阿拉木图 Concord 商务综合体
Concord 是位于阿拜大街 26а 号的六层商务综合体，距共和国广场步行五分钟。楼不高，外观却容易辨认：它的标志就是红砖和内院。以下是关于这栋楼已知的内容、为什么它的独立数据这么少，以及它相对邻居有一个并不显眼的优势。
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建筑参数
- 建筑等级: B+
- 地址: проспект Абая, 26а
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2005
- 层数: 6
- 总建筑面积: 11 536 м²
- 可租面积: 10 036 м²
- 停车场: 140 мест
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
市中心的一栋小楼
综合体建成于 2005 年，共六层。总面积 11,536 平方米，可租赁面积 10,036 平方米，层高 3 米，抗震设防 9 级。布局既有 open space 也有隔间式，地面铺装为地毯。楼宇标称等级为 B+。
一万平方米可租赁面积配上六个楼层，会带来明显的实际效果：这里的电梯负荷从根本上低于同等体量的塔楼，疏散方案也更简单。对于在意上楼时间和早晨大堂人流密度的公司来说，低层业态本身就是一项优势，而这在广告里很少被说出来。
建筑是这个项目单独的一处强项：现代的外观、明亮整洁的室内、内院和红砖饰面。在阿拉木图的商务地产里，两千年代中期的大多数项目长得都差不多，因此一张能被认出来的立面，是这个地址一个虽小但真实的加分项。
一万平方米配一百四十个车位
地面停车场可停 140 辆车。这个比例值得用数字说清楚：大约每 72 平方米可租赁面积一个车位。对于阿拉木图的中心地段——那里通行的标准是每 100 平方米一个车位，甚至更差——这个指标明显高于平均水平。
这个参数的意义很难被高估。这里街道密集，周围是共和国广场和行政楼群，阿拜大街上几乎没有空余的停车位。一栋不只领导才有车位的楼，能消除员工每天最主要的一个烦恼源，也能消除租户之间最主要的一个冲突由头。
保留意见：停车场是地面的，也就是说冬天车停在雪里，夏天停在太阳下，而在共和国广场有活动的日子，进出可能受阻。具体给某个单元固定多少车位、是否包含在租金里——这是要问业主的问题，而不是问目录。
工程系统
楼宇的工程配置对其等级和年份来说是标准的；值得单独指出中央空调——在阿拉木图 2005 年建成的楼里，它并不总是有。
- 中央空调
- 送排风通风
- 电梯——确认有，数量各来源均未标注
- 地面停车场 140 个车位
- 层高 3 米，抗震设防 9 级
- 场地有安保，工作时间为工作日 09:00 至 18:00
几乎全部依赖同一个目录
关于这栋楼有必要直说。几乎所有技术参数——年份、面积、层高、抗震设防、空调、通风、停车以及 B+ 这个等级本身——都只有市场描述在公布，而它们出自同一个数据库，因此它们的一致并不构成两个独立确认。综合体自己的网站没能找到；城市名录里标注的网站地址对这栋楼只字未提，核查时它指向的是一个不相干的门户。
独立得到确认的内容不多：六层的楼层数——城市名录和地图服务都这样写——以及地址、行政区和工作时间。开发商、建筑师和管理公司在任何地方都没有被点名。楼宇没有环保认证，标准层面积和备用电源的数据也不公布。
另外要提醒搜索中的混淆。有几份搜索摘要把这栋楼归入阿尔马林区，而城市名录、地图服务和市场描述的原始卡片一致标注博斯坦德克区。还有一篇综述文章给这个综合体安了五个地上楼层、10,197 平方米，以及 30 个和 150 个车位的两个停车场——这些数字没有任何原始来源确认，多半属于另一个项目。
共和国广场就在五分钟外
最近的地铁站是“阿拜”站，约一公里、步行十四分钟左右；“拜科努尔”站约 1.5 公里、十八分钟。地面交通在这里更好用：“共和国广场”站距楼 231 米，“阿拜纪念碑”站 255 米，“凯纳尔”站 463 米。五分钟步行范围内有三个站点，对没有车的员工来说这很实在。
共和国广场本身连同独立纪念碑，距此约五百米。这不只是一个有代表性的地址，也是实用的周边：市中心的行政楼、银行、餐厅和酒店都在步行范围内。对于经常有人来访洽谈的公司来说，这是全城最方便的地址之一。
据现有数据，楼内登记的机构数量不多，而地图上以单独的点标出了 Kaspi 的服务——信贷经纪、发卡机、ATM 和自提柜。办公租户的完整名单没有任何来源公布，对这种规模的楼宇来说这是意料之中的。
短板与签约前要弄清的事
这栋楼的长处一眼可见，而且相当稳定：现代的办公形态、经过考虑的工作环境、整洁和明亮的室内，此外还有建筑方案和内院。
短板不多，而且几乎都不涉及楼宇本身。主要一处是综合体附设的食堂：它的价格和食物质量确有问题。除此之外，是只对租户员工开放的卫生间，以及保安举止生硬的个别情况。楼宇在工程系统、电梯或停车上没有系统性问题——而这大概是关于它最有价值的一句话。
签约之前值得弄清四件事。第一，给单元固定多少车位、价格如何：楼宇的停车条件不错，但分配终究由合同决定。第二，物业运营费用的构成和调价方式。第三，考虑到楼宇的年龄，单元的状态以及装修包含什么。第四，按实测得到的真实面积：既然这栋楼几乎所有数字都出自同一个目录，就该按文件核实，而不是按广告。
常见问题
Concord 商务综合体在哪里？
阿拉木图阿拜大街 26а 号，博斯坦德克区，距共和国广场约五百米。最近的地铁站是“阿拜”站，约一公里、步行十四分钟。地面交通站点“共和国广场”站和“阿拜纪念碑”站分别在距楼 231 米和 255 米处。
楼宇的面积和参数如何？
建筑建成于 2005 年，共六层。总面积 11,536 平方米，可租赁面积 10,036 平方米，层高 3 米，抗震设防 9 级。标称等级为 B+。布局提供 open space 和隔间式两种形式。
有多少停车位？
地面停车场 140 个车位，也就是大约每 72 平方米可租赁面积一个车位——明显高于阿拉木图中心的平均标准。给具体单元固定多少车位、是否包含在租金里，由合同约定。
这栋楼的数据有多可靠？
几乎所有技术参数都只有市场描述在公布，而它们运行在同一个数据库上，因此没有独立的第二个确认。综合体自己的网站没能找到。独立确认的只有地址、行政区、工作时间和楼层数——六层。
这栋楼有哪些短板？
主要的短板在食堂——它的价格和食物质量。另外，卫生间只对租户员工开放。楼宇在工程系统、电梯或停车上没有系统性问题。
如何了解 Concord 的可租面积和租金？
该楼的租金不在公开渠道公布。请提交选址申请——我们会汇总该综合体的当前房源以及共和国广场周边的可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.