Район Сарайшык, Астана

Сарайшык — шестой район Астаны, образованный 29 января 2025 года. Планы его создания акимат объявил 21 апреля 2024-го, границы определил в мае, а название депутаты маслихата утвердили летом того же года, выбрав из нескольких вариантов — назывались, в частности, «Туран» и «Сауран». Имя отсылает к средневековому городищу Сарайшык на реке Урал в нынешней Атырауской области: по легенде его основал внук Чингисхана Батый, а до разрушения в 1580 году город был столицей Ногайской Орды.

Что представляет собой Район Сарайшык

Территорию — 6 953 га, или 69,53 км² — район получил из южной части района Алматы. Это почти половина от прежних 15 471 га соседа. Опубликованное описание границы идёт от моста «Архар» на восток вдоль проспекта Рахымжана Кошкарбаева до точки пересечения железнодорожной линии возле проспекта Акжол и далее на юго-восток вдоль железной дороги до городской черты. Проспект Кошкарбаева работает как северная граница: его чётная сторона относится к Байконыру. В состав вошли жилые массивы Интернациональный, Мичурино в двух очередях, Куйгенжар и Достык; по периметру район примыкает к микрорайону Отау, ЖК «Городской романс» и Индустриальному парку №1.

Живут здесь, по оценке акимата, более 200 тысяч человек в 357 многоквартирных и 2 913 частных домах. Социальная сеть района — 15 государственных школ, 9 детских садов и 3 поликлиники по данным акима; «Вечерняя Астана» приводит другой счёт — 17 государственных и 2 частные школы, где учатся более 40 тысяч детей. Оба значения записаны без усреднения. Темп стройки высокий: за год в районе вводится 44 многоэтажных комплекса общей площадью 1 471 596 м².

Транспортно это самый насыщенный район столицы. Через него проходит Astana LRT, запущенная 16—17 мая 2026 года: 18 станций от международного аэропорта Нурсултан Назарбаев до железнодорожного вокзала «Нұрлы жол», проезд 200 тенге. Пять станций относятся к Сарайшыку — «Национальный музей», «Театр», «Аллея Мынжылдык», «Жибек жолы» и «Нурлы жол», причём последняя конечная. Ни в одном другом районе Астаны нет одновременно конечной станции городской рельсовой линии и железнодорожного вокзала.

К району источники относят и часть столичной витрины: Национальный музей Республики Казахстан, Дворец мира и согласия, мечеть Хазрет Султан, Президентский парк. Здесь нужна оговорка: до 2025 года эти объекты описывались как есильские, и разграничение между Сарайшыком и Есилем в открытых источниках противоречиво. Официальное постановление акимата «Об образовании нового района, установлении и изменении границ районов города Астаны» прочитать не удалось из-за ошибки сертификата на портале «Әділет».

Коммерческий рынок района ещё не оцифрован. Ни обзор районов Астаны от 27 апреля 2026 года, где разбор идёт по пяти районам, ни собранная база из 35 бизнес-центров столицы Сарайшык отдельной строкой не выделяют, а в августе 2026 года у площадки объявлений не было устойчивого фильтра по новому району. Из того, что удалось увидеть в объявлениях с пометкой «Сарайшык р-н»: витражное угловое помещение 135 м² на Байтурсынова, 14а в ЖК «Центральный сквер» сдаётся за 1 500 000 тенге в месяц — 11 111 ₸/м² при потолках 4,2 м; офис 217 м² на Сагадата Нурмагамбетова, 32/1 — за 3 689 000 тенге, около 17 000 ₸/м². Из офисных зданий в объявлениях фигурирует БЦ Golden Space на Ахмета Байтурсынова, 29/2 с потолками 5 м. На северной границе, на Кошкарбаева, 1/1, стоит Downtown класса B+ со ставкой 15 000 ₸/м², но район в источнике не указан.

Жилая часть представлена «Хайвил Астана» на Кошкарбаева и Байтурсынулы (2016, Highvill Kazakhstan) — комплексом с полноценной торговой линией на первых этажах, где работают супермаркет, аптека, фитнес-клуб, салон красоты и медцентр, — и бизнес-классом Isma на Шамши Калдаякова, 16.

Проблемы района акимат описывает без прикрас: за 2024 год выявлено 88 точек несанкционированных свалок, вывезено более 41,7 тысячи тонн мусора; в жилмассиве Промышленный подтопления, проект защиты оценён примерно в 8 млрд тенге; часть массивов без устойчивой мобильной связи, потому что не все провайдеры зашли в район; жители жалуются на состояние дорог и нехватку пешеходных зон. Планы на 2025 год — школа №113, пристройки к существующим школам, парки, благоустройство более 200 дворов и завершение дорог Нажимеденова и Байтурсынова.

