Район Нура, Астана
Нура — пятый район Астаны; моложе него из четырнадцати районов Алматы и Астаны только Сарайшык, выделенный в 2025 году. Решение о создании Нуры принято в 2022 году, границы вступили в силу 1 января 2023-го: район выделен из территории Есиля и назван по реке Нура. На начало 2025 года здесь жили 246 763 человека, статья Википедии о районе на 2026 год даёт 303 914 — оба значения записаны без усреднения. Площадь — 19 336 га.
Что представляет собой Район Нура
Граница с Есилем описана по осям и потому проверяема: она идёт по реке Есиль в западной части города на восток до проспекта Кабанбай батыра, далее вдоль нечётной стороны проспекта Кабанбай батыра и западной стороны шоссе Каркаралы до южной черты. Нечётная сторона Кабанбай батыра — Нура, чётная — Есиль, так что дома одной улицы формально относятся к разным районам, и в объявлениях это регулярно путают.
Офисный рынок здесь второй в столице по деньгам и первый по темпу появления новых объектов. Класс A представлен башнями-близнецами Q и Q2 на проспекте Кабанбай батыра, 15 и 15/1: обе сдаются по 15 000 ₸/м² в месяц по обзору рынка от 3 октября 2025 года. Ниже идут SAAD на улице Достык, 2 (12 000 ₸/м², здание 2014 года) и Centro на улице Кайыма Мухамедханова, 5 (класс B+, 2020, 11 000 ₸/м²). Отдельная группа — объекты, которые на дату обзора числились новым предложением и ставок не публиковали: Agar на Сыганак, 42 и Keremet на Туран, 21/6.
Срез открытых объявлений на 19 августа 2026 года показывает более широкую картину, чем брокерские таблицы. Верх района держит БЦ Alpha на улице Анет баба, 7А — 19 200 ₸/м²; за ним БЦ Sigma на Мухамедханова, 23/1 (14 500) и БЦ SMART на Коргалжынском шоссе, 3 (13 500). Низ — встроенные помещения в жилых комплексах: ЖК Delta на Молдагалиева, 1 идёт по 6 515 ₸/м², Galamat Towers на Кабанбай батыр, 51/1 — по 8 772. Медиана по 379 объявлениям — около 10 500 ₸/м², вдвое выше правобережных районов столицы и на четверть ниже есильской.
Жильё стоит 600 000—750 000 ₸/м² по обзору районов Астаны от 27 апреля 2026 года — второе место после Есиля. Но внутренний разброс первичного рынка в Нуре шире, чем в любом другом районе обоих городов: W Towers на Туран, 37/2 стартует от 1 400 000 ₸/м², а МЖК «Астана» в микрорайоне Уркер на Коргалжынском шоссе — от 250 000 ₸/м². Это разница в 5,6 раза внутри одних административных границ. В каталоге 254 новостройки, второе место по столице.
Публичные объекты района известнее его офисов: Хан Шатыр, «Астана Опера», «Астана Арена», Назарбаев Университет. На западе территории лежат Талдыкольские озёра — Большой Талдыколь, Талдыколь и Малый Талдыколь.
Слабые места района — оборотная сторона его новизны. Обзор районов Астаны за апрель 2026 года отмечает дефицит школ, дефицит ливневой канализации и подтопление паркингов в новых кварталах в период таяния снега. Рельсового городского транспорта в столице нет, поэтому вся связность держится на проспекте Кабанбай батыра, проспекте Туран, Коргалжынском шоссе и мостах через Есиль на северной границе. Для арендатора коммерческой площади это означает простое правило: ставка в Нуре падает по мере удаления от Кабанбай батыра и Турана вглубь новых кварталов, и разница между БЦ Alpha и встройкой в ЖК Delta — трёхкратная.
Границы
Юго-западная часть левобережья. Граница идёт по реке Есиль в западной части города на восток до проспекта Кабанбай батыра, далее вдоль нечётной стороны проспекта Кабанбай батыра и западной стороны шоссе Каркаралы до южных границ города. Практическое следствие: нечётная сторона Кабанбай батыра относится к Нуре, чётная — к Есилю, и дома одной улицы попадают в разные районы. Внутренние оси — проспект Туран, Коргалжынское шоссе, улицы Кайыма Мухамедханова, Анет баба, Сыганак, Култегин, Чингиза Айтматова, Асфендиярова, микрорайон Уркер.
Транспорт
Станций Astana LRT, запущенной 16—17 мая 2026 года, в границах района нет — её 18 станций идут от аэропорта до вокзала «Нұрлы жол» в стороне от Нуры, поэтому каркас района остаётся автомобильным: проспект Кабанбай батыра как граница с Есилем и главный выход к центру, проспект Туран, Коргалжынское шоссе как выезд из города в сторону Коргалжына, улица Сыганак. Связь с правым берегом — мосты через Есиль на северной границе района.
