Бизнес-центр Almaty Plaza в Алматы
Almaty Plaza — тринадцатиэтажное здание 2022 года постройки на пересечении улиц Наурызбай батыра и Маметовой в Алмалинском районе. Это самый молодой объект класса A из тех, что попадают в обзоры алматинского рынка, и один из немногих такого класса за пределами привычного делового ядра города. Ниже — параметры здания, чем оно отличается технически и что учитывать арендатору, который заезжает в новый объект.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: A
- Адрес: улица Наурызбай батыра, 17а
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2022
- Этажность: 13
- Общая площадь: 23 625 м²
- Арендопригодная площадь: 21 300 м²
- Паркинг: 123 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Помещение 400 кв.м. — 400 м², Алматы, 4 248 000 ₸
- трёхуровневый офис 590 кв.м. 3 500 000 тг — 590 м², Бостандыкский район , 3 500 000 ₸
- Офис 150 м2, 1400000 — 150 м², Бостандыкский, 1 400 000 ₸
- Офис 135 м2, 1300 000 — 135 м², Бостандыкский, 1 300 000 ₸
- Офис 90 м2 , 94500000 — 90 м², Бостандыкский, 94 500 000 ₸
- Офис 90 м2 , 650 000 — 90 м², Бостандыкский, 650 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Класс A вне делового ядра
Здания класса A в Алматы традиционно концентрируются в Медеуском и Бостандыкском районах — вдоль Аль-Фараби и Достык. Almaty Plaza находится в Алмалинском районе, ближе к нижней части города, и по классификации рыночных описаний относится к классу A. Это делает его одним из немногих адресов, где качество здания верхнего уровня сочетается с расположением в другой части города и, соответственно, с другой конкурентной средой по ставке.
Общая площадь — 23 625 кв. м, арендопригодная — 21 300 кв. м. Здание оснащено шестью лифтами, на каждом этаже предусмотрены три эвакуационные лестницы. Сейсмостойкость заявлена до 9 баллов, фасад — панорамное остекление по периметру. Конструктив описывается как металлический каркас с монолитными перекрытиями и фальшполом под чистовую отделку.
По этажности источники в основном сходятся на тринадцати этажах; городской справочник при выгрузке даёт двенадцать — это единственный источник, расходящийся с остальными. Застройщик, архитектор и управляющая компания здания в открытых источниках не названы, экологической сертификации LEED или BREEAM за объектом не числится.
Потолки 4,2 метра и этаж на 1 575 квадратных метров
Два параметра выделяют здание технически. Высота потолков — 4,2 метра при том, что нормой для класса A в Алматы считается высота от трёх метров. Площадь типового этажа — 1 575 кв. м: крупнейший показатель среди алматинских зданий класса A, у которых эта величина опубликована, — следом Capital Tower с 1 500 кв. м и BNC Plaza с 1 245.
Что это даёт на практике. Потолок в 4,2 метра позволяет провести вентиляцию, лотки и освещение под перекрытием и всё равно оставить в чистоте больше трёх метров — то есть отказаться от компромиссов, на которые приходится идти в зданиях с тремя метрами. При таком запасе становятся возможны второй свет, антресоль в высокой зоне и переговорные со стеклянными перегородками во всю высоту без ощущения тесноты.
Крупный типовой этаж решает другую задачу — целостность команды. Департамент на 120–150 человек размещается на одном уровне, без разрыва по этажам и без лифта между соседними отделами. Для колл-центров, служб поддержки и операционных подразделений, где важна плотная посадка и прямая видимость руководителя группы, такой этаж ценнее, чем два по 750 кв. м.
- подземный паркинг на 46 мест и наземный на 77 мест
- шесть лифтов, три эвакуационные лестницы на этаж
- панорамное остекление по периметру
- высота потолков 4,2 метра, типовой этаж 1 575 кв. м
- сейсмостойкость до 9 баллов
- операторы связи: Jusan, Казахтелеком, SmartNet, Казтелепорт, Freedom Мобайл
Заполняемость: чем это полезно арендатору
Здание молодое и заселено не полностью: из тринадцати этажей заняты примерно четыре, а число организаций по адресу — около семи. Обычно это подают как недостаток, но для арендатора здесь есть и практическая выгода, о которой стоит знать до переговоров.
При неполной заполненности у собственника больше пространства для обсуждения условий: длины договора, арендных каникул на период отделки, объёма закреплённых парковочных мест, участия в стоимости приведения блока в рабочий вид. В полностью заселённом здании этих разговоров обычно не происходит вовсе. Кроме того, свободны наиболее интересные варианты — этаж целиком, верхние уровни с видом, блоки с двумя сторонами света.
