Бизнес-центр Turar в Алматы
Turar — офисное здание на проспекте Сейфуллина, 502 в Алмалинском районе Алматы. Это самый закрытый по данным объект нашей подборки: ни года постройки, ни площадей, ни числа парковочных мест в открытых источниках нет. Зато состав резидентов у него говорящий, и по нему о здании можно узнать больше, чем из иной технической карточки. Ниже — что подтверждено, что нет и что придётся проверить лично.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: проспект Сейфуллина, 502
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что известно о здании и чего в источниках нет
Начнём с честного списка пробелов, потому что он здесь длиннее обычного. Год постройки не найден: собственный сайт turarbc.kz не открывается, отраслевая карточка здания отдаёт ошибку 404, а городские справочники год не публикуют. Не найдены общая и офисная площадь, площадь типового этажа, высота потолков, число парковочных мест, данные о кондиционировании, вентиляции, резервном питании и сейсмостойкости. Не найдены застройщик и архитектор.
Что подтверждено. Этажность — одиннадцать этажей, но это значение публикует только городской справочник, и независимого второго источника у него нет. Класс A заявлен единственным источником — агрегатором объявлений; ни рыночные описания, ни собственный сайт этого не подтверждают. Из удобств названы пропускная система, коворкинг, конференц-зал, кафе, комнату для молитв, широкие лифты и доступ для маломобильных посетителей.
Отдельная ловушка, о которой стоит знать: на том же участке по адресу Сейфуллина, 502 стоит соседнее строение примерно в пятидесяти метрах, где расположен свой набор компаний. Часть справочников смешивает эти два здания. Проверяя объявление или описание по этому адресу, стоит убедиться, что речь именно о бизнес-центре Turar. По той же причине не относится к нему и бизнес-центр Seifullin Plaza — он стоит по адресу Сейфуллина, 469/5.
Кто управляет зданием
Управляющая организация — ТОО «Lester Invest Group», зарегистрированное по адресу самого здания. Это подтверждают и городской справочник, и государственные реестры юридических лиц, так что здесь данные надёжные, в отличие от большинства технических параметров.
По данным делового обзора компания управляет двумя бизнес-центрами в Алматы — Turar и Venus. Важная оговорка, без которой цифра вводит в заблуждение: совокупная сдаваемая площадь около 37,7 тыс. кв. м и выручка порядка 5,2 млрд тенге за 2024 год относятся к обоим зданиям вместе, а не к одному Turar. Площадь самого Turar по-прежнему неизвестна.
Практический вывод для арендатора скорее положительный: здание управляется профильной компанией с портфелем, а не сдаётся напрямую собственником. Это обычно означает, что вопросы клининга, доступа и инженерии решает выделенная служба — и что с неё есть что спросить.
Кто здесь сидит
По имеющимся данным, в здании числится 31 организация, и по ним распределение довольно показательное. На третьем этаже — офис девелоперской компании Sensata Group. На четвёртом, в офисе 406, — хостинг-провайдер Serverspace. На пятом, офисы 501–502, — Qazaq Logistic Agro. На седьмом сразу две компании: GSCG в офисе 701 и логистическая Sirius Partners в офисе 707.
Без привязки к этажам источники называют также Weir Minerals Kazakhstan, микрофинансовую Solva, Freedom Finance Credit, международную юридическую фирму Kinstellar и IT Global. На первом этаже работает кофейня Q Coffee Shop.
Профиль соседей читается ясно: логистика, финансовые сервисы, юридический консалтинг, ИТ. Это здание, куда приезжают на встречи и куда ходят на работу каждый день, а не представительский адрес для витрины. Оговорка обязательная: договоры заканчиваются и продлеваются, приведённый состав отражает открытые данные на момент сбора.
Коворкинг на десятом этаже
На десятом этаже здания работает коворкинг «2 Rar» — с круглосуточным режимом, Wi-Fi, кухней, зоной отдыха и парковкой. Помимо рабочих мест он сдаёт конференц-зал, переговорную и отдельные кабинеты.
Для арендатора это важнее, чем строчка в списке удобств. Круглосуточный доступ на этаже с коворкингом означает, что у здания в принципе есть работающий режим ночного и выходного доступа — и это тот вопрос, который стоит задать управляющей компании и по своему блоку. А возможность взять переговорную по часам снимает необходимость закладывать в собственное помещение комнату, которая нужна два раза в неделю.
