Деловой дом «Алма-Ата» в Астане
Деловой дом «Алма-Ата» на улице Иманова, 19 — одиннадцатиэтажное здание правого берега и крупнейший офисный объект этой части столицы: 30 000 кв. м общей площади и 27 300 кв. м арендопригодной. Соотношение этих чисел даёт коэффициент полезной площади 91% — лучший показатель среди деловых адресов города.
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Амангельды Иманова, 19
- Район: Байконыр
- Город: Астана
- Этажность: 11
- Общая площадь: 30 000 м²
- Арендопригодная площадь: 27 300 м²
Инфраструктура здания
- аптека
- банкомат
- жилой комплекс рядом
- кафе
- магазины
- минимаркет
- столовая
- супермаркет
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Байконыр.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Байконыр, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Девяносто один процент под аренду
27 300 кв. м арендопригодной площади из 30 000 кв. м общей. Общие зоны, ядро и технические помещения занимают меньше десятой части здания.
Насколько это много, видно в сравнении: у большинства деловых адресов столицы коэффициент лежит между 60 и 85%, у высотных башен с крупным ядром опускается до трети. Девяносто один процент — исключение.
Практическая выгода прямая. Содержание общих зон распределяется между арендаторами через эксплуатационные платежи; когда таких зон в здании меньше десятой части, эта строка в счёте минимальна. Почти всё, за что арендатор платит, он использует. При одинаковой ставке полный платёж здесь будет ниже, чем в здании с коэффициентом 65%.
Широкая плита под крупного арендатора
Одиннадцать этажей при 30 000 кв. м дают плиту порядка 2 500 квадратных метров на уровень. Это широкий этаж, сопоставимый с крупнейшими зданиями левого берега.
Формат подходит арендатору, которому нужно разместить целое подразделение на одном уровне: операционный центр, бэк-офис, службу поддержки, учебный центр. Деление такой команды по этажам разрывает управляемость, и здание этого не требует.
Обратная сторона широкой плиты — глубина: помещения в середине этажа удалены от окон. При естественной вентиляции, которая здесь и заявлена, это ограничение, и планировку стоит строить так, чтобы постоянные рабочие места были ближе к периметру, а переговорные и вспомогательные зоны — в глубине.
Характеристики здания
Что известно по объекту.
- 11 этажей
- 27 300 кв. м под аренду из 30 000 кв. м общей площади, коэффициент 91%
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- планировки открытые и кабинетные
- супермаркет, минимаркет, магазины, кафе, столовая, аптека, банкомат
- жилой комплекс рядом
Название, которое путает поиск
Здание носит имя другого казахстанского города и при этом находится в столице. В поисковой выдаче оно неизбежно смешивается с объектами того города, чьё имя носит.
Дополнительную сложность создаёт район. В одних описаниях здание отнесено к одному административному району столицы, в других — к району, название которого совпадает с названием того же города. То есть путаница возникает дважды: и в имени здания, и в имени района.
Практический вывод: при поиске объявлений, в переписке и в договоре ориентируйтесь на адрес — улица Амангельды Иманова, 19. Это единственный однозначный идентификатор объекта.
Парковка — самый крупный пробел
Число машиномест не указывает ни один источник. Для здания на 27 300 кв. м арендопригодной площади это самый крупный необъяснённый пробел среди правобережных адресов подборки; на левом берегу больше только у «Абу-Даби Плаза», где парковка тоже не раскрыта, а офисная часть превышает 85 тысяч кв. м.
Масштаб проблемы стоит представить в людях. При типичной плотности посадки в заполненном здании работает порядка двух с половиной тысяч человек. Даже если половина приезжает наземным транспортом, речь идёт о сотнях автомобилей ежедневно.
Это первый и главный вопрос к собственнику. Просите схему парковки с числом мест и порядком закрепления за арендатором. Пока ответа нет, считать полную стоимость аренды преждевременно: аренда мест на стороне для команды такого размера — заметная строка бюджета.
Что ещё неизвестно
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитический обзор рынка осени 2025 года здание не попало — при том что по арендопригодной площади оно крупнее большинства перечисленных там объектов. Это ещё один случай крупного здания вне брокерского контура.
Не найдены также управляющая компания, состав арендаторов, год постройки и собственный сайт.
Окружение бытовое и полное: супермаркет, минимаркет, магазины, кафе, столовая, аптека, банкомат, рядом жилой комплекс. Повседневные задачи сотрудников закрываются в шаговой доступности — для здания, где может работать две с половиной тысячи человек, это существенно.
Вопросы и ответы
Сколько площади отдано под аренду?
27 300 кв. м из 30 000 кв. м общей — коэффициент 91%, лучший показатель среди деловых адресов столицы. Общие зоны занимают меньше десятой части здания, поэтому их содержание в эксплуатационном платеже минимально.
Какого размера этажи?
Одиннадцать этажей при 30 000 кв. м дают плиту порядка 2 500 квадратных метров. Это широкий этаж под целое подразделение: операционный центр, бэк-офис, службу поддержки.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не указывает ни один источник — самый крупный пробел по объекту. При типичной посадке в здании работает порядка двух с половиной тысяч человек, поэтому схему парковки нужно запрашивать до расчёта бюджета.
Какая ставка аренды?
Ставок по объекту не публикует никто, и в аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает, несмотря на размер. Обращаться нужно напрямую к собственнику или управлению здания.
Почему здание сложно найти по названию?
Оно носит имя другого казахстанского города и находится в столице, поэтому в поиске смешивается с объектами того города. Плюс название района в источниках указано по-разному. Ориентируйтесь на адрес: улица Амангельды Иманова, 19.
Какая инженерия в здании?
Естественная вентиляция и местное кондиционирование. При широкой плите это означает, что постоянные рабочие места лучше располагать ближе к периметру. Оставьте заявку — уточним свободные площади, парковку и ставку.
Смотрите также