Обратная сторона тоже реальна: лифт работает непредсказуемо, внутреннего кафетерия в здании нет, к вентиляции остаются вопросы. Часть таких вещей в новых зданиях доводится в первые годы эксплуатации, часть остаётся. Проверяйте лично и спрашивайте у уже заехавших соседей.
Транспорт и окружение
Ближайшая остановка наземного транспорта — «Улица Наурызбай батыра» в 224 метрах от здания. По станциям метро расстояния такие: «Жибек Жолы» — около 1,5 км, примерно шестнадцать минут пешком; «Райымбек батыра» — около 1,5 км, примерно восемнадцать минут. То есть метро в пешей доступности есть, но это полноценная прогулка, а не выход из вестибюля.
Из окружения — аптека, банкоматы, больница, кафе, магазины, минимаркет, парк и торговая зона; рядом торговый центр MEGA Park на улице Макатаева. Алмалинский район в этой части — плотная городская среда со смешанной застройкой, где бытовые задачи закрываются пешком, но офисных соседей заметно меньше, чем в верхней части города.
Конкретных данных о выездах на магистрали Райымбека и Абылай хана в источниках нет — маршрут в часы пик стоит проверить самостоятельно, особенно если сотрудники едут с верхних микрорайонов.
Что проверить до подписания
Климат — пункт номер один, потому что здесь прямое расхождение между источниками. Сайт здания указывает местное кондиционирование и вентиляцию как естественную и механическую, рыночные описания — центральное кондиционирование и приточно-вытяжную систему. Это принципиально разные решения по стоимости эксплуатации и по тому, кто отвечает за оборудование. Требуйте ответ по конкретному блоку, а не по зданию в целом.
Парковка — второй пункт. 46 подземных и 77 наземных мест на 21 300 кв. м арендопригодной площади это немного: при полной заселённости здания спрос на места заметно превысит предложение. Сейчас, пока здание заполнено частично, договориться о закреплённых местах проще, но фиксировать их нужно в договоре на весь срок, а не на первый год.
Третье — отделка и фальшпол. Здание сдаётся под чистовую отделку с фальшполом, и это влияет и на бюджет, и на сроки: разводка по фальшполу удобна, но требует проекта и согласования. Уточните, что именно входит в ставку, кто согласует проект отделки и сколько времени занимает согласование — от этого зависит, когда команда реально сядет за столы.
Вопросы и ответы
Какого класса и какого года здание Almaty Plaza?
Рыночные описания относят здание к классу A, год ввода — 2022. Общая площадь 23 625 кв. м, арендопригодная 21 300 кв. м, тринадцать этажей (городской справочник указывает двенадцать).
Какая высота потолков и площадь этажа?
Высота потолков 4,2 метра — заметно выше типовой для класса A в Алматы. Площадь типового этажа 1 575 кв. м, что позволяет разместить крупное подразделение на одном уровне без разрыва по этажам.
Где находится Almaty Plaza и как добраться?
Алматы, улица Наурызбай батыра, 17а, на пересечении с улицей Маметовой, Алмалинский район. Ближайшая остановка наземного транспорта — «Улица Наурызбай батыра» в 224 метрах. До станций метро «Жибек Жолы» и «Райымбек батыра» около 1,5 км, шестнадцать и восемнадцать минут пешком.
Какое в здании кондиционирование?
Источники расходятся: сайт объекта указывает местное кондиционирование, рыночные описания — центральное. Этот пункт следует уточнять по конкретному блоку: от него зависят и эксплуатационные платежи, и зона ответственности за оборудование.
Сколько парковочных мест?
Подземный паркинг на 46 мест и наземный на 77 мест. Для 21 300 кв. м арендопригодной площади это ограниченный ресурс, поэтому закреплённые за блоком места стоит фиксировать в договоре на весь срок аренды.
Как узнать свободные площади и ставки?
Здание заполнено частично, поэтому свободны в том числе крупные блоки и целые этажи, а условия обсуждаемы. Оставьте заявку на подбор — соберём актуальные варианты по зданию и сопоставимые предложения в Алмалинском районе.
Смотрите также
ТОО «Nurly Tau Realty (Нурлы Тау Реалти)», БИН 171040029589, 050000, г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, дом 15, н.п. 21г. Тел. +7 702 444 89 98, info@nurlytau.kz.