Бизнес-центр Ambassador в Алматы
Ambassador — девятиэтажный бизнес-центр класса B на улице Толе би, 83 в Алмалинском районе. Здание выделяется среди соседей по классу необычно крупной плитой этажа — около 1 100 кв. м, что для девятиэтажного дома много и открывает сценарии, недоступные в башнях с этажами по 300–400 метров. Есть и особенность, о которой стоит знать заранее: заявленная сейсмостойкость здания ниже, чем у большинства объектов подборки. Ниже — что подтверждено и что придётся проверить на месте.
Другие языки: English, Қазақша, 中文
Характеристики
- Класс здания: B
- Адрес: улица Толе би, 83
- Район: Алмалинский
- Город: Алматы
- Год постройки: 2005
- Этажность: 9
- Общая площадь: 12 526 м²
- Арендопригодная площадь: 10 562 м²
- Паркинг: 55 мест
Свободные помещения
Открытых предложений по этому зданию сейчас нет: часть блоков собственники не публикуют. Подберём варианты по запросу — оставьте заявку или посмотрите офисы в Алматы.
Офисы поблизости
Это офисы из каталога по Алматы, а не помещения в этом здании.
- Офис 115 кв.м. — 115 м², Алматы, 1 050 000 ₸
- Офис 660 кв.м. — 660 м², Алматы, 9 900 000 ₸
- Офис на Аренду — 90 м², Алматы, 750 000 ₸
- Офис на аренду в самом престижном блоке Нурлы-Тау — 116 м², Алматы, 1 740 000 ₸
- Презентабельный офис в Аренду — 423 м², Алматы, 3 500 000 ₸
- Офис 107 м² в БЦ Nurly Tau: статус на проспекте Аль-Фараби — 107 м², Алматы, 1 100 000 ₸
Другие бизнес-центры рядом
Смотрите также: каталог бизнес-центров Алматы, Алмалинский район, БЦ Нурлы Тау, аренда офисов в Алматы.
Что представляет собой здание
Девять этажей, общая площадь 12 526 кв. м, арендопригодная — 10 562 кв. м. Этажность подтверждается независимо: её называют и городской справочник, и объявление об аренде на стороннем портале, помимо брокерских каталогов. Площадь типового этажа — около 1 100 кв. м.
Отдельного внимания заслуживает сейсмостойкость: она заявлена в 7 баллов, и это значение подтверждается двумя независимыми источниками — рыночным описанием и объявлением об аренде. Для Алматы это ниже привычного: у большинства зданий нашей подборки заявлено 9 баллов. Мы не делаем из этого выводов о безопасности — это не наша компетенция, — но считаем обязательным сообщить арендатору, потому что параметр редко попадает в описания и почти никогда не звучит на показе.
Из инженерии подтверждены приточно-вытяжная вентиляция, центральное и местное кондиционирование, три лифта, сигнализация, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Наземный паркинг заявлен на 55 мест. Высота потолков расходится: рыночные описания называют 2,7 метра, объявление об аренде — 2,8. Планировки предлагаются в двух вариантах — открытые и кабинетные.
- наземный паркинг на 55 мест
- три лифта
- центральное и местное кондиционирование
- приточно-вытяжная вентиляция
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пожарная сигнализация
- конференц-залы и переговорные комнаты
- буфет и кафе в здании
Крупный этаж в девятиэтажном доме
Плита этажа в 1 100 кв. м при девяти этажах — редкая для алматинского класса B конфигурация, и она стоит того, чтобы на ней остановиться. В большинстве зданий подборки этаж составляет от 300 до 500 кв. м, то есть на нём помещается один-два арендатора.
Здесь на одном уровне может разместиться подразделение в сто с лишним человек без деления по этажам. Для компаний с большим операционным блоком — колл-центром, бэк-офисом, обработкой заявок — это принципиальное преимущество: люди сидят на одном уровне, не разрываются лифтом, руководителю не нужно бегать между этажами. Кабинетная планировка, которую здание тоже предлагает, на такой плите позволяет собрать связку «опенспейс плюс переговорные плюс кабинеты» внутри одного контура.
Обратная сторона крупной плиты — глубина помещения. Чем шире этаж, тем больше рабочих мест оказывается далеко от окон, и тем важнее качество искусственного освещения и вентиляции в центре плиты. При осмотре стоит пройти именно в глубину блока, а не оценивать его от окна.
Где источники расходятся
Год постройки: рыночные описания, работающие на общей базе, называют 2005-й, объявление об аренде того же здания — 2007-й. Независимого арбитра здесь нет, поэтому приводим оба значения.
Класс: те же каталоги и партнёрский лендинг объекта дают класс B, объявление — B+. Разница между B и B+ для здания этого возраста в основном маркетинговая; на практике её определяет состояние конкретного блока и мест общего пользования.
Доступность: городской справочник упоминает широкий лифт, автоматические двери и доступный вход для людей с инвалидностью, однако встречается и прямо противоположное свидетельство — что пандуса нет. Если для вас или ваших посетителей это критично, проверять нужно лично, а не по описанию.
Парковка: каталоги называют наземный паркинг на 55 мест, объявление описывает её как собственную и платную без указания числа мест, а на практике найти свободное место практически невозможно. Все три описания могут быть верными одновременно.
Не путать с гостиницей и с Ambassador Towers
Название распространённое, и по нему в Алматы находятся сразу три разных объекта. Наше здание — бизнес-центр на улице Толе би, 83; городские справочники ведут его отдельной карточкой именно по этому адресу.
