Алматыдағы «Премьер Алатау» бизнес-орталығы
«Премьер Алатау» — Достық даңғылы, 105 мекенжайындағы, бір мезгілде қонақүй, мейрамхана және бизнес-орталық жұмыс істейтін кешеннің кеңсе бөлігі. Мұндай көршілік бәрін айқындайды: жалға алушылар құрамын да, қолжетімді сипаттамалардың сипатын да, нысан бойынша деректердегі басты қиындықты да. Кеңсе ғимаратының өзі салынған жыл ашық дереккөздерде табылмады, ал атауы бойынша оңай табылатынның бәрі дерлік қонақүйге қатысты. Төменде — нені ажыратып, растай алғанымыз.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: проспект Достык, 105
- Ауданы: Медеуский
- Қаласы: Алматы
- Қабаттар саны: 8
- Жалпы ауданы: 19 200 м²
- Автотұрақ: 110 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, Алматы бойынша каталогтағы кеңселер.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Қонақүй кешенінің ішіндегі кеңсе ғимараты
Бизнес-орталықты бейінді дереккөздер жалпы ауданы 19 200 шаршы метр болатын сегіз қабатты ғимарат ретінде сипаттайды, оның 11 000 шаршы метрі кеңсе ауданы, әрі 110 орындық жерүсті паркингі бар. Класы нысан сайтында B+ деп мәлімделген; нарықтық сипаттамалар B класын көрсетеді. Алшақтық тіркелген, ортақ пікір жоқ.
Кешен біртұтас алаң ретінде жұмыс істейді: кеңселерден бөлек мұнда қонақүй, мейрамхана, конференц-зал және банк бөлімшесі бар. Расталған банк резиденттерінен анықтамалықтар банк бөлімшесін және Пәкістан Ұлттық банкінің өкілдігін атайды — соңғысы B+ класты алматылық ғимарат үшін тән емес және мекенжайдың өкілдік функциялар үшін де қолданылатынын көрсетеді.
Инженериядан 9 балдық сейсмикалық төзімділік, табиғи және тартып-сору желдетуі, екі нұсқадағы жоспарлау — ашық және кабинеттік, еденнің ламинатпен, плиткамен және кілемжабындымен әрлеуі расталған. Төбе биіктігі, үлгілік қабаттың ауданы, лифтердің саны мен түрі, резервтік электрмен қоректендірудің болуы дереккөздерде мүлдем аталмаған.
Салынған жыл неге күрделі сұрақ
Кеңсе ғимаратының пайдалануға берілген жылы нысан сайтында да, нарықтық сипаттамаларда да, қонақүй сайтында да көрсетілмеген. Оның есесіне көрші қонақүй корпусының тарихы жақсы құжатталған, дәл сондықтан бұл мекенжай бойынша қателесу оңай.
Қонақүй ғимараты энциклопедиялық дереккөздердің деректері бойынша 1974 жылы, ал қалалық сәулет тізілімінің деректері бойынша 1975 жылы салынған. 1979 жылдан бастап ол жергілікті маңызы бар сәулет ескерткіші мәртебесіне ие, реконструкциялар 1997, 2001 және 2014 жылдары жүргізілген. Бас мердігер ретінде Қазақ КСР Ауыр құрылыс министрлігінің «Алма-Атажилстрой» тресі жұмыс істеді, тапсырыс беруші — Казсовпроф, жобаны КазНИИПИАТ институты орындады. Авторлық алшақтайды: энциклопедия сәулетші В. В. Неровнаяны және бас инженер И. М. Кушнарёвты, сәулет тізілімі — сәулетшілер И. Кушнарёв, С. Темиргалиев және А. Петровты атайды.
Одан әрі нағыз қайшылық басталады. Энциклопедиялық сипаттама жалпы ауданы 12 561 шаршы метр болатын 1974 жылғы біртұтас тоғыз қабатты ғимарат туралы айтады, оның үй-жайларының басым бөлігі кеңсе ретінде жалға беріледі және бизнес-орталық ретінде жұмыс істейді. Бейінді дереккөздер болса ауданы 19 200 шаршы метр жеке сегіз қабатты ғимаратты сипаттайды. Екі түсіндірме болуы мүмкін: не алаңда физикалық тұрғыда екі түрлі корпус бар — ескі қонақүй және жаңарақ кеңсе корпусы, — не дереккөздер бір ғана кешеннің аудандарын әртүрлі санайды. Мұны ашық деректер бойынша шешу мүмкін емес, сондықтан біз екі нұсқаны да келтіреміз және таңдау жасамаймыз.
