Бизнес-центр K Plaza в Алматы
K Plaza — компактный бизнес-центр на улице Зеина Шашкина, 24, в Бостандыкском районе. Его профиль определяется одной цифрой: ставка 11 600 тенге за квадратный метр в месяц — самая низкая среди работающих офисных зданий Алматы в этой подборке, следующий по цене «Форум-Достык» идёт по 12 000. Ниже разбираем, за счёт чего получается такая цена и кому этот компромисс подходит.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: улица Зеина Шашкина, 24
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Ставка аренды: 11 600 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 3 000 м²
- Арендопригодная площадь: 2 050 м²
- Паркинг: 15 мест
Инженерия
Естественная и приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование местное, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана; полы плитка. Типовой этаж 460 м².
Инфраструктура здания
- магазины
- супермаркет
- рестораны
- фитнес-клуб
- аптека
- больница
- отделение банка
- парк
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Цена и что она означает
Ставка 11 600 тенге за квадратный метр в месяц даёт 139 200 тенге за квадратный метр в год. Для сравнения: центральные адреса Медеуского района идут по 18 000–24 000 тенге, объекты сопоставимого уровня в Бостандыкском районе — от 15 000. Разница с центром почти двукратная.
Свободный блок в предложении — 343 кв. м, то есть около 4 млн тенге в месяц. Это офис примерно на 25–30 рабочих мест, и по абсолютной сумме он доступен компании, которая в центре не потянула бы и половины такой площади.
Дешевизна здесь не скидка и не акция, а следствие конкретных характеристик здания. Их две, и обе стоит понимать до подписания.
Первая причина: парковка
Пятнадцать наземных машиномест на 2 050 кв. м арендопригодной площади — примерно одно место на 137 квадратных метров офиса. Это худшая плотность парковки среди работающих объектов этого обзора с раскрытыми данными.
На блок в 343 кв. м приходится, таким образом, около двух с половиной мест. Практически это означает: машиноместо получит руководитель, возможно — ещё один сотрудник, остальные паркуются вдоль улицы. Для компании, где половина команды ездит на автомобиле, такая арифметика не работает, и никакие переговоры её не изменят: пятнадцать мест — это физический размер площадки перед зданием.
Кому это не мешает: компаниям, где сотрудники приезжают на общественном транспорте или живут поблизости, и тем, к кому клиенты не приезжают на автомобиле. Кому мешает — всем остальным, и лучше признать это до подписания, чем через полгода конфликтов на парковке.
Вторая причина: эффективность площади
Из 3 000 кв. м общей площади под аренду идёт 2 050 кв. м. Почти треть здания — 32% — приходится на места общего пользования: лестницы, коридоры, санузлы, входную группу, технические помещения.
Почему это важно арендатору, хотя он платит только за свой блок. Содержание общих зон распределяется между арендаторами через эксплуатационные платежи, и чем больше доля МОП, тем выше расход на каждый арендуемый метр. Низкая ставка при высокой доле общих зон может в итоге дать ту же полную стоимость метра, что и более дорогое, но эффективное здание.
Отсюда практическое правило для сравнения: спрашивайте не ставку, а полный ежемесячный платёж по конкретному блоку — аренда плюс эксплуатация плюс коммунальные. Только эта сумма сопоставима между зданиями.
Инженерия и планировка
Набор систем соответствует классу без запаса.
- вентиляция естественная и приточно-вытяжная
- кондиционирование местное, центрального нет
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- охрана
- полы — плитка
- типовой этаж 460 кв. м
Кто здесь сидит и как устроена нарезка
Поимённый состав арендаторов не раскрыт, но известно количество: в здании работает порядка двенадцати организаций. На 2 050 кв. м арендопригодной площади это даёт средний офис около 170 квадратных метров.
Цифра говорит о профиле здания больше, чем описание. Это дом небольших компаний: юридические и бухгалтерские практики, представительства, ИТ-команды по десять-пятнадцать человек, сервисные фирмы. Крупного якорного арендатора здесь нет и по размеру этажа быть не может — типовой этаж 460 кв. м.
Для арендатора такая структура имеет два следствия. Хорошее: соседи предсказуемы, шумных производств и розницы с уличным потоком в таком формате не появляется. Не очень: общие зоны и парковка делятся между двенадцатью компаниями, и в час пик это чувствуется.
Локация и что уточнить до сделки
Окружение — жилая застройка Бостандыкского района с полным набором бытовой инфраструктуры: магазины, супермаркет, рестораны, фитнес-клуб, аптека, больница, отделение банка, парк. Повседневные задачи сотрудников закрываются в шаговой доступности, обедать есть где.
Пешей связи с метро нет: до станции «Байконур» около двадцати девяти минут. Основной транспорт — наземный и личный автомобиль, что при пятнадцати машиноместах создаёт известное противоречие. Просчитайте маршрут команды заранее.
Этажность в источниках расходится — шесть уровней в одних, семь в других. Год ввода подтверждён только одним источником, поэтому в карточке здания его нет. Управляющая компания не названа. До подписания стоит уточнить: полный платёж по блоку с разбивкой по статьям, число закреплённых машиномест, кто отвечает за обслуживание кондиционирования и на каком уровне находится конкретный блок.
Вопросы и ответы
Какая ставка аренды в K Plaza?
11 600 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 139 200 тенге в год. Среди работающих офисных зданий Алматы в этой подборке ставка ниже не встречается: ближайшая — 12 000 тенге у «Форум-Достык». В столичной части подборки цены опускаются существеннее, но это другой рынок. Свободный блок — 343 кв. м, около 4 млн тенге в месяц.
Почему здесь так дёшево?
Две причины. Первая — парковка: пятнадцать наземных мест на 2 050 кв. м, примерно одно на 137 квадратных метров. Вторая — эффективность: 32% площади здания приходится на места общего пользования, и их содержание попадает в эксплуатационные платежи.
Сколько машиномест достанется на блок?
На блок в 343 кв. м приходится около двух с половиной мест. Пятнадцать мест — это физический размер площадки перед зданием, и переговорами это число не увеличить. Компаниям с большой долей автомобилистов объект не подойдёт.
Какие компании здесь работают?
Поимённо состав не раскрыт, но в здании порядка двенадцати организаций на 2 050 кв. м — средний офис около 170 квадратных метров. Это формат небольших компаний: юридические и бухгалтерские практики, представительства, ИТ-команды.
Есть ли центральное кондиционирование?
Нет, только местное. Вентиляция естественная и приточно-вытяжная, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, охрана, полы — плитка. Кто обслуживает внутренние блоки кондиционирования, стоит уточнить до подписания.
Как сравнить K Plaza с более дорогими зданиями?
Сравнивайте не ставку, а полный ежемесячный платёж по конкретному блоку: аренда плюс эксплуатация плюс коммунальные. Оставьте заявку — соберём такой расчёт по K Plaza и по сопоставимым вариантам Бостандыкского района.
Смотрите также