Бизнес-центр Esentai Tower в Алматы
Esentai Tower — высотный комплекс класса A на проспекте Аль-Фараби, 77/7 в Бостандыкском районе. Офисы занимают этажи с 1 по 14, выше расположены отель The Ritz-Carlton и сервисные апартаменты. Ниже — что важно знать арендатору: инфраструктура здания, транспортная доступность и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Аль-Фараби, 77/7
- Район: Бостандыкский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2008
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это объекты из каталога в том же районе, а не помещения в этом здании.
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
- Офис 90 м2 , 850 000 — 90 м², Бостандыкский, 850 000 ₸
- Офис 165 кв.м. — 165 м², Бостандыкский, 1 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Бостандыкский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Комплекс построен в 2006–2008 годах по проекту американского архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill — того же, что проектировало Бурдж-Халифу и Уиллис-тауэр. Девелопер — Capital Partners, офисной частью управляет Capital Tower Development. Для Алматы это один из немногих объектов, где международный архитектурный проект сочетается с профессиональным управлением офисной недвижимостью, а не со сдачей площадей напрямую собственником.
Офисная часть занимает этажи с первого по четырнадцатый — это порядка 27 000 кв. м. Выше находятся отель The Ritz-Carlton на 175 номеров и сервисные апартаменты, а на нижних уровнях работает торговая галерея с ресторанами. Такая смешанная структура означает, что деловая и гостевая функции разведены по этажам и лифтовым группам — для арендатора это меньше посторонних потоков в офисной зоне.
В июне 2016 года комплекс получил сертификат LEED Silver — международную оценку энергоэффективности и качества внутренней среды. Для арендатора это не формальность: LEED учитывает воздухообмен, качество освещения и расход ресурсов, то есть напрямую влияет на эксплуатационные платежи и на то, как ощущается рабочий день в помещении.
Инфраструктура и инженерия
Набор систем в здании соответствует классу A и закрывает базовые требования, которые обычно выносят в техническое задание при переезде: климат, электроснабжение и парковка.
- подземный и наземный паркинг
- центральное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- резервное электропитание
- конференц-залы
- кафе и рестораны в здании
- фитнес-центр
Расположение и транспорт
Здание стоит на проспекте Аль-Фараби — главной широтной магистрали верхней части Алматы. Это удобно для сотрудников на автомобиле и для клиентов, которые едут из южных микрорайонов, но накладывает известное ограничение: Аль-Фараби плотно загружен в часы пик, и время в пути стоит закладывать с запасом.
Ближайшая станция метро — «Театр имени Мухтара Ауэзова», пешком до неё около 45 минут. То есть метро для ежедневных поездок сотрудников здесь не рабочий вариант, и при расчёте фонда парковочных мест и маршрутов корпоративного транспорта это нужно учитывать заранее.
Бостандыкский район в целом — деловая и представительская часть города: здесь сосредоточены офисы класса A, банки и посольства. Для компаний, которым важен адрес как элемент репутации, это один из сильнейших вариантов в Алматы.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Среди арендаторов офисной части — Freedom Finance, HP и GRATA International. Профиль соседей показывает типичного резидента: финансовые компании, международные технологические подразделения и юридические фирмы, то есть бизнес, для которого адрес и качество здания входят в стоимость услуги.
При осмотре конкретного блока стоит проверить несколько вещей, которые не видны в объявлении. Первое — состояние отделки и что именно входит в ставку: в зданиях класса A часто сдают помещения под чистовую отделку, и бюджет на ремонт может оказаться сопоставим с годовой арендой. Второе — эксплуатационные платежи и что в них включено, потому что при центральном кондиционировании и круглосуточной охране эта строка заметно влияет на итог. Третье — количество закреплённых парковочных мест: при ограниченном метро парковка становится определяющим фактором для найма сотрудников.
Отдельно проговорите с собственником условия по срокам: в объектах такого класса чаще встречаются длинные договоры с индексацией, и об условиях досрочного выхода лучше договариваться до подписания, а не после.
Что сравнить перед решением
Esentai Tower редко рассматривают в одиночку: обычно в шорт-лист попадают два-три здания класса A в Бостандыкском районе, и решение принимается по совокупности ставки, эксплуатационных расходов и парковки. Имеет смысл сразу запросить условия по нескольким адресам на Аль-Фараби и рядом — при сопоставимом качестве разница в итоговой стоимости рабочего места бывает существенной.
Второй параметр сравнения — готовность помещения. Блок с выполненной отделкой и мебелью выходит дороже по ставке, но не требует ни бюджета на ремонт, ни нескольких месяцев простоя. Помещение в состоянии shell and core дешевле, однако к сроку въезда добавляется проект, согласование с управляющей компанией и сами работы. Для команды, которая должна выйти на площадку в этом квартале, разница в сроках обычно важнее разницы в ставке.
Вопросы и ответы
Какого класса офисы в Esentai Tower?
Класс A. Офисная часть занимает этажи с 1 по 14, её площадь — около 27 000 кв. м. В июне 2016 года здание получило сертификат LEED Silver.
Где находится Esentai Tower?
Алматы, проспект Аль-Фараби, 77/7, Бостандыкский район. Ближайшая станция метро — «Театр имени Мухтара Ауэзова», около 45 минут пешком, поэтому основной способ добраться — автомобиль.
Есть ли парковка?
В здании есть подземный и наземный паркинг. Количество мест, закреплённых за конкретным блоком, оговаривается отдельно в договоре аренды — уточняйте при подборе.
Кто арендует офисы в здании?
Среди арендаторов офисной части — Freedom Finance, HP и GRATA International. Это финансовые, технологические и юридические компании.
Что ещё расположено в комплексе, кроме офисов?
Выше офисных этажей находятся отель The Ritz-Carlton на 175 номеров и сервисные апартаменты, а также торговая галерея с ресторанами. Деловая и гостевая зоны разведены по этажам.
Как узнать актуальные свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Бостандыкском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.