Алматыдағы Concord іскерлік кешені
Concord — Республика алаңынан жаяу бес минут жерде, Абай даңғылы, 26а мекенжайындағы алты қабатты іскерлік кешен. Ғимарат биік емес әрі сырттай танымал: оның белгісі — қызыл кірпіш пен ішкі аула. Төменде — ғимарат туралы не белгілі, ол бойынша тәуелсіз деректер неге сонша аз және оның көршілерінен айқын емес қандай артықшылығы бар.
Басқа тілдер: Русский, English, 中文
Ғимарат сипаттамалары
- Ғимарат класы: B+
- Мекенжайы: проспект Абая, 26а
- Ауданы: Бостандыкский
- Қаласы: Алматы
- Салынған жылы: 2005
- Қабаттар саны: 6
- Жалпы ауданы: 11 536 м²
- Жалға берілетін ауданы: 10 036 м²
- Автотұрақ: 140 мест
Бос орындар
Қазір бұл ғимарат бойынша ашық ұсыныстар жоқ: меншік иелері барлық блокты жарияламайды. Сұрау бойынша нұсқаларды таңдап береміз — өтінім қалдырыңыз немесе қараңыз Алматыдағы кеңселер.
Жақын маңдағы кеңселер
Бұл — осы ғимараттағы орындар емес, сол ауданның каталогындағы нысандар.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Жақын маңдағы басқа бизнес-орталықтар
Сондай-ақ қараңыз: Алматы бизнес-орталықтарының каталогы, Нұрлы Тау бизнес-орталығы, Алматыда кеңсе жалдау.
Орталықтағы шағын ғимарат
Кешен 2005 жылы салынған, қабаты алты. Жалпы ауданы — 11 536 шаршы метр, жалға берілетіні — 10 036 шаршы метр, төбе биіктігі 3 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл. Жоспарлаулар open space форматында да, кабинеттік те ұсынылады, еден жабыны — кілем төсеніш. Ғимараттың класы B+ деп мәлімделген.
Жалға берілетін ауданы он мың шаршы метр болғанда алты қабат байқалатын практикалық әсер береді: мұндағы лифт жүктемесі шамалас көлемдегі мұнараға қарағанда түбегейлі төмен, ал эвакуация сценарийлері қарапайымырақ. Көтерілу уақытына және лоббидегі таңғы трафиктің тығыздығына сезімтал компаниялар үшін аз қабатты формат — хабарландыруларда сирек айтылатын, бірақ дербес артықшылық.
Сәулет — нысанның бөлек күшті жағы: заманауи келбет, жарық әрі таза интерьер, ішкі аула және қызыл кірпішпен қаптау. Екі мыңыншы жылдардың ортасындағы нысандардың көпшілігі бірдей көрінетін іскерлік Алматы үшін танымал қасбет — мекенжайға қосылатын шағын, бірақ нақты плюс.
Он мың метрге жүз қырық орын
Жерүсті паркингі 140 машина орнына есептелген. Бұл арақатынасты сандармен айтқан жөн: жалға берілетін әр 72 шаршы метрге шамамен бір орын. Норма деп бір орынға 100 шаршы метр және одан да нашары саналатын Алматының орталық бөлігі үшін көрсеткіш орташадан айтарлықтай жоғары.
Бұл параметрдің мәнін асыра бағалау қиын. Мұндағы көше тығыз, айналасында Республика алаңы мен әкімшілік ғимараттар, Абай даңғылында бос тұрақ іс жүзінде жоқ. Машина орны тек басшылыққа ғана емес жететін ғимарат қызметкерлердің күнделікті ашуының басты көзін және жалға алушылар арасындағы қақтығыстардың басты себебін жояды.
Ескерту: паркинг жерүсті, яғни қыста көліктер қар астында, жазда күн астында тұрады, ал Республика алаңында іс-шаралар өтетін күндері кіру қиындауы мүмкін. Нақты блокқа қанша орын бекітілетіні және олардың мөлшерлемеге кіретін-кірмейтіні — каталогқа емес, меншік иесіне қойылатын сұрақ.