Границы

Юго-восточная часть Астаны; район граничит с Есилем и Алматы. Опубликованное описание границы: начиная от моста «Архар» на восток вдоль проспекта Рахымжана Кошкарбаева до точки пересечения железнодорожной линии возле проспекта Акжол, далее на юго-восток вдоль железной дороги до границ города. Проспект Кошкарбаева работает как северная граница: его чётная сторона относится к Байконыру, южная сторона — к Сарайшыку. В состав вошли жилые массивы Интернациональный, Мичурино (1-я и 2-я очереди), Куйгенжар и Достык; район граничит с микрорайоном Отау, ЖК «Городской романс» и Индустриальным парком №1. Внутренние оси — проспект Рахымжана Кошкарбаева, проспект Акжол, улицы Ахмета Байтурсынова, Сагадата Нурмагамбетова, Шамши Калдаякова, Нажимеденова.

Транспорт

Единственный район столицы, где сходятся оба внешних пассажирских узла и городская рельсовая линия. Через район проходит Astana LRT, запущенная 16—17 мая 2026 года: 18 станций от международного аэропорта Нурсултан Назарбаев до железнодорожного вокзала «Нұрлы жол», проезд 200 тенге. Пять станций Википедия относит к Сарайшыку — «Национальный музей», «Театр», «Аллея Мынжылдык», «Жибек жолы» и «Нурлы жол»; последняя является конечной. Автомобильный каркас — проспект Рахымжана Кошкарбаева по северной границе, проспект Акжол, мост «Архар» через Есиль, железнодорожная линия вдоль юго-восточной границы. Осенью 2025 года акимат планировал завершить дороги Нажимеденова и Байтурсынова.

История

Планы создания шестого района столицы объявлены 21 апреля 2024 года, границы определены акиматом в мае 2024-го, название утверждено депутатами маслихата летом того же года: из предложенных вариантов — среди них назывались «Туран» и «Сауран» — выбрали «Сарайшык». Район образован 29 января 2025 года из южной части района Алматы площадью 6 953 га. Акимом в ноябре 2024 года назначен Максат Саматулы; штатная численность акимата оценивалась в 40—50 человек, годовой бюджет — в 15—20 млрд тенге. Название отсылает к средневековому городищу Сарайшык на реке Урал в нынешней Атырауской области: по легенде его основал внук Чингисхана Батый, до разрушения в 1580 году город был столицей Ногайской Орды и крупным торговым центром на караванных путях.

Чем отличается от соседних районов

Сарайшык — шестой и самый молодой район Астаны, вырезанный 29 января 2025 года из южной части района Алматы: 6 953 га из его 15 471, то есть почти половина территории, и более 200 тысяч человек из 409 873. От материнского района он отличается тем, что забрал у него весь рельсовый транспорт: пять станций Astana LRT и конечную у вокзала «Нұрлы жол», тогда как в оставшейся части района Алматы линия представлена только начальной точкой у аэропорта. От Есиля — тем, что получил его витрину без его денег: Национальный музей, Дворец мира и согласия, мечеть Хазрет Султан и Президентский парк источники относят уже сюда, но ни одно из двадцати семи столичных зданий справочника к Сарайшыку не приписано, тогда как у Есиля их шестнадцать и медиана ставки около 14 000 ₸/м². От Байконыра, лежащего по другую сторону проспекта Кошкарбаева, отличается темпом стройки: у соседа 59 новостроек в каталоге, здесь за один год вводится 44 многоэтажных комплекса общей площадью 1 471 596 м². И только у Сарайшыка проблемы описаны не языком рынка, а языком коммунального хозяйства: 88 точек несанкционированных свалок за 2024 год, подтопления в жилмассиве Промышленный с проектом защиты на 8 млрд тенге, участки без устойчивой мобильной связи.

Чем известен район

Железнодорожный вокзал «Нұрлы жол» и конечная станция Astana LRT; Национальный музей Республики Казахстан, Дворец мира и согласия, мечеть Хазрет Султан и Президентский парк — все четыре объекта Википедия, «Вечерняя Астана» и Kursiv относят к новому району, хотя до 2025 года они описывались как есильские.

Ставки аренды офисов

Как считалось: Медиана не считалась: в августе 2026 года у площадки объявлений не было устойчивого фильтра по новому району, выборку собрать не удалось. Записаны две наблюдённые ставки — 11 111 ₸/м² за 135 м² в ЖК «Центральный сквер» (Байтурсынова, 14а) и около 17 000 ₸/м² за 217 м² на Сагадата Нурмагамбетова, 32/1. Источник — открытые объявления с пометкой «Сарайшык р-н», срез от 2026-08-20.

