветривается неравномерно, и сотрудники в центре планировки сидят в застойном воздухе. Здесь эта проблема решена на уровне проекта.
Эффективность площади: главный минус
Общая площадь 7 296 кв. м, арендопригодная — 5 240 кв. м. Под аренду идёт около 72% объёма, почти треть уходит в места общего пользования.
При девяти этажах и лифтовых узлах такая доля объяснима технически: вертикальные коммуникации, лестничные клетки, коридоры на каждом уровне и технические помещения занимают много. Но арендатору от объяснимости не легче: содержание общих зон распределяется через эксплуатационные платежи, и чем их больше, тем дороже обходится каждый арендуемый метр.
Практический совет при переговорах: попросите разложить эксплуатационный платёж на составляющие и посмотрите, какая доля приходится на содержание МОП. В здании с 28% общих зон эта строка будет заметно выше, чем в компактном объекте с 13%, и её надо учитывать при сравнении со ставкой другого здания.
Ставка, площади и нестыковка в цифрах
Ставка — 15 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 180 000 тенге в год. Доступные площади заявлены в диапазоне от 697,3 до 6 236,2 кв. м; месячный платёж по нижней границе — около 10,5 млн тенге.
В этих цифрах есть внутреннее противоречие, которое стоит держать в голове: верхняя граница предлагаемых площадей (6 236,2 кв. м) превышает заявленную арендопригодную площадь здания (5 240 кв. м). Одно из двух значений неверно, и какое именно — по открытым данным определить нельзя.
Вывод не в том, что здание плохое, а в том, что цифры из объявлений здесь нужно перепроверять по документам. Перед подписанием запросите поэтажный план с экспликацией и сверьте площадь блока по обмерам, а не по описанию. На разнице в сто квадратных метров при ставке 15 000 тенге теряется 18 млн тенге за год.
Инженерия и состояние помещений
Набор систем для нового здания полный.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- полы — стяжка, помещения сдаются под отделку арендатора
- планировки open space и кабинетные
Парковка и отделка
Машиномест шестьдесят, поровну: тридцать наземных и тридцать подземных. На 5 240 кв. м арендопригодной площади это примерно одно место на 87 квадратных метров — показатель выше среднего для района и заметно лучше, чем у соседних объектов с наземными площадками на полтора-два десятка мест.
Наличие подземного уровня важнее общей цифры. Тридцать подземных мест — это зимой машина без снега и льда на лобовом стекле, а летом без раскалённого салона. При распределении мест между арендаторами стоит отдельно оговорить, какие именно места закрепляются за вашим блоком: наземные и подземные — это разные по ценности активы.
Помещения сдаются под отделку: полы — стяжка. Как и в других новых зданиях, это означает бюджет и сроки на ремонт. Предлагаются и open space, и кабинетные планировки, то есть нарезка обсуждается — но кто её делает и за чей счёт, нужно закрепить до подписания.
Локация и что уточнить
До станции метро «Байконур» около девятнадцати минут пешком. Для Бостандыкского района это средняя доступность: лучше, чем у объектов на периферии, хуже, чем у зданий у самой станции. Инфраструктура вокруг развитая и бытовая — кафе, ресторан, столовая, буфет, магазины, салон красоты, аптека, банкомат.
Отсутствие собственного имени у здания — мелочь, которая создаёт неудобства. Карточки в справочниках по названию не находятся, а в переписке и документах адрес приходится писать полностью. Для компании с клиентским приёмом стоит заранее подготовить понятную схему проезда: «Лескова, 3» опознаётся хуже, чем название бренда.
До подписания уточните: год ввода в эксплуатацию письменно, реальную площадь блока по экспликации, состав эксплуатационного платежа с долей МОП, условия по ремонту и арендным каникулам, распределение наземных и подземных машиномест.
Вопросы и ответы
Есть ли в здании центральное кондиционирование?
Да — это одно из пяти работающих зданий Бостандыкского района в нашей подборке с центральной системой и единственное из пяти, у которого при этом опубликована ставка: 15 000 тенге за квадратный метр в месяц. Практическая разница для арендатора одна: обслуживание внутренних блоков лежит на здании, а не на вас. На осмотре спросите, входит ли это обслуживание в эксплуатационный платёж или тарифицируется отдельной строкой.
Какая ставка аренды?
Заявлено 15 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 180 000 тенге на метр в год. Особенность адреса не в самой ставке, а в нижней границе блока: меньше 697,3 кв. м здесь не предлагают, и минимальный вход обходится примерно в 10,5 млн тенге в месяц без эксплуатации. Для компании меньше сорока человек это здание не подходит по формату, а не по цене метра.
Сколько машиномест у здания?
Шестьдесят: тридцать наземных и тридцать подземных. На 5 240 кв. м это примерно одно место на 87 квадратных метров — выше среднего для района. При распределении оговаривайте, какие именно места закрепляются за блоком.
В каком состоянии сдаются помещения?
Под отделку арендатора: полы — стяжка. Планировки предлагаются и open space, и кабинетные, то есть нарезка обсуждается. Кто делает ремонт и за чей счёт, нужно закрепить до подписания.
Почему цифры по площадям расходятся?
Верхняя граница предлагаемых площадей в описаниях (6 236,2 кв. м) превышает заявленную арендопригодную площадь здания (5 240 кв. м). Одно из значений неверно, поэтому площадь блока нужно сверять по экспликации и обмерам, а не по объявлению.
Как проверить объект перед сделкой?
Запросите поэтажный план с экспликацией, письменную дату ввода, разбивку эксплуатационного платежа и распределение машиномест. Оставьте заявку — соберём эти документы по зданию и подберём сопоставимые варианты в районе.
Смотрите также