Небольшой команде такая связка даёт понятный сценарий роста: начать с рабочих мест в коворкинге, а когда штат перерастёт формат, перейти в собственный блок в том же здании, не меняя адрес и логистику сотрудников.
Сильные и слабые стороны
Сильные стороны здания повторяются устойчиво: привлекательная архитектура, кофейни, вежливый персонал ресепшн, чистота помещений и большая парковка.
Слабые места, однако, конкретны и повторяются, и смотреть на них стоит внимательнее, чем на общее ощущение от здания. Первое и главное — лифты: медленные, зависают, закрываются перед входящими и периодически выходят из строя. Второе — парковка: режим жёстко пропускной, места только для зарегистрированных автомобилей, гостям нужны отдельные пропуска, и из-за этого возникают конфликты. Третья группа бытовая — состояние санузлов и расходников, качество вентиляции.
Ни один из этих пунктов нельзя проверить по документам, потому что технических данных по зданию нет. Значит, проверять придётся ногами: приехать в утренний час пик, подняться на верхний этаж на лифте, зайти в санузел, спросить на ресепшн порядок выдачи гостевых пропусков. Пятнадцать минут на месте здесь дадут больше, чем любой каталог.
Расположение и что уточнить до договора
Ближайшая станция метро — «Алмалы», примерно в километре от здания, точнее 1,09 км. Это порядка пятнадцати минут пешком, то есть метро работает как реальный, хотя и не самый быстрый сценарий. Из окружения — вид на парк «Карагайлы», близость площади «Астана», магазины, кафе, рестораны, аптеки и банкоматы.
Экологических сертификатов у здания не найдено — ни LEED, ни BREEAM, ни национального OMIR. Ставки аренды в открытых источниках тоже не публикуются: единственная встретившаяся цифра относилась к объявлению с несовпадающей адресной привязкой и в расчёт не берётся.
Перед подписанием договора по этому зданию список вопросов длиннее обычного — просто потому, что каталоги за вас ничего не проверили. Спросите год постройки и сейсмостойкость с документом. Уточните площадь блока по обмеру, а не по объявлению. Выясните число закреплённых машиномест и порядок выдачи гостевых пропусков. Проверьте, как работают кондиционирование и вентиляция в конкретном помещении, и есть ли резервное питание, если у вас серверная. И обязательно поднимитесь на лифте в час пик.
Вопросы и ответы
В каком году построен бизнес-центр Turar?
Мы его не нашли и не подставляем приблизительное значение. Проверены три канала: сайт turarbc.kz не открывается, отраслевая карточка здания отдаёт ошибку 404, городские справочники и агрегаторы объявлений год ввода не указывают. Если год важен для решения — его называет управляющая компания или техпаспорт здания, и это единственный надёжный путь.
Какого класса здание и сколько в нём этажей?
Класс A заявлен единственным источником — агрегатором объявлений; рыночные описания и собственный сайт этого не подтверждают. Этажность — одиннадцать этажей, но это значение публикует только городской справочник, независимого подтверждения у него нет.
Кто управляет зданием?
ТОО «Lester Invest Group», зарегистрированное по адресу самого здания, — это подтверждают городской справочник и государственные реестры. По данным делового обзора компания управляет двумя бизнес-центрами в Алматы, Turar и Venus; публикуемые там площадь около 37,7 тыс. кв. м и выручка относятся к обоим зданиям вместе, а не к одному Turar.
Есть ли в здании коворкинг и переговорные?
Да. На десятом этаже работает коворкинг «2 Rar» с круглосуточным режимом, Wi-Fi, кухней и зоной отдыха; он также сдаёт конференц-зал, переговорную и отдельные кабинеты. В самом здании действуют пропускная система, конференц-зал, кафе и комната для молитв.
Кто арендует офисы в Turar?
По имеющимся данным, в здании 31 организация. Среди них Sensata Group на третьем этаже, Serverspace на четвёртом, Qazaq Logistic Agro на пятом, GSCG и Sirius Partners на седьмом. Без привязки к этажам источники называют Weir Minerals Kazakhstan, Solva, Freedom Finance Credit, Kinstellar и IT Global; на первом этаже работает кофейня Q Coffee Shop.
Как узнать свободные площади и ставки в Turar?
Ставки по зданию в открытом доступе не публикуются, а площади блоков в каталогах не раскрыты. Оставьте заявку на подбор — запросим актуальные варианты у управляющей компании и подберём сопоставимые предложения в Алмалинском районе. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также