Деловой комплекс Concord в Алматы
Concord — шестиэтажный деловой комплекс на проспекте Абая, 26а, в пяти минутах ходьбы от площади Республики. Здание невысокое и внешне узнаваемое: его приметы — красный кирпич и внутренний двор. Ниже — что известно о здании, почему по нему так мало независимых данных и какое у него неочевидное преимущество перед соседями.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Абая, 26а
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2005
- Этажность: 6
- Общая площадь: 11 536 м²
- Арендопригодная площадь: 10 036 м²
- Паркинг: 140 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Небольшое здание в центре
Комплекс построен в 2005 году, этажей шесть. Общая площадь — 11 536 кв. м, арендопригодная — 10 036 кв. м, высота потолков 3 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Планировки предлагаются и в формате open space, и кабинетные, напольное покрытие — ковролин. Класс здания заявлен как B+.
Шесть этажей при десяти тысячах квадратных метров арендопригодной площади дают заметный практический эффект: лифтовая нагрузка здесь принципиально ниже, чем в башне сопоставимого объёма, а эвакуационные сценарии проще. Для компаний, чувствительных к времени подъёма и к плотности утреннего трафика в лобби, малоэтажный формат — самостоятельное преимущество, которое редко проговаривается в объявлениях.
Архитектура — отдельная сильная сторона объекта: современный вид, светлый и чистый интерьер, внутренний двор и облицовка красным кирпичом. Для делового Алматы, где большинство объектов середины двухтысячных выглядят одинаково, узнаваемый фасад — небольшой, но реальный плюс к адресу.
Сто сорок мест на десять тысяч метров
Наземный паркинг рассчитан на 140 машиномест. Это соотношение стоит проговорить в цифрах: примерно одно место на 72 квадратных метра арендопригодной площади. Для центральной части Алматы, где нормой считается одно место на 100 квадратных метров и хуже, показатель заметно выше среднего.
Значение этого параметра сложно переоценить. Улица здесь плотная, вокруг площадь Республики и административные здания, свободной парковки на проспекте Абая практически нет. Здание, где машиноместа хватает не только руководству, снимает главный источник ежедневного раздражения сотрудников и главный повод для конфликтов между арендаторами.
Оговорка: паркинг наземный, то есть зимой машины стоят под снегом, а летом на солнце, и в дни мероприятий на площади Республики подъезд может быть затруднён. Сколько именно мест закрепляется за конкретным блоком и входят ли они в ставку — вопрос к собственнику, а не к каталогу.
Инженерия
Инженерный набор здания стандартный для объекта своего класса и года; отдельно отметим центральное кондиционирование — в зданиях 2005 года постройки в Алматы оно встречается не всегда.
- центральное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- лифты — наличие подтверждено, число в источниках не указано
- наземный паркинг на 140 мест
- высота потолков 3 м, сейсмостойкость 9 баллов
- охраняемая территория, режим работы будни с 09:00 до 18:00
Почти всё держится на одном каталоге
Об этом здании стоит сказать прямо. Практически все технические параметры — год, площади, потолки, сейсмостойкость, кондиционирование, вентиляция, паркинг и сам класс B+ — публикуют только рыночные описания, а они восходят к одной базе данных, поэтому их совпадение не даёт двух независимых подтверждений. Собственного сайта у комплекса найти не удалось; адрес сайта, указанный в городских справочниках, о здании не сообщает ничего и на момент проверки вёл на посторонний портал.
Независимо подтверждается немногое: этажность в шесть уровней — её приводят и городские справочники, и картографические сервисы, — а также адрес, район и режим работы. Застройщик, архитектор и управляющая компания не названы нигде. Экологических сертификатов у здания нет, площадь типового этажа и данные о резервном электропитании не публикуются.
Отдельно предупредим о путанице в поиске. Несколько поисковых сводок относят здание к Алмалинскому району, тогда как первичные карточки городских справочников, картографических сервисов и рыночных описаний единодушно указывают Бостандыкский. Ещё одна обзорная статья приписывает комплексу пять надземных этажей, 10 197 кв. м и паркинги на 30 и 150 мест — эти цифры не подтверждаются ни одним первоисточником и, судя по всему, относятся к другому объекту.
