Бизнес-центр The Square в Астане
The Square — здание 2017 года на проспекте Туран, 46/1, у спортивного кластера столицы: рядом стадион и ледовая арена. Соседство со стадионом — определяющая характеристика объекта, и оно работает в обе стороны. Ни у одного другого делового адреса города нет такой зависимости от событийного календаря.
Характеристики
- Адрес: проспект Туран, 46/1
- Район: Нура
- Город: Астана
- Год постройки: 2017
- Общая площадь: 8 500 м²
- Арендопригодная площадь: 5 000 м²
- Паркинг: 40 мест
Инженерия
Естественная вентиляция и местное кондиционирование, лифты. Высота потолков 2,8 метра. Паркинг наземный, 40 мест.
Инфраструктура здания
- банкомат
- жилой комплекс рядом
- кафе
- магазины
- супермаркет
- аптека
- конференц-зал
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите Район Нура.
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Район Нура, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Соседство со стадионом
В обычный рабочий день расположение выглядит удачно: район хорошо просматривается, связан магистралью, вокруг открытое пространство, а не плотная застройка. Подъезд свободный, ориентир заметный — объяснять клиенту дорогу просто.
В дни матчей и крупных мероприятий картина меняется. Подъезды к зданию и его наземная парковка на сорок мест оказываются внутри потока болельщиков, а движение по магистрали ограничивается.
Практический вывод: перед подписанием договора посмотрите календарь мероприятий на сезон и прикиньте, сколько таких дней приходится на рабочее время. Для компании с гибким графиком это мелочь; для той, к которой клиенты приезжают по записи в конкретные часы, — фактор, который нужно учесть в договорённостях о парковке.
Размер и эффективность
Общая площадь 8 500 кв. м, арендопригодная — 5 000 кв. м. Коэффициент полезной площади 59%: более сорока процентов объёма приходится на конструкции, общие зоны и технические помещения.
Это низкий показатель. У зданий с широкими этажами он доходит до 80–85%, у эффективных малоэтажных объектов — до 90%. Здесь на каждый арендуемый метр приходится заметно больше общих зон, и их содержание распределяется через эксплуатационные платежи.
При выборе спрашивайте полный платёж по блоку с разбивкой, а не ставку. В здании с коэффициентом 59% разница между ставкой и итоговой суммой будет больше, чем в эффективном объекте, и сравнивать с другими зданиями нужно именно итог.
Инженерия и парковка
Характеристики объекта.
- здание 2017 года
- потолки 2,8 метра
- естественная вентиляция
- местное кондиционирование
- лифты
- 40 наземных машиномест, подземного уровня нет
- планировки открытые и кабинетные
- конференц-зал
Сорок мест без запаса на события
40 машиномест, все наземные. На 5 000 кв. м арендопригодной площади это одно место примерно на 125 квадратных метров — для здания такого размера показатель приемлемый.
Но подземного уровня нет вовсе, а сорок мест — величина без запаса. В обычный день их хватает; в день матча наземная площадка у стадиона превращается в общий ресурс, и рассчитывать, что ваши места останутся свободными, не стоит.
Что попросить в договоре: закрепление конкретных мест с разметкой или барьером, а не «право пользования парковкой». Разница между этими двумя формулировками проявляется ровно в те дни, когда парковка нужна больше всего.
Класс: расхождение в две ступени
Одни источники ставят зданию класс B, другие пишут, что оно «отвечает всем требованиям класса A». Разница в две ступени.
Проверить это несложно по характеристикам. Потолки 2,8 метра, естественная вентиляция, местное кондиционирование, наземная парковка без подземного уровня — это набор типового здания середины десятых, а не объекта класса A, где базовыми считаются центральное кондиционирование и подземный паркинг.
Похоже на типичный случай, когда описание повторяет рекламную формулировку арендодателя. В карточке здания класс не указан, и при переговорах имеет смысл обсуждать конкретные параметры, а не букву.
Соседнее здание и что уточнить
Рядом, по адресу Туран, 46/2, стоит отдельное здание с похожим названием и собственной карточкой в справочниках. Это разные объекты, и при работе с объявлениями их нужно разводить: иначе площади и ставки двух зданий смешаются в одном предложении.
Этажность в источниках расходится: одиннадцать уровней в одних, десять в других. Ставок по зданию не публикуется: встречающаяся формулировка «от 4 000 тенге за квадратный метр» относится к мелким блокам от 9 кв. м, приводится без даты и рыночной ставкой здания не является. В аналитические обзоры торгуемого сегмента объект не попадает.
До подписания получите: номер корпуса и адрес по документам, площадь блока по экспликации, полный платёж с разбивкой, закрепление конкретных машиномест, а также календарь мероприятий на стадионе — последнее звучит непривычно для переговоров об офисе, но здесь это практический вопрос.
Вопросы и ответы
Как соседство со стадионом влияет на работу офиса?
В обычный день расположение удобное: свободный подъезд, заметный ориентир, открытое пространство. В дни матчей и мероприятий подъезды и наземная парковка на сорок мест оказываются внутри потока болельщиков. Календарь мероприятий стоит посмотреть до подписания.
Сколько машиномест у здания?
40, все наземные, подземного уровня нет. На 5 000 кв. м это примерно одно место на 125 квадратных метров. Просите закрепления конкретных мест с разметкой, а не «право пользования парковкой».
Какого класса здание?
В карточке класс не указан: источники расходятся на две ступени. По характеристикам — потолки 2,8 метра, естественная вентиляция, местное кондиционирование, наземная парковка — это типовое здание середины десятых, а не объект класса A.
Какая площадь отдана под аренду?
5 000 кв. м из 8 500 кв. м общей — коэффициент 59%. Более сорока процентов объёма приходится на общие зоны, поэтому сравнивать здание с другими нужно по полному платежу, а не по ставке.
Какая ставка аренды?
Публичной ставки у объекта нет: собственник её не называет, а в аналитические обзоры торгуемого сегмента здание не попадает. Единственная цифра открытых источников — «от 4 000 тенге за квадратный метр» — привязана к блокам от 9 кв. м и приводится без даты, поэтому переносить её на этаж целиком нельзя. Цену под конкретный блок и срок договора называет управляющая компания.
Чем The Square отличается от соседнего здания?
Рядом по адресу Туран, 46/2 стоит отдельный объект с похожим названием и своей карточкой в справочниках. Это разные здания, и объявления по ним нужно разводить. Оставьте заявку — уточним корпус, свободные блоки и условия по парковке.
Смотрите также