Инженерия
Ғимараттың инженерлік жиынтығы өз класы мен жылындағы нысан үшін стандартты; орталық кондиционерлеуді бөлек атап өтеміз — Алматыда 2005 жылы салынған ғимараттарда ол әрдайым кездесе бермейді.
- орталық кондиционерлеу
- тартып-сору желдетуі
- лифтер — бар екені расталған, саны дереккөздерде көрсетілмеген
- 140 орындық жерүсті паркингі
- төбе биіктігі 3 м, сейсмикалық төзімділік 9 балл
- күзетілетін аумақ, жұмыс режимі жұмыс күндері 09:00-ден 18:00-ге дейін
Бәрі дерлік бір каталогқа сүйенеді
Бұл ғимарат туралы тікелей айтқан жөн. Техникалық параметрлердің іс жүзінде барлығын — жылын, аудандарын, төбелерін, сейсмикалық төзімділігін, кондиционерлеуін, желдетуін, паркингін және B+ класының өзін — тек нарықтық сипаттамалар жариялайды, ал олар бір дерекқорға барып тіреледі, сондықтан олардың сәйкес келуі екі тәуелсіз растама бермейді. Кешеннің өз сайтын табу мүмкін болмады; қалалық анықтамалықтарда көрсетілген сайт мекенжайы ғимарат туралы ештеңе хабарламайды және тексеру сәтінде бөгде порталға апарды.
Тәуелсіз түрде расталатыны аз: алты деңгейлі қабаттылық — оны қалалық анықтамалықтар да, картографиялық сервистер де келтіреді, — сондай-ақ мекенжай, аудан және жұмыс режимі. Құрылыс салушы, сәулетші және басқарушы компания ешжерде аталмаған. Ғимараттың экологиялық сертификаттары жоқ, үлгілік қабаттың ауданы мен резервтік электрмен қоректендіру туралы деректер жарияланбайды.
Іздеудегі шатасу туралы бөлек ескертеміз. Бірнеше іздеу жиынтығы ғимаратты Алмалы ауданына жатқызады, ал қалалық анықтамалықтардың, картографиялық сервистердің және нарықтық сипаттамалардың бастапқы карточкалары бірауыздан Бостандық ауданын көрсетеді. Тағы бір шолу мақаласы кешенге бес жер үсті қабатын, 10 197 шаршы метрді және 30 бен 150 орындық паркингтерді телиді — бұл сандар бірде-бір бастапқы дереккөзбен расталмайды және, бәрі көрсетіп тұрғандай, басқа нысанға қатысты.
Республика алаңы бес минутта
Ең жақын метро станциясы — «Абай», шамамен бір шақырым және жаяу он төрт минуттай; «Байқоңыр» станциясы — шамамен 1,5 км, он сегіз минут. Жер үсті көлігі мұнда жақсырақ жұмыс істейді: «Республика алаңы» аялдамасы ғимараттан 231 метр жерде, «Абай атындағы стансы» — 255 метрде, «Қайнар» — 463 метрде. Бес минуттық жүрістің шегіндегі үш аялдама — көлігі жоқ қызметкерлер үшін бұл елеулі.
Тәуелсіздік монументі бар Республика алаңының өзі шамамен бес жүз метр жерде орналасқан. Бұл — өкілдік мекенжай ғана емес, практикалық қоршаған орта да: жаяу қолжетімділікте орталықтың әкімшілік ғимараттары, банктері, мейрамханалары мен қонақүйлері. Кездесуге тұрақты келіп тұратын компаниялар үшін бұл — қаланың ең ыңғайлы мекенжайларының бірі.
Ғимараттың ішінде, қолда бар деректер бойынша, ұйымдардың саны шағын, ал карталарда жеке нүктелермен Kaspi сервистері белгіленген — несие брокері, картомат, банкомат және постамат. Кеңсе жалға алушыларының толық тізімін бірде-бір дереккөз жарияламайды, ал бұл мұндай көлемдегі ғимарат үшін күтілетін жағдай.
