Бизнес-центр Triumph в Алматы
Triumph — небольшой восьмиэтажный бизнес-центр на верхнем участке проспекта Достык. Его особенность в нарезке: типовой этаж 313 кв. м. Это редкий для этой части города размер — компания получает собственный уровень с отдельным выходом из лифта, не арендуя при этом пятьсот-восемьсот метров.
Характеристики
- Класс здания: B+
- Адрес: проспект Достык, 192
- Район: Медеуский
- Город: Алматы
- Этажность: 8
- Ставка аренды: 19 000 ₸/м²/мес, замер 2026-08-19
- Общая площадь: 2 504 м²
- Арендопригодная площадь: 2 500 м²
Инженерия
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, лифты, сейсмостойкость 9 баллов, потолки 3 метра, охрана. Провайдеры связи — Казахтелеком и NLS. В здании широкий лифт и доступный вход для людей с инвалидностью.
Инфраструктура здания
- кафе
- супермаркет
- аптека
- банкомат
- медицинский центр
- фитнес-клуб
- ресторан
- кинотеатр
- отель
Здание с похожим названием: Не путать с БЦ Green Tower по адресу проспект Достык, 192/2 — это отдельное здание рядом, уже собранное в первой волне. Номера домов различаются одной дробью, а объекты разные: Green Tower выше классом и крупнее.
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис на продажу 152 м2, 143 100 000 — 152 м², Бостандыкский , 143 100 000 ₸
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы и Астаны, Медеуский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Этаж под одну компанию
Общая площадь 2 504 кв. м, арендопригодная 2 500 кв. м, типовой этаж 313 кв. м. Это одно из самых компактных офисных зданий верхнего Достыка: соседние объекты крупнее в пять-шесть раз.
Практическая ценность плиты в 313 кв. м — в том, что она совпадает с размером типичной команды на 25–30 человек с переговорной и кухней. Такая компания получает целый этаж: свой лифтовый холл, свою планировку, отсутствие соседей за стеной и понятную навигацию для клиентов — «шестой этаж, весь ваш».
В крупных зданиях этот сценарий недоступен: там этаж 600–1 500 кв. м, и команда на тридцать человек делит его с двумя-тремя соседями, согласуя общие зоны и режим доступа. Свободный блок по объекту заявлен от 560 кв. м — то есть два этажа подряд, вариант для компании на 50–60 человек.
Почти нулевые потери на общие зоны
Арендопригодная площадь 2 500 кв. м из 2 504 кв. м общей. Потери на места общего пользования близки к нулю — показатель, которого в восьмиэтажном здании с лифтами почти не встретишь.
Что за этим стоит: очень небольшие холлы и компактные лестничные узлы. Для арендатора это означает низкую долю содержания общих зон в эксплуатационном платеже — то есть меньшую разницу между ставкой и полным платежом.
Обратная сторона та же, что у любой предельной эффективности: представительского лобби здесь нет. Клиента встречают на этаже, а не в просторном холле первого уровня. Для компаний, которым важно произвести впечатление уже на входе, это минус; для тех, кто ценит каждый тенге платежа, — прямая экономия.
Ставка и инженерия
Ставка — 19 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 228 000 тенге в год. По цене объект встаёт между самыми доступными предложениями верхнего Достыка и премиальными адресами района. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты.
- приточно-вытяжная вентиляция
- центральное кондиционирование
- лифты
- сейсмостойкость 9 баллов
- потолки 3 метра
- охрана
- провайдеры связи: Казахтелеком и NLS
- широкий лифт и доступный вход для людей с инвалидностью
Две детали, которые редко указывают
Первая — высота потолков указана явно: три метра. В описаниях алматинских деловых адресов этот параметр обычно опускают, а он существенно влияет на планировку: при трёх метрах после подвесного потолка и вентиляционных коробов остаётся около 2,6–2,7 метра, что для открытого офиса на тридцать человек уже ощутимо. Знать цифру заранее лучше, чем измерять её на осмотре рулеткой.
Вторая — два независимых провайдера связи, Казахтелеком и NLS. Это позволяет держать резервный интернет-канал у другого оператора, не прокладывая собственную оптику. В зданиях с одним провайдером резервирование строится на мобильном канале, и при аварии офис работает вполсилы.
Плюс доступная среда: широкий лифт и доступный вход. Для компаний с клиентским приёмом — рабочее требование, а не декларация.
Чего в открытых источниках нет
Число машиномест не публикует ни один источник. Для здания на 2 500 кв. м это меньшая проблема, чем для крупных объектов, но верхний Достык плотно застроен, а уличная парковка там ограничена. Сколько мест закрепляется за блоком и где они находятся — вопрос к собственнику, и ответ стоит фиксировать в договоре.
Год постройки не найден ни в одном источнике, поэтому в карточке здания его нет. Управляющая компания не названа, собственного сайта у объекта нет.
Отдельная оговорка про арендаторов. В части описаний объекта под заголовком «арендаторы» перечислены аптека, ателье, кинотеатр, фитнес и отель — это окрестная инфраструктура района, а не резиденты здания. Поимённый состав арендаторов не раскрыт: известно только, что в здании работает около семи организаций.
Как не перепутать адрес
Рядом, по проспекту Достык, 192/2, стоит другой бизнес-центр — более высокого класса и заметно крупнее. От Triumph он отличается одной дробью в номере дома, и при поиске объявлений эти два здания смешиваются постоянно.
Проверяйте номер дома в объявлении и в договоре: здесь это Достык, 192, без дроби. Разница в ставке и классе между соседними зданиями существенна, и «перепутал дом» — не та ошибка, которую хочется обнаружить после подписания.
До станции метро «Абая» около 1,8 километра, порядка двадцати двух минут пешком. Окружение развитое и бытовое: кафе, супермаркет, аптека, банкомат, медицинский центр, фитнес-клуб, ресторан, кинотеатр, отель. Обедать, встречаться и решать бытовые задачи можно, не выезжая с Достыка.
Вопросы и ответы
Какой типовой этаж в БЦ Triumph?
313 кв. м. Это редкий для верхнего Достыка размер: команда на 25–30 человек получает целый этаж со своим лифтовым холлом, не арендуя пятьсот-восемьсот метров. Свободный блок заявлен от 560 кв. м — два этажа подряд.
Какая ставка аренды?
19 000 тенге за квадратный метр в месяц, то есть 228 000 тенге в год. Эксплуатационные расходы отдельной строкой не раскрыты, их состав нужно уточнять до подписания.
Сколько машиномест у здания?
Число машиномест не публикует ни один источник. Верхний Достык плотно застроен, уличная парковка ограничена, поэтому количество и расположение закреплённых за блоком мест стоит выяснить и зафиксировать в договоре.
Какая высота потолков?
Три метра — параметр указан явно, что для описаний алматинских деловых адресов редкость. После подвесного потолка и вентиляционных коробов остаётся около 2,6–2,7 метра.
Кто арендует офисы в здании?
Поимённый состав не раскрыт, известно лишь, что в здании около семи организаций. Перечень аптек, кинотеатров и отелей, который иногда подаётся как список арендаторов, на деле описывает окрестную инфраструктуру района.
Как не перепутать Triumph с соседним зданием?
Рядом по адресу Достык, 192/2 стоит другой бизнес-центр — крупнее и выше классом. Здания различаются одной дробью в номере дома. Сверяйтесь по адресу: Достык, 192. Оставьте заявку — уточним свободные этажи и условия по парковке.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.