Бизнес-центр Time Square в Алматы
Time Square — четырёхэтажный многофункциональный комплекс 2024 года постройки в микрорайоне Самал-3 в Медеуском районе Алматы. Общая площадь — 11 492 кв. м, арендопригодная — 9 800 кв. м, то есть под аренду отдано около 85 % здания. Высота потолков 4 метра при четырёх этажах даёт планировочную гибкость, которой у высотных офисных зданий нет. Ниже — что важно знать арендатору: инженерия, инфраструктура, транспорт и на что смотреть при выборе блока.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: микрорайон Самал-3
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2024
- Этажность: 4
- Ставка аренды: 16 500–25 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Эксплуатационные расходы: по данным сайта объекта, цены указаны с НДС и без комиссии; эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты
- Общая площадь: 11 492 м²
- Арендопригодная площадь: 9 800 м²
- Паркинг: 96 мест
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование по каталогу; собственный сайт объекта уточняет систему VRF-кондиционирования, централизованное отопление и вентиляцию, резервное электроснабжение. Лифты, потолки 4 метра, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, зарядная станция для электромобилей. Сейсмостойкость 8 баллов.
Инфраструктура здания
- атриум с ресепшен
- кафе
- супермаркет
- медицинский центр
- салон красоты
- кинотеатр
- аптека
- ателье
- магазины
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Комплекс введён в 2024 году — это одно из недавних пополнений офисного предложения Медеуского района. Формально здание относится к классу B+, но по составу функций оно ближе к многофункциональному центру, чем к классическому кабинетному бизнес-центру: под одной крышей соседствуют офисы, торговля, услуги и досуг. Для арендатора это означает другой ритм дня в здании и другой набор соседей, чем в чисто офисном объекте.
Показательное соотношение — общая и арендопригодная площадь: 11 492 кв. м против 9 800 кв. м, около 85 %. Это косвенный, но полезный признак: чем выше доля арендопригодной площади, тем меньше общих зон, содержание которых в конечном счёте оплачивается арендаторами через ставку и эксплуатационные платежи. Проверять этот показатель стоит и на уровне конкретного блока, а не только по зданию в целом.
Высота потолков — 4 метра. Для сравнения: типовое значение в офисных зданиях Медеуского района — 3 метра. При четырёх этажах и таких потолках здание получает планировочную свободу, которой у высоток с их технологическими ограничениями нет: сюда можно завести шоурум, студию, учебный класс или лёгкое производство, а не только кабинетный офис. Практический эффект четырёх метров — возможность развести под потолком вентиляцию, кабельные трассы и подвесной свет, не опустив чистовую высоту помещения до неприемлемой.
Диапазон доступных площадей широкий — от 405,7 до 4 964,8 кв. м. В одном здании соседствуют небольшие блоки и почти полноэтажные объёмы, и конфигурация вашего соседства будет зависеть от того, какой блок вы возьмёте. Крупному арендатору имеет смысл сразу обсуждать целый уровень или его половину: так проще контролировать входные группы и режим доступа.
Инфраструктура и инженерия
По инженерии собственник объекта раскрывает больше, чем обычно встречается в рыночных описаниях: система VRF-кондиционирования, централизованное отопление, приточно-вытяжная вентиляция и резервное электроснабжение. Резервное питание заявляют прямо далеко не все здания, и для арендатора с серверной, медицинским оборудованием или непрерывным операционным процессом это может оказаться решающим параметром. На переговорах уточните, какие именно потребители подключаются к резервной линии и как это оформляется по блоку.
Сейсмостойкость заявлена на уровне 8 баллов. Для Алматы это существенный параметр, и его стоит подтвердить по проектной документации при переговорах — вместе с датой ввода в эксплуатацию и перечнем систем, которые обслуживает управляющая компания. Заодно спросите, кто и с какой периодичностью обслуживает вентиляцию и кто отвечает за замену фильтров: в новых зданиях регламент обычно есть, но его редко показывают до того, как арендатор о нём спросит сам.
Инфраструктура комплекса закрывает рабочий день целиком: атриум с зоной ресепшен, кафе, супермаркет, медицинский центр, салон красоты, кинотеатр, аптека, ателье и магазины. Для офисного арендатора это удобство, но и источник трафика: посетители сервисной части пользуются теми же входными группами, и на осмотре стоит посмотреть, как разведены потоки сотрудников и гостей и как работает вход в вечерние часы.
- система VRF-кондиционирования
- централизованное отопление
- приточно-вытяжная вентиляция
- резервное электроснабжение
- лифты
- потолки 4 метра
- круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- сейсмостойкость 8 баллов
- зарядная станция для электромобилей
Расположение и транспорт
Комплекс расположен в микрорайоне Самал-3 — деловой части Медеуского района, в квартале вдоль проспекта Аль-Фараби. Окружение смешанное: жилые кварталы, офисные здания и сервисная застройка, что даёт сотрудникам выбор мест для обеда и внешних встреч рядом с работой, а компании — понятный адрес для клиентов. Заранее прикиньте и то, где будут парковаться сотрудники, если корпоративных мест не хватит: уличная парковка в квартале ограничена, а привычка искать место вдоль домов быстро превращается в ежедневные опоздания.
Адрес — слабое место данных по объекту: номер дома публично не заявлен, локация везде обозначена как «микрорайон Самал-3». Отдельной записи с точными координатами в городских справочниках нет, поэтому маршрут до входа и до въезда в паркинг стоит проверить заранее, а гостям и курьерам присылать ориентир, а не только адрес. Для компании с потоком посетителей это не мелочь: инструкцию «как нас найти» придётся написать самим.
