Офисный парк Pine Office Park в Алматы
Pine Office Park — малоэтажный офисный парк на улице Тажибаевой, 155, в западной части Бостандыкского района. Формат здесь важнее площади: это не башня, а несколько невысоких корпусов с большой наземной парковкой. И именно парковка — главный аргумент объекта: 160 мест на 6 700 кв. м офисов, по одному примерно на каждые 42 квадратных метра.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Тажибаевой, 155
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Общая площадь: 7 657,1 м²
- Арендопригодная площадь: 6 700,2 м²
- Паркинг: 160 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование местное, сейсмостойкость 9 баллов. Лифтов в здании нет — формат малоэтажного бизнес-парка. Планировки open space и кабинетные.
Известные арендаторы
- КазАгроФинанс
- Фонд Булата Утемуратова
- One Technologies (1 этаж)
Инфраструктура здания
- аптека
- ателье
- банкомат
- больница
- парк
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Парковка как основная характеристика
160 машиномест — 140 наземных и 20 крытых — на 6 700,2 кв. м арендопригодной площади. В пересчёте это одно место примерно на 42 квадратных метра офиса. Ориентир для офисного здания класса B — одно место на 100 кв. м, для класса A — на 80. То есть парк даёт вдвое-втрое больше мест, чем требует норма.
В районе, где офисные адреса конкурируют именно за возможность приехать на машине, это и есть главный аргумент. Для сравнения: в соседних офисных зданиях Бостандыкского района на офисную площадь приходится по одному месту на 50–115 кв. м, а в центральных объектах парковки может не быть вовсе.
Что это даёт на практике. Компания на 300 кв. м получает около семи мест — достаточно для руководителя, отдела продаж и гостевого автомобиля. Клиент приезжает и паркуется, а не ищет место вдоль улицы. Для юридической фирмы, лизинговой компании или медицинского оператора, к которым люди приезжают по записи, это прямо влияет на работу, а не на комфорт.
Формат бизнес-парка: чего в нём нет
Лифтов в здании нет вовсе — это прямо зафиксировано в характеристиках объекта и является следствием формата: малоэтажные корпуса лифтами обычно не оборудуют.
Для арендатора это конкретное ограничение по логистике. Занос серверных стоек, тяжёлой мебели, архивных стеллажей и оборудования на верхние уровни — только вручную, по лестнице. Если планируется серверная, склад документов или оборудование весом больше того, что поднимают двое, размещать их нужно на первом уровне и обсуждать это на этапе выбора блока, а не после подписания.
Второе следствие формата — кондиционирование только местное, центральной системы нет. Вентиляция естественная и приточно-вытяжная, сейсмостойкость 9 баллов. Местное кондиционирование в малоэтажном парке — решение нормальное и обычное, но оно означает, что температура в помещении зависит от вашего блока, а обслуживание внутренних агрегатов, скорее всего, ляжет на арендатора.
Кто здесь работает
Состав резидентов для объекта такого масштаба необычно весомый: государственная лизинговая компания агропромышленного сектора «КазАгроФинанс», один из крупнейших частных благотворительных фондов страны — Фонд Булата Утемуратова, и ИТ-компания One Technologies на первом уровне.
Отдельно отмечено, что состав резидентов подбирается ради спокойного соседства — то есть управление объектом ведёт отбор арендаторов, а не сдаёт площади всем подряд. Для арендатора это важный сигнал: в парке не появится шумного колл-центра на соседнем этаже или розничной точки с уличным потоком.
Профиль резидентов объясняет и то, почему объект не страдает от своей локации. Фонд, лизинговая компания и ИТ-разработчик работают без клиентского потока с улицы: к ним приезжают по договорённости и на автомобиле. Для такого профиля тихая периферия с большой парковкой лучше делового квартала с пробками.
Инженерия и планировки
Характеристики объекта в сжатом виде.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование местное, центральной системы нет
- сейсмостойкость 9 баллов
- лифтов нет — формат малоэтажного бизнес-парка
- планировки open space и кабинетные
- 160 машиномест: 140 наземных и 20 крытых
Локация: за что платишь и чем платишь
Пешей связи с метро у объекта нет: до ближайшей станции около сорока минут ходьбы. Транспортная связь фактически только автомобильная, и парковка на 160 мест — прямое следствие этого, а не бонус.
Окружение небогатое: аптека, ателье, банкомат, больница, парк. Это не деловой квартал с ресторанами под деловой обед и не торговый узел. Обедать сотрудникам придётся либо на территории, либо с выездом.
Кому это подходит, а кому нет. Подходит компаниям без клиентского потока с улицы, где сотрудники ездят на автомобилях и ценят тишину: юридическим и консалтинговым фирмам, фондам, ИТ-командам, бэк-офисам. Не подходит бизнесу, которому нужен престижный адрес для встреч, и командам, где значительная часть сотрудников передвигается на общественном транспорте — сорок минут до метро те и другие почувствуют сразу.
Чего в источниках нет и что уточнить
Этажность расходится: одни источники дают три уровня, другие — четыре. Расхождение объяснимо форматом: парк состоит из нескольких корпусов, вероятно разной высоты, и цифра зависит от того, какой корпус описывается. Уточнять нужно не «этажность парка», а уровень конкретного блока.
Год ввода не публикует ни один источник. Управляющая компания публично не названа, собственного сайта у парка нет. Ставка не раскрыта — «по запросу». Класс B заявлен рыночными описаниями.
До подписания имеет смысл закрыть четыре вопроса. Сколько машиномест закрепляется за блоком и есть ли среди них крытые. На каком уровне находится блок и как заносить туда оборудование при отсутствии лифта. Кто обслуживает кондиционирование и входит ли это в эксплуатационные платежи. И какие форматы соседей уже согласованы: раз отбор арендаторов ведётся, стоит понять его правила до того, как они начнут работать против вас.
Вопросы и ответы
Сколько парковочных мест в Pine Office Park?
160 мест: 140 наземных и 20 крытых. На 6 700 кв. м арендопригодной площади это примерно одно место на 42 квадратных метра — вдвое-втрое больше типовой нормы для офисного здания и лучший показатель среди офисных объектов западной части Бостандыкского района.
Есть ли в здании лифты?
Нет. Это малоэтажный бизнес-парк, лифтами такие корпуса обычно не оборудуют. Занос серверных стоек, архивов и тяжёлого оборудования на верхние уровни возможен только по лестнице — планируйте размещение таких зон на первом уровне.
Какие компании здесь работают?
Среди резидентов — лизинговая компания «КазАгроФинанс», Фонд Булата Утемуратова и ИТ-компания One Technologies. Состав арендаторов подбирается ради спокойного соседства, то есть площади не сдаются всем подряд.
Далеко ли до метро?
Около сорока минут пешком до ближайшей станции — пешей связи с метро фактически нет. Транспортная связь автомобильная, и большая парковка объекта является прямым следствием этого.
Какое кондиционирование в парке?
Только местное, центральной системы нет. Вентиляция естественная и приточно-вытяжная, сейсмостойкость 9 баллов. Кто обслуживает внутренние блоки кондиционирования и входит ли это в эксплуатационные платежи, стоит уточнить до подписания.
Какая ставка аренды в Pine Office Park?
Ставка не раскрыта — указана как «по запросу». Оставьте заявку: запросим актуальные свободные блоки, число закреплённых машиномест и условия по эксплуатации, а заодно подберём сопоставимые варианты в Бостандыкском районе.
Смотрите также