Гостиница Ambassador — другой объект, она расположена по улице Желтоксан, 121, у неё собственный сайт и собственная карточка. Описания номеров, завтраков и обслуживания относятся к ней, а не к бизнес-центру.
Ambassador Towers — тоже другое здание: бизнес-центр класса A по 22-й линии. Его характеристики — класс, площадь, год — регулярно попадают в выдачу по запросу «Ambassador Алматы» и к нашему объекту отношения не имеют. Проверяйте адрес в каждом объявлении.
Кто здесь работает
По имеющимся данным в здании числится порядка двадцати восьми организаций. Полного списка получить не удалось — страница с перечнем организаций отдаёт ошибку, — поэтому приводим только те, что подтверждены отдельными карточками.
Из подтверждённых: международная логистическая компания AsstrA на восьмом этаже в офисе 801, ипотечное агентство Ipoteka Group, таксопарк сервиса доставки Wolt, автошкола Qazaqdrive, Казахстанская федерация кегельного спорта на восьмом этаже, компания Lab International, поставляющая медицинское оборудование, на седьмом этаже. Упоминается также размещение в здании проекта «Bastau» национальной палаты предпринимателей «Атамекен».
Профиль смешанный: логистика, финансовые услуги, образование, отраслевые объединения, поставки оборудования. Это здание для компаний, которым нужен рабочий адрес в центре с приёмом посетителей, а не представительская витрина. Оговорка обязательная: договоры заканчиваются и продлеваются, состав отражает открытые данные на момент сбора.
Четыре повторяющиеся проблемы
Здание рабочее, класса B, в плотном центре — и набор его слабых мест типичен именно для такого объекта. Все четыре относятся к эксплуатации, держатся устойчиво и проверяются на осмотре за один визит.
Слабые места складываются в четыре группы. Парковка — главное: свободное место найти практически невозможно. Лифты — перегружены в часы пик, и работа одного из них вызывает отдельные вопросы. Санитарное состояние мест общего пользования — санузлы содержатся плохо. Работа администрации — обращения арендаторов решаются не всегда.
Сильные стороны адреса чаще связаны не со зданием, а с конкретными компаниями внутри него — образовательными центрами, кофейнями. Собственно объекту засчитываются удобное расположение и внешний вид. Такая структура типична для рабочего здания класса B в центре: адрес выбирают за локацию, а вопросы копятся по эксплуатации.
Расположение и что уточнить
Здание стоит на улице Толе би — одной из основных широтных магистралей центра. До станций метро «Жибек Жолы» и «Алмалы» примерно по 1,4 километра, то есть восемнадцать-девятнадцать минут пешком. Это тот случай, когда метро формально есть, но повседневным сценарием для большинства сотрудников не станет: основной подъезд здесь автомобильный и наземным транспортом.
Из того, что не удалось найти: застройщик, архитектор, управляющая компания — ни один источник их не называет. Собственного сайта у здания нет, доменные варианты, которые логично было бы проверить, не существуют; единственный тематический сайт — партнёрский лендинг, связанный с той же группой каталогов. Экологических сертификатов у объекта не найдено; для здания этого класса и возраста это ожидаемо.
Список вопросов к показу: сколько машиномест реально закреплено за блоком и есть ли гостевые; как работают лифты в утренний час пик — подняться самому, а не спрашивать; каково состояние санузлов на вашем этаже; есть ли пандус и доступный вход, если это критично; какая заявлена сейсмостойкость по документам на здание; какая высота потолков в конкретном блоке — 2,7 или 2,8 метра; и в каком году здание введено — 2005 или 2007, с подтверждением документом.
Вопросы и ответы
В каком году построен бизнес-центр Ambassador?
Источники расходятся: рыночные описания, работающие на общей базе, называют 2005 год, объявление об аренде того же здания — 2007-й. Независимого источника, который разрешил бы противоречие, найти не удалось, поэтому приводим оба значения.
Какая сейсмостойкость у здания?
Заявлено 7 баллов — это подтверждают два независимых источника, рыночное описание и объявление об аренде. Для Алматы значение ниже привычного: у большинства зданий нашей подборки заявлено 9 баллов. Параметр стоит уточнить по документам на здание.
Насколько большой этаж в этом здании?
Площадь типового этажа — около 1 100 кв. м при девяти этажах и общей площади 12 526 кв. м. Для алматинского класса B это крупная плита: на одном уровне можно разместить подразделение более чем на сто человек без деления по этажам. Обратная сторона — часть рабочих мест окажется далеко от окон, поэтому при осмотре стоит пройти в глубину блока.
Чем этот Ambassador отличается от гостиницы Ambassador?
Это разные объекты. Наш бизнес-центр находится на улице Толе би, 83, и городские справочники ведут его отдельной карточкой. Гостиница Ambassador расположена по улице Желтоксан, 121. Кроме того, в Алматы есть бизнес-центр Ambassador Towers класса A по 22-й линии — тоже другое здание. Проверяйте адрес в каждом объявлении.
Какие у здания слабые места?
Четыре повторяющиеся темы: нехватка парковочных мест, перегруженность лифтов в часы пик, санитарное состояние мест общего пользования и работа администрации здания. Сильные стороны адреса чаще связаны с конкретными компаниями внутри здания, а самому объекту засчитываются удобное расположение и внешний вид.
Как узнать свободные площади и ставки?
Ставки по зданию в открытых источниках не публикуются, собственного сайта у бизнес-центра нет. Оставьте заявку на подбор — запросим актуальные свободные блоки и подберём сопоставимые предложения в центре Алматы. Подбор для арендатора бесплатный.
Смотрите также