Дереккөздер өздеріне қай жерде қайшы келеді
Бұл нысан бойынша қайшылықтар әртүрлі дереккөздер арасында ғана емес, бір дереккөздің ішінде де кездеседі. Нысан сайты мен нарықтық сипаттамалардың құрылымдалған деректері 110 орындық жерүсті паркингін және жергілікті кондиционерлеуді көрсетеді. Дәл сол сайттағы «кешен туралы» бөліміндегі маркетингтік мәтін жерасты паркингі мен орталық кондиционерлеуді атайды.
Біз құрылымдалған деректерге сүйенеміз: жерүсті паркингі және жергілікті кондиционерлеу. Себебі қарапайым — сипаттамалар кестесі әдетте нақты жағдай бойынша толтырылады, ал жарнамалық абзац әсер қалдыру үшін жазылады. Бірақ жалға алушыға бұл айырма туралы білген және қарау кезінде екі тармақты да нақтылаған жөн: жерасты паркингінің бар-жоғы мен климат жүйесінің түрі бес минутта тексеріледі.
Үшінші алшақтық та бар — класы бойынша: нысан сайтында B+, нарықтық сипаттамаларда B. Осындай жастағы және форматтағы ғимарат үшін B мен B+ арасындағы айырма іс жүзінде әріппен емес, нақты блоктың, лифтердің және ортақ пайдалану орындарының жағдайымен айқындалады.
Мұнда кім жұмыс істейді
Қалалық анықтамалықтың деректері бойынша мекенжай бойынша жетпіске жуық ұйым тіркелген, олардың құрамы көрсеткіш. Медициналық және стоматологиялық кабинеттер, сұлулық салондары, тіл және би курстары, фитнес-залдар, туристік агенттіктер, нотариус, баспаханалар, күзет фирмасы, жылжымайтын мүлік агенттіктері, инжинирингтік және IT-компаниялар, банк бөлімшесі мен шетелдік банктің өкілдігі, мейрамхана және асхана.
Бұл — корпоративтік жалға алушылары бар классикалық кеңсе үйінің емес, халыққа қызмет көрсету үлесі жоғары ғимараттың бейіні. Бір сценарийлер үшін бұл артықшылық: келушілердің тұрақты ағыны, танымал мекенжай, жұмыс орнының жанындағы дайын инфрақұрылым. Басқалары үшін — минус: лифтер мен дәліздерде бөгде адам көп, ал іскерлік орта шайылған.
Егер сіз клиент қабылдауға арналған кеңсе таңдап жүрсеңіз — салон, курстар, медициналық немесе консультациялық кабинет, — мұндай көршілік сіздің пайдаңызға жұмыс істейді. Егер сізге кіру режимі бақыланатын жабық корпоративтік кеңсе қажет болса, бұл сәтті басқарушы қызметпен бөлек талқылаған жөн.
Бұл мекенжайдың сипаттамалары неге кеңселерге қатысты емес
Бұл — нысанның бөлек әрі маңызды ерекшелігі. Бір мекенжайда қонақүй мен бизнес-орталық жұмыс істейді, ал ашық дереккөздерде «Премьер Алатау» туралы жазылғанның бәрі дерлік қонақүй бөлігін сипаттайды: нөмірлерді, талон бойынша таңғы асты, кілемжабындының жағдайын және теледидарлардың жұмысын.
Кеңсе жалға алушысы үшін бұл бір нәрсені білдіреді: мекенжайдан қалған жалпы әсер мен кеңсе бөлігінің сапасы — екі бөлек нәрсе, әрі біріншісі екіншісі туралы ештеңе айтпайды. Мұндағы функциялар бөлінген, әрі олар әртүрлі күтіп ұсталады.
Кеңсе бөлігі туралы нақтылық жоққа тән. Кешеннің жалпы аумағына қатыстылардан: шығу кезінде шлагбаум әрқашан ашыла бермейді, аумақтағы жолдардың жағдайы орташа, қонақ тұрағы ақылы әрі тарифі сағатына 300 теңге шамасында. Күшті жақтарынан — орналасуы: Көктөбе жағына панорамалық көрініс және дәмханалар мен дүкендердің жақындығы. Жалға алушыға қорытынды: кеңсе бөлігінің сапасы туралы мекенжайдан қалған жалпы әсер бойынша пікір айтуға болмайды, мұнда жеке қарау қажет.
Орналасуы және көлік
Ғимарат Достық даңғылының жоғарғы бөлігінде, тау бөктеріне жақын жерде тұр. Жерүсті көлігінің ең жақын аялдамасы — «Алатау қонақүйі» — кіреберістен 137 метрде. Метро болса алыс: «Абай» станциясына дейін 2,4–2,5 шақырым шамасында, жаяу бұл сценарий жұмыс істемейді.
Бұл — жоғарғы Достықтың классикалық бейіні: автокөлікпен және жерүсті қоғамдық көлікпен тамаша қолжетімділік, метромен нашар. Егер қызметкерлеріңіздің едәуір бөлігі метромен жүрсе, карта бойынша қашықтықпен шектелмей, автобусқа ауысумен жолда өтетін уақытты адал есептеген жөн.
