Деловой комплекс NEXPO Business в Алматы
NEXPO Business — строящийся деловой комплекс на Кульджинском тракте, на восточном въезде в Алматы. Это редкий для города офисный проект вне сложившихся деловых зон: он продаёт не престиж улицы, а транспортную позицию — пять минут до аэропорта и восточный выезд из города. Ниже — что известно о проекте и кому такая логика размещения подходит.
Характеристики
- Адрес: Кульджинский тракт
- Район: Турксибский
- Город: Алматы
- Арендопригодная площадь: 16 000 м²
- Управляющая компания: BI Property
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование по данным каталога, без деталей. Характеристики электроснабжения, лифтов и сейсмостойкости не публикуются.
Инфраструктура здания
- стрит-ритейл променад
- гостиница формата «6-12-24»
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Турксибский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Логика размещения: транспорт вместо адреса
Почти все офисные проекты Алматы привязаны к «золотому квадрату», проспекту Аль-Фараби или Достыку и продают представительский адрес. NEXPO устроен иначе: он стоит на восточном въезде, рядом с крупным торговым центром, в пяти минутах езды от аэропорта, и его основной аргумент — время в дороге до самолёта, а не строчка в реквизитах.
Кому это подходит. Компаниям с высокой частотой командировок, где сотрудники летают еженедельно. Логистическим и торговым операторам, у которых склады и партнёры на восточном направлении. Представительствам, чьи руководители прилетают на несколько дней и не хотят тратить час на дорогу из центра. Для всех остальных удалённость от делового центра будет минусом, и честнее признать это сразу.
Состав комплекса подтверждает транзитную логику. Кроме офисов заявлены променад стрит-ритейла и гостиница необычного формата: номера сдаются на шесть, двенадцать или двадцать четыре часа. Такая модель обслуживает поток пересадок и коротких командировок, а не туристов, — и её появление рядом с офисами говорит о том, на какой профиль арендатора рассчитывает девелопер.
Объём и очерёдность
Суммарный объём комплекса заявлен около 100 000 кв. м, первая очередь — 23 000 кв. м общей площади и 16 000 кв. м арендопригодной. По первой очереди рыночные описания и данные девелопера согласуются между собой, поэтому этой цифрой можно пользоваться при планировании.
Соотношение 16 000 к 23 000 даёт около 70% под аренду. Для комплекса, где кроме офисов есть ритейл и гостиница, показатель нормальный: часть объёма неизбежно уходит на общие зоны, соединяющие разные функции.
Первая очередь важна ещё и потому, что задаёт горизонт: остальной объём вводится позже, и первые арендаторы несколько лет проработают рядом со стройплощадкой. Это стандартная плата за лучшие условия раннего договора, но её надо закладывать в решение осознанно, а не обнаруживать после переезда.
Класс и сроки: где источники расходятся
По двум ключевым параметрам источники противоречат друг другу принципиально, и усреднять их нельзя.
Класс. Одни описания относят объект к классу A, данные девелопера говорят о премиальном сегменте B+. Разница между A и B+ — это разница в ставке, в требованиях к инженерии и в том, какой арендатор согласится здесь сидеть. Пока класс не подтверждён с двух сторон, в карточке здания его нет.
Сроки. Одни источники называют ввод в 2027 году, данные девелопера — первую очередь в третьем квартале 2028 года и полное завершение к третьему кварталу 2031 года. Разрыв в год по первой очереди и в четыре года по комплексу целиком — это разные горизонты планирования. Арендатору, который считает дату переезда, нужна письменная дата от девелопера, а не диапазон из описаний.
Архитектура и управление
Проект разработан сингапурским бюро CPG Corporation — тем же, что работало над аэропортом Чанги и парком Gardens by the Bay. Дизайн, по описанию девелопера, отсылает к геологии Чарынского каньона и петроглифам Тамгалы Тас. Как и в случае других проектов этого девелопера, конкретность привлечённого бюро — редкость для алматинского офисного рынка, где архитектора обычно не называют вовсе.
Управляющая компания названа прямо — BI Property. Это один из немногих строящихся объектов, где УК известна не по догадке, и для арендатора это существенно: с УК можно обсуждать регламент доступа, режим работы здания и структуру эксплуатационных платежей до того, как здание построено.
Заявленная инженерия описана общими словами: приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование без параметров. Характеристики электроснабжения, лифтового хозяйства и сейсмостойкость не опубликованы. Для проекта на такой стадии это ожидаемо, но сравнивать его с работающими зданиями по технике пока не с чем.
Инфраструктура комплекса
Заявленный состав комплекса помимо офисной части выглядит так.
- променад стрит-ритейла
- гостиница формата «6-12-24»: номера на шесть, двенадцать или двадцать четыре часа
Чего пока нет и что уточнить
Точный адрес не публикуется: во всех источниках значится только «Кульджинский тракт». Для строящегося объекта это нормально, но арендатору стоит получить координаты участка до подписания — расстояние до аэропорта и до восточного выезда зависит от того, в каком месте тракта стоит здание.
Не опубликованы этажность, число машиномест, характеристики электроснабжения и сейсмостойкость. Отсутствие данных о парковке здесь заметнее, чем в центральных зданиях: локация вне пешей доступности транспорта означает, что почти все сотрудники приедут на автомобиле. Планируемое продление линии метро к аэропорту существует в планах города, а не в расписании, и закладывать его в расчёт переезда рано.
Ставка не публикуется. Как и на любом раннем этапе, это скорее возможность: условия первых договоров обсуждаются индивидуально, и у арендатора, готового подписаться на срок, максимум переговорной силы. Что имеет смысл закрепить письменно: дату передачи с санкцией за просрочку, класс здания на момент ввода, число машиномест и обязательства по инженерии — тип вентиляции, схему резервирования электропитания, сейсмостойкость в баллах.
Вопросы и ответы
Где именно находится NEXPO Business?
На Кульджинском тракте в Турксибском районе Алматы, на восточном въезде в город, рядом с крупным торговым центром и в пяти минутах езды от аэропорта. Точный номер дома в источниках не публикуется — координаты участка стоит запросить у девелопера.
Какого класса будет комплекс?
Источники расходятся: одни относят объект к классу A, данные девелопера говорят о премиальном сегменте B+. Пока подтверждения с двух сторон нет, класс в карточке здания не указан — от него напрямую зависит ставка.
Когда сдаётся первая очередь?
И здесь источники расходятся: в одних назван 2027 год, по данным девелопера — третий квартал 2028 года для первой очереди и третий квартал 2031 года для комплекса целиком. Дату передачи помещения нужно получать письменно.
Сколько офисных площадей в первой очереди?
23 000 кв. м общей площади и 16 000 кв. м арендопригодной. По этим цифрам рыночные описания и данные девелопера согласуются, поэтому на них можно опираться при расчёте.
Кто будет управлять комплексом?
Управляющая компания названа прямо — BI Property. Это позволяет обсуждать регламент доступа, режим работы здания и структуру эксплуатационных платежей ещё до ввода объекта.
Кому подходит офис в такой локации?
Компаниям с частыми перелётами, логистическим и торговым операторам восточного направления, представительствам с приезжающими руководителями. Для бизнеса, которому нужен адрес в деловом центре и пешая доступность метро, локация не подойдёт. Оставьте заявку — сравним NEXPO с работающими площадками и посчитаем дорогу для вашей команды.
Смотрите также