阿拉木图 Esentai Tower 商务中心
Esentai Tower 是位于博斯坦德克区阿尔法拉比大道（Аль-Фараби）77/7 号的 A 级高层综合体。办公室占据 1 至 14 层，其上是 The Ritz-Carlton 酒店和服务式公寓。以下是租户需要了解的内容：楼宇配套、交通可达性，以及挑选办公单元时应当关注什么。
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建筑参数
- 建筑等级: A
- 地址: проспект Аль-Фараби, 77/7
- 区: Бостандыкский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2008
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是同一区域目录中的房源，并非本楼盘的单元。
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
这是一座怎样的建筑
综合体建于 2006—2008 年，由美国建筑事务所 Skidmore, Owings & Merrill 设计，正是设计了哈利法塔和威利斯大厦的那家事务所。开发商是 Capital Partners，办公部分由 Capital Tower Development 管理。在阿拉木图，把国际建筑设计与专业的办公物业管理结合起来、而不是由业主直接出租面积的项目屈指可数，这是其中之一。
办公部分占据 1 至 14 层，约 27,000 平方米。其上是拥有 175 间客房的 The Ritz-Carlton 酒店和服务式公寓，低层则设有带餐厅的商业廊。这种混合业态意味着商务功能与酒店客流按楼层和电梯组分开，对租户而言，办公区内的无关人流更少。
2016 年 6 月，综合体获得 LEED Silver 认证——这是对能效和室内环境质量的国际评价。对租户来说这并非形式：LEED 考察换气、照明质量和资源消耗，也就是直接影响物业运营费用，并影响人在办公室里一天的感受。
配套设施与工程系统
楼内的系统配置符合 A 级标准，覆盖了搬迁时通常写进技术要求的基本项目：空调、供电和停车。
- 地下与地面停车场
- 中央空调
- 送排风机械通风
- 备用电源
- 会议厅
- 楼内咖啡厅与餐厅
- 健身中心
位置与交通
大楼坐落在阿尔法拉比大道上——这是阿拉木图上城区的主要东西向干道。这对开车的员工和从南部小区前来的客户都很方便，但也带来众所周知的限制：阿尔法拉比大道在高峰时段拥堵严重，路上时间需要留出余量。
最近的地铁站是“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”站，步行约 45 分钟。也就是说，地铁在这里并不是员工日常通勤的可行方案，在测算停车位数量和企业班车路线时需要提前考虑这一点。
博斯坦德克区整体上是城市的商务与形象区：这里集中了 A 级办公楼、银行和使领馆。对于把地址视为声誉组成部分的公司来说，这是阿拉木图最有力的选择之一。
适合谁，以及挑选办公单元时看什么
办公部分的租户中有 Freedom Finance、HP 和 GRATA International。邻居的构成说明了典型住户：金融公司、国际科技部门和律师事务所，也就是那些把地址和楼宇品质计入服务价格的企业。
看具体单元时，有几件在广告里看不到的事情值得核实。第一是装修状态以及租金究竟包含什么：A 级楼宇常常以待精装修的状态交付，装修预算可能与一年的租金相当。第二是物业运营费用及其包含项目，因为在中央空调和 24 小时安保的条件下，这一项对最终支出的影响很明显。第三是配套的固定车位数量：在地铁不便的情况下，停车会成为影响招聘的决定性因素。
另外要与业主谈清期限条款：这一级别的项目更常见带租金递增的长期合同，提前退租的条件最好在签约前谈定，而不是签约之后。
做决定前需要比较什么
Esentai Tower 很少被单独考虑：短名单里通常会有两三座博斯坦德克区的 A 级楼宇，最终决定取决于租金、运营费用和停车的综合结果。合理的做法是一次性向阿尔法拉比大道及其周边的几个地址索取条件——在品质相当的情况下，单个工位的最终成本差距可能相当可观。
第二个比较维度是房源的交付状态。已完成装修并配家具的单元租金更高，但既不需要装修预算，也不需要几个月的空置期。毛坯（shell and core）状态的房源便宜，但入驻时间上要加上设计、与管理公司的审批以及施工本身。对于本季度就必须开工的团队来说，工期差异通常比租金差异更重要。
常见问题
Esentai Tower 的办公室是什么等级？
A 级。办公部分占据 1 至 14 层，面积约 27,000 平方米。2016 年 6 月，楼宇获得 LEED Silver 认证。
Esentai Tower 在哪里？
阿拉木图博斯坦德克区阿尔法拉比大道 77/7 号。最近的地铁站是“穆赫塔尔·阿乌埃佐夫剧院”站，步行约 45 分钟，因此主要的到达方式是驾车。
有停车场吗？
楼内设有地下和地面停车场。分配给具体办公单元的车位数量在租赁合同中单独约定——选址时请予以确认。
谁在这栋楼里租用办公室？
办公部分的租户中有 Freedom Finance、HP 和 GRATA International，分别属于金融、科技和法律行业。
除办公室外，综合体里还有什么？
办公楼层之上是拥有 175 间客房的 The Ritz-Carlton 酒店和服务式公寓，另有带餐厅的商业廊。商务区与酒店区按楼层分开。
如何了解当前的可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及博斯坦德克区的同类可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.