阿拉木图 Time Square 商务中心
Time Square 是位于阿拉木图麦捷乌区萨马尔-3 小区、2024 年建成的四层多功能综合体。总面积 11,492 平方米，可租赁面积 9,800 平方米，即约 85 % 的楼宇交给出租。四层楼配 4 米层高，带来了高层办公楼没有的布局灵活性。以下是租户需要了解的内容：工程系统、配套设施、交通，以及挑选办公单元时看什么。
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建筑参数
- 建筑等级: B+
- 地址: микрорайон Самал-3
- 区: Медеуский
- 城市: Алматы
- 建成年份: 2024
- 层数: 4
- 租金: 16 500–25 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- 物业运营费: по данным сайта объекта, цены указаны с НДС; эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты
- 总建筑面积: 11 492 м²
- 可租面积: 9 800 м²
- 停车场: 96 мест
楼宇设备
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование по каталогу; собственный сайт объекта уточняет систему VRF-кондиционирования, централизованное отопление и вентиляцию, резервное электроснабжение. Лифты, потолки 4 метра, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, зарядная станция для электромобилей. Сейсмостойкость 8 баллов.
楼内配套
- атриум с ресепшен
- кафе
- супермаркет
- медицинский центр
- салон красоты
- кинотеатр
- аптека
- ателье
- магазины
可租面积
目前该楼盘没有公开房源：部分单元业主不对外发布。我们可以按需求为您筛选方案—— 提交需求 或浏览 阿拉木图的办公室.
附近的办公室
以下是阿拉木图目录中的办公室房源，并非本楼盘的单元。
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
附近其他商务中心
另请参阅: 阿拉木图商务中心目录, 努尔勒套商务中心, 阿拉木图办公室租赁.
这是一座怎样的建筑
综合体于 2024 年交付——这是麦捷乌区办公供应中较新的一批。楼宇在形式上属于 B+ 级，但从功能构成看，它更接近多功能中心，而不是传统的隔间式商务中心：办公、商业、服务和休闲同处一个屋檐下。对租户来说这意味着楼内一天的节奏不同，邻居的构成也与纯办公物业不同。
一个有说明力的比例是总面积与可租赁面积：11,492 平方米对 9,800 平方米，约 85 %。这是一个间接但有用的标志：可租赁面积占比越高，公共区域就越少，而公共区域的维护最终由租户通过租金和物业运营费用买单。这项指标也值得在具体单元的层面上核实，而不只看整栋楼。
层高为 4 米。作为对照：麦捷乌区办公楼宇的典型值是 3 米。在四层楼配这样的层高之下，楼宇获得了高层建筑因技术限制而没有的布局自由：这里可以放进展厅、工作室、教室或轻型生产，而不只是隔间式办公室。四米的实际效果是可以在吊顶之上排布通风、线槽和吊装照明，而不至于把房间的净高压到无法接受。
可租面积的区间很宽——从 405.7 到 4,964.8 平方米。同一栋楼里既有小单元也有接近整层的体量，你邻里的构型将取决于你拿下哪个单元。大租户不妨直接商谈一整层或半层：这样更容易控制入口组和门禁。
配套设施与工程系统
在工程方面，这处物业的业主披露得比市场描述里常见的更多：VRF 空调系统、集中供暖、送排风机械通风和备用供电。直接声明备用电源的楼宇远非全部，而对于有机房、医疗设备或不间断运营流程的租户，这可能成为决定性参数。谈判时请弄清究竟哪些用电设备接入备用线路、这在单元层面如何落实。
抗震设防标称 8 级。对阿拉木图这是实质性的参数，谈判时值得按设计文件确认——同时确认竣工日期和管理公司负责维护的系统清单。顺便问一问由谁、多久一次维护通风，以及谁负责更换滤网：新楼宇通常是有规程的，但在租户自己开口问之前很少会拿出来。
综合体的配套覆盖了整个工作日：带接待区的中庭、咖啡厅、超市、医疗中心、美容院、电影院、药店、裁缝店和商店。对办公租户来说这是便利，但也是人流的来源：服务区的访客使用同样的入口组，看房时值得看看员工和访客的人流如何分开、傍晚时段的入口如何运作。
- VRF 空调系统
- 集中供暖
- 送排风机械通风