Деловые узлы

Улица Ахмета Байтурсынова — БЦ Golden Space (29/2, офисы с потолками 5 м) и ЖК «Центральный сквер» (14а) с витражной коммерцией на первой линии по 11 111 ₸/м²
Улица Сагадата Нурмагамбетова — офисные блоки в домах 31а и 32/1, до 217 м², около 17 000 ₸/м²
Проспект Рахымжана Кошкарбаева — торгово-офисные первые этажи ЖК «Хайвил Астана» (2, 8, 10, 10/1): супермаркет, аптека, фитнес-клуб, салон красоты, медцентр
Улица Шамши Калдаякова — ЖК Isma (16), бизнес-класс с коммерцией по красной линии
Привокзальная зона у вокзала «Нұрлы жол» — конечная станция ЛРТ и главный пассажирский узел района
Проспект Акжол у железной дороги — складская и придорожная коммерция на юго-восточном выезде

Бизнес-центры района

БЦ Golden Space — ул. Ахмет Байтурсынов, 29/2; по объявлениям аренды, офисы с потолками 5 м

Жилые комплексы

ЖК Хайвил Астана — просп. Ракымжан Кошкарбаев, 2, 8, 10, 10/1; ул. Ахмет Байтурсынулы, 1, 3, 5, 9; 2016, Highvill Kazakhstan
ЖК Isma — ул. Шамши Калдаяков, 16, бизнес-класс, ISMA Invest
ЖК Центральный сквер — ул. Байтурсынова, 14а, 2025 г. п., потолки 4,2 м в коммерции
ЖК Городской романс — на границе района
ЖК Grand Victoria 2 — ул. Ахмет Байтурсынулы, 4/2, 2024, Шар-Құрылыс; адрес на улице Байтурсынулы, но площадка объявлений на 19.08.2026 показывает его в фильтре «Алматы р-н»
жилые массивы Интернациональный, Мичурино — 1-я и 2-я очереди; , Куйгенжар, Достык
микрорайон Отау — на границе района

Что стоит учитывать

Несанкционированные свалки: 88 точек за 2024 год
Подтопления в жилмассиве Промышленный, проект защиты оценён примерно в 8 млрд тенге
Неустойчивая мобильная связь: не все провайдеры работают в районе
Нехватка пешеходных зон и состояние дорог
Рынок не оцифрован: нет ни отдельной строки в обзорах цен, ни устойчивого фильтра на площадках объявлений
Разграничение с Есилем по знаковым объектам в открытых источниках противоречиво

Застройщики, строившие в районе

В справочнике 1 компания, у которых есть здания в этом районе.

Highvill Kazakhstan

Все застройщики Алматы и Астаны

Вопросы и ответы

Сколько стоит аренда офиса в районе Сарайшык?

Медианы по району пока нет: устойчивого фильтра по новому району у площадки объявлений не появилось, считать её не на чем. Известны две ставки: 11 111 ₸/м² за 135 м² в ЖК «Центральный сквер» (Байтурсынова, 14а) и около 17 000 ₸/м² за 217 м² на Сагадата Нурмагамбетова, 32/1. Это две точки, а не рынок: выводить из них средний уровень ставок нельзя.

Сколько человек живёт в районе Сарайшык?

200 000 человек по данным 2025 года, площадь района 69,53 км², плотность 2 876 человек на км². Источник — inform.kz, интервью акима района; Википедия, статья «Район Сарайшык».

Какие бизнес-центры есть в районе Сарайшык?

В районе работают БЦ Golden Space. Всего в подборке 1 здание.

Как добраться до района Сарайшык?

Где в районе Сарайшык снять офис?

Бизнес-центр в подборке по району один — Golden Space на улице Ахмета Байтурсынова, 29/2, с потолками 5 метров. Остальное предложение — коммерция первых этажей: ЖК «Центральный сквер» (Байтурсынова, 14а) с витражными помещениями на первой линии по 11 111 ₸/м²/мес, офисные блоки до 217 м² на улице Сагадата Нурмагамбетова (дома 31а и 32/1) около 17 000 ₸/м², торгово-офисные первые этажи ЖК «Хайвил Астана» на проспекте Рахымжана Кошкарбаева (дома 2, 8, 10, 10/1) и ЖК Isma на улице Шамши Калдаякова, 16. Складская и придорожная коммерция — по проспекту Акжол у железной дороги.

Что стоит учесть арендатору в районе Сарайшык?

Главное — по району нет медианной ставки: устойчивого фильтра по новому району у площадки объявлений на 20 августа 2026 года не появилось, и вместо медианы известны две наблюдённые ставки, 11 111 и 17 000 ₸/м²/мес. Рынок здесь не оцифрован: отдельной строки в обзорах цен по району тоже нет. Из бытового: 88 точек несанкционированных свалок за 2024 год, подтопления в жилмассиве Промышленный (проект защиты оценён примерно в 8 миллиардов тенге), неустойчивая мобильная связь — работают не все провайдеры. И разграничение с Есилем по знаковым объектам в открытых источниках противоречиво, поэтому принадлежность конкретного адреса проверяют отдельно.

Смотрите также

Другие районы

ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.