История
Решение о выделении пятого района столицы принято в 2022 году, границы вступили в силу 1 января 2023 года: район образован из части территории Есиля и назван по реке Нура. Моложе него из четырнадцати районов Алматы и Астаны только Сарайшык, выделенный 29 января 2025 года. Территория застраивалась в 2010—2020-е годы как продолжение левобережья на юг и запад, поэтому почти весь жилой фонд здесь новый, а исторической застройки нет вовсе.
Чем отличается от соседних районов
Нура — это Есиль, из которого вычли правительственный квартал: тот же левый берег, та же застройка после 2000-х, но ни одного здания органов власти. Разрыв виден по деньгам: медианная офисная ставка около 10 500 ₸/м² против 14 000 в Есиле, цена метра 600 000—750 000 ₸ против «от 850 000». При этом соседу достались башни на Достыке и Конаева, а Нуре — Хан Шатыр, «Астана Опера», «Астана Арена» и Назарбаев Университет, то есть публичные объекты без арендного потока. От правобережных районов Нура отличается принципиально: её медиана вдвое выше, чем в Сарыарке (около 5 400 ₸/м²), в районе Алматы (около 5 300) и в Байконыре (около 5 000). И только в Нуре сосуществуют самый дорогой и самый дешёвый старт первичного рынка столицы — W Towers от 1 400 000 ₸/м² и МЖК «Астана» в микрорайоне Уркер от 250 000 ₸/м², разрыв в 5,6 раза внутри одного района. Дороже стартует только южная часть алматинского Медеуского района — 1,5—1,8 млн ₸/м².
Чем известен район
Хан Шатыр, «Астана Опера», «Астана Арена», Назарбаев Университет, Талдыкольские озёра — Большой Талдыколь, Талдыколь и Малый Талдыколь.
Ставки аренды офисов
Медиана предложения — 10 500 ₸/м²/мес, разброс от 6 515 до 19 200.
Как считалось: медиана по 12 объявлениям первой страницы; срез предложения, не средневзвешенная ставка. Вторая медиана по Астане после Есиля. Источник — открытые объявления об аренде офисов, отбор по району «Нура р-н», срез от 2026-08-19.
Деловые узлы
- Проспект Кабанбай батыра, 15 и 15/1 — башни-близнецы Q и Q2, единственные объекты класса A среди зданий района, у которых класс раскрыт, обе по 15 000 ₸/м²/мес
- Проспект Туран — The Square (46/1, 2017), Keremet (21/6), БЦ Bota Shoman (55Б, 9 500 ₸/м²), Arena-Unity (57/7, 10 917 ₸/м²)
- Улица Кайыма Мухамедханова — Centro (5, класс B+, 2020, 11 000 ₸/м²) и БЦ Sigma (23/1, 14 500 ₸/м²)
- Улица Анет баба в микрорайоне Уркер — БЦ Alpha (7А, 19 200 ₸/м²) и БЦ Өner (9в, 8 113 ₸/м²)
- Коргалжынское шоссе — БЦ SMART (3, 13 500 ₸/м²) и БЦ «Коргалжын» (19т, 8 500 ₸/м²)
- Улица Сыганак, 42 — Agar, объект нового предложения без опубликованной ставки
Бизнес-центры района
- Q — просп. Кабанбай батыра, 15, литера А, класс A, 15 000 ₸/м²
- Q2 — просп. Кабанбай батыра, 15/1, класс A, 2015, 15 000 ₸/м²
- SAAD — ул. Достык, 2, 2014, 12 000 ₸/м²
- Centro — ул. Кайыма Мухамедханова, 5, класс B+, 2020, 11 000 ₸/м²
- The Square — просп. Туран, 46/1, 2017
- Keremet — Туран, 21/6
- Agar — ул. Сыганак, 42
- БЦ Sigma — ул. Мухамедханова, 23/1; по объявлениям аренды
- БЦ Alpha — ул. Анет баба, 7А; по объявлениям аренды
- БЦ SMART — Коргалжынское шоссе, 3; по объявлениям аренды
- БЦ Bota Shoman — просп. Туран, 55Б; по объявлениям аренды
- БЦ Өner — ул. Анет баба, 9в, мкр Уркер; по объявлениям аренды
Жилые комплексы
- ЖК W Towers — просп. Туран, 37/2, от 1 400 000 ₸/м²
- ЖК GreenLine. Velora — ул. Е-899, 5/1а, от 790 000 ₸/м²
- ЖК Gasyr — ул. Чингиза Айтматова, 24/4, от 635 000 ₸/м²
- ЖК Ayala — ул. Култегин, 3, от 630 000 ₸/м²
- ЖК Aitau — ул. Чингиза Айтматова, 1, от 620 000 ₸/м²
- ЖК RAUDA — просп. Туран, 71, от 610 000 ₸/м²
- ЖК Respublika — ул. Е-36, корпуса 2, 4, 5, 9, 11, от 580 000 ₸/м²