Айналасынан — қаланың жоғарғы бөлігінің тұрғын кварталдары, кешеннің өз қонақүй және мейрамхана инфрақұрылымы, Көктөбе жағына көрініс. Аудан тыныш, мұндағы кешкі трафик орталықтағыдан жеңіл, бірақ кептеліс сағатындағы қала жаққа таңғы төмен түсу тығыз.
Шартқа қол қоймас бұрын нені нақтылау керек
Бұл ғимарат бойынша сұрақтар тізімі орташадан ұзағырақ, себебі ашық дереккөздер бір-біріне қайшы келеді немесе техникалық параметрлердің жартысы бойынша үндемейді.
- жалға алушыларға қандай паркинг қолжетімді — жерүсті, жерасты әлде екеуі де, және блокқа қанша орын бекітілген
- нақты үй-жайда қандай кондиционерлеу — жергілікті сплит-жүйелер ме әлде орталық жүйе ме
- блогыңыз орналасқан корпустың салынған жылы қандай және ол реконструкцияда болды ма
- төбенің биіктігі және блоктың өлшеу бойынша ауданы
- лифтердің саны мен жағдайы, кеңсе бөлігі үшін бөлек лифт бар ма
- резервтік электрмен қоректендіру бар ма
- кеңсе жалға алушылары мен қонақүй қонақтарының ағындары қалай бөлінген
- қызметкерлер мен қонақтар үшін шлагбаумнан өту тәртібі
Сұрақтар мен жауаптар
«Премьер Алатау» бизнес-орталығы қай жылы салынған?
Кеңсе ғимаратының пайдалануға берілген жылы табылмады — оны нысан сайты да, нарықтық сипаттамалар да, қонақүй сайты да көрсетпейді. Қонақүй корпусының салынған жылы белгілі: энциклопедиялық деректер бойынша 1974-ші не қалалық сәулет тізілімі бойынша 1975-ші, 1997, 2001 және 2014 жылдардағы реконструкциялармен. Бұл күнді бизнес-орталыққа көшіруге болмайды: қонақүй ғимаратының қабаттылығы да, мәртебесі де бөлек.
Ғимараттың қанша қабаты және қандай ауданы бар?
Бейінді дереккөздер жалпы ауданы 19 200 шаршы метр болатын сегіз қабатты ғимаратты сипаттайды, оның 11 000 шаршы метрі — кеңсе ауданы. Кешеннің энциклопедиялық сипаттамасы сонымен бірге ауданы 12 561 шаршы метр біртұтас тоғыз қабатты ғимарат туралы айтады. Қайшылықты ашық деректер бойынша шешу мүмкін емес — бір алаңдағы екі түрлі корпус туралы сөз болуы ықтимал.
Ғимараттың класы қандай?
Нысан сайты B+ класын мәлімдейді, нарықтық сипаттамалар — B класын. Алшақтық тіркелген. Осындай форматтағы ғимарат үшін практикалық айырма сипаттамадағы әріппен емес, нақты блоктың, лифтердің және ортақ пайдалану орындарының жағдайымен айқындалады.
Бизнес-орталықтың тұрағы қандай?
Нысан сайты мен нарықтық сипаттамалардың құрылымдалған деректері 110 орындық жерүсті паркингін көрсетеді. Дәл сол сайттағы маркетингтік мәтін жерасты паркингін атайды — бұл расталмаған, сондықтан біз құрылымдалған деректерге сүйенеміз. Кешен аумағындағы қонақ тұрағы ақылы, тарифі сағатына 300 теңге шамасында; бөлек белгілі кемшілік — шлагбаумның жұмысы.
Кешендегі кеңселерді кім жалдайды?
Қалалық анықтамалықтың деректері бойынша мекенжай бойынша жетпіске жуық ұйым тіркелген: медициналық және стоматологиялық кабинеттер, сұлулық салондары, тіл және би курстары, фитнес-залдар, туристік агенттіктер, нотариус, баспаханалар, күзет фирмасы, жылжымайтын мүлік агенттіктері, инжинирингтік және IT-компаниялар, банк бөлімшесі мен шетелдік банктің өкілдігі, мейрамхана және асхана.
Бұл мекенжайдың сипаттамаларына сүйенуге бола ма?
Абайлап. Бір мекенжайда қонақүй мен бизнес-орталық жұмыс істейді, ал сипаттамалардың көпшілігі қонақүй бөлігіне — нөмірлерге, таңғы асқа және жиһаздың жағдайына — қатысты, кеңселердің жұмысына емес. Бизнес-орталықтың өзі туралы нақтылық жоққа тән, сондықтан мұнда кеңселердің сапасы тек жеке қараумен бағаланады.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.