Бизнес-центр «Премьер Алатау» в Алматы
«Премьер Алатау» — офисная часть комплекса на проспекте Достык, 105, в котором одновременно работают гостиница, ресторан и бизнес-центр. Такое соседство определяет всё: и состав арендаторов, и характер доступных описаний, и главную сложность с данными по объекту. Год постройки самого офисного здания в открытых источниках не найден, а почти всё, что легко находится по названию, относится к гостинице. Ниже — что удалось отделить и подтвердить.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Достык, 105
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 8
- Общая площадь: 19 200 м²
- Паркинг: 110 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Офисное здание внутри гостиничного комплекса
Бизнес-центр описывается профильными источниками как восьмиэтажное здание с общей площадью 19 200 кв. м, из которых офисная составляет 11 000 кв. м, и наземным паркингом на 110 мест. Класс заявлен как B+ на сайте объекта; рыночные описания указывают класс B. Расхождение зафиксировано, единого мнения нет.
Комплекс работает как единая площадка: помимо офисов здесь гостиница, ресторан, конференц-зал и банковское отделение. Из подтверждённых банковских резидентов справочники называют отделение банка и представительство Национального банка Пакистана — второе для алматинского здания класса B+ нетипично и говорит о том, что адрес используется в том числе для представительских функций.
Из инженерии подтверждены сейсмостойкость 9 баллов, естественная и приточно-вытяжная вентиляция, планировки в двух вариантах — открытые и кабинетные, отделка полов ламинатом, плиткой и ковролином. Высота потолков, площадь типового этажа, число и тип лифтов, наличие резервного электропитания в источниках не названы вовсе.
Почему год постройки — сложный вопрос
Год ввода офисного здания не указан ни на сайте объекта, ни в рыночных описаниях, ни на сайте гостиницы. Зато хорошо документирована история соседнего, гостиничного корпуса, и именно поэтому по этому адресу так легко ошибиться.
Гостиничное здание построено в 1974 году по данным энциклопедических источников либо в 1975-м по данным городского архитектурного реестра. С 1979 года оно имеет статус памятника архитектуры местного значения, реконструкции проводились в 1997, 2001 и 2014 годах. Генеральным подрядчиком выступал трест «Алма-Атажилстрой» Министерства тяжёлого строительства Казахской ССР, заказчиком — Казсовпроф, проект выполнял институт КазНИИПИАТ. Авторство расходится: энциклопедия называет архитектора В. В. Неровную и главного инженера И. М. Кушнарёва, архитектурный реестр — архитекторов И. Кушнарёва, С. Темиргалиева и А. Петрова.
Дальше начинается настоящее противоречие. Энциклопедическое описание говорит о едином девятиэтажном здании 1974 года общей площадью 12 561 кв. м, большая часть помещений которого сдаётся под офисы и работает как бизнес-центр. Профильные же источники описывают отдельное восьмиэтажное здание площадью 19 200 кв. м. Возможны два объяснения: либо на площадке физически два разных корпуса — старый гостиничный и более новый офисный, — либо источники по-разному считают площади одного и того же комплекса. Разрешить это по открытым данным нельзя, поэтому мы приводим обе версии и не выбираем.
Где источники противоречат сами себе
По этому объекту противоречия встречаются не только между разными источниками, но и внутри одного. Структурированные данные сайта объекта и рыночных описаний указывают наземный паркинг на 110 мест и местное кондиционирование. Маркетинговый текст на том же сайте, в разделе «о комплексе», упоминает подземный паркинг и центральное кондиционирование.
Мы исходим из структурированных данных: наземный паркинг и местное кондиционирование. Причина простая — таблица характеристик обычно заполняется по факту, а рекламный абзац пишется под впечатление. Но арендатору стоит знать об этой разнице и уточнить оба пункта на осмотре: наличие подземного паркинга и тип системы климата проверяются за пять минут.
Есть и третье расхождение — по классу: B+ на сайте объекта против B в рыночных описаниях. Для здания такого возраста и формата разница между B и B+ на практике определяется не буквой, а состоянием конкретного блока, лифтов и мест общего пользования.
Кто здесь работает
По данным городского справочника, по адресу числится порядка семидесяти организаций, и состав у них показательный. Медицинские и стоматологические кабинеты, салоны красоты, языковые и танцевальные курсы, фитнес-залы, туристические агентства, нотариус, типографии, охранная фирма, агентства недвижимости, инжиниринговые и IT-компании, банковское отделение и представительство иностранного банка, ресторан и столовая.
Это профиль здания с высокой долей услуг населению, а не классического офисного дома с корпоративными арендаторами. Для одних сценариев это преимущество: постоянный поток посетителей, узнаваемый адрес, готовая инфраструктура рядом с рабочим местом. Для других — минус: в лифтах и коридорах много посторонних, а деловое окружение размыто.
Если вы выбираете офис под приём клиентов — салон, курсы, медицинский или консультационный кабинет, — такое соседство работает на вас. Если вам нужен закрытый корпоративный офис с контролируемым доступом, этот момент стоит обсудить с управляющей службой отдельно.
