Застройщики Алматы и Астаны
Кто построил жилые комплексы двух городов: год основания, юридическое лицо, официальный сайт и список объектов каждой компании.
19 компаний, к которым в справочнике отнесено 71 зданий Алматы и Астаны. Самая старая из них работает с 1991 года. Страницы построены на проверяемых фактах: что построено, когда и где. Оценок надёжности здесь нет намеренно — такое утверждение опровергается первой же ссылкой и бьёт по доверию ко всему справочнику.
- AV Construction, 1 зданий в справочнике
- BAZIS-A — на рынке с 1991 года, 17 зданий в справочнике
- BI Group — на рынке с 1995 года, 17 зданий в справочнике
- BUTA Group — на рынке с 2006 года, 3 зданий в справочнике
- Highvill Kazakhstan, 1 зданий в справочнике
- KazSMU — на рынке с 1997 года, 2 зданий в справочнике
- Kusto Home — на рынке с 2002 года, 2 зданий в справочнике
- Middleman — на рынке с 2006 года, 3 зданий в справочнике
- Monumental Building — на рынке с 2006 года, 2 зданий в справочнике
- NAK (Nur Astana Kurylys) — на рынке с 2006 года
- NOVEC — на рынке с 2002 года, 1 зданий в справочнике
- Qazaq Stroy — на рынке с 2003 года, 5 зданий в справочнике
- RAMS Qazaqstan — на рынке с 1997 года, 4 зданий в справочнике
- SAT-NS — на рынке с 2008 года, 3 зданий в справочнике
- Sensata Group — на рынке с 2012 года, 7 зданий в справочнике
- ULYTAU GROUP — на рынке с 2016 года
- Есентай Строй — на рынке с 2013 года, 1 зданий в справочнике
- Корпорация ВЕК — на рынке с 2002 года, 2 зданий в справочнике
- ЭлитСтрой — на рынке с 1999 года
Зачем смотреть на застройщика при выборе помещения
Покупатель коммерческого помещения обычно изучает сам объект: площадь, планировку, ставку, окружение. Компания, которая здание построила, при этом остаётся за скобками — а она определяет то, что проявится не на просмотре, а через годы эксплуатации: качество инженерии, реальную теплоизоляцию, работу вентиляции, состояние общих зон и то, как решаются вопросы с управляющей компанией.
Второй практический повод — предсказуемость. У компании с длинной историей сданных объектов можно посмотреть построенное пять и десять лет назад и увидеть, как оно себя ведёт сегодня. Это доступнее любых обещаний: здания предыдущих проектов стоят в городе, и в них можно зайти.
- Инженерия и качество строительных решений видны в эксплуатации, а не на просмотре
- Сданные ранее объекты можно посмотреть вживую — это лучший источник
- От застройщика зависит, как организовано управление зданием после сдачи
- История компании показывает, доводит ли она проекты до сдачи
- Для строящихся объектов это ещё и вопрос сроков
Что можно проверить самостоятельно
Большая часть проверки делается без специальных знаний и до разговора с продавцом. Начать стоит с построенного: выбрать два-три сданных объекта компании, съездить и посмотреть на подъезды, лифты, состояние фасада и дворов. Здание, сданное несколько лет назад, показывает качество работ честнее любой презентации.
Дальше — документы. По строящемуся объекту проверяются правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство и проектная декларация; по готовому — акт ввода в эксплуатацию и соответствие фактической планировки документам. Всё это запрашивается у продавца, и отказ показать документы сам по себе информативен.
- Съездить на сданные объекты компании и посмотреть их состояние сегодня
- Документы на землю и разрешение на строительство по строящемуся объекту
- Акт ввода в эксплуатацию по готовому зданию
- Соответствие фактической планировки помещения документам
- Кто управляет зданием после сдачи и на каких условиях
- Поговорить с действующими собственниками и арендаторами в здании
Что в этом справочнике есть, а чего в нём нет
По каждой компании собраны проверяемые факты: год основания, города присутствия, построенные объекты, которые есть в нашем каталоге, и связанные с ними бизнес-центры и жилые комплексы. Это фактическая часть, которую можно перепроверить самостоятельно.
Рейтингов, оценок и числа отзывов здесь нет намеренно. Публичные рейтинги застройщиков в Казахстане считаются по несопоставимым методикам и по выборкам, которых нет в открытом доступе, а число отзывов на сторонних площадках зависит от активности компании, а не от качества её работы. Цифра, за которой не стоит проверяемой методики, выглядит как оценка, но ею не является, и принимать по ней решение о покупке помещения было бы неправильно. Наша задача — дать факты и показать, где их проверить, а вывод остаётся за вами.
- Год основания и география работы компании
- Объекты компании, представленные в нашем каталоге
- Связанные бизнес-центры и жилые комплексы с отдельными страницами
- Ссылки на конкретные помещения, если они есть в продаже или аренде
- Чего нет: рейтингов, баллов, числа отзывов и сравнений компаний между собой
Как пользоваться справочником
Справочник работает в две стороны. От компании — когда вы уже смотрите конкретное помещение и хотите понять, кто его построил и что ещё у этой компании есть. От объекта — когда вы отобрали несколько зданий и хотите сравнить их по застройщику, а не только по ставке и площади.
Второй сценарий полезнее и используется реже. Если в шорт-листе три здания и одно из них построено компанией, чьи прошлые объекты вы посмотрели и они вам понравились, это довод того же веса, что и разница в ставке.
Вопросы и ответы
Сколько застройщиков в справочнике?
В каталоге девятнадцать компаний, работающих в Алматы и Астане, — те, чьи объекты представлены в нашем каталоге недвижимости. Справочник не претендует на полноту по рынку: в него попадает компания, у которой есть здания, связанные с конкретными помещениями на сайте.
Почему у застройщиков нет рейтингов и оценок?
Потому что за публично доступными рейтингами застройщиков не стоит проверяемой методики: неизвестно, по какой выборке и по каким критериям они посчитаны. Такая цифра выглядит объективной, не будучи ею, и способна повлиять на решение о покупке сильнее, чем заслуживает. Мы публикуем проверяемые факты и объясняем, что и как проверить самостоятельно.
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой?
Самый доступный способ — посмотреть уже сданные объекты компании через несколько лет после ввода: состояние фасадов, подъездов, лифтов и дворов говорит о качестве работ больше, чем презентация. Дальше проверяются документы: по строящемуся объекту — права на землю и разрешение на строительство, по готовому — акт ввода и соответствие планировки документам.
Влияет ли застройщик на стоимость помещения?
Да, но не напрямую. Здания компаний с устойчивой репутацией обычно дороже при сопоставимых характеристиках и при этом медленнее теряют в цене и легче сдаются — то есть разница частично возвращается при перепродаже или через арендный поток. Считать эту премию стоит вместе со ставкой и эксплуатационными расходами, а не отдельно.
Смотрите также