Площадь Республики в пяти минутах
Ближайшая станция метро — «Абая», около километра и порядка четырнадцати минут пешком; станция «Байконур» — примерно в 1,5 км, восемнадцать минут. Наземный транспорт здесь работает лучше: остановка «Площадь Республики» находится в 231 метре от здания, «Ст. им. Абая» — в 255 метрах, «Кайнар» — в 463 метрах. Три остановки в пределах пятиминутной прогулки — для сотрудников без машины это существенно.
Сама площадь Республики с монументом Независимости расположена примерно в пятистах метрах. Это не только представительский адрес, но и практическое окружение: административные здания, банки, рестораны и гостиницы центра в шаговой доступности. Для компаний, к которым регулярно приезжают на встречи, это один из самых удобных адресов города.
Внутри здания, по имеющимся данным, числится небольшое число организаций, а на картах отдельными точками отмечены сервисы Kaspi — кредитный брокер, картомат, банкомат и постамат. Полного списка офисных арендаторов ни один источник не публикует, что для здания такого размера ожидаемо.
Слабые места и что уточнить до договора
Сильные стороны здания заметны сразу и держатся устойчиво: современный офисный формат, продуманность рабочей среды, чистота и светлый интерьер, отдельно — архитектурное решение и внутренний двор.
Слабых мест немного, и почти все они не про само здание. Основное — столовая при комплексе: к её ценам и качеству еды вопросы есть. Помимо этого — санузлы, доступные только сотрудникам арендаторов, и отдельный случай резкого поведения охранника. Системных проблем с инженерией, лифтами или парковкой у здания нет — и это, пожалуй, самое содержательное, что можно про него сказать.
До подписания договора стоит выяснить четыре вещи. Первая — число закреплённых за блоком машиномест и их стоимость: паркинг у здания хороший, но распределение всё равно определяется договором. Вторая — состав эксплуатационного платежа и порядок его индексации. Третья — состояние блока и что входит в отделку, учитывая возраст здания. Четвёртая — реальная площадь по обмеру: поскольку почти все цифры по зданию идут из одного каталога, проверять их стоит по документам, а не по объявлению.
Вопросы и ответы
Где находится деловой комплекс Concord?
Алматы, проспект Абая, 26а, Бостандыкский район, примерно в пятистах метрах от площади Республики. Ближайшая станция метро — «Абая», около километра и четырнадцати минут пешком. Остановки наземного транспорта «Площадь Республики» и «Ст. им. Абая» находятся в 231 и 255 метрах от здания.
Какие площади и характеристики у здания?
Здание построено в 2005 году, шесть этажей. Общая площадь — 11 536 кв. м, арендопригодная — 10 036 кв. м, высота потолков 3 метра, сейсмостойкость 9 баллов. Заявленный класс — B+. Планировки предлагаются в форматах open space и кабинетном.
Сколько парковочных мест?
Наземный паркинг на 140 мест, то есть примерно одно место на 72 кв. м арендопригодной площади — заметно выше средней нормы для центра Алматы. Сколько мест закрепляется за конкретным блоком и входят ли они в ставку, оговаривается в договоре.
Насколько надёжны данные по этому зданию?
Почти все технические параметры публикуют только рыночные описания, работающие на общей базе данных, поэтому независимого второго подтверждения у них нет. Собственного сайта у комплекса найти не удалось. Независимо подтверждены только адрес, район, режим работы и этажность — шесть этажей.
Какие у здания слабые места?
Основное слабое место касается столовой — её цен и качества еды. Также санузлы доступны только сотрудникам арендаторов. Системных проблем с инженерией, лифтами или парковкой у здания нет.
Как узнать свободные площади и ставки в Concord?
Ставки по зданию в открытом доступе не публикуются. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по комплексу и сопоставимые предложения рядом с площадью Республики. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также