Әлсіз жерлері және шартқа дейін нені нақтылау керек
Ғимараттың күшті тұстары бірден байқалады әрі тұрақты: заманауи кеңсе форматы, жұмыс ортасының ойластырылғаны, тазалық пен жарық интерьер, бөлек — сәулет шешімі мен ішкі аула.
Әлсіз жері аз әрі олардың бәрі дерлік ғимараттың өзі туралы емес. Негізгісі — кешендегі асхана: оның бағалары мен тағам сапасына сұрақтар бар. Бұдан бөлек — тек жалға алушылардың қызметкерлеріне ғана қолжетімді дәретханалар және күзетшінің өткір мінез танытқан жеке жағдайы. Ғимаратта инженерияға, лифтерге немесе тұраққа қатысты жүйелі проблема жоқ — және бұл, шамасы, ол туралы айтуға болатын ең мазмұнды нәрсе.
Шартқа қол қояр алдында төрт нәрсені анықтаған жөн. Біріншісі — блокқа бекітілген машина орындарының саны және олардың құны: ғимараттың паркингі жақсы, бірақ бөліну бәрібір шартпен айқындалады. Екіншісі — пайдалану төлемінің құрамы және оны индекстеу тәртібі. Үшіншісі — ғимараттың жасын ескере отырып, блоктың жағдайы және әрлеуге не кіретіні. Төртіншісі — өлшеу бойынша нақты аудан: ғимарат бойынша сандардың бәрі дерлік бір каталогтан келетіндіктен, оларды хабарландыру бойынша емес, құжаттар арқылы тексерген жөн.
Сұрақтар мен жауаптар
Concord іскерлік кешені қайда орналасқан?
Алматы, Абай даңғылы, 26а, Бостандық ауданы, Республика алаңынан шамамен бес жүз метр жерде. Ең жақын метро станциясы — «Абай», шамамен бір шақырым және жаяу он төрт минут. Жер үсті көлігінің «Республика алаңы» және «Абай атындағы стансы» аялдамалары ғимараттан 231 және 255 метр жерде.
Ғимараттың аудандары мен сипаттамалары қандай?
Ғимарат 2005 жылы салынған, алты қабат. Жалпы ауданы — 11 536 шаршы метр, жалға берілетіні — 10 036 шаршы метр, төбе биіктігі 3 метр, сейсмикалық төзімділік 9 балл. Мәлімделген класы — B+. Жоспарлаулар open space және кабинеттік форматта ұсынылады.
Қанша тұрақ орны бар?
140 орындық жерүсті паркингі, яғни жалға берілетін әр 72 шаршы метрге шамамен бір орын — бұл Алматы орталығының орташа нормасынан айтарлықтай жоғары. Нақты блокқа қанша орын бекітілетіні және олардың мөлшерлемеге кіретін-кірмейтіні шартта келісіледі.
Осы ғимарат бойынша деректер қаншалықты сенімді?
Техникалық параметрлердің барлығын дерлік ортақ дерекқорда жұмыс істейтін тек нарықтық сипаттамалар жариялайды, сондықтан олардың тәуелсіз екінші растамасы жоқ. Кешеннің өз сайтын табу мүмкін болмады. Тәуелсіз түрде тек мекенжай, аудан, жұмыс режимі және қабаттылық — алты қабат — расталған.
Ғимараттың әлсіз жерлері қандай?
Негізгі әлсіз жері асханаға қатысты — оның бағалары мен тағам сапасына. Сондай-ақ дәретханалар тек жалға алушылардың қызметкерлеріне қолжетімді. Ғимаратта инженерияға, лифтерге немесе тұраққа қатысты жүйелі проблема жоқ.
Concord-тағы бос алаңдар мен мөлшерлемелерді қалай білуге болады?
Ғимарат бойынша мөлшерлемелер ашық жарияланбайды. Таңдауға өтінім қалдырыңыз — кешен бойынша өзекті нұсқаларды және Республика алаңының маңындағы салыстырмалы ұсыныстарды жинаймыз.
Сондай-ақ қараңыз
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.