До станции метро «Абая» около 2,37 км, порядка 35 минут пешком. Для ежедневных поездок сотрудников это не рабочий вариант, и здание, как и большинство объектов в этой части города, рассчитано на автомобильную доступность. Если часть команды добирается общественным транспортом, проверьте маршруты и время в пути в утренний и вечерний час пик до того, как подписывать договор.
Паркинг — 96 мест, из них 71 подземное и 25 наземных, плюс зарядная станция для электромобилей. Соотношение необычное: подземных мест почти втрое больше наземных, тогда как в Алматы чаще наоборот. Плотность — около одного места на 102 кв. м арендопригодной площади. Подземное хранение зимой избавляет от чистки и прогрева машин, но требует уточнить, закрепляются ли места за блоком и как оплачиваются гостевые.
Кому подходит и на что смотреть при выборе блока
Формат подходит компаниям, которым нужен не только кабинетный офис: агентствам с презентационной зоной, медицинским и образовательным практикам, шоурумам, студиям, сервисным компаниям с потоком клиентов. Четыре метра потолка и низкая этажность позволяют разместить нестандартные функции — от переговорной с антресолью до зала для мероприятий, — если решение согласовано с управляющей компанией и вписывается в инженерные ограничения.
Компаниям чисто офисного профиля здание тоже подходит, но блок нужно выбирать с оглядкой на соседство: кинотеатр, медицинский центр и супермаркет в одном периметре означают постоянный посетительский трафик. На осмотре посмотрите, куда выходит ваш блок, где проходит маршрут посетителей сервисной части и насколько слышна общая зона из рабочих помещений.
Что проверить по блоку: что входит в ставку и что считается сверх; как считается арендопригодная площадь конкретного помещения; какая электрическая мощность выделена; режим работы вентиляции и кондиционирования в выходные и в нерабочие часы; количество и статус парковочных мест. При VRF-системе отдельно уточните, кто обслуживает внутренние блоки после сдачи помещения и как это отражается в платежах.
Отдельно выясните состав эксплуатационных платежей. В новых многофункциональных комплексах общие зоны обширнее, чем в обычном офисном здании — атриум, галереи, лифтовые холлы, — и их содержание распределяется между арендаторами. Разница между зданиями здесь бывает заметнее разницы в ставке, а увидеть её можно только в расшифровке.
Что сравнить перед решением
Ценовая политика по объекту построена от объёма: небольшие площади до 500 кв. м — 23 000 ₸ за кв. м в месяц, этаж до 850 кв. м — 19 000 ₸, блок до 1 600 кв. м — 18 000 ₸. Рыночные описания дают более широкий диапазон, 16 500–25 000 ₸. Все цены заявлены с НДС и без комиссии, а эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты — именно их состав стоит выяснить до сравнения с другими зданиями.
Логика скидки за объём означает, что сравнение зданий зависит от размера вашего блока: на небольшой площади разница со средним предложением района будет одной, на этаже — совсем другой. Считайте не ставку, а итоговую стоимость рабочего места в месяц: аренда, эксплуатация, коммунальные платежи, парковка и распределённые вложения в отделку, делённые на число сотрудников.
Второй параметр — сроки въезда. Здание 2024 года, и часть блоков может сдаваться без отделки. Сравнивая такой вариант с готовым офисом в объекте постарше, считайте стоимость входа целиком: проект, согласование, работы, мебель и месяцы, когда компания платит за два офиса сразу.
Третий параметр — то, ради чего сюда обычно идут: высота потолков и планировочная гибкость. Если ваш сценарий их не использует и нужен обычный кабинетный офис, сравнение честнее вести с классическими бизнес-центрами района по итоговой стоимости рабочего места, а не по впечатлению от атриума и набора сервисов на первом уровне.
Вопросы и ответы
Какого класса здание и когда оно построено?
Класс B+, год постройки — 2024. Четыре этажа, 11 492 кв. м общей площади и 9 800 кв. м арендопригодной, высота потолков 4 метра. Сейсмостойкость заявлена на уровне 8 баллов — параметр стоит подтвердить по проектной документации.
Где находится Time Square и как добраться?
Алматы, микрорайон Самал-3, Медеуский район. Номер дома публично не заявлен, поэтому маршрут до входа и до въезда в паркинг лучше уточнить заранее. До станции метро «Абая» около 2,37 км, порядка 35 минут пешком, основной способ добраться — автомобиль.
Какие площади можно арендовать?
Доступные блоки — от 405,7 до 4 964,8 кв. м. Набор свободных вариантов меняется по мере освобождения помещений, актуальный список подтверждает собственник.
Есть ли парковка?
96 мест: 71 подземное и 25 наземных, есть зарядная станция для электромобилей. Это около одного места на 102 кв. м арендопригодной площади. Закрепление мест за блоком и порядок оплаты гостевых оговариваются в договоре.
Что расположено в комплексе, кроме офисов?
Атриум с зоной ресепшен, кафе, супермаркет, медицинский центр, салон красоты, кинотеатр, аптека, ателье и магазины. Сервисная часть даёт удобство сотрудникам, но и добавляет посетительский трафик во входных группах.
Как узнать актуальные свободные площади и ставки?
Часть блоков собственники не публикуют в открытом доступе. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Медеуском районе. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также