Почему описания этого адреса относятся не к офисам
Это отдельная и важная особенность объекта. Под одним адресом работают гостиница и бизнес-центр, и почти всё, что написано про «Премьер Алатау» в открытых источниках, описывает гостиничную часть: номера, завтраки по талонам, состояние ковролина и работу телевизоров.
Для арендатора офиса это значит одно: общее ощущение от адреса и качество офисной части — разные вещи, и первое про второе не говорит ничего. Функции здесь разведены, и содержатся они по-разному.
Об офисной части конкретики почти нет. Из того, что относится к общей территории комплекса: шлагбаум не всегда открывается при выезде, состояние дорог на территории среднее, гостевая парковка платная с тарифом порядка 300 тенге в час. Из сильных сторон — расположение: панорамный вид в сторону Кок-Тобе и близость кафе и магазинов. Вывод для арендатора: судить о качестве офисной части по общему впечатлению от адреса нельзя, здесь нужен личный осмотр.
Расположение и транспорт
Здание выходит на проспект Достык в его верхней части, ближе к предгорьям. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Гостиница Алатау» — находится в 137 метрах от входа. Метро при этом далеко: до станции «Абая» порядка 2,4–2,5 километра, и пешком этот сценарий не работает.
Это классический профиль верхнего Достыка: отличная доступность на автомобиле и общественном наземном транспорте, слабая — на метро. Если значительная часть ваших сотрудников ездит на метро, стоит честно посчитать время в пути с пересадкой на автобус, а не ограничиваться расстоянием по карте.
Из окружения — жилые кварталы верхней части города, гостиничная и ресторанная инфраструктура самого комплекса, вид в сторону Кок-Тобе. Район спокойный, вечерний трафик здесь легче, чем в центре, но утренний спуск в сторону города в час пик плотный.
Что уточнить до подписания договора
По этому зданию список вопросов длиннее среднего просто потому, что открытые источники противоречат друг другу или молчат по половине технических параметров.
- какой паркинг доступен арендаторам — наземный, подземный или оба, и сколько мест закреплено за блоком
- какое кондиционирование в конкретном помещении — местные сплит-системы или центральная система
- год постройки корпуса, в котором находится ваш блок, и был ли он в реконструкции
- высота потолков и площадь блока по обмеру
- число и состояние лифтов, есть ли отдельный лифт для офисной части
- есть ли резервное электропитание
- как разделены потоки офисных арендаторов и гостей гостиницы
- порядок проезда через шлагбаум для сотрудников и для гостей
Вопросы и ответы
В каком году построен бизнес-центр «Премьер Алатау»?
Год ввода офисного здания не найден — его не указывают ни сайт объекта, ни рыночные описания, ни сайт гостиницы. Известен год постройки гостиничного корпуса: 1974-й по энциклопедическим данным либо 1975-й по городскому архитектурному реестру, с реконструкциями в 1997, 2001 и 2014 годах. Переносить эту дату на бизнес-центр нельзя: у гостиничного здания другая этажность и другой статус.
Сколько этажей и какая площадь у здания?
Профильные источники описывают восьмиэтажное здание с общей площадью 19 200 кв. м, из которых офисная — 11 000 кв. м. Энциклопедическое описание комплекса при этом говорит о едином девятиэтажном здании площадью 12 561 кв. м. Разрешить противоречие по открытым данным нельзя — возможно, речь о двух разных корпусах на одной площадке.
Какой в здании класс?
Сайт объекта заявляет класс B+, рыночные описания — класс B. Расхождение зафиксировано. Для здания такого формата практическая разница определяется состоянием конкретного блока, лифтов и мест общего пользования, а не буквой в описании.
Какая парковка у бизнес-центра?
Структурированные данные сайта объекта и рыночных описаний указывают наземный паркинг на 110 мест. Маркетинговый текст на том же сайте упоминает подземный паркинг — это не подтверждено, и мы исходим из структурированных данных. Гостевая парковка на территории комплекса платная, тариф порядка 300 тенге в час; отдельный известный недостаток — работа шлагбаума.
Кто арендует офисы в комплексе?
Состав арендаторов здесь сервисный, а не корпоративный. Из порядка семидесяти организаций, которые числятся по адресу в городском справочнике, большинство работает с посетителями: клиники и стоматологии, салоны красоты, курсы, фитнес, турагентства. Собственно офисный сегмент представлен агентствами недвижимости, инжиниринговыми и IT-компаниями; есть банковское отделение и представительство иностранного банка. Практический вывод: рассчитывайте на поток людей в холлах и лифтах в течение всего дня.
Можно ли ориентироваться на описания этого адреса?
С осторожностью. Под одним адресом работают гостиница и бизнес-центр, и большинство описаний относится к гостиничной части — к номерам, завтракам и состоянию мебели, а не к работе офисов. Про сам бизнес-центр конкретики почти нет, поэтому качество офисов здесь оценивается только личным осмотром.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.