- 备用供电
- 电梯
- 4 米层高
- 24 小时安保与视频监控
- 抗震设防 8 级
- 电动汽车充电站
位置与交通
综合体位于萨马尔-3 小区——麦捷乌区的商务地带，处在阿尔法拉比大道沿线的街区里。周边是混合的：住宅街区、办公楼宇和服务性建筑，这让员工在工作地点旁边有午餐和外部会面的多种选择，也让公司有一个便于向客户说明的地址。请提前估算一下：如果企业车位不够，员工会把车停在哪里——街区内的路边停车有限，而沿着住宅楼找车位的习惯很快就会变成每天迟到。
地址是这处物业数据上的弱点：门牌号没有公开声明，位置在各处都只标注为「萨马尔-3 小区」。城市名录里没有带精确坐标的独立条目，因此到入口和停车场入场口的路线值得提前核实，给访客和快递员发的应当是参照物，而不只是地址。对于有访客流量的公司来说这不是小事：「如何找到我们」的说明得自己写。
到地铁“阿拜”站约 2.37 公里，步行约 35 分钟。对员工的日常通勤来说这不是可行方案，这栋楼和这一带多数物业一样，是按汽车可达性设计的。如果团队里有一部分人乘公共交通，请在签约前核实早晚高峰的线路和路上时间。
停车场共 96 个车位，其中 71 个地下、25 个地面，另有电动汽车充电站。这个比例不寻常：地下车位差不多是地面的三倍，而阿拉木图更常见的是相反的情况。密度约为每 102 平方米可租赁面积一个车位。冬天停在地下省去了清雪和热车，但需要弄清车位是否固定给单元、访客车位如何收费。
适合谁，以及挑选办公单元时看什么
这种形态适合不只需要隔间式办公室的公司：带展示区的代理机构、医疗和教育机构、展厅、工作室、有客户流量的服务公司。四米的层高和低层数使得非标准功能得以安置——从带夹层的会议室到活动厅——前提是方案与管理公司达成一致并符合工程限制。
纯办公业态的公司同样适合这栋楼，但选单元时要顾及邻里：电影院、医疗中心和超市同处一个范围，意味着持续的访客流量。看房时请看看你的单元朝向哪里、服务区访客的路线从哪里经过，以及在工作房间里能听到多少公共区域的声音。
关于单元要核实什么：租金包含什么、什么算在之外；具体房源的可租赁面积如何计算；配了多大的电力容量；周末和非工作时间通风与空调的运行模式；停车位的数量与归属。在 VRF 系统下请单独问清，房源交付后由谁维护室内机、这在费用里怎么体现。
另外请弄清物业运营费用的构成。在新建的多功能综合体里，公共区域比普通办公楼宇更大——中庭、廊道、电梯厅——它们的维护费用在租户之间分摊。楼宇之间在这一项上的差别有时比租金的差别更明显，而要看到它只能靠费用明细。
做决定前需要比较什么
这处物业的价格政策是按体量制定的：500 平方米以内的小面积为每平方米每月 23,000 坚戈，850 平方米以内的整层为 19,000 坚戈，1,600 平方米以内的单元为 18,000 坚戈。市场描述给出的区间更宽，为 16,500—25,000 坚戈。所有价格都声明含增值税，而物业运营费用没有单列披露——正是它的构成值得在与其他楼宇比较之前弄清。
按体量给折扣的逻辑意味着，楼宇之间的比较取决于你单元的大小：在小面积上与本区平均报价的差距是一种情况，在整层上则完全是另一种。请计算的不是租金，而是工位的月度最终成本：租金、运营、公用事业费、停车和分摊后的装修投入，除以员工人数。
第二个参数是入驻时间。楼宇建于 2024 年，部分单元可能以毛坯状态交付。把这样的方案与楼龄更长物业里的现成办公室比较时，请把进入成本整个算上：设计、审批、施工、家具，以及公司同时为两处办公室付钱的那几个月。
第三个参数正是人们通常为之而来的：层高和布局灵活性。如果你的使用场景用不上它们、需要的只是普通的隔间式办公室，那么更诚实的比较是按工位的最终成本与本区经典商务中心对照，而不是按中庭和一层服务组合给人的印象。
常见问题
楼宇是什么等级，建于什么时候？
B+ 级，建成年份为 2024 年。四层，总面积 11,492 平方米，可租赁面积 9,800 平方米，层高 4 米。抗震设防标称 8 级——这项参数值得按设计文件确认。
Time Square 在哪里，怎么到达？
阿拉木图萨马尔-3 小区，麦捷乌区。门牌号没有公开声明，因此到入口和停车场入场口的路线最好提前弄清。到地铁“阿拜”站约 2.37 公里，步行约 35 分钟，主要的到达方式是汽车。
可以租到多大的面积？
可租单元为 405.7 至 4,964.8 平方米。可选房源会随着腾退而变化，当前清单由业主确认。
有停车场吗？
96 个车位：71 个地下、25 个地面，另有电动汽车充电站。这约为每 102 平方米可租赁面积一个车位。车位固定给单元以及访客车位的付费方式在合同中约定。
综合体里除办公室外还有什么？
带接待区的中庭、咖啡厅、超市、医疗中心、美容院、电影院、药店、裁缝店和商店。服务部分给员工带来便利，但也让入口组增加了访客流量。
如何了解当前的可租面积和租金？
部分单元业主不会公开发布。请提交选址申请——我们会汇总该楼宇的当前房源以及麦捷乌区的同类可比方案。
另请参阅
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.