- ЖК Respublika Towers — ул. Сыганак, 26/2, от 575 000 ₸/м²
- ЖК Park City Forum — ул. Е-429, 26, от 550 000 ₸/м²
- ЖК Arna Urpaq — ул. Хусейн бен Талал, 1 и 11/1-2, от 505 000 ₸/м²
- ЖК Abai City — ул. Е-908, 22, от 450 000 ₸/м²
- МЖК Астана — мкр Уркер, Коргалжынское шоссе, от 250 000 ₸/м²
- ЖК Galamat Towers — просп. Кабанбай батыр, 51/1
- ЖК Green Line Silva — ул. Е-899, 5
- ЖК Delta — ул. Молдагалиева, 1
Что стоит учитывать
- Дефицит школ в новых кварталах
- Дефицит ливневой канализации и подтопление паркингов в период таяния снега
- Ни одного здания органов власти — деловой поток формируется без якорного государственного арендатора
- Противоречия в источниках по площади (181,29 км² против 19 336 га) и по численности (246 763 против 303 914)
Застройщики, строившие в районе
В справочнике 3 компаний, у которых есть здания в этом районе.
Все застройщики Алматы и Астаны
Вопросы и ответы
Сколько стоит аренда офиса в районе Нура?
Медиана предложения — 10 500 ₸/м²/мес, разброс от 6 515 до 19 200. Считалась 2026-08-19 по 12 объявлениям первой страницы выдачи — всего по фильтру района их нашлось 379. Это медиана запрашиваемых ставок, а не средняя цена заключённых сделок: реальная ставка зависит от площади, этажа и срока договора и обсуждается отдельно.
Сколько человек живёт в районе Нура?
246 763 человек по данным 2025 года, площадь района 193,36 км², плотность 1 276 человек на км². Источник — Википедия, статья «Астана», таблица районов на начало 2025 года.
Какие бизнес-центры есть в районе Нура?
В районе работают Q, Q2, SAAD, Centro, The Square, Keremet и другие. Всего в подборке 12 зданий, у 5 из них на сайте есть отдельная страница с характеристиками.
Как добраться до района Нура?
Станций Astana LRT в границах района нет: линия из 18 станций, запущенная 16—17 мая 2026 года, идёт от аэропорта до вокзала «Нұрлы жол» в стороне от Нуры. Каркас района остаётся автомобильным — проспект Кабанбай батыра как граница с Есилем и главный выход к центру, проспект Туран, Коргалжынское шоссе как выезд в сторону Коргалжына, улица Сыганак; связь с правым берегом идёт мостами через Есиль на северной границе. Практический вывод для арендатора: сотрудник без автомобиля добирается сюда автобусом, и время в пути считается по мостам, а не по прямой.
На каких улицах района Нура сосредоточены офисы?
Проспект Кабанбай батыра, 15 и 15/1 — башни-близнецы Q и Q2, единственные объекты класса A среди зданий района, у которых класс раскрыт, обе по 15 000 ₸/м²/мес. Проспект Туран — The Square (46/1, 2017 год), Keremet (21/6), БЦ Bota Shoman (55Б, 9 500 ₸/м²), Arena-Unity (57/7, 10 917 ₸/м²). Улица Кайыма Мухамедханова — Centro (5, класс B+, 2020 год, 11 000 ₸/м²) и БЦ Sigma (23/1, 14 500 ₸/м²). Улица Анет баба в микрорайоне Уркер — БЦ Alpha (7А, 19 200 ₸/м², верх района) и БЦ Өner (9в, 8 113 ₸/м²). Коргалжынское шоссе — БЦ SMART (3, 13 500 ₸/м²) и БЦ «Коргалжын» (19т, 8 500 ₸/м²).
Что стоит учесть арендатору в районе Нура?
Нура — это Есиль без правительственного квартала: та же левобережная застройка, но ни одного здания органов власти, и деловой поток формируется без якорного государственного арендатора. В деньгах это медиана 10 500 ₸/м²/мес против 14 000 в Есиле (срез 19 августа 2026 года, 12 объявлений из 379). Из эксплуатационного: дефицит ливневой канализации и подтопление паркингов в период таяния снега — вопрос, который задают до подписания, а не после первой весны. И расхождение в данных: источники дают 181,29 км² против 19 336 гектаров по площади и 246 763 против 303 914 человек по численности.
Смотрите также
Другие районы
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.