Бизнес-центр Centro в Астане
Centro — восьмиэтажное здание 2020 года на улице Кайыма Мухамедханова, 5: 23 195 кв. м общей площади и 20 000 кв. м арендопригодной. Оно закрывает нишу, в которой на столичном рынке обычно приходится выбирать: большой объём, свежее здание и современная инженерия — здесь всё три сразу, и по ставке нижней половины диапазона.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: улица Кайыма Мухамедханова, 5
- Район: Нура
- Город: Астана
- Год постройки: 2020
- Этажность: 8
- Ставка аренды: 11 000 ₸/м²/мес, замер 2025-10-03
- Общая площадь: 23 195 м²
- Арендопригодная площадь: 20 000 м²
- Паркинг: 190 мест
Инженерия
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, лифты. Паркинг: 120 наземных мест и 70 подземных, всего 190. Круглосуточная охрана.
Инфраструктура здания
- отделение банка
- кафе
- столовая
- кинотеатр
- магазины
- супермаркет
- аптека
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Нура.
Другие бизнес-центры рядом
- Q — Нура район, класс A
- Q2 — Нура район, класс A
- Concord — Бостандыкский район, класс B+
- БЦ D 43 — Медеуский район, класс B+
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Нура, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Три параметра, которые обычно не сходятся
Выбирая офис в столице, арендатор чаще всего идёт на компромисс. Крупные объёмы по низкой цене находятся на удалённых территориях. Современная инженерия стоит дороже. Свежие здания редко предлагают двадцать тысяч метров одним адресом.
Здесь сходятся все три: 20 000 кв. м арендопригодной площади, ввод в 2020 году, центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция — при ставке около 11 000 тенге за квадратный метр в месяц на осень 2025 года.
Сравнение с ближайшими по цене показывает, чем берёт объект. Здания с сопоставимым объёмом за меньшие деньги предлагают естественную вентиляцию и сплит-системы. Объекты с такой же современной инженерией просят на две тысячи дороже при вдвое меньшем объёме. А те, кто стоит столько же, находятся на удалённой выставочной территории.
Инженерия и почему она здесь важна
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция — не украшение описания, а разница в том, как чувствует себя человек к четырём часам дня.
Сплит-система охлаждает воздух, который уже есть в помещении, но не приносит свежий. На большой плите с плотной посадкой это означает духоту в глубине этажа независимо от того, сколько градусов показывает термометр. Приточно-вытяжная система подаёт подготовленный воздух на весь объём.
Для здания на 20 000 кв. м, где на этаже могут работать сотни людей, это принципиально. Если ваш формат — колл-центр, операционный центр или открытый офис с плотной посадкой, разница между этими двумя схемами дороже, чем разница в ставке.
Парковка: пропорция вместо моды
190 машиномест: 120 наземных и 70 подземных. Для здания 2020 года такая пропорция нетипична — новые объекты обычно уводят парковку под землю целиком.
На практике разделённая схема удобнее. Подземный уровень закрепляется за постоянными сотрудниками: зимой машина не под снегом. Наземные места принимают посетителей — клиент паркуется у входа без пропуска и без спуска в паркинг.
На 20 000 кв. м арендопригодной площади 190 мест дают одно место примерно на 105 квадратных метров. Это средний показатель по столичному рынку: заметно лучше зданий с двумя-тремя десятками мест и заметно хуже объектов с подземными паркингами на сотни машин. Число мест на блок стоит закреплять в договоре с указанием уровня.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 8 этажей, 2020 год постройки
- 20 000 кв. м под аренду из 23 195 кв. м общей площади, коэффициент 86%
- центральное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- лифты
- 120 наземных и 70 подземных машиномест
- круглосуточная охрана
Восемьдесят шесть процентов под аренду
20 000 кв. м арендопригодной площади из 23 195 кв. м общей — коэффициент 86%, один из лучших среди деловых адресов столицы.
Причина в этажности: восемь уровней при большом периметре означают широкую плиту и минимум площади, потраченной на вертикальные коммуникации. В высотной башне с той же общей площадью под аренду ушло бы на 20–30% меньше.
Для арендатора высокий коэффициент — прямая экономия на эксплуатационном платеже: содержание общих зон распределяется на меньшее число «лишних» метров. При сравнении со зданиями, где коэффициент 60–70%, разница между ставкой и полным платежом здесь будет меньше.
Что о здании неизвестно
Объект хорошо документирован технически и полностью непрозрачен по управлению. Управляющая компания не названа, состав арендаторов не раскрыт, собственного сайта у здания нет.
Кто эксплуатирует здание — вопрос не праздный: от этого зависят скорость реакции на аварию, порядок согласования ремонта и структура эксплуатационных платежей. При современной инженерии — центральное кондиционирование требует регулярного обслуживания — качество эксплуатирующей организации напрямую влияет на то, работает система как заявлено или нет.
Площадь незначительно расходится между источниками: 23 195 кв. м против 22 096 кв. м. Разница около пяти процентов объясняется разной методикой обмера и на решение не влияет; в карточке записано большее значение, где отдельно указана и арендопригодная площадь. Внутренняя инфраструктура: отделение банка, кафе, столовая, магазины, супермаркет, аптека, кинотеатр.
Вопросы и ответы
Какая ставка аренды в БЦ Centro?
Около 11 000 тенге за квадратный метр в месяц на осень 2025 года — нижняя половина диапазона по столичному рынку. При этом здание 2020 года с центральным кондиционированием и объёмом 20 000 кв. м под аренду.
Какая инженерия в здании?
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция, а не сплит-системы. Для больших плит с плотной посадкой это принципиально: приточная система подаёт свежий воздух, а не только охлаждает уже имеющийся.
Сколько машиномест?
190: 120 наземных и 70 подземных. Разделённая схема удобна — подземный уровень для сотрудников, наземные места для посетителей без пропуска. На 20 000 кв. м это примерно одно место на 105 квадратных метров.
Сколько площади отдано под аренду?
20 000 кв. м из 23 195 кв. м общей — коэффициент 86%, один из лучших на рынке. Восемь этажей при большом периметре дают широкую плиту и минимум потерь на вертикальные коммуникации.
Кто управляет зданием?
Управляющая компания в открытых источниках не названа, как и состав арендаторов. При современной инженерии качество эксплуатирующей организации напрямую влияет на работу систем, поэтому вопрос стоит задать до подписания.
Какие блоки доступны в здании?
Состав свободных площадей в открытых источниках не публикуется. Оставьте заявку — запросим доступные блоки, число закреплённых машиномест по уровням и состав эксплуатационного платежа.
Смотрите также